Бозгашти сармояи амволи ғайриманқул

Бозгашти сармояи амволи ғайриманқул бояд ҳамасола эълон карда шавад

Тавре ки маъмулан рӯй медиҳад, вақте ки чизе ба номи мост ва ба мо имтиёзҳо медиҳад, мо бояд ҳар сол онро эълон кунем. Бозгашти сармояи амволи ғайриманқул истисно нест, Албатта. Аз ин рӯ, муҳим аст, ки мо фаҳмем, ки ин консепсия чӣ гуна аст ва чӣ гуна онро ҳисоб кардан мумкин аст. Ин маълумот на танҳо дар сурате муфид хоҳад буд, ки мо аллакай ба номи худ амвол дошта бошем, балки инчунин агар мо дар бораи харидани он фикр кунем.

Барои кӯмак ба шумо дар ин масъала, мо дар ин мақола шарҳ медиҳем даромади сармояи амволи ғайриманқул чист ва чӣ тавр ҳисоб кардани он. Илова бар ин, барои фаҳмидани формула ва қобилияти татбиқ кардани он, мо бояд донем, ки коҳишҳо ва хароҷоти тарҳшавандаи моликияти мавриди назар чист. Умедворам, ки ин маълумот барои шумо муфид аст ва он мефаҳмонад, ки соҳиби амвол будан чӣ дар деҳот ва хоҳ шаҳрӣ дар сатҳи андоз чӣ маъно дорад.

Бозгашти сармояи амволи ғайриманқул чист?

Бозгашти сармояи амволи ғайриманқул даромади умумии аз амволи ғайриманқул гирифташуда мебошад

Вақте ки мо дар бораи баргардонидани сармояи амволи ғайриманқул сухан меронем, мо асосан ба он ишора мекунем он даромадҳо аз амволи ғайриманқул, хоҳ шаҳрӣ ва хоҳ рустикӣ. Ҳамаи ин даромаде, ки мо аз амволи ғайриманқул ба номи худ мегирем, бояд ҳар сол дар декларатсия карда шаванд ҲНИТ (Андоз аз даромад аз шахсони воқеӣ).

Бозгашти сармояи амволи ғайриманқул, тибқи маълумоти Агентии андоз, тамоми даромадҳоеро дар бар мегирад, ки тавассути амволи ғайриманқул ба даст оварда шудаанд. ки дар территорияи Испания мебошанд дар давоми як сол. Инҳо инҳо хоҳанд буд:

  • даромад аз иҷора амволи ғайриманқули шаҳр ё деҳот.
  • ҳосилаҳои таъин ё конститутсияи ҳуқуқҳо дар бораи амволи ғайриманқули шаҳрӣ ё рустикӣ.
  • Фоидахое, ки аз лаззат баред ё истифода баред моликияти шаҳр ё деҳот.

Барои он ки он ҳамчун баргардонидани сармояи амволи ғайриманқул ҳисобида шавад, риояи ду шарт муҳим аст. Аввал, моликияти амволи ғайриманқул бояд ба андозсупоранда мувофиқат кунад. Илова бар ин, ин амволи ғайриманқул наметавонад ба фаъолияти иқтисодии як андозсупоранда алоқаманд бошад.

Бозгашти амволи ғайриманқул чӣ гуна ҳисоб карда мешавад?

Бозгашти сармояи амволи ғайриманқул бо истифода аз формула ба даст оварда мешавад

Ҳангоми ҳисоб кардани даромади сармояи амволи ғайриманқул, мо бояд формулаи оддиро истифода барем. Албатта, пеш аз он, ки мо бояд мафҳумҳоеро, ки онро ташкил медиҳанд, бидонем ва бидонем, ки дар мавриди мо чӣ мувофиқ аст ва чӣ не. Ҳисоб барои ба даст овардани даромади холис чунин аст, ки дар он CI сармояи амволи ғайриманқул аст:

Даромади софи IC = Даромади пурраи IC - Камшавии даромади софи IC - Хароҷоти тарҳшаванда

Мафҳумҳо

Биёед ҳоло бубинем, ки ҳар як консепсия чӣ гуна аст, то бидонед, ки чӣ гуна формуларо дуруст истифода баред. Бозгашти пурраи сармояи амволи ғайриманқул тамоми даромади соҳиби амволро дар бар мегирад, ки истифода, супурдан ва ичораи молу мулки гайриманкулро дар назар дорад.

