மாறி அல்லது நிலையான வீத அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது நல்லதுதானா?

இந்த நேரத்தில் நீங்கள் உங்களிடம் கேட்கும் கேள்விகளில் ஒன்று, அடமானக் கடனை மாறி அல்லது நிலையான விகிதத்தில் சந்தா செலுத்துவது உங்களுக்கு வசதியானதா என்பதுதான். இந்த முடிவு குறிப்பிடத்தக்க அளவு பணத்தை மிச்சப்படுத்துவதைக் குறிக்கும் என்பதில் ஆச்சரியமில்லை. இது மிகவும் இருக்க வேண்டிய காரணங்களில் இதுவும் ஒன்றாகும் யோசித்தார் ஒன்று அல்லது மற்றொரு வகையான நிதியுதவியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான விளக்குகள் மற்றும் நிழல்களை பகுப்பாய்வு செய்வதைத் தவிர உங்களுக்கு வேறு வழியில்லை. அது ஒரு ஒப்பந்தம் என்பதை நீங்கள் மறக்க முடியாது மிக நீண்ட காலாவதியாகும், பொதுவாக 20 முதல் 40 வயது வரை இருக்கும். இந்த நடவடிக்கையை இலகுவாக எடுத்துக் கொள்ளாத ஒரு காரணி, வரும் ஆண்டுகளில் நீங்கள் வருத்தப்படலாம்.

இந்த பொதுவான சூழ்நிலையில், இந்த ஆண்டு மார்ச் மாதத்தில் சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானங்களின் சராசரி அளவு (முன்பு மேற்கொள்ளப்பட்ட பொதுச் செயல்களில் இருந்து) 136.794 யூரோக்கள், 1,8 ஆம் ஆண்டின் இதே மாதத்தை விட 2017% அதிகம், தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (INE) வழங்கிய சமீபத்திய தரவுகளின்படி. இனிமேல் அவர்கள் ஒரு வீட்டிற்கு நிதியளிப்பதற்காக இந்த வகை தயாரிப்புகளில் பயனர்களின் பழக்கவழக்கங்கள் எங்கு செல்கின்றன என்பது குறித்து ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட தடயங்களை உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.

எங்கே, வீடுகளில் அமைக்கப்பட்ட அடமானங்களில், சராசரி வட்டி விகிதம் 2,62% (மார்ச் 18,7 ஐ விட 2017% குறைவு) மற்றும் சராசரி 24 ஆண்டுகள். வீட்டு அடமானங்களில் 62,2% மாறி விகிதத்திலும் 37,8% நிலையான விகிதத்திலும் உள்ளன. நிலையான வீத அடமானங்கள் ஆண்டு விகிதத்தில் 9,9% குறைவை சந்தித்தன. ஆரம்பத்தில் சராசரி வட்டி விகிதம் மிதக்கும் வீத வீடுகளில் அடமானங்களுக்கு 2,42% (24,5% குறைவுடன்) மற்றும் நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு 3,05% (6,7% குறைவாக).

இந்த நேரத்தில் மாறி ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது

தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் தயாரித்த அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கையின்படி, அவற்றின் நிலைமைகளில் மாற்றங்களுடன் 5.772 அடமானங்களில், 45,2% வட்டி விகிதங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் காரணமாக இருப்பது தெரியவந்துள்ளது. நிபந்தனைகளின் மாற்றத்திற்குப் பிறகு, நிலையான வட்டி அடமானங்களின் சதவீதம் 14,2% முதல் 13,7% வரை குறைகிறது, மாறி வட்டி அடமானங்கள் 85,1% இலிருந்து 84,7% ஆகக் குறைந்துவிட்டன. யூரிபோர் என்பது மாறி விகித அடமானங்களின் மிக உயர்ந்த சதவீதத்தைக் குறிக்கும் வீதமாகும், இது மாற்றத்திற்கு முன் (70,4%) மற்றும் அதற்குப் பிறகு (77,5%).

