ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் மீதான வருவாய்

வழக்கமாக நடப்பது போல், நம் பெயரில் ஏதாவது இருந்தால், அது நமக்கு நன்மைகளைத் தரும் போது, ​​அதை ஆண்டுதோறும் அறிவிக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் மீதான வருவாய் விதிவிலக்கல்ல, நிச்சயமாக. எனவே, இந்த கருத்து என்ன, அதை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். நம் பெயரில் ஏற்கனவே சொத்து இருந்தால் மட்டும் அல்லாமல், அதை வாங்கும் எண்ணத்தில் இருந்தால் இந்த தகவல் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

இந்த சிக்கலில் உங்களுக்கு உதவ, இந்த கட்டுரையில் விளக்குவோம் ரியல் எஸ்டேட் ஈக்விட்டி மீதான வருமானம் என்ன மற்றும் அதை எவ்வாறு கணக்கிடுவது. கூடுதலாக, சூத்திரத்தைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் அதைப் பயன்படுத்துவதற்கும், கேள்விக்குரிய சொத்துக்களின் குறைப்பு மற்றும் விலக்கு செலவுகள் என்ன என்பதை நாம் அறிந்திருக்க வேண்டும். இந்தத் தகவல் உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்றும், கிராமப்புறமாக இருந்தாலும் அல்லது நகர்ப்புறமாக இருந்தாலும், சொத்தின் உரிமையாளராக இருப்பது, வரி அளவில் எதைக் குறிக்கிறது என்பதை இது தெளிவுபடுத்தும் என்று நம்புகிறேன்.

ரியல் எஸ்டேட் ஈக்விட்டி மீதான வருமானம் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் மீதான வருவாயைப் பற்றி நாம் பேசும்போது, ​​நாங்கள் அடிப்படையில் குறிப்பிடுகிறோம் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம், நகர்ப்புறமாக இருந்தாலும் அல்லது கிராமப்புறமாக இருந்தாலும் சரி. நமது பெயரில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் நாம் பெறும் இந்த வருமானம் அனைத்தும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அறிவிக்கப்பட வேண்டும் PIT பிறப்பித்தல் (தனிநபர்கள் மீதான வருமான வரி).

ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் மீதான வருமானம், வரி ஏஜென்சியின் படி, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட அனைத்து வருமானத்தையும் உள்ளடக்கியது. அவை ஸ்பானிஷ் பிரதேசத்தில் உள்ளன ஒரு வருடம் முழுவதும். இவை பின்வருவனவாக இருக்கும்:

• இருந்து வருமானம் குத்தகை நகர்ப்புற அல்லது கிராமப்புற ரியல் எஸ்டேட்.
• என்பதன் வழித்தோன்றல்கள் ஒதுக்கீடு அல்லது உரிமைகள் அரசியலமைப்பு நகர்ப்புற அல்லது பழமையான ரியல் எஸ்டேட்டில்.
• மூலம் கிடைக்கும் பலன்கள் அனுபவிக்க அல்லது பயன்படுத்த நகர்ப்புற அல்லது கிராமப்புற சொத்துக்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் மீதான வருமானமாக இது கருதப்படுவதற்கு, இரண்டு நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்வது அவசியம். முதலில், கேள்விக்குரிய ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையானது வரி செலுத்துபவருக்கு ஒத்திருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, இந்த ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் அதே வரி செலுத்துபவரின் பொருளாதார நடவடிக்கைகளுடன் தொடர்புடையதாக இருக்க முடியாது.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான வருமானம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் வருவாயைக் கணக்கிடும் போது, நாம் ஒரு எளிய சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும். நிச்சயமாக, அதை உருவாக்கும் கருத்துகளை நாம் தெரிந்துகொள்வதற்கு முன், நம் விஷயத்தில் எது பொருந்தும், எது பொருந்தாது என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். நிகர வருவாயைப் பெறுவதற்கான கணக்கீடு பின்வருமாறு, CI என்பது ரியல் எஸ்டேட் மூலதனம்:

ஐசி நிகர வருமானம் = ஐசி முழு வருமானம் - ஐசி நிகர வருமானத்தைக் குறைத்தல் - கழிக்கக்கூடிய செலவுகள்