Дар мавриди кам шудани даромади софи сармояи амволи ғайриманқул, дар ҳолатҳои ба иҷора додани амволи ғайриманқул, ки барои манзил пешбинӣ шудааст, аҳамияти калон пайдо мекунад. Дар ин мавридҳо даромади соф 60% кам мешавад. Аммо, ин камшавӣ метавонад танҳо нисбат ба даромадҳои мусбии холис, ки аз ҷониби андозсупоранда то оғози раванди санҷиш, санҷиш ва санҷиш ҳисоб ва пешниҳод карда шудааст, татбиқ карда шавад.

рента
Мақолаи марбут:
Чӣ гуна ҳисоботи даромадро тартиб додан мумкин аст?

Аз тарафи дигар имконияти кам кардани 30 фоизи даромади соф вуҷуд дорад вакте ки давраи тавлиди он аз ду сол зиёд бошад. Ин коҳишро инчунин метавон ба даст овард, агар даромади соф тибқи қоидаҳо ҳамчун дороие, ки бо мурури замон номунтазам ба даст оварда шудааст, тасниф карда шавад. Ин, масалан, ҷубронпулие, ки аз ҷониби интиқолдиҳанда, иҷорагир ё зеркирогир барои зарар ё зараре, ки ба амвол расонида шудааст, хоҳад буд. Албатта, онҳо бояд танҳо ба як давраи андоз нисбат дода шаванд. Бояд қайд кард, ки маблағи даромади соф наметавонад аз 300.000 XNUMX евро дар як сол зиёд бошад.

Кадом хароҷот барои ҳисоб кардани даромади холиси сармояи амволи ғайриманқул тарҳ карда мешаванд?

Ниҳоят мо боқӣ мондем хароҷоти тарҳшаванда. Ин ҳама хароҷотест, ки андозсупоранда метавонад аз даромади пурра тарҳ кунад. Онҳо инҳоянд:

  • Амортизатсия, хам аз молу мулк ва хам аз моликияти таъиншуда.
  • Хароҷотҳо таъмир ва консервация молу мулки мавриди назар.
  • Хароҷоти марбут ба ба расмият даровардани шартнома ва лавозимот.
  • Хароҷоти маблағгузорӣ ва манфиатхо.
  • Тавозуни шубҳанок: Ин маблағҳое мебошанд, ки иҷорагир барои пардохт гузоштааст. Албатта, аз кӯшиши ҷамъоварӣ бояд ҳадди аққал шаш моҳ гузашта бошад.
  • Хидматҳо барои амвол: Ба он назорат, боғдорӣ, маъмурият ва ғайра дохил мешаванд.
  • Rates (ахлот, тозакунӣ), андозҳои ғайридавлатӣ ба мисли IBI, иловапулӣ (ба истиснои онҳое, ки иҷозат медиҳанд).
  • дигарон хароҷоти андозбандишаванда, ба монанди дуздӣ, масъулияти шаҳрвандӣ ё мукофотҳои суғуртаи сӯхтор.

Дуруст аст, ки хангоми тартиб додани хисобот дар бораи даромад аз мо маълумоти зиёд мепурсанд. Бо ин қадар мафҳумҳо, рақамҳо ва чизҳое, ки бояд дар хотир нигоҳ дошта шаванд, он метавонад кори хеле душвор бошад. Агар мо боварӣ надорем, ки мо эъломияро дуруст таҳия карда истодаем, мо ҳамеша имкон дорем, ки менеҷерро киро кунем.


Мазмуни мақола ба принсипҳои мо риоя мекунад ахлоқи таҳрирӣ. Барои гузориш додани хато клик кунед ин ҷо.

Аваллин эзоҳро диҳед

Назари худро бинависед

Суроғаи почтаи электронии шумо нест, нашр карда мешавад.

*

*

  1. Масъул барои маълумот: Мигел Анхел Гатан
  2. Мақсади маълумот: Назорати СПАМ, идоракунии шарҳҳо.
  3. Қонунӣ: Розигии шумо
  4. Иртиботи маълумот: Маълумот ба шахсони сеюм расонида намешавад, ба истиснои ӯҳдадориҳои қонунӣ.
  5. Нигоҳдории маълумот: Пойгоҳи додаҳо аз ҷониби Occentus Networks (ИА) ҷойгир карда шудааст
  6. Ҳуқуқҳо: Ҳар лаҳза шумо метавонед маълумоти худро маҳдуд, барқарор ва нест кунед.