స్థిర లేదా వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు?

తనఖా మీరు తనఖాపై సంతకం చేయబోతున్నప్పుడు అనిశ్చితులలో ఒకటి, స్థిర పదాన్ని ఎంచుకోవాలా లేదా, దీనికి విరుద్ధంగా, వేరియబుల్. ఇది మీరు ఆధారపడే నిర్ణయం ఎక్కువ లేదా తక్కువ డబ్బు చెల్లించండి ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తి యొక్క జీవితం కారణంగా అధిక కాలం పాటు. ఈ నిర్ణయం వరుస వేరియబుల్స్ ఆధారంగా తీసుకోవాలి, అయినప్పటికీ ఆర్థిక మార్కెట్లలో వడ్డీ రేట్ల పరిణామంతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. ఒకటి లేదా మరొక ఫైనాన్సింగ్ మోడల్‌ను ఎంచుకోవడానికి ఈ డేటా మీకు ఒకటి కంటే ఎక్కువ క్లూ ఇస్తుంది.

ఏదేమైనా, మీరు లింక్ చేయడానికి డబ్బు ధర చాలా ముఖ్యమైనది మీ తనఖా ఒకటి లేదా మరొక రకమైన ఆసక్తి వద్ద. ఈ సమయంలో, యూరోపియన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ (ఇసిబి) నిర్ణయం డబ్బు ధర తగ్గించండి ఇది వేరియబుల్-టర్మ్ తనఖాల ఒప్పందాన్ని మునుపటి కంటే చాలా లాభదాయకంగా చేసింది. ఎందుకంటే ఈ ద్రవ్య వ్యూహాన్ని బట్టి, నెలవారీ వాయిదాలలో మీకు లభించే పొదుపులు ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఈ కోణంలో, యూరో ప్రాంతంలో వడ్డీ రేట్లు కనీస స్థాయిలో ఉన్నాయని మీరు మర్చిపోలేరు. ఈ తనఖా ఎంపికను ఎంచుకోవడానికి మీకు సహాయపడే అంశం.

యూరోజోన్ దేశాలలో డబ్బు ధర 0% వద్ద ఉంది. ఆచరణలో దీని అర్థం డబ్బు విలువైనది కాదు మరియు అందువల్ల మీ ఆసక్తులు స్థిరమైన వాటి కంటే వేరియబుల్ రేట్ తనఖాను చందా చేసుకోవడం ఎల్లప్పుడూ చాలా సంతృప్తికరంగా ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ఇది అన్ని సమయాలలో ఉండదు మరియు ఏ క్షణంలోనైనా తిరగవచ్చు మరియు మారిన దశలో మిమ్మల్ని పట్టుకోవచ్చు. దీనితో, ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తిని లాంఛనప్రాయంగా చేసేటప్పుడు మీరు పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన మధ్యస్థ మరియు దీర్ఘకాలిక ప్రమాదాల శ్రేణిని ఇది సృష్టించగలదు. ఎందుకంటే ఈ రకమైన అధిక-విలువ కార్యకలాపాలలో చాలా డబ్బు ప్రమాదంలో ఉంది.

తనఖాలు: ఎక్కువ ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నారా?

రకం నేషనల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ స్టాటిస్టిక్స్ (INE) అందించిన తాజా డేటా ప్రకారం, స్పానిష్ వినియోగదారులలో వేరియబుల్స్ ఎక్కువగా ఉన్నాయని స్పష్టమైంది. గృహాలపై తనఖాలో, సగటు వడ్డీ రేటు 2,73% (డిసెంబర్ 13,5 కంటే 2016% తక్కువ) మరియు సగటు పదం 23 సంవత్సరాలు అని తన నివేదికలో కనుగొన్న తరువాత. 62,5% ఇంటి తనఖాలు వేరియబుల్ రేటులో ఉన్నాయి 37,5% నిర్ణీత రేటుతో. ఈ అధ్యయనం నుండి వచ్చిన మరొక సంబంధిత డేటా ఏమిటంటే, స్థిర-రేటు తనఖాలు వార్షిక రేటు పెరుగుదలను 4,9% అనుభవిస్తాయి.

