నాకు ఫ్లోర్ నిబంధన ఉందో లేదో నాకు ఎలా తెలుసు?

ఫ్లోర్ ఫ్లోర్ క్లాజ్ అనేది కాంట్రాక్టులలో స్పానిష్ బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థలో మంచి భాగాన్ని కలిగి ఉన్న లేదా చేర్చబడిన ఒక షరతు తనఖా రుణాలు వేరియబుల్ రేటు. ఇక్కడ ఇవి యూరోపియన్ బెంచ్‌మార్క్, యూరిబోర్ లేదా ఇతర తక్కువ సంబంధిత బెంచ్‌మార్క్‌లతో అనుసంధానించబడ్డాయి. దాని చేరికకు క్లయింట్ చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది కనీస రేటు లేదా వడ్డీ, స్వతంత్రంగా మార్కెట్ పరిణామం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఈ ఆర్థిక ఆస్తుల యొక్క అద్భుతమైన పనితీరు నుండి మీరు ప్రయోజనం పొందలేరు. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో జరుగుతున్నట్లుగా, ప్రత్యేకించి యూరిబోర్ ప్రతికూల భూభాగంలో ఉంది - ఇది 0,161% భేదాన్ని అందిస్తుంది.

ఈ విధంగా, మీరు ఈ లక్షణాల తనఖాపై సంతకం చేసి ఉంటే, మీరు తప్పక ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లిస్తారు. చట్టబద్ధంగా ఉన్నప్పటికీ, ఉన్నప్పటికీ దుర్వినియోగ చిక్కులు స్పానిష్ న్యాయ సంస్థలచే గుర్తించబడింది. ఆశ్చర్యపోనవసరం లేదు, దాని ప్రధాన ప్రభావం ఏమిటంటే, తనఖా నిజంగా ఆర్థిక మార్కెట్ల పరిస్థితులకు సర్దుబాటు చేస్తే మీరు మీ కంటే ఎక్కువ నెలవారీ చెల్లింపును చెల్లిస్తారు. అందువల్ల, బ్యాంకింగ్ వినియోగదారుగా మీ ఆసక్తులకు ఇది చాలా హానికరమైన నిబంధన.

ఈ సాధారణ దృష్టాంతంలో, మే 9, 2013 సుప్రీంకోర్టు ఇచ్చిన తీర్పు ఫ్లోర్ నిబంధనను శూన్యంగా ప్రకటించింది మరియు బ్యాంకింగ్ సంస్థలకు బాధ్యత వహించింది అధిక చెల్లింపును తిరిగి ఇవ్వండి వాక్యం తేదీ నుండి. మరోవైపు, యూరోపియన్ తీర్పుతో రుణాల ఒప్పందంలో మొదటి నుండి అధికంగా చెల్లించిన మొత్తాలను తిరిగి ఇవ్వమని క్రెడిట్ సంస్థలను నిర్బంధించిన పూర్తి రెట్రోఆక్టివిటీ వచ్చింది.

ఈ నిబంధనను ఎలా గుర్తించాలి?

మీరు బ్యాంక్ వినియోగదారుగా మీ మిషన్లలో ఒకటి, మీరు ఇప్పుడే ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తనఖా ఉంటే దాన్ని గుర్తించడం అంతస్తు నిబంధన. ఒకవేళ మీరు ఈ సంఘటనను ప్రభావితం చేయగలరు లేదా మరమ్మత్తు చేయగలిగితే అది మొదట్లో ఆలోచించిన దానికంటే ఎక్కువ యూరోలు చెల్లించేలా చేస్తుంది. అలాగే, ఒక న్యాయ సంస్థ యొక్క వృత్తిపరమైన సేవలను నమోదు చేయడానికి. సరే, మీరు ఈ లక్షణాల యొక్క తనఖా రుణాన్ని నిజంగా ఎదుర్కొంటున్నారో లేదో తెలుసుకోవడానికి మీకు అనేక సంకేతాలు ఉన్నాయి.

మీ బ్యాంక్ నుండి రశీదు ద్వారా సర్వసాధారణమైనది ఒకటి. ఎందుకంటే మీరు కాన్సెప్ట్‌ను చూడవచ్చు "ఆసక్తి రకం" ఈ సంస్థ నుండి మీకు వర్తిస్తుంది. ఎందుకంటే, ఇది యూరిబోర్ యొక్క విలువను మరియు అవకలనను మించి ఉంటే, మీరు నిజంగా తనఖా కలిగివున్న ఖచ్చితమైన సంకేతం, అది నిజంగా నేల నిబంధనను కలిగి ఉంటుంది.

