తనఖాలు ఎలా పని చేస్తాయి?

వినియోగదారులలో ముఖ్యంగా ముఖ్యమైన ఆర్థిక ఉత్పత్తి ఉంటే, అది తనఖా తప్ప మరొకటి కాదు. ఇది ఒక లైన్ ఫైనాన్సింగ్ మీరు పొదుపు చేయకుండా ఇంటిని కొనాలనుకుంటే మీరు వెళ్ళాలి. కానీ అదే కారణాల వల్ల మీరు ఖర్చుల శ్రేణిని కలిగిస్తుంది చాలా సంవత్సరాలు, బహుశా అధికం. దాని రాబడి మరియు దాని డిమాండ్ ద్వారా ఉత్పన్నమయ్యే ఆసక్తులు మరియు కమీషన్ల పరంగా. తుది వ్యయం చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు ఆర్థిక సంస్థలు విక్రయించే కొన్ని తనఖాల ఒప్పందాన్ని to హించుకోవడానికి మీకు ప్రతి నెలా వచ్చే ఆదాయంలో సమస్యల కారణంగా ఈ చెల్లింపును ఎదుర్కోలేకపోయే ప్రమాదం ఉంది. .

ఈ సాధారణ దృష్టాంతంలో, నేషనల్ స్టాటిస్టిక్స్ ఇన్స్టిట్యూట్ (INE) నుండి వచ్చిన తాజా డేటా వినియోగదారుల డిమాండ్‌ను తిరిగి పొందే కోణంలో చాలా స్పష్టంగా ఉంది. ఎందుకంటే, ఇది స్పష్టంగా తెలుస్తుంది సగటు మొత్తం నవంబర్లో ఆస్తి రిజిస్ట్రీలలో నమోదు చేసిన తనఖాలలో (గతంలో నిర్వహించిన ప్రజా పనుల నుండి) 145.769 యూరోలు, అంటే గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 15,1% ఎక్కువ. మన దేశంలో ఆర్థిక పునరుద్ధరణ ఫలితంగా, ఇటీవలి నెలల్లో పైకి ఉన్న ధోరణిలో. అందువల్ల అది తనఖా రంగానికి కూడా బదిలీ చేయబడింది.

మరోవైపు, తాజా అధికారిక డేటా కూడా గృహాలపై తనఖాల సంఖ్య 24.882, 3,7 తో పోలిస్తే 2016% తక్కువ అని చూపిస్తుంది. సగటు మొత్తం 122.703 యూరోలు, వార్షిక పెరుగుదల 10,7%. పట్టణ ఆస్తులపై ఏర్పాటు చేసిన తనఖాల విలువకు సంబంధించి, ఇది 4.844,0 మిలియన్ యూరోలకు చేరుకుంది, అంతకుముందు సంవత్సరంతో పోలిస్తే ఇది 14,8% ఎక్కువ. ఇళ్లలో, ది రుణం తీసుకున్న మూలధనం 3.053,1 మిలియన్లు, 6,7% వార్షిక పెరుగుదలతో.

తనఖా వడ్డీ

అన్ని ఆస్తులపై ఏర్పాటు చేసిన తనఖాల కోసం, ప్రారంభంలో సగటు వడ్డీ రేటు 2,77% (8,0 కన్నా 2016% తక్కువ) మరియు సగటు పదం 22 సంవత్సరాలు. మరోవైపు, తనఖాలలో 65,9% వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు వద్ద మరియు 34,1% స్థిర రేటు వద్ద ఉన్నాయి. రకం సగటు ఆసక్తి ప్రారంభంలో ఇది వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలకు 2,44% (17,1 కన్నా 2016% తక్కువ) మరియు స్థిర రేటు తనఖాలకు 3,63% (12,7% ఎక్కువ).

గృహాలపై తనఖాలకు సంబంధించి, సగటు వడ్డీ రేటు 2,71% (నవంబర్ 14,3 తో పోలిస్తే 2016% తక్కువ) మరియు సగటు పదం 24 సంవత్సరాలు. గృహ తనఖాలలో 63,5% వేరియబుల్ రేటు వద్ద మరియు 36,5% స్థిర రేటు వద్ద ఉన్నాయి. స్థిర-రేటు తనఖాలు వార్షిక రేటులో 6,5% క్షీణతను ఎదుర్కొన్నాయి. ప్రారంభంలో సగటు వడ్డీ రేటు ఫ్లోటింగ్ రేట్ గృహాలపై తనఖాలకు 2,54% (19,4% తగ్గుదలతో) మరియు స్థిర-రేటు తనఖాలకు 3,10% (3,2% తక్కువ).

వడ్డీ రేట్లు ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి?