ప్రారంభంలో సగటు వడ్డీ రేటు వేరియబుల్ రేట్ గృహాలపై తనఖాలకు 2,54% (18,6% తగ్గడంతో) మరియు స్థిర రేటుకు 3,13% (3,5% తక్కువ) అని INE యొక్క నెలవారీ నివేదిక నొక్కి చెబుతుంది. ఆస్తి రిజిస్టర్లలో నమోదు చేయబడిన వారి పరిస్థితుల మార్పులతో మొత్తం తనఖాల సంఖ్యకు సంబంధించి, ఇది 5.519, ఒక సంవత్సరం క్రితం కంటే 24,4% తక్కువ. హౌసింగ్‌కు సంబంధించి, తనఖాల సంఖ్య వారి పరిస్థితులను సవరించండి 17,6% తగ్గుతుంది.

మీరు ఏ రకంతో తక్కువ చెల్లించాలి?

తలెత్తే ప్రశ్నలలో ఒకటి, వారు తనఖా రుణాన్ని లాంఛనప్రాయంగా చేయడానికి చివరికి ఎలాంటి వడ్డీ రేటును ఇస్తారు. బాగా, ప్రతి క్షణం వడ్డీ రేట్లు ఏ దృష్టాంతంలో ఆధారపడి ఉంటాయి. దీని కోసం, మీరు నెలవారీ వాయిదాల ద్వారా కొన్ని యూరోలను ఆదా చేసే స్థితిలో ఉన్నారు. ప్రస్తుత వాటిలో, వేరియబుల్ రేటు వైపు మొగ్గు చూపడం చాలా ప్రయోజనకరమైన విషయం. ఇతర కారణాలతో పాటు, మీరు ప్రస్తుత తనఖా ఆఫర్‌లో కనుగొనవచ్చు వ్యాపిస్తుంది 1% కంటే తక్కువ.

దీనికి పరిణామంతో చాలా సంబంధం ఉంది యూరోపియన్ బెంచ్ మార్క్, యూరిబోర్, నేషనల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ స్టాటిస్టిక్స్ అందించిన డేటా ప్రకారం, మన దేశంలో 90% కంటే ఎక్కువ వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు అనుసంధానించబడ్డాయి. ఈ రిఫరెన్స్ మూలం చారిత్రక కనిష్ట స్థాయికి చేరుకోవడం దీనికి కారణం. ప్రత్యేకంగా, చాలా సంవత్సరాల తరువాత ఇది ప్రతికూల భూభాగంలో ఉంది, ప్రత్యేకంగా -0,161 వద్ద. మరియు ఈ ఉత్పత్తి కోసం మీ వ్యయం మునుపటి కంటే తక్కువగా ఉండటానికి సహాయపడుతుంది మరియు మీ తనఖాపై స్థిర రేటును ఎంచుకుంటే దానికంటే ఎక్కువ లాభదాయకంగా ఉంటుంది.

స్థిర రేటు మదింపు

ఏదేమైనా, ఇటీవలి నెలల్లో వినియోగదారులచే మార్పు కనుగొనబడింది. వేరియబుల్స్ పైన స్థిర-రేటు తనఖాలకు అనుకూలంగా. ఖాతాదారుల ఆప్టిట్యూడ్‌లో ఈ వైవిధ్యం ప్రధానంగా దృష్టాంతంలో మార్పు కారణంగా ఉంది ద్రవ్య విధానాలు. యూరోపియన్ యూనియన్లో, వడ్డీ రేట్లు క్రమంగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ సంవత్సరం చివరినాటికి పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు. యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఇప్పటికే అభివృద్ధి చెందడం ప్రారంభమైంది, ఇక్కడ డబ్బుపై వడ్డీ 1,50% మరియు 1,75% స్థాయిలకు పెరిగింది. ఈ కొత్త దృష్టాంతంలో, స్థిర-రేటు తనఖాలు మరోసారి దరఖాస్తుదారుల ప్రాధాన్యతను పొందుతాయి.