మీ క్రెడిట్ సంస్థతో తనిఖీ చేయండి

బ్యాంకులు వాస్తవానికి మరొక ఎంపిక నేరుగా బ్యాంకును అడగండి మీరు ఈ బ్యాంకింగ్ ఉత్పత్తిని చందా చేసిన చోట. ఫలించలేదు, మీకు ఫ్లోర్ క్లాజ్ ఉందో లేదో ధృవీకరించాల్సిన బాధ్యత మీకు ఉంది మరియు దానిని మీకు వివరించాలి, మీకు అది ఉంటే, ఈ రకమైన క్రెడిట్ యొక్క పరిస్థితులు ఏమిటి.

మరోవైపు, ఇంటికి నిధులు సమకూర్చడం కోసం ఈ తరగతి ఉత్పత్తుల వినియోగదారులలో చాలా తరచుగా మరొక దృశ్యం తలెత్తవచ్చు. ఇది మీ వద్ద లేనిది లేదా తనఖా రుణ ఒప్పందాన్ని మీరు కనుగొనలేరు. సరే, ఈ నిర్దిష్ట సందర్భంలో, అతనిపై కేసు పెట్టడం తప్ప మీకు వేరే పరిష్కారం ఉండదు. నోటరీ ద్వారా మీరు ఈ ఆపరేషన్ చేసిన చోట. అంటే, మీరు సంతకం చేసిన ఒప్పందం. ఈ పత్రంలో మీరు సంతకం చేసిన తనఖా వాస్తవానికి ఈ దుర్వినియోగ పరిస్థితిని కలిగి ఉందో లేదో మీరు కనుగొంటారు, ఇది నేల నిబంధన. మీ వైపు ఎటువంటి సందేహం లేకుండా మరియు ఈ విషయంలో నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ఇది మిమ్మల్ని దారి తీస్తుంది. స్పానిష్ వినియోగదారులలో చాలా వివాదాన్ని సృష్టించే ఈ పదం ఉనికికి సంబంధించి సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు లేకుండా.

బ్యాంక్ రశీదులను సమీక్షించండి

రశీదులు మునుపటి ఉదాహరణల ద్వారా మీరు మీ తనఖా రుణంలో ఫ్లోర్ నిబంధనను ఎదుర్కొంటున్నారని మీరు నిర్ధారణకు రాలేరు. మీ తనఖా గురించి ఈ చిన్న సమాచారం గురించి ఎక్కువగా చింతించకండి. మీకు ఇతర చిన్న ఉపాయాలు ఉంటాయి, అవి ఈ క్షణాల నుండి మీకు స్పష్టం చేస్తాయి, వాటి ఫార్మలైజేషన్‌లో అధిక సమస్యలు ఉన్నాయి. మీరు ఉపయోగించగల వ్యూహాలలో ఒకటి అంత సులభం బ్యాంక్ రశీదును తనిఖీ చేయండి చివరి రుణ చెల్లింపులో.

సరే, ఈ సరళమైన ఆపరేషన్‌లో, చెల్లించినట్లు కనిపించే వడ్డీ రేటు యూరిబోర్ మొత్తానికి సమానం కాదా అని మీరు ఇప్పటి నుండి తనిఖీ చేయాలి. అంగీకరించిన అవకలన. ఎందుకంటే ఈ ఆపరేషన్ ద్వారా మీరు చందా పొందిన తనఖాకు ఫ్లోర్ క్లాజ్ ఉందో లేదో చూస్తారు మరియు అంతకన్నా ముఖ్యమైనది ఏమిటంటే ఆ ఆసక్తి ఏమిటంటే పైకప్పుగా ఏర్పడుతుంది. మరియు యూరోపియన్ బెంచ్మార్క్ సూచికలోని చుక్కల నుండి లబ్ది పొందటానికి ఇది మిమ్మల్ని అనుమతించదు, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఏర్పడిన తనఖాలు చాలా వరకు అనుసంధానించబడి ఉన్నాయి. ఈ తరగతి బ్యాంకింగ్ ఉత్పత్తులలోని ఒప్పందాల గురించి ఎక్కువ జ్ఞానం అవసరమయ్యే ఇతర క్లిష్టమైన సమాచార ఛానెల్‌లకు వెళ్ళకుండా.

ఈ సమాచారం తెలుసుకోవడానికి మీకు ఎందుకు ఆసక్తి ఉంది?

