தலைகீழ் அடமானங்கள் என்றால் என்ன?

நீங்கள் நினைத்தால் அடமானங்கள் இன்வர்சாஸ் என்பது ஒரு வீட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கு நிதியளிப்பதற்கான ஒரு மாதிரி, நீங்கள் முதல் கணத்திலிருந்தே தவறுகளைச் செய்வீர்கள். இந்த வரிக்கு சில ஒற்றுமைகள் இருந்தாலும், உண்மையிலிருந்து எதுவும் இல்லை. ஏனெனில் தலைகீழ் அடமானங்கள் என்பது வேறுபட்ட தயாரிப்பு ஆகும், இதனால் வயதானவர்கள் ஓய்வூதிய நேரத்தில் அவர்களின் ஓய்வூதியத்திற்கு ஒரு துணை இருக்க முடியும். அதாவது, அவர்கள் கூடுதல் வருமானத்தை ஈட்டும் இந்த புதிய சூழ்நிலையை அவர்களின் வாழ்க்கையில் வாழ. ஆனால் இந்த வகையான சிறப்பு அடமானங்கள் வேறு எதையாவது நீங்கள் இனிமேல் சரிபார்க்க முடியும்.

இந்த நிதி உற்பத்தியை ஒப்பந்தம் செய்வதில் மிகவும் சர்ச்சைக்குரிய அம்சங்களில் ஒன்று அதனுடன் தொடர்புடையது தீர்வு. ஏனெனில், நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் அதை ரத்து செய்யலாம், ஆனால் மிகவும் தேவைப்படும் தேவைகளின் கீழ். நீங்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட தருணம் வரை நீங்கள் கடன் பெற்ற பணத்தை திருப்பித் தருவதன் மூலம் அவை செல்கின்றன. இந்த அர்த்தத்தில், பணியமர்த்தல் என்பது பணியமர்த்தலில் மிகவும் பொருத்தமான பொதுவான வகுப்புகளில் ஒன்றாகும். உங்கள் பொற்காலம் ஒரு கட்டத்தில் உங்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் அதிக கோரிக்கை நிலைமைகளுடன் இருந்தாலும்.

தலைகீழ் அடமானங்கள் என்று அழைக்கப்படுவதன் மூலம், ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்களுக்கு ஒரு மாத மற்றும் நிலையான தொகையை வழங்கவோ அல்லது செலுத்தவோ ஒரு நிதி நிறுவனம் பொறுப்பாகும். இந்த பொருள் உங்கள் வீடு என்று உத்தரவாதத்தை கருத்தில் கொண்டு. இந்த தொகை உங்கள் வயது எவ்வளவு என்பதைப் பொறுத்தது, ஆனால் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக சொத்தின் பண்புகள். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அது சேவை செய்யும் 65 வயதிலிருந்து நீங்கள் பொது ஓய்வூதியத்திற்கு உங்களை கட்டுப்படுத்த வேண்டியதில்லை. எனவே, உங்கள் வாழ்க்கையின் இந்த ஆண்டுகளில் வாங்கும் சக்தியை அதிகரிக்க இது மிகவும் நடைமுறை வழியாகும். முதலீடுகளுக்கான பிற அணுகுமுறைகளுக்கு அப்பால், சேமிப்புத் திட்டங்கள், சேமிப்புத் திட்டங்கள் அல்லது முதலீட்டு நிதிகள் மூலம் அவை செயல்படுகின்றன.

தலைகீழ் அடமானங்கள்: உங்கள் தேவைகள்

நிச்சயமாக, எல்லா பயனர்களும் இந்த சிறப்பு தயாரிப்பை கோர முடியாது. அவர்களில் ஒரு பகுதியினர் மட்டுமே இந்த வகை அடமானங்களில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நிலையில் உள்ளனர். இந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்த நீங்கள் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்கிறீர்களா என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். அடிப்படையில் அவற்றின் தேவைகள் தலைகீழ் அடமானங்கள் என்று அழைக்கப்படுவதை ஒப்பந்தம் செய்ய அவர்கள் உங்களிடம் விதிக்கும் கோரிக்கைகளுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டவை, அவைதான் நாங்கள் உங்களை கீழே அம்பலப்படுத்துகிறோம்.

