రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ లెండింగ్ అంటే ఏమిటి?

crowdlending

ఈ క్రొత్త తెగ, రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్‌లెండింగ్ గురించి ప్రస్తావించేటప్పుడు, మేము a ధోరణి పెట్టుబడి రంగంలో. దీని ద్వారా, ఏ వ్యక్తి అయినా ఇటుకను కనీస ఆర్థిక సహకారం నుండి యాక్సెస్ చేయవచ్చు. యొక్క సిరీస్ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు కొన్ని ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను వాటిని ఆచరణలో పెట్టడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. ఇది వాస్తవానికి రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులు పెట్టడం గురించి, కానీ ఆర్థిక మార్కెట్లకు వెళ్లకూడదనే తేడాతో. ఈ ప్రొఫెషనల్ విభాగంలో వాటాల కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ద్వారా చాలా తక్కువ కాదు. ఏదేమైనా, ఇది ఒక వినూత్న భావన, ఇది 15% కి దగ్గరగా రాబడిని అందిస్తుంది.

ఈ రంగం నుండి అందించబడిన తాజా డేటాలో చూపినట్లుగా, స్పెయిన్లో నిర్మాణ రంగం సాగుతున్న మంచి క్షణం ద్వారా ఈ పెట్టుబడి పెరుగుతుంది. నిజానికి, సంఖ్య కొనుగోలు మరియు అమ్మకం కార్యకలాపాలు ఇటీవలి నెలల్లో పెరిగాయి. చేపట్టిన కార్యకలాపాలలో ఎక్కువ కార్యాచరణ మరియు అపార్టుమెంటుల ధరల పెరుగుదలతో. కొత్త నిర్మాణం మరియు అద్దెకు సంబంధించి రెండూ.    

2017 లో స్పెయిన్లో గృహాల ధరల పెరుగుదలకు రాజధానులు మరియు పెద్ద నగరాలు నాయకత్వం వహించాయి, జాతీయ సగటులో 7,5% తో పోలిస్తే డిసెంబరులో సంవత్సరానికి 4,5% పెరుగుదల ఉంది, నెలవారీ గణాంకాల ప్రకారం IMIE జనరల్ మరియు గ్రాండెస్ మెర్కాడోస్ రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ మరియు సలహా సంస్థ టిన్సా చేత. మధ్యస్థ గృహ విలువలు నవంబర్ 2013 స్థాయిలలో ఉన్నాయి, 38,6 నుండి 2007% సంచిత క్షీణతతో. పెట్టుబడి ప్రత్యామ్నాయంగా ఇటుకకు తిరిగి రావడానికి ఇది మంచి సమయం అని ధృవీకరిస్తోంది.

రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ లెండింగ్, ఇది ఏమిటి?

కథ

ఈ కొత్త పెట్టుబడి వ్యవస్థ ఇటుక రంగంలో వినియోగదారుల ఆసక్తితో నడుస్తుంది. ఈ ప్రక్రియలో పాల్గొనే ఇద్దరు ఏజెంట్ల వైపు డబుల్ స్ట్రాటజీ ద్వారా. ఒక వైపు, ఆ వేదికలు వారికి ఫైనాన్సింగ్ ఉంది క్రెడిట్ సంస్థలకు వెళ్ళకుండా ఈ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులకు వెళ్లడం. వారు ఈ ప్రాజెక్టులకు కేటాయించే ద్రవ్యతకు తక్కువ వడ్డీని చెల్లించడం ద్వారా ఈ భావనకు ఎక్కువ పొదుపు ఉంటుంది. ఈ ధోరణి యొక్క పర్యవసానంగా, వారు ఈ లక్షణాల యొక్క వివిధ ప్రాజెక్టులకు తమను తాము అంకితం చేసే స్థితిలో ఉన్నారు.