ఈ వ్యూహాన్ని వర్తింపచేయడం మీడియం మరియు దీర్ఘకాలిక ప్రయోజనాలకు చాలా లాభదాయకంగా ఉంటుంది. కారణం మీరు ఒక ప్రదర్శన చేయవలసి ఉంటుంది ఎక్కువ ఆర్థిక ప్రయత్నం, కానీ సంవత్సరాలుగా ఇది వేరియబుల్-టర్మ్ తనఖాలకు సంబంధించి తక్కువ అవకలన ఫలితంగా సమతుల్యం అవుతుంది. ఈ కోణంలో, ఆపరేషన్ ప్రారంభంలో సగటు వడ్డీ రేటు ఫ్లోటింగ్ రేట్ గృహాలపై తనఖాలకు 2,54% మరియు స్థిర-రేటు తనఖాలకు 3,10%.

ఎల్లప్పుడూ ఒకే నెలవారీ రుసుముతో

ఫీజు కానీ మీకు ఎల్లప్పుడూ ప్రయోజనం ఉంటుంది మీరు అదే నెలవారీ రుసుమును చెల్లిస్తారు. ఆర్థిక మార్కెట్లలో ఏమైనా జరుగుతుంది. కాబట్టి ఈ విధంగా, మీరు మీ వ్యక్తిగత లేదా కుటుంబ బడ్జెట్‌ను ప్లాన్ చేయడానికి చాలా మంచి స్థితిలో ఉన్నారు. ఎందుకంటే ఒప్పందం వ్యవధిలో మీకు ఎలాంటి ఆశ్చర్యకరమైనవి ఉండవు. ఆర్థిక మార్కెట్ల హెచ్చుతగ్గులపై ఆధారపడే వేరియబుల్స్ కాకుండా. ఈ కోణంలో, ఇప్పటి నుండి ఎక్కువ మనశ్శాంతి పొందాలనేది మీ ఉద్దేశం అయితే, వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలలో ఒకదాన్ని లాంఛనప్రాయంగా చేయడం మంచిది. ప్రారంభంలో మీరు ఎక్కువ డబ్బు చెల్లించినప్పటికీ, అనేక వ్యాయామాల తర్వాత ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తి మొత్తం తగ్గుతుంది.

ఈ దృష్టాంతంలో, నిర్ణీత రేటుతో తెలుసుకోవడం కూడా మీకు సౌకర్యంగా ఉంటుంది కమీషన్లు ఎక్కువ డిమాండ్ చేస్తున్నాయి. ఎందుకంటే, వారు 1% మరియు 1,5% మధ్య డోలనం చేసే ఆసక్తిని వర్తింపజేస్తారు మరియు మరోవైపు అవి సాధారణంగా కొన్ని సందర్భాల్లో వడ్డీ రేటుకు రిస్క్ కమిషన్‌ను పొందుపరుస్తాయి. ఫైనాన్సింగ్‌కు ఈ ప్రత్యామ్నాయాన్ని ఎంచుకోవడానికి మీరు తీసుకోవలసిన ప్రమాదం ఉంది. తనఖా ఖర్చులలో వైవిధ్యాలు లేనందుకు బదులుగా. అవి ఇంటి కొనుగోలు కోసం ఫైనాన్సింగ్ యొక్క రెండు నమూనాల లైట్లు మరియు నీడలు.

వడ్డీ రేట్లలో దృశ్యం

ఏదేమైనా, ఈ సమయంలో తనఖా రుణాన్ని చందా చేయాలన్నది మీ ఉద్దేశం అయితే, బహుశా ఉత్తమ నిర్ణయం వేరియబుల్ రేటు ఎందుకంటే ఇది చాలా లాభదాయకమైన ఎంపిక. ఎందుకంటే వాటి స్ప్రెడ్‌లు మరింత సరసమైనవి మీ వ్యక్తిగత ప్రయోజనాల కోసం. కానీ మీరు మీడియం మరియు దీర్ఘకాలికంగా ఎక్కువగా చూస్తే, తనఖా జీవితమంతా మీకు వార్తలు ఉండవు. వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల దృశ్యం నెరవేరినప్పటికీ, ఆర్థిక మార్కెట్లలో ఏమి జరుగుతుందో అది మీకు ఇవ్వదు. అంటే, మొదట మీరు ఎక్కువ డబ్బు చెల్లిస్తారు, కాని అప్పుడు మీ వ్యక్తిగత ఖాతాలు సమతుల్యమవుతాయి లేదా మెరుగుపరచబడతాయి.