உத்தியோகபூர்வ அமைப்புகளின் இந்த ஆய்வில் கண்டறியப்பட்ட மிகவும் பொருத்தமான தரவுகளில் ஒன்று, நிபந்தனைகளை மாற்றிய பின்னர், நிலையான வீத அடமானங்களுக்கான கடன்களுக்கான சராசரி வட்டி 1,5 புள்ளிகள் குறைகிறது மற்றும் மாறி வீத அடமானங்கள் 1,0 புள்ளிகள் குறைகிறது. அடமானங்களின் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் வெளிப்படும் போக்கு என்னவென்றால், இப்போதைக்கு மாறி விகிதம் ஸ்பானிஷ் பயனர்களால் விரும்பப்படுகிறது. ஆனால் இனிமேல் அதன் முக்கிய நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன என்பதை விளக்கப் போகிறோம்.

ஒரு நிலையான விகிதத்தில் ஏன் குழுசேர வேண்டும்?

உந்த வகை அடமானங்கள் மாறி விகித அடமானங்களை விட விரிவான வட்டி விகிதங்களுடன் விற்பனை செய்யப்படுகின்றன. ஆனால் இந்த நிதி மாதிரியை நீங்கள் தேர்வுசெய்யக்கூடிய சில நன்மைகள் உள்ளன. மிக முக்கியமான ஒன்று என்னவென்றால், அவை உங்களுக்கு அதிக பாதுகாப்பை வழங்கும், ஏனென்றால் நீங்கள் எப்போதும் இருப்பீர்கள் என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள் நீங்கள் அதே மாதாந்திர கட்டணத்தை செலுத்துவீர்கள். நிதிச் சந்தைகளில் என்ன நடந்தாலும், கணக்கிட முடியாத விளைவுகளுடன் பொருளாதார நெருக்கடி ஏற்பட்டாலும் கூட. இந்த சூழ்நிலையிலிருந்து, வரும் ஆண்டுகளில் உங்கள் தனிப்பட்ட அல்லது குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தை நீங்கள் சிறப்பாக திட்டமிட முடியும் என்பதில் சந்தேகமில்லை. மாறி விகிதம் அடமானங்களை விட அதிகம்.

நிலையான வீத அடமானங்களின் மிகவும் பொருத்தமான அம்சங்களில் ஒன்று, வட்டி விகிதங்களின் அடிப்படையில் விரிவாக்க காலங்களில், அவை செயல்பாடுகளில் மாற்றத்தைக் கொண்டுள்ளன, இது அவர்களின் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு மிகவும் பயனளிக்கும். இதன் பொருள் நீங்கள் வட்டி விகிதங்களை நம்பினால் அவை அடுத்த சில ஆண்டுகளில் உயரும்  இந்த சிறப்பு பண்பின் கீழ் நீங்கள் அவளை வேலைக்கு அமர்த்துவது மிகவும் நல்லது. ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை, ஒப்பந்தத்தின் இறுதி வரை நீங்கள் நிறைய பணத்தை சேமிப்பீர்கள். அதன் காலப்பகுதியில் எந்த அதிர்ச்சியும் இல்லாமல். எனவே, இது மிகவும் பழமைவாத அல்லது தற்காப்பு வாடிக்கையாளர் சுயவிவரங்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ள விருப்பமாகும்.

நிலையான விகிதங்களின் பிற பங்களிப்புகள்

பொதுவாக இந்த வகை அடமானக் கடன்கள் அவை குறைந்த கமிஷன்களுடன் விற்பனை செய்யப்படுகின்றன மற்றும் அதன் மேலாண்மை அல்லது பராமரிப்பில் செலவுகள். படிப்பதற்கும், திறப்பதற்கும் அல்லது முன்கூட்டியே ரத்து செய்வதற்கும் 2% விண்ணப்பிப்பது அவர்களுக்கு மிகவும் கடினம். எவ்வாறாயினும், அவை உங்கள் உள்நாட்டு பொருளாதாரத்தால் நன்கு பொறுத்துக்கொள்ளக்கூடிய ஓரங்களில் நகரும். புரிந்து கொள்ள மிகவும் எளிதான காரணங்களுக்காக உங்கள் அடமானத்தை இணைப்பதற்கான சமீபத்திய மாதிரி இது சிறந்த மாதிரியாக இல்லை என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை.

