வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் வாடகை என்றால் என்ன, இது சுவாரஸ்யமா இல்லையா?

வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் வீட்டு சாவிகள் வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன

அனைவருக்கும் வீட்டுவசதி கிடைக்காது. பலர், ஒன்று வாங்குவதற்குப் பணம் இல்லாததால், அல்லது நிலையான வேலை இல்லாததாலும், ஒரு நகரத்திலிருந்து இன்னொரு நகரத்திற்குச் செல்ல வேண்டியதாலும், இந்த "ஆடம்பரத்தை" வாங்க முடியாமல், வேறு வழிகளைத் தேடுகிறார்கள். வாங்க விருப்பத்துடன் வாடகை வழக்கு உள்ளது.

ஆனால், இந்தச் சொல்லைப் பார்க்கும் போது அல்லது ஏஜென்சியிலோ அல்லது தனிநபரிலோ அவர்கள் இதைப் பற்றிச் சொல்லும் போது அதன் அர்த்தம் என்ன தெரியுமா? இது என்ன அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது? நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளதா? இந்த ரியல் எஸ்டேட் புள்ளிவிவரத்தைப் பற்றி நீங்கள் அனைத்தையும் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால், இங்கே நாங்கள் உங்களுக்கு சொல்கிறோம்.

வாங்க விருப்பத்துடன் வாடகை என்றால் என்ன

அடிப்படையில், வாடகைக்கு-சொந்தமானது, வீட்டில் வசிக்க மாதந்தோறும் செலுத்தப்படுவதை ஒரு குறிப்பிட்ட வழியில், அந்த வீட்டை வாங்குவதற்கு "திரட்ட" அனுமதிக்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு 100 யூரோக்கள் செலுத்தினால், வீட்டை வாங்குவதற்கு விருப்பம் இருந்தால், அந்த வாடகையை நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையிலிருந்து கழிக்கலாம். அது சற்று சிக்கலானது என்பதே உண்மை என்றாலும்.

வாங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுடன் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், குத்தகைதாரர் சிறிது காலம் வாழலாம். வாடகைக்கு மற்றும், இதற்குப் பிறகு (ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்டது), வீடு வாங்க உரிமை உண்டு நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலைக்கு. இந்த நிலையான விலையில் அந்தத் தொகை கழிக்கப்படும் (அனைத்தும் அல்லது பகுதியும் ஒப்பந்தத்தால் சரி செய்யப்படும்) மாத வாடகை.

சட்டரீதியாக, இந்தச் சிக்கல் தொடர்பாக எந்த ஒழுங்குமுறையும் இல்லை, எடுத்துக்காட்டாக, குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகள், ஒப்பந்தங்களின் வகைகள் போன்றவை. ஆனால் ஆம், சிவில் சட்டத்தில் வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் வாடகை பற்றிய குறிப்புகள் உள்ளன அத்துடன் அடமான ஒழுங்குமுறையின் கட்டுரை 14 இல் அல்லது இல் நகர குத்தகை சட்டம்.

விவரங்கள் என்ன என்பதை நமக்குப் புரிய வைப்பதற்கு மிக அருகில் வருவது கட்டுரை 14 ஆகும், இது கட்சிகளுக்கு இடையே ஒரு உடன்படிக்கை இருக்க வேண்டும், நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலை மற்றும் ஒரு காலவரையறை, 4 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

வாங்குவதற்கான உரிமையுடன் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் தேவைகள்

வாங்க விருப்பம் உள்ள வீடு வாடகைக்கு

வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் நீங்கள் எப்போதாவது ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் இருப்பதைக் கண்டால், அதில் இருக்க வேண்டிய குறைந்தபட்சம்:

  • வாங்கும் போது வீட்டின் விலை. தேவைப்பட்டால் (வாடகையிலிருந்து) பணத்தை இழக்காமல் இருக்க, வீட்டின் விலை உயராமல் தடுக்க இது செய்யப்படுகிறது.
  • அந்த வீட்டை கையகப்படுத்துவதற்கான காலம். அதாவது, குத்தகைதாரர் வாங்குவதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்தக்கூடிய காலம். நீங்கள் இல்லையெனில், வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டை மற்ற நபர்களுக்கு விற்கலாம் மற்றும் உரிமையாளர் வெளியேற வேண்டும் (அல்லது அந்த புதிய நபருடன் மற்றொரு குத்தகைக்கு).
  • முதலாவதாக (அல்லது இல்லை) குத்தகைதாரருக்கு அந்த விருப்பத்தை வாங்குவதற்கு வழங்கப்படும். இந்த வழக்கில், இரண்டு நிகழ்வுகள் ஏற்படலாம்: உண்மையில் கொள்முதல் இருந்தால் அது தள்ளுபடி செய்யப்படும்; அல்லது நீங்கள் வீட்டை வாங்கவில்லை என்றால் நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்.

இந்த ஒப்பந்தம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

வாங்க விருப்பத்துடன் வாடகை வீட்டின் கதவு சாவிகள்

அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் கையெழுத்திடும்போது, நீங்கள் வீட்டில் வசிக்கலாம் மற்றும் வாடகை செலுத்தலாம், இது ஒரு சாதாரணமானது போல. ஆனால் ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்ட காலம் கடந்தவுடன், நீங்கள் வீட்டை வைத்திருக்கிறீர்களா இல்லையா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

நீங்கள் செய்யாவிட்டால், உரிமையாளர் அதை விற்கும் வரை நீங்கள் அங்கு தொடர்ந்து வாழலாம். ஆனால் உங்கள் வாடகையை நீங்கள் தொடர்ந்து செலுத்த வேண்டும்.

வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் வாடகைக்கு விடுவதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு சாவியைக் கொடுக்கிறார்

நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் வீட்டின் குத்தகைதாரரை மட்டும் பாதிக்காது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும், ஆனால் வீட்டின் உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளருக்கு நல்ல விஷயங்கள் இருக்கும், அவ்வளவு நல்ல விஷயங்கள் இல்லை.

உங்களுக்கு ஒரு யோசனை சொல்ல, உரிமையாளருக்கான நன்மைகள் அவை இருக்கக்கூடும்:

  • முதலில் பணம் சம்பாதிக்கவும். ஏனெனில் அவர் வாடகை வருமானத்தைப் பெறுவதால், அவருக்கு ஒரு மாதத்திற்கு மேலும் ஒரு ஆதாரம் உள்ளது.
  • உங்களிடம் பணம் செலுத்தாத காப்பீடு உள்ளது. இந்த வகையான ஒப்பந்தம் பொதுவாக மிகவும் உயர் ஆரம்ப பிரீமியத்தை நிறுவுகிறது, அது உள்ளே செல்ல திருப்தி அடைய வேண்டும். மேலும், நீங்கள் வீட்டை வாங்கவில்லை என்றால், அந்த பிரீமியம் உங்களுடன் இருக்கும்.
  • நீங்கள் ஒரே நேரத்தில் பணம் சம்பாதிக்கலாம் வீட்டை விற்கும் நம்பிக்கையை இழக்க வேண்டாம். அதாவது, நீங்கள் அதை வாடகைக்கு வைத்திருந்தால், ஒப்பந்தத்தால் குறிப்பிடப்பட்டாலன்றி, அதை விற்க முடியாது.
  • அங்கு உள்ளது நிதி நன்மைகள் வாடகைக்கு.

மறுபுறம், குத்தகைதாரருக்கு குத்தகை-க்கு-சொந்த ஒப்பந்தம் உங்களுக்கு வழங்குகிறது:

  • உத்தரவாதமான கொள்முதல். நீங்கள் அக்கம், வீடு மற்றும் வாய்ப்புகளைப் பெற விரும்பினால், அது ஒரு நல்ல யோசனை.
  • இது முதலில் கொஞ்சம் கொஞ்சமாக செலுத்தப்படுகிறது. மேலும் விற்பனையை முறைப்படுத்தும் நேரத்தில், ஆரம்ப பிரீமியம் மற்றும் செலுத்தப்பட்ட வாடகையின் ஒரு பகுதி அல்லது அனைத்தும் வீட்டின் விலையில் இருந்து கழிக்கப்படும். இறுதியில் நீங்கள் குறைவாக செலுத்துவீர்கள்.
  • எந்த நேரத்திலும் வீடு வாங்கலாம் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்குள்.