• நிச்சயமாக நீங்கள் செய்ய வேண்டும் ஒரு வயதான நபராக இருங்கள், உங்கள் உள்நாட்டு பொருளாதாரத்திலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், 65 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக. ஏனென்றால், இந்த நபர்கள் அனைவரும் இந்த தயாரிப்பை அணுகலாம், அவர்களுக்கு நல்ல ஓய்வு கிடைத்தாலும் அல்லது அவர்கள் இந்த சூழ்நிலையில் இல்லாவிட்டாலும்.
• ஒரு வேண்டும் இயலாமை 33% ஐ விட அதிகமாகவோ அல்லது சமமாகவோ இருக்கும்  அல்லது உங்கள் சார்பு உங்களுக்கு இருக்கிறது. இருப்பினும், நிதி நிறுவனங்களின் சில திட்டங்களில், அவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் இந்த விதிமுறையை அகற்ற முனைகிறார்கள், இதனால் அதிகமான மக்கள் பயனடைவார்கள்.
• நிச்சயமாக வேறு யாருமல்ல ஒரு வீடு சொந்தமானது. ஆனால் இந்த பிரிவில் மிகவும் கவனமாக இருங்கள், ஏனென்றால் அது முக்கியமாக இருக்க வேண்டும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் நீங்கள் இரண்டாவது வீட்டை வழங்கவோ அல்லது விடுமுறை நாட்களைக் கழிக்க ஒரு பயன்பாடாகவோ வழங்க முடியாது. தலைகீழ் அடமானத்தை முறைப்படுத்த அவர்கள் அதை இணை என்று ஏற்றுக்கொள்ள மாட்டார்கள்.

அதன் நோக்கம் என்ன?

நிச்சயமாக, தலைகீழ் அடமானங்களான எழுத்துறுதிக்கு அதிக அல்லது குறைவான புறநிலை காரணங்கள் உள்ளன. ஆனால் மிகவும் சக்திவாய்ந்த ஒன்று பொன்னான ஆண்டுகளில் உங்கள் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துவதாகும். அதாவது, எதற்காக நீங்கள் ஒரு நல்ல பொருளாதார சூழ்நிலையை அனுபவிக்க முடியும் ஓய்வு பெற்ற தருணத்திலிருந்து. குறைந்த வர்க்கங்கள் அல்லது குறைந்த வாங்கும் திறன் முதலீட்டிற்கு இந்த மாற்றீட்டைத் தேர்வுசெய்ய அதிக வாய்ப்புகள் இருப்பதற்கு இதுவும் ஒரு காரணம். உங்கள் வாழ்க்கையில் எழக்கூடிய சில சூழ்நிலைகளையும் நீங்கள் முன்கூட்டியே பார்க்க வேண்டும், ஆனால் அவை இந்த வகை அடமானங்களை ஒப்பந்தம் செய்வதன் வசதியை தீர்மானிக்கும்.

அவற்றில் ஒன்று உங்கள் வாழ்க்கையில் நீங்கள் விட்டுச் சென்ற ஆண்டுகளை நேரடியாகச் செய்ய வேண்டும். இது ஆபத்தை நீங்கள் இயக்குவதால், நீங்கள் செயல்பாட்டை மிக நீண்ட காலத்திற்கு இயக்கினால், அது ஏற்படக்கூடும் ஒப்புக்கொண்ட காலக்கெடுவை மீறுங்கள் நிதி நிறுவனத்துடன். இந்த ஒப்பந்தத்தை அந்த நேரத்தில் இருந்து உங்களுக்கு ஏற்படுத்தக்கூடிய அச ven கரியங்களுடன் தீர்க்க முடியும் என்பதை எந்த நேரத்திலும் நிராகரிக்க முடியாமல். மறுபுறம், அந்த நேரத்தில் உங்கள் பிரதான வீட்டின் மதிப்பின் விலையில் நீங்கள் செய்யும் ஒரு வகையான முதலீடு என்பதையும் நீங்கள் மறந்துவிடலாம். நிச்சயமாக இது 65 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களில் பலருக்கு மிகவும் பயனுள்ள நடவடிக்கையாக இருக்கும்.

