கட்டுமானத் துறையில் முதலீடு செய்ய வேண்டிய நேரமா?

ஸ்பெயினில் கட்டுமானத் துறை ஸ்பெயினின் பொருளாதாரத்தில் மிகவும் சக்திவாய்ந்த ஒன்றாகும். மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி (ஜிடிபி) அனுபவிக்கக்கூடிய உயர்வுடன் நெருக்கமாக இணைந்திருக்கும் நிலைக்கு, அது 3% க்கு அருகில் உள்ள மட்டங்களில் அமைந்திருக்கும்போது, ​​இந்த முக்கியமான வணிகப் பிரிவிலிருந்து மதிப்புகளில் நிலைகளை எடுக்க இது ஒரு வாய்ப்பாக இருக்கலாம் . ஸ்பானிஷ் பங்குகளுக்கு அதிக பன்முகப்படுத்தப்பட்ட சலுகை உள்ளது என்ற கூடுதல் நன்மையுடன். வணிக வரிகளிலிருந்து வேறுபட்ட நிறுவனங்கள் அகியோனா அல்லது ஏ.சி.எஸ், ஒரு சில எடுத்துக்காட்டுகளை மேற்கோள் காட்ட.

நாங்கள் தொடங்கிய இந்த ஆண்டில் ஸ்பெயினின் பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சி ஒரு உண்மையாக இருந்தால், தற்போதுள்ள சில பங்குச் சந்தை திட்டங்களில் நிலைகளைத் திறப்பது பற்றி நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டிய நேரம் இதுவாகும். நிதி சந்தைகளில். மற்ற காரணங்களுக்கிடையில் அவை ஒரு அதிக பாராட்டு திறன் மற்ற பங்குத் துறைகளை விட. மிகவும் சுவாரஸ்யமான வணிக வாய்ப்புகளுடன், வெற்றியின் அதிக உத்தரவாதங்களுடன் உங்கள் சேமிப்புகளை லாபகரமானதாக மாற்ற முடியும். கட்டுமான நிறுவனங்கள் 2018 ஆம் ஆண்டில் உருவாக்கக்கூடிய பங்களிப்புகளில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

இந்த மதிப்புகள் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை மிகவும் சுழற்சியானவை, ஏனெனில் அவை மூழ்கியிருக்கும் பொருளாதார சுழற்சிகளை சார்ந்துள்ளது. இதன் விளைவாக, அவை மிகவும் கொந்தளிப்பானவை மீதமுள்ள மதிப்புகளை விட. ஏனெனில் அவை விரிவாக்க காலங்களில் அதிக சக்தியுடன் உயர்கின்றன, ஆனால் மாறாக, பொருளாதாரத்தின் மந்தநிலை செயல்முறைகளில் அவற்றின் குறைவு மிகவும் தீவிரமாகிறது. குறைந்த பட்சம் இது ஸ்பானிஷ் கட்டுமானத்தின் மதிப்புகள் என்று அழைக்கப்படுவதன் மூலம் எந்தவொரு நடவடிக்கைகளையும் மேற்கொள்ளுமுன் உங்களிடம் ஒரு பரந்த உறுதியுடன் உள்ளது.

கட்டுமானம்: செயல்பாட்டில் உயர்வு

இந்தத் துறைக்கான தரவு இந்த ஆண்டிற்கான மிகப்பெரிய வலிமையைக் காட்டுகிறது. எங்கே, தி தலைநகரங்கள் மற்றும் பெரிய நகரங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டால் தயாரிக்கப்பட்ட மாதாந்திர புள்ளிவிவரங்களான IMIE ஜெனரல் மற்றும் பெரிய சந்தைகளின் படி, தேசிய சராசரியின் 2017% உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​7,5 ஆம் ஆண்டில் ஸ்பெயினில் வீட்டு விலைகளின் வளர்ச்சியை வழிநடத்தியது, டிசம்பர் மாதத்தில் 4,5% அதிகரித்துள்ளது. மற்றும் ஆலோசனை நிறுவனம் டின்சா.

