நிச்சயமாக நீங்கள் பரிமாற்றத்தில் சில வணிகங்களை ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை பார்த்திருப்பீர்கள். ஏற்கனவே இயங்கிக்கொண்டிருக்கும் வணிகத்தைப் பெறுவது ஒரு கவர்ச்சியான யோசனையாக இருக்கலாம். ஆனால் அது உண்மையில் எதைக் குறிக்கிறது? நாம் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல அம்சங்கள் உள்ளன, அவற்றில் ஒன்று பரிமாற்ற உரிமை.
இந்தக் கருத்துக்களைத் தெளிவுபடுத்த உங்களுக்கு உதவ, ஒரு வணிகத்தின் பரிமாற்றம் எதைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் அதில் உள்ள நடைமுறைகள் என்ன என்பதை நாங்கள் விளக்குவோம். கூடுதலாக, பரிமாற்ற உரிமைகள் பற்றி மேலும் விரிவாகப் பேசுவோம், வளாகம் குத்தகைக்கு விடப்பட்டால் மிகவும் முக்கியமானது. நீங்கள் பாடத்தில் ஆர்வமாக இருந்தால், தொடர்ந்து படிக்க தயங்க வேண்டாம்.
ஒரு வணிகத்தின் பரிமாற்றம் எப்படி?
பரிமாற்ற உரிமைகளைப் பற்றி பேசுவதற்கு முன், ஒரு வணிகத்தின் பரிமாற்றம் எதைக் கொண்டுள்ளது என்பதை முதலில் விவாதிப்போம். இது அடிப்படையில் ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இதன் மூலம் உறுதியான பொருட்கள் (தளபாடங்கள், பொருட்கள் போன்றவை) மற்றும் அருவமான பொருட்கள் (வாடிக்கையாளர்கள், பிராண்ட் போன்றவை) மாற்றப்படும். ஒரு நபர் தனது வணிகத்தை மாற்றுவதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன, மிகவும் பொதுவானது ஓய்வு, நோய் அல்லது நேரமின்மை போன்றவை. நிச்சயமாக, வணிகத்தைப் பெற விரும்பும் நபர் பரிமாற்றத்தைச் செலுத்த வேண்டும். விலை அந்தந்த ஒப்பந்தத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
முறைப்படி
நீங்கள் நிச்சயமாக நினைப்பது போல், ஒரு வணிகத்தின் பரிமாற்றத்தை மேற்கொள்வது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல. நாம் செயல்படுத்த வேண்டிய ஆவணங்கள் மற்றும் நடைமுறைகள் தொடர் உள்ளன செயல்முறை முடிக்கும் முன். அவை என்னவென்று பார்ப்போம்:
- பணி ஒப்பந்தம்: இது மாற்றப்படும் சொத்துக்கள் மற்றும் வளாகத்தில் உள்ள அனைத்தும் மற்றும் கேள்விக்குரிய வணிகத்திற்குத் தேவையான அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது. வாடிக்கையாளர் போர்ட்ஃபோலியோ, உள்கட்டமைப்பு, பங்கு போன்றவற்றையும் உள்ளடக்கிய ஒப்பந்தத்தில் விலையும் நிர்ணயிக்கப்படும். தேவைப்பட்டால், உரிமமும் இந்த கட்டத்தில் சேர்க்கப்படும்.
- குத்தகை ஒதுக்கீடு: பிரிவு 29 இல் நகர்ப்புற குத்தகைகள் மீதான சட்டம் 1994/32 ஆல் கட்டளையிடப்பட்டபடி, குத்தகைதாரரின் அனுமதியின்றி வளாகத்தை துணை குத்தகைக்கு அல்லது ஒதுக்க குத்தகைதாரருக்கு அனுமதி உள்ளது. இருப்பினும், குறைந்தபட்சம் 30 நாட்களுக்கு முன்பே நீங்கள் அதை அறிவிக்க வேண்டும், ஏனெனில் வளாகத்தின் உரிமையாளர் அவர்கள் விரும்பினால், வாடகையை 20% வரை அதிகரிக்கலாம்.