இந்த அடமானங்களின் செயல்பாடு

தலைகீழ் அடமானங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பது இப்போது நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டிய மற்றொரு அம்சமாகும். ஏனெனில் சில சமயங்களில் இந்த நிதி உற்பத்தியின் சிறப்பு பண்புகள் காரணமாக இந்த சிறப்பு செயல்முறையைப் புரிந்துகொள்வது எளிதல்ல. ஏனெனில், தலைகீழ் அடமானங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதற்கான முதல் காரணி உங்கள் வாரிசுகள் பொறுப்பேற்பார்கள் என்பதிலிருந்து பெறப்பட்டது கடனை அடைக்கவும் மரணத்தின் துல்லியமான தருணத்தில் இந்த தயாரிப்பை சந்தைப்படுத்தும் பொறுப்பில். இந்த கண்ணோட்டத்தில், இது உங்கள் குழந்தைகளுக்கு ஒரு சுமையாக மாறும்.

El வரி சிகிச்சை அவர்கள் பணியமர்த்தல் உங்களுக்கு பொருந்துமா இல்லையா என்பதை அவர்கள் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டிய மற்றொரு அம்சமாகும். இந்த அர்த்தத்தில், இந்த அடமானங்கள் மூலம் நீங்கள் பெறும் வருமானம் அடுத்த வருமான அறிக்கையில் அறிவிக்கப்பட வேண்டியதில்லை என்பதன் காரணமாக மற்ற பாரம்பரிய நிதி தயாரிப்புகளை விட இது மிகவும் சாதகமானது. ஒரு சில நாட்களுக்குப் பிறகு, நீங்கள் உள்ளடக்கிய வயதுக் குழுக்களைப் பொறுத்து 1,44% மற்றும் 3,80% வருமானத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். உங்கள் வரி சலுகைகளை நீங்கள் எவ்வாறு சரிபார்க்கிறீர்கள் என்பது இந்த சிக்கலான வரி செயல்பாட்டில் உங்கள் வயது எவ்வளவு என்பதைப் பொறுத்தது.

இந்த முதலீட்டு திட்டத்தின் நன்மைகள்

மறுபுறம், இனிமேல் உங்களுக்கு வேறு வழியில்லை, ஆனால் அவற்றின் மிகவும் பொருத்தமான பங்களிப்புகள் எவை என்பதை மதிப்பிடுவது. இந்த புதுமையான தயாரிப்பு எதைக் கொண்டுள்ளது என்பதை அறிய இது மிகவும் அசல் வழியாகும். அவை வேறுபட்ட இயல்புடையவை, உங்கள் வாழ்க்கையின் பொற்காலம் வரை நீங்கள் விரும்பும் சேமிப்பாளரின் சுயவிவரத்திற்கு இது பொருந்தினால் மட்டுமே நீங்கள் தியானிக்க வேண்டும். அவற்றில் பின்வரும் நன்மைகள் உங்களை கீழே வெளிப்படுத்துகிறோம்.

அது ஒரு நிலையான நிரப்பு நீங்கள் முதுமையில் இருப்பீர்கள். குறிப்பாக உங்கள் ஓய்வூதியம் உண்மையில் போட்டித்தன்மையற்றதாக இருந்தால் அல்லது நீங்கள் பங்களிப்பு இல்லாத ஓய்வூதியத்தை சேகரிக்கும். அதாவது, ஒவ்வொரு மாதமும் 400 யூரோக்களுக்கு தொனியில். இந்த கண்ணோட்டத்தில், தலைகீழ் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது 65 வயதிற்குப் பிறகு உங்களை அவசர அவசரமாக வெளியேற்ற முடியும்.

என அமைக்கலாம் ஓய்வூதிய திட்டமாக இதன் மூலம் நீங்கள் இந்த ஆண்டுகளை மிகவும் சிறப்பாக அனுபவிக்க முடியும். நீங்கள் சேகரிக்கும் பங்களிப்பு ஓய்வூதியம் எதுவாக இருந்தாலும். ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை, அதன் மிகவும் பொருத்தமான மதிப்புகளில் ஒன்று என்னவென்றால், இந்த தருணத்திலிருந்து நீங்கள் முன்பு எதிர்பார்க்காத வருமானம் உங்களுக்கு கிடைக்கும். இது உங்களை அதிக நம்பிக்கையுடன் வாழ்க்கையை எதிர்கொள்ளச் செய்யலாம் மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட அல்லது குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தில் அதிகம் சரிசெய்ய முடியாது.

