காலாவதியாகும் காரணத்தால் அடமானத்தைத் திரும்பப் பெறுவது எப்படி

சட்டங்கள் கொஞ்சம் கொஞ்சமாக மாறி வருகின்றன, முன்பு செய்ய முடியாததை இப்போது செய்ய அனுமதிக்கிறது. பிரச்சனை என்னவென்றால், அதை எப்படி செய்வது என்று நமக்கு எப்போதும் தெரியாது. உதாரணமாக, அடமானங்கள் விஷயத்தில் கவனம் செலுத்துதல், காலாவதியாகும் காரணத்தால் அடமானத்தைத் திரும்பப் பெறுவது எப்படி என்று உங்களுக்குத் தெரியுமா?

இது உங்களுக்கு விருப்பமான ஒன்று, ஆனால் என்ன தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும், என்ன படிகள் மற்றும் எந்த சூழ்நிலைகளில் நீங்கள் அதைக் கோர முடியாது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், அந்த சந்தேகங்களை நாங்கள் தீர்க்கப் போகிறோம்.

காலாவதியின் மூலம் அடமானத்தை உயர்த்துவது என்ன

என்றும் அழைக்கப்படுகிறது காலாவதி காரணமாக அடமானத்தை ரத்து செய்தல், என்பது ஒரு நிபந்தனை சிவில் கோட் வழங்குகிறது இதன்படி ஒருவர் அடமானம் காலாவதியாகிவிட்டதாகக் கூறி அதை ரத்து செய்யுமாறு கோரலாம்.

உண்மையில், இது நிர்வகிக்கப்படுகிறது CC கட்டுரை 1964 (சிவில் கோட்) இது பின்வருமாறு:

"ஒன்று. அடமான நடவடிக்கை இருபது ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

2. சிறப்புச் சொல் இல்லாத தனிப்பட்ட செயல்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது ஏனெனில் கடமையை நிறைவேற்றக் கோரலாம். செய்ய வேண்டிய அல்லது செய்யக் கூடாத தொடர்ச்சியான கடமைகளில், ஒவ்வொரு முறையும் அவை மீறப்படும்போது அந்த வார்த்தை தொடங்கும்.

காலாவதியின் காரணமாக அடமானத் தூக்குதலில் நாம் கவலைப்படுவது பிரிவு ஒன்று, அதில் 20 வருட காலத்தை நிறுவுகிறது. 20 ஆண்டுகள் கடந்துவிட்டால், அதை ரத்து செய்யக் கோரலாம்.

இப்போது, ​​நாமும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 82, அது என்ன சொல்கிறது:

"ஒரு பொதுப் பத்திரத்தின் மூலம் செய்யப்பட்ட பதிவுகள் அல்லது தடுப்புக் குறிப்புகள், மேல்முறையீடு நிலுவையில் இல்லாத தண்டனையைத் தவிர ரத்து செய்யப்படாது., அல்லது மற்றொரு பத்திரம் அல்லது உண்மையான ஆவணம் மூலம், அதில் யாருக்கு ஆதரவாக பதிவு அல்லது சிறுகுறிப்பு செய்யப்பட்டது, அல்லது அவர்களின் வாரிசுகள் அல்லது சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதிகள், ரத்து செய்வதற்கான தங்கள் ஒப்புதலை அளிக்கிறார்கள்.

அவர்கள், எனினும், sசட்டத்தின் அறிவிப்பால் பதிவுசெய்யப்பட்ட அல்லது சிறுகுறிப்பு செய்யப்பட்ட உரிமையை அணைக்கும்போது அல்லது பதிவு அல்லது தடுப்பு சிறுகுறிப்பு செய்யப்பட்ட அதே தலைப்பின் விளைவாக, கூறப்பட்ட தேவைகள் இல்லாமல் ரத்து செய்யப்படும்.

