స్పెయిన్లో తనఖా వడ్డీ రేట్లు సిఫార్సు చేయబడ్డాయి మరియు వర్తిస్తాయి

వర్తించే రేట్లు

తనఖా అనేది ఆస్తి విలువ ద్వారా హామీ ఇవ్వబడిన రుణం, ఏదైనా ఆర్థిక సంస్థ మాకు అందిస్తుంది, ప్రాసెస్ చేస్తుంది మరియు కొంతమందికి రుణం అందిస్తుంది వడ్డీ రేట్లు మరియు ఆస్తి విలువపై ఆధారపడిన హామీ, ఈ సందర్భంలో ఇది ఇల్లు, నిర్మాణం లేదా సంక్లిష్టమైనది.

ఇది బ్యాంక్ తన ఖాతాదారులకు అందించే ఒక ఉత్పత్తిగా కూడా పిలువబడుతుంది, తద్వారా వారు కొంత మొత్తాన్ని స్వీకరించడానికి రుణదాతలుగా ఉంటారు, ఈ సందర్భంలో ఇది "లోన్ క్యాపిటల్", ఆవర్తన చెల్లింపులు లేదా వాయిదాల ప్రకారం ఉత్పత్తి అయ్యే సంబంధిత ఆసక్తులతో పాటు క్లయింట్ ఈ రుణ మూలధనాన్ని తిరిగి ఇచ్చే నిబద్ధతకు బదులుగా ఇది. ఇతర రకాల ఖాతాలు వివిధ రకాల హామీలను కలిగి ఉంటాయి, అయితే ఇది ముఖ్యంగా తనఖా రుణం, ఆ ఆస్తి యొక్క అదనపు హామీని కలిగి ఉంటుంది.

ఎన్ లాస్ తనఖా రుణాలు ఇది చేపట్టడానికి అవసరమైన రెండు అంశాలు ఉన్నాయి. మొదటిది తనఖా రుణ ఒప్పందం, ఇక్కడ రుణగ్రహీత యొక్క బాధ్యతలు మరియు అన్ని రుణ పరిస్థితులు వివరంగా కనిపిస్తాయి, అలాగే వాయిదాలు, రుణ విమోచన వ్యవస్థ మరియు రుణగ్రహీత యొక్క బాధ్యతలు. రెండవ మూలకం తనఖా హామీని కలిగి ఉంటుంది, అనగా చెల్లించని లేదా రుణగ్రహీత చెల్లించటానికి నిరాకరించిన సందర్భంలో, రుణదాత తనఖా తీసుకున్న వ్యక్తి యొక్క ఆస్తి లేదా ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు లేదా స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.

తనఖా రుణం యొక్క లక్షణాలు, వడ్డీ రేట్లు

రకం

  • ఈ రకమైన loan ణం, తనఖా రుణం, భవిష్యత్తులో రుణగ్రహీతలుగా మాకు చాలా ముఖ్యమైన ఆర్థిక నిబద్ధత అని అనుకుందాం, ఇది దీర్ఘకాలిక ప్రత్యేకత మరియు ఈక్విటీని కోల్పోయే ప్రమాదాన్ని కలిగి ఉంటుంది, అలాగే ఒకదాన్ని సంపాదించడానికి అవసరమైన మూలధనానికి హామీ ఇస్తుంది.
  • తనఖా క్రెడిట్ రకం దీర్ఘకాలిక కాలానికి అదనంగా అధిక మొత్తాన్ని కలిగి ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది అధిక మొత్తంలో డబ్బును కలిగి ఉంటుంది మరియు ఈక్విటీ, మంచి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ వంటి ముఖ్యమైన మరియు గొప్ప విలువ కలిగిన హామీతో ఉంటుంది. ఈ పరిమాణం యొక్క రుణాన్ని కుదించడానికి ముందు, ఈ debt ణాన్ని పరిష్కరించే నష్టాలు మరియు సాధ్యతలను రుణగ్రహీతగా అంచనా వేయాలి, ఎందుకంటే మనకు ఉన్న ఆదాయం పునరావృతం కావాలి మరియు అప్పుకు సంబంధించి మరియు తగినంత to హించాల్సిన నిబద్ధతతో ఉండాలి. తనఖా రుణాన్ని సొంతం చేసుకునే బాధ్యతను స్వీకరించడానికి ముందు సంయుక్త ప్రారంభ పొదుపులు మరియు నికర ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండటం మంచిది.