இவற்றை வெளியிட்ட பிறகு, வீட்டின் சராசரி மதிப்பு எஞ்சியிருப்பது தெளிவாகிறது நவம்பர் 2013 நிலைகளில், 38,6 குறிப்பிலிருந்து 2007% திரட்டப்பட்ட குறைவுடன். மறுபுறம், குடியிருப்புச் சந்தை 2017 ஆம் ஆண்டில் விலைகளின் மிதமான அதிகரிப்பால் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் இந்த போக்கு 2018 இல் தொடரும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், குறைந்த சராசரி வளர்ச்சியுடன் 5% . பிரதேசங்களுக்கு இடையில் முக்கியமான வேறுபாடுகள் தொடர்ந்து இருக்கும் என்றாலும், மீட்பு அதிக எண்ணிக்கையிலான இடங்களுக்கு நீட்டிக்கப்படும்.

மேலும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள்

El பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் தொழிலாளர் சந்தையை உறுதிப்படுத்துவதற்கான நேர்மறையான கணிப்புகளால் ஊக்குவிக்கப்பட்ட நல்ல சந்தை உணர்வு, அதிகரிப்புக்கு மொழிபெயர்க்கும் 10% முதல் 15% வரை வீடுகளின் விற்பனையில், இது 550.000 பரிவர்த்தனைகளை தாண்டும். 20 ஆம் ஆண்டில் புதிய கட்டுமான விசாக்களின் எண்ணிக்கையில் சுமார் 2018% எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இந்த பொதுவான சூழ்நிலையிலிருந்து, பங்கு நிலைகளில் இருந்து இந்த சந்தையில் நுழைய இது ஒரு நல்ல தருணமாக இருக்கலாம். குறுகிய மற்றும் நடுத்தர காலத்திற்குச் செல்லும் நிரந்தர காலத்துடன் செயல்பாடுகள்.

இந்த முடிவை ஆதரிக்கும் மற்றொரு தரவு, பொருளாதார ஆய்வுகள் நிறுவனத்தில் (IEE) சுட்டிக்காட்டப்பட்ட ஒன்றாகும். ஸ்பெயினில் கட்டுமானத்திற்கான முதலீடு 4,6 இல் 2018% அதிகரிப்பைப் பதிவு செய்யும் என்று அது முன்னறிவிக்கும் அளவிற்கு. இந்த வளர்ச்சி எதிர்பார்ப்புகளைத் தக்க வைத்துக் கொண்டால், எந்த சந்தேகமும் இல்லை - அவை இந்த தனியார் அமைப்பிலிருந்து பாதிக்கப்படுகின்றன - என்பதில் இருந்து எந்த சந்தேகமும் இருக்காது இந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடும்போது அதன் வளர்ச்சி விகிதம் துரிதப்படுத்தப்படும் குடியிருப்பு வேலைகளை மேம்படுத்துதல். எனவே இந்த வழியில் இது ஸ்பெயினின் பொருளாதாரத்தின் சிறப்பியல்பு இந்தத் துறையை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் பங்குச் சந்தை மதிப்புகளில் தன்னை வெளிப்படுத்தக்கூடும்.

கட்டுமானத் துறை திறன்

ஸ்பானிஷ் தொடர்ச்சியான சந்தையில் இந்த வகை பத்திரங்களின் பரந்த பிரதிநிதித்துவம் உள்ளது. ACS, Ferrovial, Acciona, FCC அல்லது Inmobilaria Colonial போன்ற நிறுவனங்களுடன், மிகவும் பொருத்தமானவை. நிதிச் சந்தைகளில் மிக முக்கியமான ஆய்வாளர்கள் சிலர் தங்கள் விலையில் ஒரு குறிப்பிட்ட தள்ளுபடியில் இன்னும் வர்த்தகம் செய்கிறார்கள் என்று நம்புவதில் ஆச்சரியமில்லை. மறுமதிப்பீட்டுக்கான சாத்தியத்துடன், சில சந்தர்ப்பங்களில், 10% க்கு மேல். ஸ்பானிஷ் பங்குகளின் மிக முக்கியமான சில துறைகளால் வழங்கப்பட்ட மேலே உள்ள எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் ஓரங்களுடன். வெற்றியின் அதிக உத்தரவாதங்களுடன் நீங்கள் சேமிப்பை லாபகரமானதாக மாற்ற முடியும்.

