పెట్టుబడిలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం సమీక్షలో ఉంది

రియల్ ఎస్టేట్

2019 లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క కార్యకలాపాలు నిస్సందేహంగా తనఖా డ్రిఫ్ట్ ద్వారా గుర్తించబడతాయి. ప్రకారం రాజధానులలో అదనపు ఛార్జీలు మరియు అద్దె గృహాల నియంత్రణ. స్పానిష్ ఈక్విటీలలో సాంప్రదాయ ఇటుక రంగం యొక్క సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇది మంచి సమయం కాదా అని తెలుసుకోవడానికి అవి చాలా సందర్భోచితమైన అంశాలు. సాధారణ ఆర్థిక వ్యవస్థలోని ఇతర పరిస్థితుల కారణంగా అనేక సందేహాలతో అభివృద్ధి చేయబడే వ్యాయామంలో.

మరోవైపు, యూరోపియన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ (ఇసిబి) చేత ధృవీకరించబడిన స్పానిష్ ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగమనం, దాని గురించి దెయ్యాన్ని కొంతవరకు తొలగిస్తుందని దాని ప్రత్యేక ప్రాముఖ్యత కారణంగా మర్చిపోలేము. కొత్త బబుల్, ఈ సందర్భంలో రియల్ ఎస్టేట్. చిన్న మరియు మధ్యతరహా పెట్టుబడిదారులలో తీవ్రమైన సందేహాలను కలిగించే దృశ్యం ఇది. స్పానిష్ ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ఈ ముఖ్యమైన రంగాన్ని సూచించే స్టాక్ విలువలలో ఇతర సాంకేతిక పరిశీలనలకు మించి.

ఏదేమైనా, కదలిక యొక్క కదలిక గురించి బేసి సంకేతాన్ని ఇచ్చే ఇతర అంశాలను కూడా మేము ప్రభావితం చేయాలి రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు. స్పానిష్ ఈక్విటీల యొక్క ఈ ముఖ్యమైన రంగం యొక్క సెక్యూరిటీలలో వాటాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు అమ్మడం మొదలుకొని ఇటుకలో పెట్టుబడులు పెట్టడం వరకు వివిధ వ్యూహాల ద్వారా చేపట్టారు. అంటే, స్వల్పకాలిక వ్యవధిలో, తక్కువ వ్యవధిలో వాటిని లాభదాయకంగా మార్చాలనే ఉద్దేశ్యంతో ఫ్లాట్లను కొనడం. చిన్న మరియు మధ్యతరహా పెట్టుబడిదారులలో బాగా ప్రాచుర్యం పొందిన ఈ ఆర్థిక ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇతర ప్రత్యామ్నాయ మార్గాలను వదలకుండా.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగం: తనఖాలు

తనఖా

నేషనల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ స్టాటిస్టిక్స్ (INE) అందించిన తాజా సమాచారం ప్రకారం, గృహాలపై తనఖాల సంఖ్య అక్టోబర్ 30.356 తో పోలిస్తే 20,4, 2017% ఎక్కువ. దీనిలో సగటు మొత్తం 126.926 యూరోలు అని చూపబడింది, a 4,6% పెరుగుదల. అక్టోబర్లో ఆస్తి రిజిస్టర్లలో నమోదు చేసిన తనఖాల సగటు మొత్తం (గతంలో పబ్లిక్ డీడ్ల నుండి) 138.171 యూరోలు, ఇది 5,8 లో ఇదే నెల కంటే 2017% తక్కువ.

మరోవైపు, INE నుండి వచ్చిన మరొక డేటా ఏమిటంటే, పట్టణ ఆస్తులపై ఏర్పాటు చేసిన తనఖాల విలువ 5.594,4 మిలియన్ యూరోలకు చేరుకుంటుంది, ఇది అక్టోబర్ 13,5 తో పోలిస్తే 2017% ఎక్కువ. హౌసింగ్‌లో, అరువు తీసుకున్న మూలధనం ఇది 3.853,0 మిలియన్లుగా ఉంది, వార్షిక పెరుగుదల 25,9%. మరోవైపు, ఈ విశ్లేషించిన కాలంలో, అక్టోబర్‌లో మొత్తం ఆస్తులపై ఏర్పాటు చేసిన తనఖాల కోసం, ప్రారంభంలో సగటు వడ్డీ రేటు 2,57% (అక్టోబర్ 4,3 తో పోలిస్తే 2017% తక్కువ) ) మరియు సగటు పదం 23 సంవత్సరాలు.