ఇప్పటి నుండి మీరు అంచనా వేయవలసిన మరో అంశం ఏమిటంటే వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల మిమ్మల్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది. బాగా, ఈ కోణంలో, ప్రతిదీ మీరు ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నారా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది వేరియబుల్ లేదా స్థిర రేటు. ఇది రెండోది అయితే, నెలవారీ రుసుము పెరుగుదలకు మీరు భయపడాల్సిన అవసరం లేదు ఎందుకంటే ఇది ఈ ఉద్యమం ద్వారా ప్రభావితం కాదు. ఆర్థిక మార్కెట్లలో ఏది జరిగినా మీరు ఎల్లప్పుడూ అదే చెల్లించాలి. స్థిర-రేటు తనఖాల యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనాల్లో ఇది ఒకటి. దాని ఫార్మలైజేషన్ కోసం మీరు చెల్లించాల్సిన మొత్తం ఏమిటో మీకు ఎల్లప్పుడూ తెలుస్తుంది.

మరొక చాలా భిన్నమైన కేసు ఏమిటంటే, వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు, ఇవి పోకడలలో మార్పులకు చాలా సున్నితంగా ఉంటాయి. అంటే, వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదలకు. ఎందుకంటే యూరోపియన్ బెంచ్‌మార్క్‌లో ఒక శాతం పాయింట్ పెరుగుదల యూరిబోర్, మీరు ఇంతకు ముందు చెల్లించిన దాని కంటే రెట్టింపు వరకు ఫైనాన్సింగ్ వ్యయంలో పెరుగుదల అని అర్ధం. పెరుగుదల ఎక్కువగా ఉన్నందున, మీ తనఖాపై ఖర్చు పెరుగుతుంది. దాని తీవ్రతకు అనులోమానుపాతంలో.

అత్యంత అనుకూలమైన రకం ఏమిటి?

వీటిలో మీ ఆసక్తులను కాపాడుకోవడానికి ఏ రకమైన తనఖా తీసుకోవటం మంచిది. వేరియబుల్ రేటుతో లేదా, దీనికి విరుద్ధంగా, స్థిరంగా ఉంటుంది. బాగా, ప్రస్తుతానికి, మొదటిది మరింత లాభదాయకంగా ఉంది. ప్రధాన కారణం ఏమిటంటే, ఇది అనుసంధానించబడిన బెంచ్మార్క్ సూచిక, యూరిబోర్, మొత్తం చారిత్రక శ్రేణిలో అత్యల్ప స్థాయిలో ఉంది. ఎందుకంటే, ఇది ప్రతికూల పరిస్థితిలో ఉంది, ప్రత్యేకంగా 0,163% లో. ఈ విధంగా, ఇతర వ్యాయామాలతో పోలిస్తే ఇది చాలా డబ్బు ఆదా చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. అన్నింటికంటే మీ వార్షిక బడ్జెట్‌ను అనుకూలంగా ప్లాన్ చేయడానికి మీకు సరసమైన నెలవారీ రుసుము ఉంటుంది.

ఫైనాన్షియల్ మార్కెట్లలో పరిస్థితుల పర్యవసానంగా, ఆర్థిక సంస్థలు తాము ప్రస్తుతం విక్రయిస్తున్న తనఖాలపై తమ ఉత్తమ ఆఫర్లను ప్రారంభించడంలో ఆశ్చర్యం లేదు. వాటిలో కొన్నింటిలో కూడా, 1% కంటే తక్కువ స్ప్రెడ్‌లతో. మీ తదుపరి ఇంటిని ఖర్చు చేయడానికి ఎక్కువ సర్దుబాటుతో చేపట్టడానికి ఒక మార్గం. ఎందుకంటే వారు సాధారణంగా వారి నిర్వహణ లేదా నిర్వహణలో కమీషన్లు మరియు ఇతర ఖర్చుల నుండి మినహాయింపు పొందుతారు. ప్రస్తుత సమయంలో తనఖా రుణాల యొక్క ప్రధాన రచనలు.

మీ నియామకంలో ప్రమాదాలు

ఏదేమైనా, మీరు ఈ పరిస్థితిని విశ్లేషించాలి ఇది ఎప్పటికీ ఉండదు, దానికి దూరంగా. ఎందుకంటే ఏదో ఒక సమయంలో లేదా ఇతర వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయని మీరు must హించాలి మరియు ఇది ఈ తరగతి ఆర్థిక ఉత్పత్తులలో మీరు to హించుకోవలసిన ప్రమాదం. ఈ పరిస్థితి ఈ సంవత్సరం చివరలో లేదా 2019 లో అత్యంత ఘోరమైన సందర్భంలో సంభవిస్తుందని కమ్యూనిటీ ద్రవ్య అధికారులు ఇప్పటికే ముందుకు రావడం ఆశ్చర్యకరం కాదు. ఏదేమైనా, ఈ క్షణం వస్తుందనే సందేహం లేదు. దేనితో

