తనఖా అంటే ఏమిటి

తనఖా అంటే ఏమిటి

అందరికీ తెలిసిన బ్యాంకింగ్ ఉత్పత్తులలో ఒకటి తనఖా. ఇది ఆస్తికి సంబంధించిన ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఒక రూపం, ఇది కొంత మొత్తంలో అడ్వాన్స్‌తో వర్గీకరించబడుతుంది, తరువాత, కాలానుగుణంగా వడ్డీతో తిరిగి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

కానీ నిజంగా తనఖా అంటే ఏమిటి? దీనికి ఎలాంటి లక్షణాలు ఉన్నాయి? చాలా రకాలు ఉన్నాయా? ఈ ప్రశ్నలన్నింటిలో మరియు మరెన్నో, మనం తరువాత మాట్లాడేది.

తనఖా అంటే ఏమిటి

బ్యాంక్ ఆఫ్ స్పెయిన్ ప్రకారం, తనఖా:

"ఆస్తి విలువ ద్వారా చెల్లింపు హామీ ఇవ్వబడిన రుణం."

దాని భాగానికి, RAE (రాయల్ స్పానిష్ అకాడమీ) దీనిని ఇలా నిర్వచిస్తుంది:

"స్పష్టమైన ఆస్తులపై పన్ను విధించే నిజమైన హక్కు, ద్రవ్యపరమైన బాధ్యతను నెరవేర్చడానికి సమాధానమివ్వడానికి వారికి లోబడి ఉంటుంది."

మరింత సరళంగా చెప్పాలంటే, తనఖా అనేది a రుణదాత (ఇది సాధారణంగా బ్యాంక్) మరియు రుణదాత మీకు అప్పు ఇచ్చే డబ్బుకు హామీ ఇచ్చే పన్ను ఆస్తిని ఉంచే హక్కు ఉన్న వినియోగదారు మధ్య ఒప్పందం.

ఉదాహరణకు, మీరు ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నారని ఊహించుకోండి కానీ ప్రతిదానికీ చెల్లించడానికి మీ వద్ద తగినంత డబ్బు లేదు. కాబట్టి మీరు కొనుగోలు చేయబోతున్న ఇంటి గ్యారెంటీ (లేదా తనఖా) కు బదులుగా ఆ డబ్బును ఇవ్వడానికి మీరు రుణదాత లేదా బ్యాంకుకు వెళ్లండి. ప్రతిగా, అతను మీకు ఇచ్చిన రుణంతో పాటు కొంత వడ్డీని నిర్ణీత వ్యవధిలో మీరు తిరిగి ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది. మీరు చేయకపోతే, ఆ ఒప్పందం రుణదాతకు మీ ఇంటిని ఉంచడానికి అధికారం ఇస్తుంది.

తనఖా హామీ హక్కు అని మేము చెప్పగలం, ఎందుకంటే అది రుణగ్రహీత చెల్లించేలా నిర్ధారిస్తుంది మరియు లేకపోతే, రుణదాతకి ఆ రుణగ్రహీతకు చెల్లించిన డబ్బుకు హామీ ఇచ్చే స్థిరాస్తి ఉంటుంది.

గృహ రుణం vs తనఖా

గృహ రుణం vs తనఖా

ఈ నిబంధనలు తరచుగా ఒకే విధంగా ఉంటాయి, అంటే, అవి ఒకే విషయాన్ని సూచిస్తాయి. ఇంకా, నిజం ఏమిటంటే ఇది అలా కాదు. ఒక వైపు, తనఖా అనేది భద్రతా హక్కు, దీనిలో రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత చట్టం ఉంటుంది. కానీ, మరోవైపు, తనఖా రుణం అనేది ఒక బ్యాంక్ లేదా ఒక బ్యాంకింగ్ సంస్థ, కొనుగోలుదారుకు డబ్బును అప్పుగా ఇస్తుంది, తద్వారా అతను ఇంటికి తిరిగి రావచ్చు.

మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అయితే తనఖా రుణం అనేది బ్యాంక్ లేదా బ్యాంకింగ్ సంస్థ ద్వారా ఇవ్వబడినదితనఖా విషయంలో, రుణదాత బ్యాంకు కాదు, ఒక వ్యక్తి. ఈ తనఖా తప్పనిసరిగా ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడాలి, ఒకవేళ అది చేయకపోతే, దానికి విలువ ఉండదు లేదా మొత్తాల చెల్లింపు అవసరం ఉండదు.