మీరు ఈ సమాచారాన్ని సేకరించడం నిజంగా చాలా ముఖ్యం ఎందుకంటే మీరు ఈ రకమైన క్రెడిట్లను వాణిజ్యపరం చేసే బాధ్యత కలిగిన ఆర్థిక సంస్థకు వ్యతిరేకంగా మరికొన్ని విధానపరమైన వ్యాజ్యాన్ని ప్రారంభించగలుగుతారు, అవి వాటి ప్రయోజనం పరంగా చాలా ప్రత్యేకమైనవి. నిజానికి, మీరు ఇప్పటి నుండి తెలుసుకోవాలి యూరోపియన్ యూనియన్ న్యాయస్థానం (CJEU) నేల నిబంధనల యొక్క పూర్తి రెట్రోయాక్టివిటీకి మద్దతు ఇచ్చింది. ఈ ఖచ్చితమైన క్షణాల నుండి మీరు చేయాలనుకుంటున్న ఏ రకమైన దావాకు ఇది చాలా ముఖ్యం.

వినియోగదారుల నుండి ఈ చర్య యొక్క ప్రభావాలలో ఒకటి అంటే, ఇప్పటి నుండి, బ్యాంకులు తనఖా తనఖా కలిగి ఉన్న కస్టమర్లు చెల్లించే అధిక వడ్డీని తిరిగి ఇవ్వాలి. ఆచరణలో దీని అర్థం మీరు ఈ పరిస్థితిలో ఉంటే వారు మీకు గణనీయమైన మొత్తాన్ని తిరిగి ఇవ్వవలసి ఉంటుంది. ఫ్లోర్ నిబంధనతో మోడళ్ల నుండి దరఖాస్తు చేసిన వాటికి బదులుగా మీరు చెల్లించాల్సిన నెలవారీ వాయిదాలలో తేడాల ఫలితంగా. దీనితో మీరు ఈ క్రొత్త అకౌంటింగ్ ఆపరేషన్ నుండి చాలా ప్రయోజనం పొందారు.

నేల నిబంధన ఏమి సూచిస్తుంది?

నిబంధనలు ఏదేమైనా, తనఖా రుణంలో ఫ్లోర్ నిబంధన ఉందని వినియోగదారుగా మీరు అనుకుంటారని ధృవీకరించడం మీకు పూర్తిగా అవసరం. ఎందుకంటే దీన్ని చెల్లించేవారికి మరియు మీరు చెల్లించాల్సిన వాటి మధ్య తేడాలు గణనీయమైనవి కంటే ఎక్కువ, ఎందుకంటే మీరు ఇప్పటి నుండి ధృవీకరించగలుగుతారు. ఆశ్చర్యపోనవసరం లేదు, మేము సంతకం చేసినప్పుడు బ్యాంక్ తనఖాలో చేర్చగల చాలా ప్రత్యేకమైన నిబంధన గురించి మాట్లాడుతున్నాము. ఎక్కడ చాలా గొప్ప విషయం ఏమిటంటే అది స్థాపించింది కనీస వడ్డీ రేటు చాలా స్పానిష్ తనఖాల సూచన అయిన యూరిబోర్ క్రింద ఉన్నప్పటికీ మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

ఆర్థిక సంస్థల నుండి ఇది చాలా దుర్వినియోగ స్థితి అని మీరు ధృవీకరించడానికి, సాధారణ ఉదాహరణ ద్వారా కంటే మెరుగైనది ఏమీ లేదు. యూరిబోర్ అయినప్పటికీ 0,75% కి పడిపోయిందినిబంధన 2% వద్ద ఉంటే, ఈ రేటు చెల్లించడం ద్వారా నెలవారీ రుసుము లెక్కించబడుతుంది. అంటే, ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ మీరు ఆ సూచికలో పడిపోవడం వల్ల ప్రయోజనం పొందలేరు. ఇది గత ఐదేళ్లలో ఆర్థిక మార్కెట్లలో అభివృద్ధి చెందుతోంది. యూరోపియన్ బెంచ్మార్క్ సూచిక ప్రతికూల భూభాగాలకు మరియు చారిత్రక అల్పాలకు కూడా చేరుకుంది. మీరు లేకుండా బ్యాంక్ వినియోగదారుగా మీ ఆసక్తులకు అనుకూలమైన ఈ దృష్టాంతాన్ని సద్వినియోగం చేసుకోలేరు.