- திறப்பு உரிமம்: உரிமை மாற்றம் செய்ய பேரூராட்சியின் டவுன்ஹாலில் பெறப்படுகிறது. அவர்கள் வழக்கமாக தொடர்ச்சியான ஆவணங்களைக் கோருகின்றனர், மிகவும் அடிக்கடி இவை: புகைப்பட நகல் கொண்ட DNI, முந்தைய உரிமத்தின் அடையாளம் மற்றும் நிறுவனங்களுக்கு, விண்ணப்பத்தில் கையொப்பமிடும் நபரின் வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள் மற்றும் ஒருங்கிணைப்புப் பத்திரம்.
- நிறுவனம் அல்லது சுயதொழில் பதிவு: இப்போது நாம் சுயதொழில் அல்லது நிறுவனமாக மட்டுமே பதிவு செய்ய வேண்டும். பரிமாற்றத்திற்குப் பிறகு, நாம் பல்வேறு முறைகளைத் தேர்வு செய்யலாம், இவை மிகவும் பொதுவானவை: சிவில் சமூகத்தின், சொசைடாட் லிமிடாடா (SL), குறிக்கோள் மதிப்பீடு மற்றும் இயல்பான நேரடி மதிப்பீடு அல்லது எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நேரடி மதிப்பீடு. இங்கே சுயதொழில் செய்பவராக பதிவு செய்ய பின்பற்ற வேண்டிய வழிமுறைகளை நாங்கள் விளக்குகிறோம்.
இவை அனைத்தும் மிகவும் கவனமாக குழப்பமாக மாறும். இந்த காரணத்திற்காக, ஒரு செல்ல பரிந்துரைக்கப்படுகிறது சிறப்பு ஆலோசகர் இந்த அனைத்து நடைமுறைகளையும் நிர்வகிக்க. கூடுதலாக, இது எங்கள் வரிக் கடமைகளைப் பற்றி எங்களுக்குத் தெரிவிக்கும் பொறுப்பாகும். இந்த வழியில் சில மோசமான நிர்வாகத்திற்கு அனுமதி வழங்கப்படுவதைத் தவிர்ப்போம்.
பரிமாற்ற உரிமைகள் என்றால் என்ன?
ஒரு வணிகத்தின் பரிமாற்றம் எதைக் கொண்டுள்ளது என்பதை இப்போது நாம் கொஞ்சம் நன்றாகப் புரிந்துகொண்டோம், பரிமாற்ற உரிமைகள் என்று அழைக்கப்படுபவை என்னவென்று பார்ப்போம். சரி, அது அடிப்படையில் தான் ஒரு நபர், சட்டப்பூர்வ அல்லது உடல் ரீதியாக, கேள்விக்குரிய வளாகத்தைப் பெறுவதற்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை. இந்த இடம் வணிகமாக இருக்க வேண்டும், அதாவது எந்த வகையான பொருளாதார நடவடிக்கையும் நடைபெறும் இடமாக இருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, அது குத்தகைக்கு விடப்பட வேண்டும், இதனால் அதை ஒரு குத்தகைதாரராக மாற்ற முடியும்.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால்: பரிமாற்ற உரிமைகள், செலுத்தப்பட வேண்டும், அவை குத்தகைதாரரின் கடமைகள் மற்றும் உரிமைகள் இரண்டையும் மூன்றாம் நபருக்கு மாற்றுவதைக் குறிக்கிறது. இது குத்தகைதாரரின் இடத்தைப் பிடிக்கிறது. இந்த வழியில், மூன்றாம் தரப்பினர் ஏற்கனவே இருக்கும் அசல் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் குத்தகைதாரராவார், அது ஆரம்பத்தில் அந்நியமாக இருந்தது. இது அவரது குத்தகைதாரரின் நிலையைப் பின்தள்ளுகிறது.