తనఖా చేసే అంశాలు

తనఖా చేసే అంశాలు

తనఖాల గురించి మాట్లాడేటప్పుడు, ఈ భావనలో భాగమైన కొన్ని అంశాలను మీరు పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఇవి:

  • రాజధాని. ఇది రుణదాత నుండి అభ్యర్థించిన మొత్తం మరియు వాయిదాలు లేదా ఆవర్తన చెల్లింపుల ద్వారా తిరిగి చెల్లించాలి.
  • ఆసక్తి. ఇది అవసరమైన మొత్తాన్ని అందుకోవడానికి చెల్లించాల్సిన అదనపు శాతం. ఇది వివిధ రకాలుగా ఉండవచ్చు.
  • పదం. వడ్డీతో పాటు మీరు రుణగ్రహీతకు అప్పుగా ఇచ్చిన డబ్బును తిరిగి చెల్లించాల్సిన సమయం.
  • తాకట్టు. ఇది డిఫాల్ట్ ఉన్నట్లయితే రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిపై హక్కును కలిగి ఉన్న వ్యక్తి లేదా బ్యాంకును అనుమతించే హామీ చెల్లింపు.

తనఖాల రకాలు

తనఖా వివిధ రకాలుగా ఉంటుంది. మరియు ఉంది మాకు వివిధ పదాలను అందించే విభిన్న వర్గీకరణలు. అందువలన, అత్యంత సాధారణమైనవి:

వడ్డీ రేటు ప్రకారం:

  • స్థిర రేటు తనఖాలు. ఇది వర్ణించబడింది, ఎందుకంటే అది మీకు ఇచ్చే డబ్బుతో పాటుగా చెల్లించాల్సిన వడ్డీ మొత్తం తిరిగి ఇవ్వడానికి అంగీకరించబడిన మొత్తం సమయంలో మారదు.
  • వేరియబుల్ రేటు తనఖాలు. మునుపటి వాటికి విరుద్ధంగా, ఇక్కడ వడ్డీ రేటులో వ్యత్యాసం ఉంది, ఇది ఎక్కువ లేదా తక్కువ కావచ్చు.
  • మిశ్రమ తనఖాలు. అవి రెండు రకాల వడ్డీలను మిళితం చేసేవి, అంటే స్థిర మరియు వేరియబుల్. ఈ విధంగా, వడ్డీలో ఒక భాగం స్థిరంగా ఉంటుంది, మరొక భాగం సాధారణంగా యూరిబోర్ అనే సూచన ప్రకారం ఒక వైవిధ్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది.

ఫీజు రకం ప్రకారం:

  • స్థిరమైన రుసుము. ఈ నెలవారీ చెల్లింపు మారకుండా, మీరు నెల నెలా చెల్లించాల్సినది స్థిరంగా ఉన్నందున ఇది అత్యంత సాధారణ తనఖా.
  • ఆర్మర్డ్ ఫీజు. ఇది నెలవారీ చెల్లింపు, ఇది నిర్ణీత రుసుమును నిర్వహిస్తున్నప్పటికీ, పదం ఏమి మారుతుంది. ఉదాహరణకు, వడ్డీ పెరిగితే, పదం పెరుగుతుంది; మరియు దీనికి విరుద్ధంగా.
  • తుది రుసుము. ఈ సందర్భంలో, తుది విడత సాధారణమైన వాటి కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే అప్పు శాతం (దాదాపు 30%) ఎల్లప్పుడూ చివరిలో చెల్లించబడుతుంది.
  • వడ్డీ మాత్రమే. అవి వర్గీకరించబడ్డాయి ఎందుకంటే తనఖా తనఖా మూలధనం కాదు, కానీ వడ్డీ మాత్రమే చెల్లించబడుతుంది.
  • పెరుగుతున్న వాటా. మొదటిది కాకుండా, ఈ సందర్భంలో ఫీజు ఏటా పెరుగుతోంది. ఈ విధంగా, మీరు కొద్దిగా చెల్లించడం ప్రారంభించి, ఆపై పైకి వెళ్లండి.

క్లయింట్ ప్రకారం:

  • యూత్ తనఖా. 30-35 సంవత్సరాల లోపు వారికి.
  • నాన్-రెసిడెంట్స్ కోసం తనఖా. వారు రెండవ నివాసం విదేశాలలో ఉన్నారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, క్లయింట్ ఏడాది పొడవునా స్పెయిన్‌లో నివసించడు.
  • సమూహాల కోసం. పౌర సేవకులు, పెద్ద కంపెనీల నుండి వివిధ రకాలు ఉన్నాయి ...