తనఖా రుణాలలో మార్పులు

తనఖాలలో 62,4% వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు వద్ద మరియు 37,6% స్థిర రేటు వద్ద ఉన్నాయి. ప్రారంభంలో సగటు వడ్డీ రేటు 2,35% వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు (అక్టోబర్ 3,5 తో పోలిస్తే 2017% తక్కువ) మరియు స్థిర రేటు రుణాలకు 3,06% (9,1% తక్కువ). చివరకు 5.355 తనఖాలు వారి పరిస్థితులలో మార్పులతో, 46,3% వడ్డీ రేట్ల మార్పుల వల్ల వచ్చాయని నిర్ధారణకు వచ్చారు. పరిస్థితుల మార్పు తరువాత, స్థిర రేటు తనఖాల శాతం 10,0% నుండి 15,1% కి పెరిగింది, వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు 88,7% నుండి 83,4% కి తగ్గాయి.

మార్పుకు ముందు (76,4%) మరియు తరువాత (77,5%) వేరియబుల్ రేట్ తనఖాల యొక్క అత్యధిక శాతం సూచించే రేటు యూరిబోర్. వెనుక పరిస్థితుల మార్పు, స్థిర-రేటు తనఖాలపై సగటు వడ్డీ 1,0 పాయింట్లు తగ్గుతుంది. వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు కూడా 1,0 పాయింట్లు పడిపోయాయి. వినియోగదారుల ప్రయోజనాల కోసం చాలా పోటీ వడ్డీ రేటుతో, ఈ ముఖ్యమైన ఆర్థిక ఉత్పత్తికి గొప్ప డిమాండ్ ఉందని ఈ డేటా అంతా చూపిస్తుంది. యూరోపియన్ బెంచ్‌మార్క్‌లో ఇప్పటికే ధరల పెరుగుదల యొక్క మొదటి సంకేతాలు ఉన్నప్పటికీ, యురిబోర్, చారిత్రాత్మక కనిష్టానికి వర్తకం చేసిన తరువాత చాలా నెలలుగా పెరుగుతోంది.

పైకప్పు ద్వారా అద్దెకు

అద్దె

పెట్టుబడి వ్యవస్థలలో మరొకటి హౌసింగ్ అద్దె ద్వారా కార్యరూపం దాల్చింది వారి యజమానులకు మంచి ఫలితాలు. ఈ రియల్ ఎస్టేట్ వృత్తి పాలన చాలా లాభదాయకంగా మరియు ఇతర ఆర్థిక ఆస్తుల కంటే ఎక్కువగా ఉందని మర్చిపోలేము. ఈ కోణంలో, 15 మూడవ త్రైమాసికంలో అద్దె ధర 2018% కన్నా కొంచెం ఎక్కువ పెరిగిందని సంబంధిత డేటా ఉంది. ఆచరణలో ఉన్న ఈ డేటా గత 10 సంవత్సరాల్లో చేరుకున్న అత్యధిక ధరను సూచిస్తుంది, ఇందులో ఈ కాలాన్ని కలిగి ఉంది ఆర్థిక సంక్షోభం అభివృద్ధి చెందింది.

అద్దెలో ఈ పైకి ఉన్న ధోరణి యొక్క పర్యవసానంగా, ఈ సమయంలో యజమానులు లాభదాయకతను కలిగి ఉంటారు 15% కి దగ్గరగా ఉంటుంది. స్థిర ఆదాయంలో లేదా వేరియబుల్ ఆదాయంలో ఏ సందర్భంలోనైనా ఎలాంటి ఆర్థిక ఉత్పత్తులను ఉత్పత్తి చేయని శాతం. ప్రధాన బ్యాంకింగ్ ఉత్పత్తులు (స్థిర-కాల డిపాజిట్లు, బాండ్లు లేదా అధిక-ఆదాయ ఖాతాలు) కేవలం 0,5% స్థాయిలను మించిపోయాయని గుర్తుంచుకోవడం సరిపోతుంది. డబ్బు యొక్క చౌకైన ధర ఫలితంగా మరియు దాని లాభదాయకత ఇప్పుడు చాలా సంవత్సరాలుగా చారిత్రక అల్పాలలో ఉంది.