மறுபுறம், ஸ்பெயினின் பொருளாதாரத்திற்கு மிகவும் தீர்க்கமான இந்தத் துறை இந்த தருணத்தில் பெரும் பலத்தைக் காட்டுகிறது என்பதை நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் மறக்க முடியாது. எங்கே செங்கல் திரும்புவது என்பது ஸ்பானிஷ் சமுதாயத்தில் நிலவும் ஒரு உண்மை. மறுபுறம், அவை விநியோகிக்கப்படுவதால் அவை வகைப்படுத்தப்படும் மதிப்புகள் அதன் பங்குதாரர்களிடையே ஈவுத்தொகை. சேமிப்புக்கான வருவாயுடன் 5% க்கு மிக அருகில் இருக்கும். கொடுப்பனவுகளில் வெவ்வேறு கால இடைவெளியில், அது தானாகவே உங்கள் சோதனை கணக்கிற்குச் செல்லும்.

அடமான நடவடிக்கைகளில் அதிகரிப்பு

அடமானக் கடன்களை வழங்குவதில் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளில் மீளுருவாக்கம் அதிக எளிதானது என்பதையும் நீங்கள் மறக்க முடியாது. எங்கே, தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (ஐ.என்.இ) வழங்கிய சமீபத்திய தரவுகளின்படி, பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானங்களின் சராசரி அளவு சொத்து பதிவுகள் (முன்னர் மேற்கொள்ளப்பட்ட பொதுச் செயல்களில் இருந்து) 146.379 யூரோக்கள், இது 23,5 இல் இதே மாதத்தை விட 2016% அதிகம்.

மறுபுறம், எப்போதும் இந்த குறிப்பிடத்தக்க செயல்பாட்டைக் குறிப்பிடும்போது, ​​வீடுகளில் அமைக்கப்பட்ட அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 24.706 ஐ விட 8,2, 2016% அதிகம். சராசரி தொகை 120.628 யூரோக்கள், ஆண்டு 9,2% அதிகரிப்புடன். இந்த உத்தியோகபூர்வ அறிக்கை மொத்த சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையில் அடமானங்களுக்கு, சராசரி வட்டி விகிதம் ஆரம்பத்தில் இது 2,66% (அக்டோபர் 13,1 ஐ விட 2016% குறைவு) மற்றும் சராசரி 23 ஆண்டுகள் ஆகும்.

அடமானங்களில் 65,6% மாறி வட்டி விகிதத்திலும் 34,4% நிலையான விகிதத்திலும் உள்ளன. தொடக்கத்தில் சராசரி வட்டி விகிதம் மாறி விகித அடமானங்களுக்கு 2,41% (அக்டோபர் 19,5 ஐ விட 2016% குறைவாக) மற்றும் நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு 3,36% (2,7% அதிக).

பதிவேட்டில் மாற்றங்களுடன் அடமானங்கள்

சொத்து பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அவற்றின் நிலைமைகளில் மாற்றங்களுடன் மொத்த அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 7.228, கடந்த ஆண்டு இதே மாதத்தை விட 14,7% குறைவு. வீடுகளில், அடமானங்களின் எண்ணிக்கை அவற்றின் நிலைமைகளை மாற்றவும் 18,5% குறைகிறது. நிலைமைகளின் மாற்றத்தின் வகையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், அக்டோபரில் 5.485 புதியவை (அல்லது அதே நிதி நிறுவனத்துடன் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள்) இருந்தன, ஆண்டு 18,7% குறைவு. நிறுவனத்தை மாற்றும் செயல்பாடுகளின் எண்ணிக்கை (கடனாளருக்கு அடிபணிதல்) 2,8% அதிகரித்துள்ளது மற்றும் அடமானச் சொத்தின் உரிமையாளர் மாற்றப்பட்ட அடமானங்களின் எண்ணிக்கை (கடனாளிக்கு அடிபணிதல்) 6,1% குறைந்துள்ளது.