ఆస్తి రకం ప్రకారం:

  • బ్యాంకు అంతస్తులకు తనఖా.
  • పబ్లిక్ లేదా ప్రైవేట్ VPO ల కోసం. మేము అధికారికంగా రక్షిత గృహాన్ని సూచిస్తాము.
  • పట్టణ మరియు మోటైన వస్తువుల కోసం.
  • నేల కోసం.
  • మొదటి ఇంటిని పొందడానికి.
  • రెండవ నివాసానికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి.

దాని స్వభావం ప్రకారం:

  • డెవలపర్ లోన్ సబ్‌గ్రోగ్రేషన్. దీని అర్థం ఆర్థిక సంస్థ నుండి తనఖా రుణం ఊహించబడింది.
  • రుణదాత పార్టీని ఉపసంహరించుకోవడం. తనఖా పరిస్థితులలో మెరుగుదల ఉన్నప్పుడు.
  • పునరేకీకరణ. ఎక్కువ ప్రయోజనాలతో వాటిని చెల్లించగలిగేలా అప్పులను ఒకే ఒకటిగా గ్రూప్ చేసినప్పుడు.
  • రివర్స్ తనఖా. నెలవారీ ఆదాయం పొందడానికి బదులుగా వారు ఇంటిని తనఖా పెట్టే విధంగా వృద్ధులపై దృష్టి పెట్టారు.
  • కరెన్సీ మరియు బహుళ కరెన్సీ తనఖా. ఇది సిఫారసు చేయబడలేదు ఎందుకంటే, దీర్ఘకాలంలో, మరింత ఎక్కువ డబ్బు బకాయిపడి ఉంటుంది.

తనఖా అభ్యర్థించడానికి అవసరాలు

తనఖా అభ్యర్థించడానికి అవసరాలు

కంపెనీ లేదా బ్యాంకుపై ఆధారపడి, తనఖా అవసరాలు మారబోతున్నాయి, ఎందుకంటే ప్రతి ఒక్కరూ అనేక విషయాలను నెరవేర్చాలని డిమాండ్ చేస్తారు. కానీ, సాధారణంగా, వారు ఏమి అడుగుతారు:

  • ఇంట్లో కనీసం 30% కవర్ చేయడానికి మీకు పొదుపులు ఉన్నాయి.
  • ఫీజులు చెల్లించడానికి మీకు ఆదాయం ఉందని.
  • స్థిరమైన ఉద్యోగం పొందండి.
  • చెడ్డ క్రెడిట్, రుణం మరియు తనఖా చరిత్ర లేదు.
  • ఎండార్స్‌మెంట్‌లను అందించండి (ఇది ఐచ్ఛికం, కొందరు వాటిని అడుగుతారు మరియు ఇతరులు అలా చేయరు).

మీరు అన్ని అవసరాలను తీర్చినట్లయితే, మీరు దానిని అభ్యర్థించవచ్చు. దీన్ని చేయడానికి, వారికి అవసరమైన ఖాతాదారులకు తనఖాలను అందించడానికి అంకితమైన బ్యాంక్ లేదా కంపెనీలకు వెళ్లడం ఉత్తమం.

తనఖా అంటే ఏమిటో ఇప్పుడు మీకు స్పష్టంగా ఉందా?


వ్యాసం యొక్క కంటెంట్ మా సూత్రాలకు కట్టుబడి ఉంటుంది సంపాదకీయ నీతి. లోపం నివేదించడానికి క్లిక్ చేయండి ఇక్కడ.

వ్యాఖ్యానించిన మొదటి వ్యక్తి అవ్వండి

మీ వ్యాఖ్యను ఇవ్వండి

మీ ఇమెయిల్ చిరునామా ప్రచురితమైన కాదు. లు గుర్తించబడతాయి గుర్తించబడతాయి *

*

*

  1. డేటాకు బాధ్యత: మిగ్యుల్ ఏంజెల్ గాటన్
  2. డేటా యొక్క ఉద్దేశ్యం: కంట్రోల్ స్పామ్, వ్యాఖ్య నిర్వహణ.
  3. చట్టబద్ధత: మీ సమ్మతి
  4. డేటా యొక్క కమ్యూనికేషన్: డేటా చట్టపరమైన బాధ్యత ద్వారా తప్ప మూడవ పార్టీలకు తెలియజేయబడదు.
  5. డేటా నిల్వ: ఆక్సెంటస్ నెట్‌వర్క్స్ (EU) హోస్ట్ చేసిన డేటాబేస్
  6. హక్కులు: ఎప్పుడైనా మీరు మీ సమాచారాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు, తిరిగి పొందవచ్చు మరియు తొలగించవచ్చు.