రియల్ ఎస్టేట్ బబుల్ ప్రమాదం ఉందా?

రాబోయే నెలలు లేదా సంవత్సరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ బుడగ గురించి ఎక్కువగా మాట్లాడే ఆర్థిక మరియు ఆర్థిక ఏజెంట్లు నౌకాశ్రయం కలిగి ఉంటారు. ఈ కోణంలో, ఈ రంగంలోని నిపుణుల అభిప్రాయం, ఇప్పటి నుండి ఉద్భవించటానికి పరిస్థితులు ఇంకా అమలులో లేవని సూచిస్తుంది. కనీసం స్వల్పకాలికంలో, పెట్టుబడిదారులు ఎక్కువగా ఆసక్తి చూపేది ఇది. దీనికి విరుద్ధంగా, ఇటుక మార్కెట్లో కనిపిస్తుంటే, గృహాల ధర ముగిసింది వేడెక్కడం, ముఖ్యంగా పెద్ద స్పానిష్ నగరాల్లో.

ఈ సాధారణ దృష్టాంతంలో, దీనిని తోసిపుచ్చలేము కాని అభిప్రాయాలు వేరే విధంగా వెళతాయి మరియు గృహాల ధర వెళ్లే ప్రమాదం గురించి మాత్రమే హెచ్చరిస్తుంది నెల తరువాత నెల పెరుగుతోంది. ఈ ధోరణికి మితంగా ఉండడం తప్ప వేరే మార్గం లేని సమయం ఉంటుంది. ఇది చాలా నిర్దిష్టమైన సమస్య, ఇది స్పెయిన్లో ఉంది మరియు మన తక్షణ వాతావరణంలో ఇతర దేశాలలో కాదు. ఇది నిస్సందేహంగా జాతీయ ఈక్విటీలలో నిర్మాణ రంగం విలువలను ప్రభావితం చేసే ఒక అంశం

అపార్టుమెంటుల కొనుగోలు మరియు అమ్మకం

ఈ కార్యకలాపాలు 13% పెరిగింది గత సంవత్సరంలో, ఇప్పటి నుండి స్వల్ప వ్యత్యాసాలు ఉన్నప్పటికీ. ఈ కోణంలో, ఈ రంగం నుండి వేర్వేరు అధ్యయనాలు మరియు నివేదికలు 2019 లో గృహాల ధరలు పెరుగుతాయని సూచిస్తున్నాయి, ప్రస్తుతం చదరపు మీటరుకు 1.650 యూరోల నుండి ప్రస్తుతం వర్తకం చేయబడుతున్న చదరపు మీటరుకు 1.800 యూరోలు. ఏదేమైనా, ఇది మునుపటి సంవత్సరాల్లో ఉత్పత్తి చేయబడినదానికంటే తక్కువ తీవ్రమైన విచలనం అనిపిస్తుంది. ఇప్పుడు తనిఖీ చేయవలసినది ఏమిటంటే, ఈ సంవత్సరం గృహాల కొనుగోలు మరియు అమ్మకంలో ఒక మలుపు తిరుగుతుందా.

మరోవైపు, చిన్న మరియు మధ్యతరహా పెట్టుబడిదారులలో మంచి భాగం తమ పొదుపును ఈ రంగం యొక్క సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడి పెట్టాలనే కోరిక కూడా ఉంది జాతీయ ఈక్విటీలు. ఇది మంచి ఆలోచన కావచ్చు, కానీ ఇది చాలా నష్టాలను కలిగి ఉంది మరియు ప్రస్తుత సంవత్సరంలో ఈ ఆర్థిక మార్కెట్ల పరిణామం. గత ట్రేడింగ్ సంవత్సరంలో ఐబెక్స్ 35 కేవలం 15% పడిపోయిందని మీరు మర్చిపోలేరు. అందువల్ల, నష్టాలు మీరు చాలా యూరోలను మీరే వదిలివేయగలవు.