మరోవైపు, చిన్న పెట్టుబడిదారులు తమ పొదుపును వివిధ ఆర్థిక ఉత్పత్తులు అందించే దానికంటే ఎక్కువ లాభదాయకంగా మార్చగలుగుతారు. ఆశ్చర్యపోనవసరం లేదు, లాభాల మార్జిన్లు స్థాపించబడ్డాయి 2,50% మరియు 14% మధ్య సుమారు. ఏదేమైనా, బ్యాంకింగ్ మోడల్స్ (టైమ్ డిపాజిట్లు, అధిక ఆదాయ ఖాతాలు, బ్యాంక్ ప్రామిసరీ నోట్స్ మొదలైనవి) అందించే దానికంటే ఎక్కువ వడ్డీతో. 1% స్థాయిలను మించని రాబడితో అన్ని సందర్భాల్లో. యూరోపియన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ (ఇసిబి) చౌకైన డబ్బు యొక్క పర్యవసానంగా.

ఈక్విటీల కంటే ఎక్కువ మార్జిన్‌లతో

రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్‌లెండింగ్ కూడా ఉత్పత్తి చేసే లాభదాయకతను మించిపోయింది స్థిర ఆదాయం. మార్కెట్ల అస్థిరత ఫలితంగా ఈ పెట్టుబడి ఉత్తమ సమయాల్లో వెళ్ళకపోవడం ఆశ్చర్యం కలిగించదు. మరోవైపు, ఇది చాలా సందర్భాలలో ఈక్విటీ పనితీరును మెరుగుపరుస్తుంది. ఈ కోణంలో, స్పానిష్ ఈక్విటీల యొక్క సెలెక్టివ్ ఇండెక్స్, ఐబెక్స్ 35, గత సంవత్సరంలో 8% మేర ప్రశంసించబడిందని మర్చిపోలేము, అయితే చాలా యూరోపియన్ బెంచ్ మార్కులు 13% మేర చేశాయి. ఈ కోణంలో, రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్లెండింగ్ అని పిలవబడే నుండి, ఈ మార్జిన్లు కూడా మెరుగుపరచబడతాయి.

ఏదేమైనా, ఈ కొత్త పెట్టుబడిపై రాబడి ఏ సమయంలోనైనా ఇంటి ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కనుక ఇది a కాలానుగుణ లాభదాయకత ఇది సంవత్సరాలుగా ఎప్పుడూ ఒకేలా ఉండదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, నిర్మాణంలో విస్తరణ దృశ్యాలలో, ఇది గరిష్ట స్థాయి పారితోషికానికి దారితీస్తుంది. తిరోగమన వ్యవధిలో మీ ఆసక్తి కనీస మార్జిన్‌లకు 1% లేదా 2% వరకు పడిపోతుంది. ఈ కోణంలో, ఈ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులలో ఎప్పుడు పెట్టుబడులు పెట్టాలో ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఎందుకంటే లాభదాయకతలో చాలా సంబంధిత వ్యత్యాసం ఏర్పడుతుంది.

పెట్టుబడులు ఎలా లాంఛనప్రాయంగా ఉంటాయి?

ఈ తరగతి రియల్ ఎస్టేట్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లలో మీ డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టడానికి మీకు ఆసక్తి ఉంటే, మార్కెటింగ్ ప్రక్రియ ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడం తప్ప మీకు వేరే మార్గం ఉండదు. సరే, క్రౌడ్‌లెండింగ్‌కు బాధ్యత వహించే రియల్ ఎస్టేట్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లలో మొదట వారి వెబ్‌పేజీల ద్వారా వారి ప్రాజెక్టులను ప్రచారం చేస్తారు. ఎక్కడ అన్ని ప్రతి ప్రాజెక్ట్ యొక్క లక్షణాలు. దాని విశిష్టతల నుండి పొందగలిగే లాభదాయకత వరకు. వారు ఎప్పుడైనా చేపట్టబోయే ప్రాజెక్ట్ వ్యవధిని మరచిపోకుండా.

ఒక ప్రాజెక్ట్ మిమ్మల్ని ఆకర్షించిన తర్వాత, మీరు దానిలో పెట్టుబడి పెట్టాలి. మీకు వ్యవధి ఉంటుంది మరియు దాని చివరిలో మీరు పెట్టుబడిని మరియు సంబంధిత వడ్డీని తిరిగి పొందగలుగుతారు. ఇది ఆలోచించలేదు ఎలాంటి కమీషన్లు లేవు లేదా దాని నిర్వహణ లేదా నిర్వహణలో ఇతర ఖర్చులు. ఎలాగైనా, మీలాంటి పరిస్థితిలో ఉన్న ఇతర చిన్న మరియు మధ్యతరహా పెట్టుబడిదారుల సహకారాల ద్వారా ప్రాజెక్ట్ మొత్తం ఇప్పటికే కవర్ చేయబడి ఉండవచ్చు.

