Арзиши кадастрӣ

арзиши кадастрӣ

Арзиши кадастрӣ яке аз шартҳое мебошад, ки ба мо бештар маъқул аст. Аммо онҳое, ки мо бештар аз онҳо нафрат дорем. Зеро баъзан вақтҳое мешаванд, ки ин арзиш метавонад боиси хушхабари мо гардад; ва дар айни замон, мо бояд ҷайбҳои худро харошем, то бо андозҳои даҳшатнок рӯ ба рӯ шавем.

Аммо, Арзиши кадастрӣ чист? Ин барои чӣ аст? Чӣ тавр ҳисоб карда мешавад? Имрӯз мо бо шумо дар бораи ин истилоҳе, ки шумо бояд аз ёд медонед, муфассалтар сӯҳбат кунем.

Арзиши кадастрӣ чист?

Арзиши кадастрӣ чист?

Арзиши кадастрӣ а арзёбӣ, ки ба амволи ғайриманқул тавре дода мешавад, ки арзиши он чӣ гуна аст. Масалан, фарз кардем, ки шумо дар кӯчаи ба қадри кофӣ "бой" хона доред. Арзиши кадастрии он хона аз рӯи маҳалли ҷойгиршавӣ, инчунин аз рӯи чӣ гуна будани хона баланд хоҳад буд.

Дар асл, меъёрҳои арзёбӣ қаблан аз ҷониби ҳар як шӯрои шаҳрӣ муайян карда шудаанд, ба тавре, ки он дар як шаҳр ба шаҳри дигар шабеҳ нест, гарчанде ки он хеле шабеҳ аст.

Ҳамаи ин амволи ғайриманқул ҳатман дар Кадастр ба қайд гирифта шудаанд, ки арзиши ҳама амволи ғайриманқулро ҷамъ мекунад. Ин як тартиби ройгон ва оммавӣ аст, бинобар ин шумо метавонед ба осонӣ ҳам барои чизи худ ва ҳам бо дигарон машварат кунед.

Арзиши кадастрӣ ва арзиши баҳодиҳӣ

Бисёр онҳое ҳастанд, ки иштибоҳан, арзиши кадастрӣ ва арзиши баҳо додашударо яксон меҳисобанд, дар сурате ки онҳо дар асл чунин нестанд. Арзёбӣ баҳогузориест, ки ҳангоми дархости ипотека истифода мешавад, ва ин арзиш метавонад аз кадастр баландтар ё камтар бошад.

Ғайр аз он, он ҳамонест, ки барои муайян кардани нархи харид ё фурӯши он мол истифода мешавад. Ва нуқтаи дигаре, ки бояд ба назар гирифта шавад, арзиши баҳодиҳӣ вобаста ба шароити бозор тағйир меёбад, ба тавре ки дар ҳар лаҳзаи муайян он метавонад камтар ё камтар бошад.

Омилҳое, ки ба арзиши кадастрӣ таъсир мерасонанд

Омилҳое, ки ба арзиши кадастрӣ таъсир мерасонанд

Гарчанде ки мо наметавонем ба шумо ҳама чизеро бигӯем, ки ба рақами ниҳоӣ таъсир мерасонанд, баъзе унсурҳое ҳастанд, ки ба андозаи камтар ё зиёдтар арзиши кадастрии амволро муайян мекунанд. Ҳастанд:

  • Ҷойгоҳ ё макон. Яъне, ҷое, ки он некӣ аст ва он чизе ки онро иҳота кардааст.
  • Маводи дар сохтмон истифодашаванда. На танҳо ин, балки тарзи сохта шуданаш, арзиш, сифат, синну соли амвол низ ...
  • Арзиши бозор. Бале, нархе, ки амволи ғайриманқул метавонад дар бозор ба даст орад, ба ягон тарз таъсир мерасонад, ё харидан ё фурӯхтан. Аз ин рӯ, шумо бояд донед, ки арзиши кадастрӣ ҳеҷ гоҳ аз арзиши бозорӣ зиёд нахоҳад шуд. Масъала дар он аст, ки ин маънои онро дорад, ки он арзиши кадастрӣ бояд доимо бознигарӣ карда шавад, то ки он ба гуфтаҳои мо мувофиқат кунад.

Чӣ тавр ҳисоб кардани арзиши кадастрии амволи ғайриманқул

Чӣ тавр ҳисоб кардани арзиши кадастрии амволи ғайриманқул

Тасаввур кунед, ки шумо амволи ғайриманқул доред, хоҳ хона, ҳам хона, ҳам манзил ... Шояд шумо донистан мехоҳед, ки арзиши кадастрии он чӣ гуна аст,

Барои ҳисоб кардани он, Шумо бояд ҳам арзиши замин ва ҳам арзиши онро илова кунед. Ба ин бояд баъзе меъёрҳои мушаххасе, ки бо фармонҳои шаҳрдорӣ муайян шудаанд, илова карда шаванд. Аз ин рӯ, мо наметавонем ба шумо формуларо дақиқ гӯем, аммо беҳтар аст бидонем, ки ин меъёрҳои арзёбӣ чист ва маълумоти зерин:

  • Арзиши замин.
  • Арзиши сохтмон.
  • Ҷойгиршавии амвол.
  • Сифат ва синну соли амвол.
  • Арзиши таърихӣ, фарҳангӣ, бадеӣ.
  • Хароҷоти истеҳсолот.
  • Арзиши бозор.