இந்த வழியில், தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் வெளிப்படுத்திய தகவல்கள் அதைக் குறிக்கின்றன 90% க்கும் அதிகமான ஸ்பானிஷ் பயனர்கள் மட்டுமே இந்த தீர்வை ஆதரிக்கின்றனர் உங்கள் பிளாட், அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் வாங்க. யூரோப்பகுதியில் வட்டி விகிதங்களை ஐரோப்பிய மத்திய வங்கி (ஈசிபி) உயர்த்துவதற்கான முடிவு நெருங்கிவிட்டதால் இது தலைகீழாக மாறி வருகிறது. அடுத்த ஆண்டு சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி நடக்கும் ஒன்று. தேசிய வாங்குபவர்களின் பழக்கவழக்கங்களில் பிரதிபலிக்கும் அளவுக்கு.

மாறி விகிதம் எப்போது சிறந்தது?

மாறாக, மாறி வீத அடமானக் கடன்கள் பணத்தின் விலை வரலாற்றுக் குறைவில் இருக்கும் காலங்களில் முறைப்படுத்த மிகவும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இப்போது நடக்கும் காட்சி போல. ஏனென்றால், ஆர்வங்களை முன்பை விட மிகவும் போட்டித்தன்மையுடன் காண்பீர்கள். யூரிபோர் என அழைக்கப்படும் ஐரோப்பிய பெஞ்ச்மார்க் குறியீட்டுடன், எதிர்மறையான பிரதேசத்தில் மற்றும் a -0,186 இன் மேற்கோள். இது உங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கு குறைந்த செலவை ஏற்படுத்துகிறது, ஏனென்றால் பணத்தின் விலையில் மதிப்பு மிக அதிகமாக இல்லை, அதிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது.

இருப்பினும், இது நிச்சயமாக எல்லா நேரத்திலும் நீடிக்காது. எந்த நேரத்திலும் போக்கு மாறலாம். இந்த துல்லியமான தருணங்களில் இது கண்டறியப்படுவதால். ஏனெனில் இந்த புதிய சூழ்நிலை வரும்போது, ​​நிலையான வீத அடமானங்களை விட மாறி வீத அடமானங்கள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், மேலும் இது பயனர்களில் ஒரு நல்ல பகுதியை உருவாக்குகிறது இந்த குணாதிசயங்களின் அடமானத்திற்குத் திரும்புகின்றனர். எத்தனை ஆண்டுகளாக தங்களுக்கு நிதியளிக்க என்ன செலவாகும் என்பதை அவர்கள் எப்போதுமே அறிந்து கொள்வார்கள்.

1% க்கும் குறைவான பரவல்களுடன்

1% க்கும் குறைவான பரவல்களைக் கொண்ட ஒரு வீட்டிற்கு நிதியளிப்பதற்கான தயாரிப்புகளை நீங்கள் காணலாம் என்பதற்கு தற்போதைய இணை தருணம் வழிவகுக்கிறது. அவர்கள் வைத்திருக்கிறார்கள் நீக்கப்பட்ட கமிஷன்கள் மற்றும் அதன் மேலாண்மை அல்லது பராமரிப்பில் உள்ள பிற செலவுகள். நீங்கள் மிகவும் விரும்பிய அந்த வீட்டை வாங்குவதற்கான உங்கள் விருப்பத்தில் உங்களுக்கு சாதகமாக இருக்கும் பலவிதமான சலுகைகளுடன். இந்த நேரத்தில் ஒரு மாறி விகிதத்தில், ஆனால் சில மாதங்களுக்குப் பிறகு நீங்கள் உங்கள் எண்ணத்தை மாற்றலாம். ஏனென்றால் எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும் இது பொருளாதார நிலைமை அமைந்துள்ள தருணத்தைப் பொறுத்தது மற்றும் நிச்சயமாக நீங்கள் ஏற்கனவே அறிந்ததைப் போலவே எப்போதும் இருக்காது.