రాబోయే కొన్నేళ్ల పరిస్థితి ఇదే అయితే, వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల ద్వారా స్థాయిలు చేరే వరకు మీ తనఖా యొక్క నెలవారీ చెల్లింపు మరింత ఖరీదైనదని సందేహించకండి. ఇది ఇకపై మునుపటిలా ఉండదు మరియు మీరు అంకితం చేయాలి ఎక్కువ ద్రవ్య ప్రయత్నం మీ అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు కోసం తనఖా క్రెడిట్ను నిర్వహించడానికి. ఈ దృష్టాంతంలో ప్రధాన ప్రభావం ఏమిటంటే, ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తిని ఒప్పందం చేసుకోవటానికి తుది ఖర్చు మొదట్లో than హించిన దానికంటే చాలా ఎక్కువ. అందువల్ల ఇది నిర్ణీత రేటు ఆధారంగా తనఖాలకు సంబంధించి గుర్తించదగిన ప్రతికూలత అవుతుంది. రాబోయే కొద్ది రోజుల్లో మీరు సభ్యత్వాన్ని పొందబోతున్నారంటే ఇప్పటినుండి మర్చిపోవద్దు.

స్థిర రేటు తనఖా రచనలు

తనఖాల యొక్క ఈ పద్ధతి, దీనికి విరుద్ధంగా, ఒప్పందం యొక్క వ్యవధిలో ఎలాంటి ఆశ్చర్యాలను కలిగి ఉండకూడదని మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఎందుకంటే ఆర్థిక మార్కెట్లలో ఏది జరిగినా అది దాని నిబంధనలలో మారదు. ఈ విధంగా, వారు చేసే అవకాశం ముందు మీరు చాలా ప్రశాంతంగా ఉంటారు నెలవారీ రుసుము పెంచండి మీ తనఖా. అయినప్పటికీ, పెరుగుదల ఇప్పటికే జరిగినప్పుడు మీరు దానిని తీసుకుంటే, క్రెడిట్ సంస్థలు మీకు వర్తించే వడ్డీ రేటును కూడా ప్రభావితం చేస్తాయనడంలో సందేహం లేదు. పెంపు యొక్క తీవ్రతకు అనులోమానుపాతంలో.

మరోవైపు, స్థిర-రేటు తనఖాపై సంతకం చేయడం వల్ల ప్రతి నెలా మీ చెల్లింపుల్లో అసమాన పెరుగుదలను నివారించవచ్చు. అవి బాగా నిర్వచించబడిన వినియోగదారు ప్రొఫైల్ కోసం ఉద్దేశించబడ్డాయి భద్రత కోసం చూడండి ఇతర దూకుడు విధానాలకు పైన. ఈ కోణంలో, కమ్యూనిటీ ద్రవ్య సంస్థలు ప్రకటించిన rate హాజనిత రేటు పెంపుకు ఇది సరైన పరిష్కారం కావచ్చు. మీరు దాని ఫార్మలైజేషన్లో చాలా యూరోలను ఆదా చేయవచ్చు. ఎందుకంటే తనఖా వ్యవధిలో మీకు ఎప్పుడైనా ప్రతికూల ఆశ్చర్యాలు ఉండవు.

తనఖా ధోరణిలో మార్పు

ఏదేమైనా, నేషనల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ స్టాటిస్టిక్స్ నుండి వచ్చిన తాజా సమాచారం తనఖాల యొక్క ముఖ్యమైన బదిలీని చూపుతుంది స్థిర రేటుకు వేరియబుల్ రేటు. మరోవైపు, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో సృష్టించబడని ధోరణి. ఏదేమైనా, వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల తదుపరి రాక భయం గురించి వారు వినియోగదారులను హెచ్చరిస్తున్నారు. ఆర్థిక మార్కెట్లలో ఈ దృష్టాంతం నుండి తమను తాము రక్షించుకోవడానికి ఈ సమయంలో వారు కలిగి ఉన్న వ్యూహాలలో ఇది ఒకటి. ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తి సమర్పించిన ఆసక్తికి మించి.

వాస్తవానికి, మీరు చాలా ఇష్టపడే ఆ అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటిని సంపాదించే సమయంలో మీరు మీ ఒప్పందంలో దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. రాబోయే కొన్నేళ్లలో పెరిగే శాతాలలో మరియు యూరోపియన్ యూనియన్ యొక్క ద్రవ్య అవయవాల నుండి గుర్తించబడిన ఈ కదలికలు ప్రారంభమయ్యే తేదీలలో, విధానం. కానీ చెత్త దృష్టాంతంలో, అవి వచ్చే ఏడాది 2019 నుండి సంభవిస్తాయి. ఈ బెంచ్ మార్క్ సూచిక యొక్క మార్గాన్ని మార్చడానికి నిర్ణయాత్మకమైన కాలం.

అదే నెలలో చాలా నెలలు గడిచిన తరువాత దాని ప్రతికూల ధర నుండి. ఏదో ముగియబోతోంది మరియు ప్రస్తుతం వారి తనఖా రుణాన్ని నిర్ణీత రేటుతో కలిగి ఉన్న వినియోగదారులు ప్రయోజనం పొందవచ్చు. ఎందుకంటే ఈ వ్యూహంతో మీరు ఆదా చేసే అనేక యూరోలు ఉంటాయి.