వడ్డీ రేట్లు అవి సమయం ప్రకారం కొనుగోలు లేదా అమ్మకం యొక్క లాభదాయకతను కొలవడానికి సూచికలు. ఆ సందర్భం లో తనఖా వడ్డీ రేట్లు, వడ్డీ రేటు లేదా వడ్డీ శాతం ఇది మొత్తం క్రెడిట్ లేదా పెట్టుబడికి సూచన. డబ్బు మొత్తం మరియు డిపాజిట్ లేదా రిటర్న్ యొక్క పదం లేదా పదం మీద ఆధారపడి, ఈ పదం ఇవ్వబడుతుంది మరియు అది చెల్లించనప్పుడు ఏమీ ఉండదు.

మరోవైపు, వడ్డీ రేట్లు ఆ మూలధన శాతానికి సూచికగా ఉంటాయి అది ఒక ప్రయోజనంగా మారుతుంది మరియు తనఖా రుణం వంటి రుణం విషయంలో, అది చెల్లించాల్సిన మూలధనంలో ఒక శాతం ఉంటుంది. సాధారణ విషయం ఏమిటంటే, ఒక సంవత్సరం వ్యవధిలో ఆసక్తిని వర్తింపజేయడం, అయినప్పటికీ అవి రోజులు, నెలలు, అదృష్టాలు లేదా వారపత్రికగా వర్తించే అవకాశం ఉంది. వడ్డీ రేటును నామమాత్రపు వడ్డీ రేటుగా లేదా సమానమైన వార్షిక రేటుగా కొలవవచ్చు. మునుపటి రెండు సంబంధాలు ఉన్నప్పటికీ, అవి ఒకేలా ఉండవు, ఈ కొలత రుణగ్రహీత మరియు కలెక్టర్ మధ్య చర్చల మీద కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఈ చర్చల ప్రకారం క్రెడిట్‌కు వేరే ఆసక్తి ఉండవచ్చు.

తనఖా రుణాల మొత్తాలు.

EURIBOR

తనఖా రుణం యొక్క పరిమితులను నిర్ణయించే అనేక అంశాలు ఉన్నాయి, అలాగే ఫలిత వాయిదాలు మరియు తిరిగి చెల్లించే పదం.

ఒకటి కారకాలు ఇంటి అంచనా విలువ, ఇది చెప్పిన ఆస్తి అమ్మకపు విలువతో గందరగోళం చెందుతుంది. ఉనికిలో ఉన్నాయి అధీకృత మదింపు సంస్థలు ఈ కంపెనీలు మదింపును అంచనా వేయడం, ఈ కంపెనీలు బ్యాంక్ ఆఫ్ స్పెయిన్ రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడ్డాయి మరియు అధికారం పొందాయి. సహజంగానే, తనఖా రుణం యొక్క గరిష్ట విలువ 100% మించకూడదు, అయినప్పటికీ కొన్ని ఆర్థిక సంస్థలు ఈ మొత్తాన్ని 70% లేదా దాని అంచనా విలువలో 60% కు తగ్గిస్తాయి.

తనఖా రుణ మొత్తంలో రెండవ నిర్ణయించే అంశం దరఖాస్తుదారు యొక్క రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యం. తనఖా రుణాన్ని చెల్లించడం ద్వారా దరఖాస్తుదారు నెలవారీగా చేయగలిగే చెల్లింపుల గురించి లేదా అంగీకరించిన ఏదైనా పద్దతి గురించి మరింత తెలుసుకోవటానికి ఆర్థిక సంస్థలు ఆదాయం మరియు ఖర్చుల అధ్యయనాన్ని నిర్వహిస్తాయి. సాధారణంగా నెలవారీ రుసుము ఖర్చుల తరువాత దరఖాస్తుదారుడి మొత్తం ఆదాయంలో 35% కంటే ఎక్కువ కాదు. తనఖా రుణం అవసరమయ్యే అనుబంధ ఖర్చులకు 20% తో పాటు, ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువలో కనీసం 10% గట్టిగా సిఫార్సు చేయబడింది.

తనఖా రుణానికి సంబంధించిన ఖర్చులు:

  • వడ్డీ రేట్లు
  • అనుబంధ ఖర్చులు.
  • కమీషన్లు

వడ్డీ రేట్లు.