డివిడెండ్ పంపిణీ

డివిడెండ్

మరోవైపు, ఈ లిస్టెడ్ కంపెనీలలో కొన్ని వడ్డీ పరిధితో వాటాదారుల మధ్య భారీ డివిడెండ్‌ను పంపిణీ చేస్తాయి 3% మరియు 6% మధ్య. ఈక్విటీ మార్కెట్లలో ఏమైనా జరిగితే, స్థిర ఆదాయం మరియు ప్రతి సంవత్సరం హామీ ఇవ్వబడుతుంది. వేరియబుల్‌లో స్థిర ఆదాయాన్ని సృష్టించడానికి మరియు విభిన్న పొదుపులు మరియు పెట్టుబడి ఉత్పత్తుల ద్వారా ప్రస్తుతానికి అందించే బలహీనమైన మధ్యవర్తిత్వ మార్జిన్‌లను నివారించడానికి చాలా అసలు వ్యూహంగా. మధ్యస్థ మరియు దీర్ఘకాలిక వ్యూహంతో మరియు పెట్టుబడిదారుల యొక్క బాగా నిర్వచించబడిన ప్రొఫైల్‌ను లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది: ఇతర విషయాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని వారి పొదుపును కాపాడుకోవాలనుకునే రక్షణాత్మక వినియోగదారు.

కనీసం స్వల్పకాలికంలో, పెట్టుబడిదారులు ఎక్కువగా ఆసక్తి చూపేది ఇది. దీనికి విరుద్ధంగా, ఇటుక మార్కెట్లో కనిపిస్తుంటే, గృహాల ధర వేడెక్కుతోంది, ముఖ్యంగా పెద్ద స్పానిష్ నగరాల్లో. ఇతర సాంకేతిక పరిశీలనలకు మించి మరియు దాని ప్రాథమిక సూత్రాల కోణం నుండి కూడా. స్పానిష్ ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ఈ ముఖ్యమైన రంగం యొక్క ఎక్స్-రే ఏమిటి మరియు ఈ ఖచ్చితమైన సమయంలో మన దేశ వినియోగదారులలో మంచి భాగం ఇష్టపడే వాటిలో ఒకటి.

ఈ కార్యకలాపాలు 13% పెరిగింది గత సంవత్సరంలో, ఇప్పటి నుండి స్వల్ప వ్యత్యాసాలు ఉన్నప్పటికీ. ఈ కోణంలో, ఈ రంగం నుండి వేర్వేరు అధ్యయనాలు మరియు నివేదికలు 2019 లో గృహాల ధరలు పెరుగుతాయని సూచిస్తున్నాయి, ప్రస్తుతం చదరపు మీటరుకు 1.650 యూరోల నుండి ప్రస్తుతం వర్తకం చేయబడుతున్న చదరపు మీటరుకు 1.800 యూరోలు.


వ్యాసం యొక్క కంటెంట్ మా సూత్రాలకు కట్టుబడి ఉంటుంది సంపాదకీయ నీతి. లోపం నివేదించడానికి క్లిక్ చేయండి ఇక్కడ.

వ్యాఖ్యానించిన మొదటి వ్యక్తి అవ్వండి

మీ వ్యాఖ్యను ఇవ్వండి

మీ ఇమెయిల్ చిరునామా ప్రచురితమైన కాదు. లు గుర్తించబడతాయి గుర్తించబడతాయి *

*

*

  1. డేటాకు బాధ్యత: మిగ్యుల్ ఏంజెల్ గాటన్
  2. డేటా యొక్క ఉద్దేశ్యం: కంట్రోల్ స్పామ్, వ్యాఖ్య నిర్వహణ.
  3. చట్టబద్ధత: మీ సమ్మతి
  4. డేటా యొక్క కమ్యూనికేషన్: డేటా చట్టపరమైన బాధ్యత ద్వారా తప్ప మూడవ పార్టీలకు తెలియజేయబడదు.
  5. డేటా నిల్వ: ఆక్సెంటస్ నెట్‌వర్క్స్ (EU) హోస్ట్ చేసిన డేటాబేస్
  6. హక్కులు: ఎప్పుడైనా మీరు మీ సమాచారాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు, తిరిగి పొందవచ్చు మరియు తొలగించవచ్చు.