ఏదేమైనా, ఈ సంఘటనను పరిష్కరించడానికి బ్యాంకుల యొక్క పెద్ద భాగం తనఖాల ధరను తగ్గించాలని నిర్ణయించింది. ఇది త్వరగా పెరుగుతున్న పోటీ స్ప్రెడ్స్‌లోకి అనువదించబడింది మరియు వాటిలో కొన్ని కూడా నిలబడి ఉన్నాయి స్థాయిలు 2% కి దగ్గరగా ఉన్నాయి. అదనంగా, దాని నిర్వహణ లేదా నిర్వహణలో కమీషన్లు మరియు ఖర్చులలో మంచి భాగాన్ని తొలగించడం. మీ చాలా ప్రయోజనకరమైన ఇంటి కొనుగోలు కోసం మీరు తనఖా రుణంపై సంతకం చేశారని మీరే అనుకున్నారు. వాస్తవానికి మీరు నిజంగా చెల్లించాల్సిన దానికంటే ఎక్కువ డిమాండ్ నెలవారీ చెల్లింపులు చెల్లిస్తున్నప్పుడు.

అవి ఎప్పుడు చాలా పారదర్శకంగా ఉండవు?

ఈ ప్రత్యేక పరిస్థితులు పారదర్శకత లేకపోవడం అని పిలవబడే భాగమేనా అనేది స్పష్టం చేయవలసిన మరో అంశం. ఈ కోణంలో, వారి పూర్తి పారదర్శకత గుర్తింపు పొందినప్పుడు నేల నిబంధనలు చట్టబద్ధమైనవి అని మీరు మర్చిపోలేరు. అంటే, తనఖాలు సరళమైన రీతిలో వ్రాయబడ్డాయి మరియు అన్నింటికంటే వినియోగదారులందరికీ అర్థమయ్యేవి. మరియు రెండవది, ఈ నిబంధన మరియు మీ దేశీయ ఆర్థిక వ్యవస్థలో అభివృద్ధి చెందగల పరిణామాలకు సంబంధించి, సంతకం చేసే ముందు బ్యాంకు మీకు తెలియజేసింది. ఇతర సాంకేతిక మరియు అకౌంటింగ్ పరిగణనలకు మించి.

బ్యాంక్ ఆఫ్ స్పెయిన్ నుండి వచ్చిన తాజా డేటా ప్రకారం, స్పెయిన్లో స్థాపించబడిన 92% కంటే ఎక్కువ ఒప్పందాలను సూచించే యూరిబోర్‌తో దాదాపుగా అనుసంధానించబడిన వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు తనఖాలకు ఈ రకమైన పరిస్థితులు వర్తిస్తాయి. ఈ తనఖాలన్నీ తక్కువ పారదర్శకతతో విక్రయించబడలేదని మీరు తెలుసుకోవాలి.

కోర్టుల ముందు వాదనలు లేవనెత్తడానికి పరిగణనలోకి తీసుకునే అంశాలలో ఇది ఒకటి. ఈ కారణంగా, వారు అభివృద్ధి చేసిన దానికంటే ఫ్లోర్ నిబంధన కలిగి ఉండటం భిన్నంగా ఉంటుంది తక్కువ పారదర్శకత బ్యాంకింగ్ సంస్థల ద్వారా. అవి ఇప్పటి నుండి మీరు తప్పక అంచనా వేయవలసిన పూర్తిగా భిన్నమైన విషయాలు మరియు దావాలో వేర్వేరు వ్యూహాలకు దారి తీయవచ్చు.


వ్యాసం యొక్క కంటెంట్ మా సూత్రాలకు కట్టుబడి ఉంటుంది సంపాదకీయ నీతి. లోపం నివేదించడానికి క్లిక్ చేయండి ఇక్కడ.

వ్యాఖ్యానించిన మొదటి వ్యక్తి అవ్వండి

మీ వ్యాఖ్యను ఇవ్వండి

మీ ఇమెయిల్ చిరునామా ప్రచురితమైన కాదు. లు గుర్తించబడతాయి గుర్తించబడతాయి *

*

*

  1. డేటాకు బాధ్యత: మిగ్యుల్ ఏంజెల్ గాటన్
  2. డేటా యొక్క ఉద్దేశ్యం: కంట్రోల్ స్పామ్, వ్యాఖ్య నిర్వహణ.
  3. చట్టబద్ధత: మీ సమ్మతి
  4. డేటా యొక్క కమ్యూనికేషన్: డేటా చట్టపరమైన బాధ్యత ద్వారా తప్ప మూడవ పార్టీలకు తెలియజేయబడదు.
  5. డేటా నిల్వ: ఆక్సెంటస్ నెట్‌వర్క్స్ (EU) హోస్ట్ చేసిన డేటాబేస్
  6. హక్కులు: ఎప్పుడైనా మీరు మీ సమాచారాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు, తిరిగి పొందవచ్చు మరియు తొలగించవచ్చు.