மறுபுறம், 7.228 அடமானங்களில் அவற்றின் நிலைமைகளில் மாற்றங்களுடன், 37,6% வட்டி விகிதங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களால் ஏற்படுகின்றன. நிலைமைகளின் மாற்றத்திற்குப் பிறகு, நிலையான வீத அடமானங்களின் சதவீதம் 17,7% இலிருந்து 21,2% ஆக அதிகரித்தது, அதே நேரத்தில் மாறி வட்டி அடமானங்கள் 81,7% இலிருந்து 78,0% ஆக குறைந்துள்ளது. பயனர்கள் தங்கள் கனவுகளின் வீட்டை வாங்குவதை எளிதாக்குகிறது. ஒரு சில ஆண்டுகளின் மட்டத்தில் இந்தத் துறையை புத்துயிர் பெறும் நிலைக்கு. இது ஒரு எக்ஸ்ரே ஆகும், இது ஸ்பெயினில் அடமான சந்தையை அடுத்த சில மாதங்களுக்கு வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட் துறையின் எந்தவொரு மதிப்பிலும் நீங்கள் பதவிகளை எடுக்கப் போகிறீர்கள் என்றால் அதை நம்பிக்கையுடன் எதிர்கொள்ள வேண்டும்.

தன்னாட்சி சமூகங்களின் முடிவுகள்.

அக்டோபரில் அதிக எண்ணிக்கையிலான அடமானங்களைக் கொண்ட தன்னாட்சி சமூகங்கள் கொமுனிடாட் டி மாட்ரிட் (5.168), அண்டலூசியா (4.847) மற்றும் கேடலூனா (3.998). அதிக வருடாந்திர மாறுபாடு விகிதங்களைக் கொண்ட சமூகங்கள் லா ரியோஜா (87,0%),
மாட்ரிட் சமூகம் (31,2%) மற்றும் கலீசியா (22,1%). வீடுகளின் அடமானங்களின் அரசியலமைப்பிற்கு அதிக மூலதனம் வழங்கப்படும் சமூகங்கள் கொமுனிடாட் டி மாட்ரிட் (859,5 மில்லியன் யூரோக்கள்), கட்டலோனியா (575,5 மில்லியன்) மற்றும் இறுதியாக ஆண்டலுசியா (492,2 மில்லியன்).

குறைந்தபட்சம் கீழே உள்ள யூரிபோர்

இந்த நேரத்தில் உங்களுக்கு உள்ள ஒரு நன்மை என்னவென்றால், அடமானக் கடன்களுக்கான ஐரோப்பிய அளவுகோல் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மிகக் குறைந்த மட்டத்தில் உள்ளது. குறிப்பிட்ட -0,180% இல். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான நிதியுதவியைக் கண்டுபிடிக்க உங்களுக்கு உதவும் ஒன்று. தற்போதைய அடமானங்களின் சலுகை 1% க்கும் குறைவான பரவல்களுடன் வழங்கப்படுவது ஆச்சரியமல்ல. சில விளம்பரங்களில் அவை கமிஷன்களின் விலக்கு மற்றும் அவற்றின் மேலாண்மை அல்லது பராமரிப்பில் உள்ள பிற செலவுகள் போன்ற பிற வணிக உத்திகளுடன் சந்தைப்படுத்தப்படுகின்றன. எப்படியிருந்தாலும், முன்பை விட அதிக போட்டி வட்டி விகிதத்துடன்.

இந்த வழியில், ஒரு சொத்து வாங்க இது ஒரு உகந்த நேரம். இது கட்டுமானத் துறை மதிப்புகளின் பங்குச் சந்தையில் பரிணாம வளர்ச்சியைப் பாதிக்கும் ஒரு காரணியாகும், தற்போது அவற்றின் தற்போதைய மதிப்பில் சேர்க்கப்படவில்லை. அவற்றின் பங்குகள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள தற்போதைய விலையில் நிலைகளைத் திறக்க ஒரு காரணம். தொழில்நுட்ப அல்லது அடிப்படை இயல்பின் பிற அணுகுமுறைகளுக்கு அப்பால். எனவே, இந்த ஆண்டு ஸ்பெயினில் பொருளாதார வளர்ச்சி தொடர்ந்தால் அது ஒரு வாங்கும் வாய்ப்பாகும். பங்குச் சந்தையின் பிற துறைகளை விட கூடுதல் விருப்பங்களுடன்.