வாங்குதலுடன் இந்த வாடகையைப் பற்றிய நல்ல விஷயம் இல்லை

மறுபுறம், இரண்டு புள்ளிவிவரங்களுக்கும் எதிர்மறையான அம்சங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். குறிப்பாக, அதற்காக உரிமையாளர், வேண்டும்:

  • நேரத்தை வீ ணாக்குதல். ஏனென்றால் நீங்கள் அதை விற்க விரும்பினால், அதை வாடகைக்கு எடுப்பது வேடிக்கையானது, குறிப்பாக இறுதியில் குத்தகைதாரர் அதை விரும்பவில்லை என்றால்.
  • ஒப்பந்தம் செயல்பாட்டில் இருக்கும் போது வீட்டை விற்க முடியாது.
  • விலைகள் உயர்ந்தால், உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட ஒன்றை மதிக்க வேண்டும்.

வழக்கில் குத்தகைதாரரின், இந்த விருப்பத்தின் மோசமானது:

  • யார் அதை வாங்குகிறார்கள் சொத்து பரிமாற்ற வரிக்கு உட்பட்டது, எனவே நீங்கள் வீட்டின் விலையின் அடிப்படையில் தீர்வு காண வேண்டும், அதற்கு நீங்கள் உண்மையில் என்ன செலுத்தப் போகிறீர்கள் என்பதை அல்ல.
  • கூடுதலாக, நீங்கள் ITP மூலம் வரி செலுத்த வேண்டும் இந்த வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்ததற்காக. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இரட்டை வரி.
  • நீங்கள் வீட்டை வைத்திருக்கவில்லை என்றால் போனஸ் இழக்கப்படும்.
  • வீட்டு விலைகள் குறைந்தால், வாடகைக்கு சொந்தமாக இருக்கும் விஷயத்தில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் தேதியில் அது அமைக்கப்பட்டுள்ளதால், அந்த விருப்பத்தை அனுமதிக்காது.

இதற்கெல்லாம், இது சுவாரஸ்யமா இல்லையா என்பதற்கான பதில் ஒவ்வொரு வழக்கையும் பொறுத்தே அமையும். நீங்கள் வீடு, இருப்பிடம் மற்றும் பல ஆண்டுகளாக அதன் விலை குறையாது என்று நீங்கள் நினைத்தால், அது ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும். வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் வாடகையைப் பற்றி நீங்கள் என்ன நினைக்கிறீர்கள்?


கட்டுரையின் உள்ளடக்கம் எங்கள் கொள்கைகளை பின்பற்றுகிறது தலையங்க நெறிமுறைகள். பிழையைப் புகாரளிக்க கிளிக் செய்க இங்கே.

கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்

உங்கள் கருத்தை தெரிவிக்கவும்

உங்கள் மின்னஞ்சல் முகவரி வெளியிடப்பட்ட முடியாது.

*

*

  1. தரவுக்கு பொறுப்பு: மிகுவல் ஏஞ்சல் கேடன்
  2. தரவின் நோக்கம்: கட்டுப்பாட்டு ஸ்பேம், கருத்து மேலாண்மை.
  3. சட்டபூர்வமாக்கல்: உங்கள் ஒப்புதல்
  4. தரவின் தொடர்பு: சட்டபூர்வமான கடமையால் தவிர மூன்றாம் தரப்பினருக்கு தரவு தெரிவிக்கப்படாது.
  5. தரவு சேமிப்பு: ஆக்சென்டஸ் நெட்வொர்க்குகள் (EU) வழங்கிய தரவுத்தளம்
  6. உரிமைகள்: எந்த நேரத்திலும் உங்கள் தகவல்களை நீங்கள் கட்டுப்படுத்தலாம், மீட்டெடுக்கலாம் மற்றும் நீக்கலாம்.