వడ్డీ రేట్లు స్పెయిన్

మూడు రకాల వడ్డీ రేట్లు ఉన్నాయి:

  1. గృహ రుణాలు స్థిర వడ్డీ వద్ద. ఈ పద్ధతిలో, నెలవారీ చెల్లింపుతో పాటు, తనఖా రుణం అంగీకరించిన వ్యవధిలో వడ్డీ రేటు మారదు. మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయా లేదా పడిపోతాయా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా, నెలవారీ చెల్లింపు ఒకే విధంగా ఉంటుంది మరియు ఈ కాల వ్యవధికి ఒకే విధంగా ఉంటుంది. ప్రతికూలతలు ఏమిటంటే, రుణమాఫీ వేరియబుల్ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.
  2. తనఖా రుణాలు వేరియబుల్ ఆసక్తి. ఈ పద్దతి రిఫరెన్స్ ఇండెక్స్ యొక్క విలువ ప్రకారం కంపోజ్ చేయబడింది, ఇది కావచ్చు EURIBOR, ప్లస్ స్థిర స్ప్రెడ్. రుసుము సూచించబడిన సూచిక విలువకు నవీకరించబడే మొత్తాన్ని కలిగి ఉంది. ఈ విధానం యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు అర్థం చేసుకోవడం సులభం, ఎందుకంటే వడ్డీ రేట్లు పెరగడం వలన ఫీజు ఎక్కువగా ఉంటుంది, వడ్డీ రేట్లు తగ్గినందున ఫీజు తక్కువ లేదా తక్కువగా ఉంటుంది. ఇది ఒక ఉదాహరణతో ధృవీకరించబడింది: ఒక సెమిస్టర్‌కు సూచించబడిన యూరిబోర్ 0,55% మరియు అవకలన 2% ఉంటే, మొత్తం 2,55% వడ్డీని సెమీ వార్షికంగా చెల్లిస్తారు, తదుపరి సమీక్ష వరకు, దానికి తోడు వార్షిక సమీక్ష కావచ్చు.
  3. రుణాలు మిశ్రమ తనఖాలు. వారు సాధారణంగా అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందారు. చెల్లింపు వ్యవధిలో కొంత భాగానికి స్థిర రేటును వర్తింపజేయడం మరియు మిగిలిన పదం కోసం వేరియబుల్ వడ్డీ రేటును వర్తింపజేయడం. క్షీణత కాలంలో యూరిబోర్‌తో మా కోటాలు ప్రస్తావించబడిన ప్రయోజనం మరియు ప్రయోజనం కారణంగా ఈ పద్ధతిని మేము బాగా సిఫార్సు చేస్తున్నాము. దాని కోసం యూరిబోర్ యొక్క పెరుగుదల మరియు జలపాతం గురించి తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

యూరిబోర్ నెలవారీ వాయిదాల లెక్కలకు బెంచ్ మార్క్, చాలా వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలలో ఉపయోగించబడుతుంది. ఇదే సూచిక ఫిబ్రవరి 2016 లో 0,01% సూచికను కలిగి ఉంది. ఇది వేరియబుల్ తనఖా రుణ పద్ధతిని ఎంచుకుంటే, మేము ఆ సమయంలో 2.01% వడ్డీతో రుసుము చెల్లించాము, వేరియబుల్ వడ్డీ మోడాలిటీకి ఇది మంచి సమయం! కాదా? బహుశా, మే 2018 నాటికి యూరిబోర్ -0,188 వద్ద సెట్ చేయబడింది, మీ కోసం తీర్పు చెప్పండి.

సంబంధిత ఖర్చులు.

ది తనఖా రుణాలు అనుబంధ ఖర్చుల శ్రేణిని కలిగి ఉంటుంది, వాటిలో:

  • ఆస్తి లేదా మదింపు యొక్క మూల్యాంకనం ఖర్చు.
  • ఏజెన్సీ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు. ఇది సాధారణంగా ఫైనాన్స్‌ చేసిన మొత్తంలో 3% ను సూచిస్తుంది.
  • తనఖా హామీతో రుణం అధికారికం చేయడానికి పన్ను.
  • ఆస్తి రిజిస్ట్రీ మరియు నోటరీ కోసం ఖర్చులు.

కమీషన్లు ఎలా ముందుకు సాగాలో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం!