సమాచార పారదర్శకత

ప్రాజెక్టులు

సంభావ్య పెట్టుబడిదారులలో ఈ ప్రత్యేక పెట్టుబడి ప్రదర్శించే అతి పెద్ద సందేహం ఏమిటంటే, ఈ వ్యవస్థ కోసం పొదుపు ద్వారా డబ్బు ఆర్జించండి ఇది పూర్తిగా సురక్షితం. సరే, ఈ లక్షణానికి హామీ ఇవ్వడానికి, నేషనల్ సెక్యూరిటీస్ మార్కెట్ కమిషన్ (సిఎన్ఎమ్) ద్వారా ఈ సమాచారాన్ని సేకరించడం తప్ప మీకు వేరే పరిష్కారం ఉండదు. ఈ సహకార ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు వారి మొత్తం సమాచారాన్ని స్పానిష్ నియంత్రణ సంస్థకు పంపించడంలో ఆశ్చర్యం లేదు. అందువల్ల, మీరు సరిగ్గా నమోదు చేసుకున్న సంస్థలతో మాత్రమే పనిచేయాలి. కాకపోతే, ఈ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులలో డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టాలనే మీ ఉద్దేశాన్ని మీరు వదిలివేయడం మంచిది.

మరోవైపు, ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్‌లెండింగ్ ఆఫర్‌లో ఈ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల యొక్క బలమైన ఉనికి ప్రస్తుతం లేదు. కానీ కనీసం, మీరు మీ జీవితంలోని ఏ సమయంలోనైనా హోస్ట్ చేయగల ఈ ప్రత్యేక డిమాండ్‌ను తీర్చాలనుకుంటే. అవి ప్రధానంగా దేశం యొక్క గొప్ప రాజధానులలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, వంటి నగరాల్లో మాడ్రిడ్ మరియు బార్సిలోనా మిగిలిన పైన. ఎందుకంటే ఇది ప్రాజెక్టులు అభివృద్ధి చేయబడిన ప్రాంతాలలో ఖచ్చితంగా ఉంది, ఇప్పటి నుండి మీరు మరో పెట్టుబడిదారుడు అవుతారు.

కార్యకలాపాలలో పనితీరు

ఏదేమైనా, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఈ కార్యకలాపాల ద్వారా మీరు పొందగల ఆసక్తి మీకు ఎక్కువ ఆసక్తిని కలిగిస్తుంది. వారు చాలా సరళమైన స్ట్రిప్ కింద కదులుతారు 15% వరకు చేరుకోండి. సహకార ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు అని పిలవబడే ఈ ప్రతిపాదనలలో దేనినైనా మీరు అంగీకరించడానికి నమ్మదగిన కారణం. మీరు ఆపరేషన్ కోసం గడువును కూడా చూడాలి. ఎందుకంటే, కొన్ని నెలల నుండి చాలా సంవత్సరాల వరకు మీరు మీ అర్హత పొందిన బహుమతిని పొందవలసి ఉంటుంది.

ఇది మీకు లభించే ఆసక్తి ప్రాజెక్ట్ గడువు మీరు ఎంచుకున్నట్లు. మీరు గమనిస్తే, వాటిలో ప్రతిదానికి సమానమైన రాబడి లేదు. కాకపోతే, దీనికి విరుద్ధంగా, వారి లక్షణాలను బట్టి వారు వేర్వేరు ప్రదర్శనలతో ప్రదర్శిస్తారు. ఆస్తి యొక్క పరిస్థితి చాలా సందర్భోచితమైనది, ఎందుకంటే ఈ అంశంపై ఎక్కువ లేదా తక్కువ ఆసక్తి ఉండవచ్చు.