பதிவு அல்லது சிறுகுறிப்பு பொதுப் பத்திரத்தால் அமைக்கப்பட்டால், அது ரத்துசெய்யப்பட்டால், அது யாருக்கு தீங்கு விளைவிக்கிறதோ, அந்த நபர் அதற்கு சம்மதிக்கவில்லை என்றால், ஆர்வமுள்ள மற்ற தரப்பினர் சாதாரண நடவடிக்கைகளில் அதைக் கோரலாம்.

இந்தக் கட்டுரையின் விதிகள், சில ரத்துச் சட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள சிறப்பு விதிகளுக்குப் பாதிப்பில்லாமல் புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன.

பாதிக்கப்பட்ட சொத்தின் மீது ஏதேனும் உரிமையின் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில், இந்தச் சட்டத்தின் 11 வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒத்திவைக்கப்பட்ட விலைக்கு உத்தரவாதமாக உறுதியான நிபந்தனைகளை ரத்து செய்யலாம் மற்றும் எந்தவொரு கடமைக்கும் உத்தரவாதமாக அடமானங்கள் செய்யப்படலாம். கூறப்பட்ட உத்தரவாதங்களிலிருந்து பெறப்பட்ட செயல்களின் பரிந்துரைப்புக்காக பொருந்தக்கூடிய சிவில் சட்டத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட கால அளவு கடந்துவிட்டது அல்லது அதன் அரசியலமைப்பின் போது இந்த நோக்கங்களுக்காக நிர்ணயிக்கப்பட்ட மிகக் குறுகிய காலப்பகுதிக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கால அளவு ஒப்புக் கொள்ளப்படவில்லை. பதிவேட்டின்படி முழுமையாகச் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட அந்த நாளிலிருந்து, அடுத்த வருடத்திற்குள் அவை புதுப்பிக்கப்பட்டதாலோ, மருந்துச் சீட்டுக்கு இடையூறு செய்தாலோ அல்லது அடமானத்தை முறையாகச் செயல்படுத்தியதாலோ ஏற்படாது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், 20 வருடங்கள் எப்போதும் கடந்திருக்க வேண்டும் பத்திரத்தில் இருக்கும் பணம் செலுத்தும் காலத்தின் முடிவில் இருந்து. மேலும், அதை யார் செய்ய வேண்டும் என்று பதிவு செய்ய வைத்திருப்பவர்.

இதற்கு அர்த்தம் அதுதான் நீங்கள் அடமானத்தை ரத்து செய்ய முடியாது20 வருடங்கள் கடந்தாலும், "குடியேறாமல்". அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செலுத்துவதில் இருந்து "தப்பிப்பது" செல்லுபடியாகாது, ஆனால் இந்த ரியல் எஸ்டேட் கட்டணங்கள் இல்லாதது என்பதை ஒரு இலவச செயல்பாட்டில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

காலாவதியாகும் ஒரு அடமானத்தை உயர்த்துவதற்கான தேவைகள் என்ன?

மேற்கூறியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, காலாவதியாகும் காரணத்தால் அடமானத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு இரண்டு கட்டாயத் தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும் என்பதில் சந்தேகமில்லை. இவை இருக்கும்:

• இருக்கட்டும் 20 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு அடமானம் செலுத்தப்பட்ட பிறகு.
• யார் அதைக் கோரினாலும் உரிமையாளராக இருங்கள் அல்லது இதன் வாரிசுகள்.

உண்மையில், அடமானத்தில் கையெழுத்திடும்போது, அந்தக் கடனை அந்த நபர் செலுத்த வேண்டும் மற்றும், அது வெற்றியடையும் போது, ​​அது அணைக்கப்படும். ஆனால் உண்மையில், அது இன்னும் சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் அந்த அடமானம் தானாகவே அங்கு ரத்து செய்யப்படவில்லை, மாறாக, அவர்களுக்கு, அது இன்னும் உள்ளது. எனவே, அடமானக் கடனைச் செலுத்தி முடித்தவுடன் அடமானத்தை ரத்து செய்வது என்பது பலர் செய்யாத நடைமுறை. அதாவது, பதிவேட்டில் அடமானத்தின் பதிவு ரத்து செய்யப்பட வேண்டும்.