తెరవడానికి అవి ఉన్నాయి, ప్రారంభానికి కమీషన్లు సాధారణంగా ఆర్థిక సంస్థ రుణం తీసుకున్న మొత్తంలో ఒక శాతం. మొత్తం లేదా పాక్షిక ఉపసంహరణ (రుణమాఫీ) విషయంలో పరిహారాలు కూడా ఉన్నాయి, ఈ సందర్భంలో పదం ముగిసేలోపు రుణాన్ని చెల్లించాలి. రుణమాఫీ చేయవలసిన పరిహారాలు సాధారణంగా అదనపు మూలధనం లేదా fore హించని ఆదాయాన్ని కలిగి ఉన్నందున ఉత్సాహం కలిగిస్తాయి, ఇది రుణాన్ని తీర్చడానికి ఉపయోగపడుతుంది, అయినప్పటికీ ఆర్థిక సంస్థ దరఖాస్తుదారుని లేదా క్లయింట్‌ను అధ్యయనం చేస్తుంది కాబట్టి, రుణం ఇవ్వడానికి ముందు, ఇది సాధారణంగా జరగదు, ఇంతకు ముందు రుణాన్ని తీర్చలేరని చూస్తే, అది తనఖా రుణంలో లాభదాయకమైన భాగం.

IRPH లేదా యూరిబోర్?

రెండూ కోటా బెంచ్‌మార్క్‌లు అయినప్పటికీ రెండింటి మధ్య వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, యూరిబోర్ నెలవారీగా వర్తించబడుతుంది మరియు తనఖా క్రెడిట్‌తో పాటు ఇతర రకాల రుణాలకు ఉపయోగించబడుతుందితనఖా loan ణం రకం కోసం, IRPH సూచిక సాధారణంగా ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది ముఖ్యంగా గృహాల సముపార్జన మరియు ఆ ప్రకృతి రుణాల కోసం ఉపయోగించబడుతుంది.

ఏది మంచిది?

మేము ఎల్లప్పుడూ దూరంగా ఉండాలని సిఫార్సు చేస్తున్నాము యూరిబోర్కు సంబంధించి పెరుగుదల మరియు పతనం యొక్క భవిష్య సూచనలుఈ బెంచ్ మార్క్ తరచుగా చాలా హెచ్చు తగ్గులు కలిగి ఉంటుంది, అది మంచి ఎంపికగా ఎన్నుకోవడంలో ఎవరికైనా అసురక్షితంగా అనిపిస్తుంది.

IRPH బెంచ్మార్క్ సూచిక "మంచి" గా పరిగణించబడే స్థిరత్వాన్ని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, యూరిబోర్ మాకు చాలా అనుకూలమైన చుక్కలను అందిస్తుంది, ఇది మా వార్షిక వాయిదాలలో ఎలాంటి ప్రయోజనాలను పొందాలనుకుంటున్నారనే దానిపై చర్చించగల సమస్య. మనకు కావాలా ఎప్పటికప్పుడు తక్కువ చెల్లించడం మరియు అదనపు చెల్లించే ప్రమాదం? లేదా మనం వేర్వేరు స్థాయిలకు తీసుకువెళుతున్న కాని దూకడం లేకుండా స్థిరత్వాన్ని ఇష్టపడతామా?


వ్యాసం యొక్క కంటెంట్ మా సూత్రాలకు కట్టుబడి ఉంటుంది సంపాదకీయ నీతి. లోపం నివేదించడానికి క్లిక్ చేయండి ఇక్కడ.

వ్యాఖ్యానించిన మొదటి వ్యక్తి అవ్వండి

మీ వ్యాఖ్యను ఇవ్వండి

మీ ఇమెయిల్ చిరునామా ప్రచురితమైన కాదు. లు గుర్తించబడతాయి గుర్తించబడతాయి *

*

*

  1. డేటాకు బాధ్యత: మిగ్యుల్ ఏంజెల్ గాటన్
  2. డేటా యొక్క ఉద్దేశ్యం: కంట్రోల్ స్పామ్, వ్యాఖ్య నిర్వహణ.
  3. చట్టబద్ధత: మీ సమ్మతి
  4. డేటా యొక్క కమ్యూనికేషన్: డేటా చట్టపరమైన బాధ్యత ద్వారా తప్ప మూడవ పార్టీలకు తెలియజేయబడదు.
  5. డేటా నిల్వ: ఆక్సెంటస్ నెట్‌వర్క్స్ (EU) హోస్ట్ చేసిన డేటాబేస్
  6. హక్కులు: ఎప్పుడైనా మీరు మీ సమాచారాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు, తిరిగి పొందవచ్చు మరియు తొలగించవచ్చు.