Дар ҳар сурат, ба шумо лозим нест, ки девона шуда дархост кардани ин маълумотро гиред, зеро бидуни иҷро кардани ҳисобҳо ду роҳи донистани арзиши кадастр вуҷуд дорад. Ин шаклҳо инҳоянд:

Бо квитансияи IBI

Тавре ки шумо медонед, ҳама амволи ғайриманқул бояд дар кадастр эълом карда шаванд ва тибқи арзиши кадастрӣ шумо бояд андоз пардохт кунед, дуруст аст? Хуб, дар он квитансияи IBI, ки ҳар сол пардохта мешавад, арзиши кадастрии амвол инъикос ёфтааст.

На танҳо ин, балки Он, аз як тараф, арзиши заминеро, ки шумо сохтаед, мешиканад; ва аз тарафи дигар, арзиши сохтмон.

Агар шумо квитансияро дар даст надошта бошед, аммо шумо дар хотир доред, ки чӣ қадар пардохт кардаед, шумо метавонед онро ба осонӣ ҳисоб кунед. Албатта, шумо бояд донед, ки андоз нисбати шумо чӣ татбиқ шудааст (шумо инро дар Феҳристи амвол мефаҳмед).

Бо маълумотномаи кадастрӣ

Усули дигари ба даст овардани арзиши кадастрии амволи ғайриманқул истиноди кадастрӣ мебошад, яъне бо рамзи бист рақамӣ, ки ҳар як дороиро муайян мекунад. Агар шумо онро дошта бошед, ё онлайн ё бо кадастр занг задан, онҳо метавонанд ба шумо рақами дилхоҳатонро диҳанд.

Чӣ гуна дар Кадастр арзишро талаб кардан мумкин аст

Тавре ки мо қаблан гуфта будем, арзиши кадастрӣ як чеҳраи "хусусӣ" ё пинҳонӣ нест. Ин ҷамъиятӣ аст ва новобаста аз он ки шумо соҳиби он дороиҳои ҷамъиятӣ ҳастед ё не, шумо метавонед маълумоти муайянеро дастрас кунед.

Албатта, ин як чиз нест, ки шумо соҳиби он ҳастед аз он ки шумо нестед. Агар шумо соҳиби он набошед, танҳо маълумоте, ки шумо дастрас карда метавонед Онҳо инҳоянд:

  • Ҷойгоҳ.
  • Рӯйизаминӣ.
  • Истиноди кадастрӣ
  • Истифода ё таъинот.
  • Синфи дарав.
  • Сифати сохтмон.

Дархост барои ин арзиш метавонад онлайн ё тавассути телефон сурат гирад ва барои ин шумо бояд бо кадастр тамос гиред, ки ин идораест, ки ҳамаи ин маълумотро идора мекунад.

Ин барои чӣ аст?

Пеш аз он ки мо ба шумо гуфта будем, ки арзиши кадастрӣ барои андозҳо муҳим аст. Ва ин аст, ки дар асоси он шумо кам ё камтар пардохт хоҳед кард. Мушаххас, андозҳое, ки ба арзиши амволи ғайриманқул таъсир мерасонанд Онҳо инҳоянд:

  • Андоз аз даромади шахсӣ (андози даромади шахсӣ).
  • IBI (Андози амволи ғайриманқул).
  • IP (Андози сарват).
  • Фоидаи сармояи шаҳрӣ (Андози шаҳрӣ аз арзиши замин).
  • Андози мерос ва ҳадя.
  • ITPAJD (Андоз аз интиқоли оилавӣ ва санадҳои ҳуқуқии ҳуҷҷатгузорӣ).

Оё ҳоло арзиши кадастрӣ барои шумо равшантар аст? Дар хотир доред, ки агар шумо шубҳа дошта бошед, Кадастр метавонад ба шумо кӯмак расонад, ки чаро амволи ғайриманқули шумо чунин арзиш дорад, на арзиши дигар.


Мазмуни мақола ба принсипҳои мо риоя мекунад ахлоқи таҳрирӣ. Барои гузориш додани хато клик кунед ин ҷо.

Аваллин эзоҳро диҳед

Назари худро бинависед

Суроғаи почтаи электронии шумо нест, нашр карда мешавад. Майдонҳои талаб карда мешавад, бо ишора *

*

*

  1. Масъул барои маълумот: Мигел Анхел Гатан
  2. Мақсади маълумот: Назорати СПАМ, идоракунии шарҳҳо.
  3. Қонунӣ: Розигии шумо
  4. Иртиботи маълумот: Маълумот ба шахсони сеюм расонида намешавад, ба истиснои ӯҳдадориҳои қонунӣ.
  5. Нигоҳдории маълумот: Пойгоҳи додаҳо аз ҷониби Occentus Networks (ИА) ҷойгир карда шудааст
  6. Ҳуқуқҳо: Ҳар лаҳза шумо метавонед маълумоти худро маҳдуд, барқарор ва нест кунед.