கருத்துக்கள்

சூத்திரத்தை எவ்வாறு சரியாகப் பயன்படுத்துவது என்பதை அறிய ஒவ்வொரு கருத்தும் என்ன என்பதை இப்போது பார்ப்போம். ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் மீதான முழு வருமானம், சொத்தின் உரிமையாளரால் பெறப்பட்ட அனைத்து வருமானத்தையும் உள்ளடக்கியது, இது ரியல் எஸ்டேட்டின் பயன்பாடு, பரிமாற்றம் மற்றும் குத்தகை ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் நிகர விளைச்சலைக் குறைப்பது குறித்து, வீட்டுவசதிக்கு விதிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை குத்தகைக்கு விடுவது மிகவும் முக்கியமானது. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், நிகர வருமானம் 60% குறைக்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், தரவு சரிபார்ப்பு, சரிபார்ப்பு மற்றும் ஆய்வு செயல்முறை தொடங்கப்படுவதற்கு முன்பு வரி செலுத்துவோரால் கணக்கிடப்பட்டு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட நேர்மறை நிகர வருமானங்களுக்கு மட்டுமே இந்த குறைப்பு பயன்படுத்தப்படும்.

தொடர்புடைய கட்டுரை:

வருமான அறிக்கையை எவ்வாறு செய்வது?

மறுபுறம் நிகர வருவாயில் 30% குறைக்க வாய்ப்பு உள்ளது அதே உற்பத்தி காலம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு அதிகமாக இருக்கும் போது. நிகர வருமானம் காலப்போக்கில் ஒழுங்கற்ற முறையில் பெறப்பட்ட சொத்து என விதிகளின்படி வகைப்படுத்தப்பட்டால் இந்த குறைப்பு கூட பெறப்படலாம். இது, எடுத்துக்காட்டாக, சொத்துக்கு ஏற்பட்ட சேதம் அல்லது சேதத்திற்காக மாற்றப்பட்டவர், குத்தகைதாரர் அல்லது துணை வாடகைதாரரால் பெறப்பட்ட இழப்பீடு ஆகும். நிச்சயமாக, அவை ஒரே ஒரு வரி காலத்திற்கு மட்டுமே காரணமாக இருக்க வேண்டும். நிகர வருமானத்தின் அளவு வருடத்திற்கு 300.000 யூரோக்களுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் நிகர வருவாயைக் கணக்கிட என்ன செலவுகள் கழிக்கப்படுகின்றன?

இறுதியாக நாம் எஞ்சியுள்ளோம் விலக்கு செலவுகள். இவை அனைத்தும் வரி செலுத்துவோர் முழு வருமானத்திலிருந்து கழிக்கக்கூடிய செலவுகள். அவை பின்வருமாறு:

• பணமதிப்பு நீக்கம், சொத்து மற்றும் ஒதுக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் இரண்டும்.
• செலவுகள் பழுது மற்றும் பாதுகாப்பு கேள்விக்குரிய சொத்து.
• தொடர்பான செலவுகள் ஒப்பந்தத்தை முறைப்படுத்துதல் மற்றும் பொருட்கள்.
• நிதி செலவுகள் மற்றும் ஆர்வங்கள்.
• சந்தேகத்திற்கிடமான நிலுவைகள்: குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய தொகைகள் இவை. நிச்சயமாக, வசூல் முயற்சியில் இருந்து குறைந்தது ஆறு மாதங்கள் கடந்திருக்க வேண்டும்.
• சொத்துக்கான சேவைகள்: கண்காணிப்பு, தோட்டக்கலை, நிர்வாகம் போன்றவை அடங்கும்.
• விகிதங்கள் (குப்பை, சுத்தம் செய்தல்), அரசு அல்லாத வரிகள் என IBi, கூடுதல் கட்டணம் (அனுமதிக்கப்பட்டவை தவிர).
• மற்றவர்கள் வரி விலக்கு செலவுகள், திருட்டு, சிவில் பொறுப்பு அல்லது தீ காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் போன்றவை.

வருமான அறிக்கை தயாரிக்கும் போது எங்களிடம் பல தகவல்களை கேட்பது உண்மைதான். பல கருத்துகள், எண்கள் மற்றும் மனதில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள், இது மிகவும் கடினமான பணியாக இருக்கலாம். நாங்கள் அறிவிப்பைச் சரியாகச் செய்கிறோம் என்று உறுதியாகத் தெரியாவிட்டால், மேலாளரைப் பணியமர்த்துவதற்கான விருப்பம் எங்களிடம் எப்போதும் இருக்கும்.