மறுபுறம், இது பல காரணிகளைப் பொறுத்து மிகவும் தனிப்பட்ட முடிவு என்பதை நீங்கள் மறக்க முடியாது. மிக முக்கியமான ஒன்று வயது மற்றும் நிச்சயமாக உங்கள் வேலை உலகில் வாய்ப்புகள். ஏனென்றால், உங்கள் முன்னுரிமை நோக்கங்களில் ஒன்று கடனை அதிக தீவிரத்துடன் உயர்த்துவதில்லை. ஏனெனில் இந்த உண்மை முதிர்ச்சி வரை இருக்கும் ஆண்டுகளில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட சிக்கல்களை உங்களுக்குக் கொண்டு வரக்கூடும். இந்த நிதி தயாரிப்புக்கான ஒப்பந்தத்தை முறைப்படுத்தும்போது நீங்கள் மதிப்பிடக்கூடிய பிற தொழில்நுட்ப அணுகுமுறைகளுக்கு அப்பால்.

வங்கி சலுகைகளில் தற்போது

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், வங்கிகளிடமிருந்து திட்டங்கள் இல்லாததால் நீங்கள் பயப்படக்கூடாது. ஏனெனில் நிலையான மற்றும் மாறி வீத அடமானங்கள் இரண்டும் தற்போதைய வங்கி சலுகைகளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. அவர்கள் யாரும் இந்த தனியார் நிதி மாதிரிகளில் கலந்துகொள்வதை நிறுத்தவில்லை. இந்த நேரத்தில் ஒரு பிளாட் தேடும் நபர்களுக்கு மிகவும் சுவாரஸ்யமான விளம்பரங்களுடன். கூட வெவ்வேறு திட்டங்களுடன் ஒவ்வொரு நிதி மாதிரியிலும்.

சொத்து பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அவற்றின் நிலைமைகளில் மாற்றங்களுடன் மொத்த அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 5.772, மார்ச் 34,5 ஐ விட 2017% குறைவாக உள்ளது என்பது மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாகும். வீட்டுவசதிகளில், அவற்றின் நிலைமைகளை மாற்றியமைக்கும் அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 34,3% குறைகிறது என்று தரவு கூறுகிறது இந்த ஆண்டு மார்ச் மாதம் உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் வெளியிட்டது.

ஏனெனில் எந்த நேரத்திலும் நீங்கள் அடமானக் கடன்களின் நிலைமைகளை மாற்றியமைக்க முடியும் என்பதில் சந்தேகமில்லை. இது ஒரு பொருளாதார செலவாக இருந்தாலும், ஏற்கனவே மற்றொரு கட்டுரையில் இன்னும் விரிவான முறையில் பகுப்பாய்வு செய்யப்படும். அடமான சந்தையில் உருவாக்கப்படும் மாற்றங்களைப் பொறுத்து. சில மாதங்களில் இது நடக்கும் என்று தெரிகிறது. ஒரு சில யூரோக்களை சேமிக்க முயற்சிக்கும் நோக்கத்துடன்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், நிலையான-வீத அடமானங்களில் உங்களுக்கு அதே காலகட்டத்தில் எந்த அதிர்ச்சியும் இருக்காது என்பதை நினைவில் கொள்க. எனவே, இது மிகவும் பழமைவாத அல்லது தற்காப்பு வாடிக்கையாளர் சுயவிவரங்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ள விருப்பமாகும். அதை மனதில் வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியம்.