நிச்சயமாக, இது ஒரு நிலையில் இருக்க உங்களுக்கு உதவும் குறைந்த வருமானத்தை உயர்த்தவும். இருப்பினும், இது ஒரு நித்திய வருமானம் அல்ல, ஆனால் அது ஒப்பந்த நிலைமைகளைப் பொறுத்து காலாவதியாகலாம். இந்த காரணத்திற்காக, ஒப்பந்தத்தின் சிறந்த அச்சுப்பொறியை நீங்கள் பகுப்பாய்வு செய்வது மற்றும் அவ்வப்போது ஏற்படும் ஆச்சரியத்தைத் தவிர்ப்பது மிகவும் முக்கியம், இது வெளியிடும் நிதி நிறுவனங்களிலிருந்து இந்த தயாரிப்பு கொண்டு வரக்கூடும்.

அது ஒரு என்பதை நீங்கள் மறக்க முடியாது தெளிவான விரிவாக்கத்தில் தயாரிப்பு ஆகவே, ஓய்வுபெற்ற நபராக உங்கள் சொந்த சிறப்புகளுக்கு ஏற்ற ஒற்றைப்படை மாதிரியைக் கண்டறிய இது உங்களுக்கு அதிக செலவு செய்யாது. இந்த அர்த்தத்தில், நீங்கள் ஓய்வு பெறப் போகும் போது துல்லியமான தருணத்தில் இந்த மூலோபாயத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்களுக்கு இறுதியாக வசதியானதா என்பதை மதிப்பிடுவதைத் தவிர வேறு வழியில்லை.

இது முதலீட்டிற்கான தயாரிப்பா?

எப்படியிருந்தாலும், ஒரு தெளிவான விஷயத்தை மனதில் கொள்ள வேண்டும். தலைகீழ் அடமானம் முதலீட்டிற்கான ஒரு தயாரிப்பு அல்ல என்பது வேறு யாருமல்ல. எந்த சூழ்நிலையிலும் இந்த சூழ்நிலையை நீங்கள் கருதக்கூடாது. இதற்காக, பிற நிதி தயாரிப்புகள் உள்ளன பரஸ்பர நிதிகள், சேமிப்பு திட்டங்கள் அல்லது ஓய்வூதிய திட்டம். உங்கள் நிதி பங்களிப்புகளிலிருந்து சேமிப்பை லாபம் ஈட்டக்கூடிய இடத்தில். 1.000 யூரோக்களிலிருந்து மிகவும் மலிவு விலையில் இருந்து. இந்த சில மாதிரிகளில், ஓய்வு பெறும் தருணம் வரை தொகைகள் அசையாமல் இருக்கும்.

தலைகீழ் அடமானங்கள், மாறாக, நிதிச் சந்தைகளில் பட்டியலிடப்படவில்லை. அதாவது, உங்களிடம் எந்த மதிப்பீடும் இருக்காது ஆணாதிக்கத்தில், ஆனால் அது ஒரு பரவலான தன்மை கொண்டது. நீங்கள் ஓய்வுபெற்ற ஆண்டிலிருந்து ஓய்வூதியத்தை கூடுதலாக வழங்க உதவும் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு நிலையான கட்டணத்தை நீங்கள் பெறுவீர்கள். இந்த வருமானங்கள் நீங்கள் பங்களிக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டதாக இருப்பதால், ஒரு சமமான வழியில்.

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் வாழ்க்கையின் அந்த முக்கியமான ஆண்டுகளில் உங்கள் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்த வேண்டிய ஒரு மாற்று இது. பாரம்பரிய ஓய்வூதிய திட்டங்களுக்கான விருப்பமாக, அவை குறிப்பிடத்தக்க மாறுபட்ட அணுகுமுறைகளிலிருந்து தொடங்கினாலும். அந்த நேரத்தில் உங்களுக்கு எந்த மாதிரி சிறந்தது என்பதை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். சுயவிவரத்திற்கு அப்பால் நீங்கள் ஒரு சேமிப்பாளராக முன்வைக்கிறீர்கள்.