இந்த நடைமுறை கட்டாயமில்லை, ஆனால் அது மாறுகிறது நீங்கள் என்ன செய்ய விரும்புகிறீர்களோ அதை விற்க வேண்டியது அவசியம் அல்லது அடமானம்.

இப்போது, ​​காலாவதி காரணமாக அடமானம் ரத்து செய்யப்பட்டால், செயல்முறை முற்றிலும் இலவசம் தேவைகள் பூர்த்தியாகும் வரை.

காலாவதியான காரணத்தால் அடமானத்தை உயர்த்துவதற்கான நடைமுறைகள்

காலாவதியின் காரணமாக அடமானத்தை உயர்த்துவதற்கான தேவைகளை நீங்கள் பூர்த்தி செய்கிறீர்கள் என்பது தெளிவாக இருந்தால், நீங்கள் சந்திக்க வேண்டிய காலக்கெடு பின்வருமாறு:

நிலப் பதிவேடுக்குச் செல்லவும்

அங்கு, நீங்கள் வேண்டும் ஒரு உதாரணத்தைக் கோருங்கள், அல்லது கிடைக்கும்படி இணையத்தில் இருந்து பதிவிறக்கவும்.

உரிமையாளரால் நேரில் கலந்து கொள்ள முடியாவிட்டால், அவரால் வரலாம் உங்கள் சார்பாக செயல்பட ஒரு நபரை நியமிக்கவும். இதைச் செய்ய, இந்த நிகழ்வு உரிமையாளரால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும், மேலும் நோட்டரி முறையில் கையொப்பத்தின் அங்கீகாரம் மற்றும் சட்டப்பூர்வமாகவும் இருக்க வேண்டும்.

எனவே, நேரில் செல்வதே சிறந்தது (மற்றும் மலிவானது). நிச்சயமாக, உங்கள் ஐடியைக் கொண்டு வாருங்கள், இதனால் பதிவாளர் உங்கள் அடையாளத்தைச் சரிபார்க்க முடியும்.

நிலையான படிவத்தை நிரப்பவும்

பதிவேட்டில் அவர்கள் அடமான நடவடிக்கையின் 21 ஆண்டுகள் (சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட 20 மற்றும் கூடுதலாக ஒன்று) கடந்துவிட்டதாக அறிவிக்கப்பட்ட ஆவணத்தை உங்களுக்கு வழங்குவது சாத்தியமாகும். மற்றும் அடமானம் அணைக்கப்பட்டது ஆனால் ரத்து செய்யப்படவில்லை.

அவர்கள் ஆவணங்களைக் கேட்கிறார்களா?

பதிவாளர் அல்லது நீங்கள் செல்லும் நிலப் பதிவேட்டில் மேற்கொள்ளப்படும் உள் நடைமுறைகளைப் பொறுத்து, ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம் அடமானம் உண்மையில் திருப்தி அடைந்ததாக நீங்கள் சான்றளிக்க முடியும்.

இதைக் கொண்டு செய்யலாம் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட சட்டச் செயல்களின் மீதான வரியின் தீர்வு ஆவணம்.

அதுவும் நன்றாக இருக்கும் அடமானத்தின் முடிவு தொடர்பான பிற ஆவணங்களை வழங்கவும். இந்த வழியில், தீர்மானம் விரைவில் முடிவடையும் ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு உள்ளது.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, காலாவதியாகும் காரணத்தால் அடமானத்தை உயர்த்துவதற்கான கோரிக்கையை நிறைவேற்றுவது கடினம் அல்ல, ஆனால் அதை அடைய நீங்கள் அந்த தேவைகள் மற்றும் நடைமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். உங்களுக்கு சந்தேகம் உள்ளதா? எங்களிடம் கேள்!