ఈ సమయంలో, స్థిర-రేటు తనఖాలకు వడ్డీ రేటు ఉంటుంది ఒకటి లేదా రెండు శాతం పాయింట్లు ఎక్కువ వేరియబుల్ రేటుకు సంబంధించి. అందువల్ల, ఇది చాలా వ్యక్తిగత నిర్ణయం, ఇది ఎప్పుడైనా మారవచ్చు మరియు యూరోపియన్ రెగ్యులేటరీ బ్యాంక్ ద్రవ్య విధానాలను బట్టి ఉంటుంది. మరోవైపు, మిశ్రమ తనఖాల ప్రత్యామ్నాయం కూడా ఉంది, ఇది రెండు మోడళ్ల యొక్క ప్రత్యేకమైన మిశ్రమం. ఈ ఫైనాన్సింగ్ ఫార్మాట్ల యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలతో.

బస నిబంధనలు

రుణ విమోచన ఇప్పటి నుండి, మీరు కాలిక్యులేటర్ మాత్రమే తీసుకోవాలి మరియు ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తుల యొక్క శాశ్వత నిబంధనల సమయంలో మీ నెలవారీ చెల్లింపులలో తక్కువ యూరోలు చెల్లించడానికి ఉత్తమమైన రెసిపీ ఏది అని తనిఖీ చేయాలి. ఈ కోణంలో, గరిష్ట రుణ విమోచన వ్యవధికి తగ్గించబడింది 35 లేదా 30 సంవత్సరాలు. ఆర్థిక సంక్షోభానికి దాదాపు 50 సంవత్సరాల ముందు. ఆశ్చర్యపోనవసరం లేదు, మీరు నిర్ణీత రేటు తనఖా తీసుకోవడం సౌకర్యంగా ఉందో లేదో తెలుసుకోవటానికి మీరు పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన మరొక అంశం లేదా దీనికి విరుద్ధంగా, వేరియబుల్ ఒకటి.

మరోవైపు, విశ్లేషణ యొక్క మరొక అంశం కమీషన్లు మరియు ప్రస్తుత దృష్టాంతంలో కనిష్టీకరించబడుతున్నాయి. చాలా తక్కువ వడ్డీ రేటు దృష్టాంతంలో వారు ఈ ఖర్చుల నుండి మినహాయించబడటం మరింత తరచుగా జరుగుతుంది. ఏదేమైనా, వారు ఆపరేషన్లో డిమాండ్ చేసిన మొత్తంలో 2% వరకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తారు. ఇప్పటి నుండి దాని ఫార్మలైజేషన్ కోసం వారు చివరకు తుది ఖర్చును మరింత ఖరీదైనదిగా చేయగలరు. మరోవైపు, మిశ్రమ తనఖాల ప్రత్యామ్నాయం కూడా ఉంది, ఇది రెండు మోడళ్ల యొక్క ప్రత్యేకమైన మిశ్రమం. ఈ ఫైనాన్సింగ్ ఫార్మాట్ల యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలతో.


వ్యాసం యొక్క కంటెంట్ మా సూత్రాలకు కట్టుబడి ఉంటుంది సంపాదకీయ నీతి. లోపం నివేదించడానికి క్లిక్ చేయండి ఇక్కడ.

వ్యాఖ్యానించిన మొదటి వ్యక్తి అవ్వండి

మీ వ్యాఖ్యను ఇవ్వండి

మీ ఇమెయిల్ చిరునామా ప్రచురితమైన కాదు.

*

*

  1. డేటాకు బాధ్యత: మిగ్యుల్ ఏంజెల్ గాటన్
  2. డేటా యొక్క ఉద్దేశ్యం: కంట్రోల్ స్పామ్, వ్యాఖ్య నిర్వహణ.
  3. చట్టబద్ధత: మీ సమ్మతి
  4. డేటా యొక్క కమ్యూనికేషన్: డేటా చట్టపరమైన బాధ్యత ద్వారా తప్ప మూడవ పార్టీలకు తెలియజేయబడదు.
  5. డేటా నిల్వ: ఆక్సెంటస్ నెట్‌వర్క్స్ (EU) హోస్ట్ చేసిన డేటాబేస్
  6. హక్కులు: ఎప్పుడైనా మీరు మీ సమాచారాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు, తిరిగి పొందవచ్చు మరియు తొలగించవచ్చు.