பரிமாற்ற உரிமைகளின் பண்புகள்
பரிமாற்ற உரிமைகள் சில வழிகாட்டுதல்களை சந்திக்க வேண்டும். இந்த காரணத்திற்காக, பரிமாற்ற உரிமைகளின் முக்கிய பண்புகள் பின்வருமாறு:
- வளாகத்தை கையகப்படுத்தும் நபர், ஆம் அல்லது ஆம், ஒரு கருத்தில் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட விலையை செலுத்த வேண்டும்.
- வளாகத்தை மாற்றிய பின் முந்தைய வாடகை ஒப்பந்தம் பராமரிக்கப்படுகிறது அதே விதிமுறைகளுடன், அதை மாற்ற முடியாது.
- பரிமாற்ற உரிமைகள் குத்தகையில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், குத்தகைதாரர் வளாகத்தை மாற்ற விரும்பினால், குத்தகைதாரரின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.
- வணிக வளாகங்களுக்கு மட்டுமே பரிமாற்ற உரிமைகள் உள்ளன, அங்கு பொருளாதார நடவடிக்கைகள் நடைபெறுகின்றன. வீடாகப் பயன்படுத்தப்படும் உண்மையான சொத்துக்களுக்கு இதைப் பயன்படுத்த முடியாது.
- இடமாற்றம் பொது பத்திரத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டியது அவசியம்.
- இடமாற்றம் நடைபெறப் போகிறது என்பதை நில உரிமையாளருக்கு நம்பகத்தன்மையுடன் தெரிவிக்க வேண்டியதும் கட்டாயமாகும்.
- பங்குகளை மாற்ற முடியாது, வளாகம் மட்டுமே.
உதாரணமாக
பரிமாற்ற உரிமைகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, ஒரு சிறிய உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்வோம். ஈவா ஒரு இடத்தின் உரிமையாளராக இருக்கிறார், அதிலிருந்து எதையாவது பெறுவதற்காக, அவர் அதை பாக்கோவிடம் வாடகைக்கு விடுகிறார், அவர் அங்கு ஒரு சிற்றுண்டிச்சாலையைத் திறக்கிறார், இதனால் வணிக நடவடிக்கையை மேற்கொள்கிறார் என்று கூறுகிறார். எனவே, பாக்கோ குத்தகைதாரர் மற்றும் ஈவா நில உரிமையாளர்.
காலப்போக்கில், பாகோ உணவு விடுதியை தொடர்ந்து நடத்த விரும்பவில்லை என்றும் வளாகத்தை மாற்ற விரும்புவதாகவும் முடிவு செய்தார். பின்னர் அலெக்ஸ் தோன்றுகிறார், அவர் குத்தகைதாரரோ அல்லது வளாகத்தின் உரிமையாளரோ அல்ல. இருப்பினும், அவர் வணிகத்தில் ஆர்வமுள்ளவர் மற்றும் வளாகத்தை வைத்திருக்க விரும்புகிறார். இதைச் செய்ய, அலெக்ஸ் ஒரு குத்தகைதாரராக மாற வேண்டும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால்: ஆரம்ப குத்தகையில் நான் பேகோவின் இடத்தைப் பெறுவேன், அனைத்து மறைமுகமான விதிமுறைகளையும் வைத்து.
இந்த உதாரணத்தின் மூலம் பரிமாற்ற உரிமைகள் தெளிவாக்கப்பட்டுள்ளன என்று நம்புகிறேன். அடிப்படையில் குத்தகைதாரர் அசல் ஒப்பந்தத்தைத் தொடாமல் மாற்றப்படுகிறார். சில சந்தர்ப்பங்களில் இது ஓரளவு சாதகமாக இருக்கலாம், ஆனால் இது மிகவும் முக்கியமானது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் ஒப்பந்தங்களை நன்றாக படிக்கவும் அவை எதுவாக இருந்தாலும், குறிப்பாக நன்றாகப் பார்க்கிறது.