పంపిణీ చేయవలసిన మొత్తాలు

డబ్బు

రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్‌లెండింగ్‌ను నిర్వచించే ఏదైనా ఉంటే మీరు పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు 50 యూరోలు మాత్రమే. అందువల్ల, అన్ని దేశీయ ఆర్థిక వ్యవస్థలకు అనుగుణంగా మరియు మరింత సాంప్రదాయ ఆర్థిక ఉత్పత్తులకు సంబంధించి ప్రధాన వ్యత్యాసంగా మార్చబడింది. ఈ సహకారం యొక్క పర్యవసానంగా, మీరు ఈ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి గొప్ప ఆర్థిక ప్రయత్నాలు చేయనవసరం లేదు. దీనికి విరుద్ధంగా, మీరు ఎప్పుడైనా మించలేని గరిష్ట పరిమితిని కలిగి ఉంటారు. మీకు ప్రదానం చేసిన ప్రతి ప్రాజెక్టుకు సుమారు 10.000 యూరోలు. మీరు వారి పరిస్థితులను అంగీకరించాల్సిన అతి పెద్ద అసౌకర్యాలలో ఇది ఒకటి: ఏదైనా సందర్భాలలో చాలా పరిమిత మొత్తాలతో.

మరోవైపు, మీరు వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల మధ్య ఎంచుకోవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క సముపార్జనలను, అలాగే అద్దె పద్ధతిని సూచిస్తుంది. స్పానిష్ ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ఈ ముఖ్యమైన రంగంలో మీ ప్రాధాన్యతలను బట్టి. ఏదేమైనా, మీ ఆర్థిక విరాళాలు మీ సాధారణ బ్యాంకు ఖాతా నుండి రావాలి. నిబంధనల గడువు ముగిసే సమయానికి మీరు అందుకునే వాపసు. మరోవైపు, మీరు సహకార ప్లాట్‌ఫారమ్‌తో ఆపరేషన్‌పై సంతకం చేయడానికి ముందు అవి వేరు చేయబడతాయి.

కార్యకలాపాల ప్రమాదాలు

ఇప్పటి నుండి మీరు పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన ఒక అంశం ఏమిటంటే, ఈ కార్యకలాపాలు ప్రమాద రహితమైనవి కావు. ఈ కోణంలో, చాలా నిందితులలో ఒకరు లేరు స్థిర ఆసక్తి లేదు ఇది ప్రారంభం నుండి కూడా హామీ ఇవ్వబడదు. చాలా విరుద్ధంగా, ఇవి మార్కెట్ చట్టాల ద్వారా తయారు చేయబడిన వాణిజ్య కార్యకలాపాలు. ఇది మీకు ఇవ్వగల ఆసక్తులలో చాలా బలమైన డోలనాలను కలిగి ఉంటుంది మరియు ఇది మీరు ఆపరేషన్ చేసే క్షణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీ ఆసక్తులను కాపాడుకోవడానికి అవకాశం ఉత్తమమైన వార్తగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే వ్యత్యాసం 20% కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. అందువల్ల, ఈ పెట్టుబడిని అధికారికం చేయడానికి మీరు చాలా సరిఅయిన పరిస్థితిని ఎన్నుకోవాలి.


వ్యాఖ్యానించిన మొదటి వ్యక్తి అవ్వండి

మీ వ్యాఖ్యను ఇవ్వండి

మీ ఇమెయిల్ చిరునామా ప్రచురితమైన కాదు. లు గుర్తించబడతాయి గుర్తించబడతాయి *

*

*

  1. డేటాకు బాధ్యత: మిగ్యుల్ ఏంజెల్ గాటన్
  2. డేటా యొక్క ఉద్దేశ్యం: కంట్రోల్ స్పామ్, వ్యాఖ్య నిర్వహణ.
  3. చట్టబద్ధత: మీ సమ్మతి
  4. డేటా యొక్క కమ్యూనికేషన్: డేటా చట్టపరమైన బాధ్యత ద్వారా తప్ప మూడవ పార్టీలకు తెలియజేయబడదు.
  5. డేటా నిల్వ: ఆక్సెంటస్ నెట్‌వర్క్స్ (EU) హోస్ట్ చేసిన డేటాబేస్
  6. హక్కులు: ఎప్పుడైనా మీరు మీ సమాచారాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు, తిరిగి పొందవచ్చు మరియు తొలగించవచ్చు.