உங்கள் முதல் வாடகைக்கான முழுமையான வழிகாட்டி

உங்கள் முதல் வாடகைக்கான முழுமையான வழிகாட்டி

நம் பெற்றோரின் வீட்டை விட்டு வெளியேறி, சுதந்திரமான வாழ்க்கையைத் தொடங்க வேண்டிய நேரம் இது என்று நாம் தீர்மானிக்கும் போது ஒவ்வொருவரின் வாழ்க்கையிலும் ஒரு காலம் வருகிறது. உங்களுக்காக ஒரு வாழ்க்கையைத் தொடங்க விரும்புவதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன.

ஒருவேளை நீங்கள் முடித்திருக்கலாம் உயர்ந்த தரம் உங்கள் தொழிலில் முழுமையாக வளர நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள், உங்கள் தற்போதைய வீட்டிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ள ஒரு பகுதியில் நீங்கள் ஒரு சிறந்த வேலையைக் கண்டிருக்கலாம் அல்லது நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டத்தைத் தொடங்க விரும்புகிறீர்கள். காரணம் எதுவாக இருந்தாலும், நீங்கள் இளம் வயதினராக இருந்தால், சுயாதீனமாக மாறுவதற்கான மிகச் சிறந்த வழி வாடகை மூலம் தான்.

இதுதான் நீங்கள் தேடுகிறீர்கள் என்றால், கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தையும் தெரிந்துகொள்ள தொடர்ந்து படிக்குமாறு உங்களை அழைக்கிறோம் வாடகை ஒப்பந்தம் உங்கள் புதிய வீட்டிற்குச் செல்லுங்கள்:

வாடகை என்றால் என்ன?

நாம் பேசும்போது ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு விடுங்கள், ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகையை செலுத்துவதற்கு ஈடாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சொத்து எங்களுக்கு வழங்கப்படும் என்ற செயலை நாங்கள் குறிப்பிடுகிறோம். பொதுவாக, இந்த வகையான பேச்சுவார்த்தைகள் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, இதில் இரு கட்சிகளும் பரஸ்பர நலனுக்காக தொடர்ச்சியான ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்ற ஒப்புக்கொள்கின்றன.

உங்கள் முதல் வாடகைக்கான முழுமையான வழிகாட்டி

பணம் செலுத்துவதற்கு ஈடாக சொத்தை யார் பயன்படுத்துகிறார்களோ அவர் ஒரு குத்தகைதாரர் என்று அழைக்கப்படுகிறார், அந்த சொத்தின் உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளர். இந்த ஒப்பந்தம் நாம் கற்பனை செய்யக்கூடிய அளவிற்கு பரந்ததாக இருக்கக்கூடும், பின்வரும் கேள்விகளுக்கு பொதுவாக பதிலளிக்கப்படும் தொடர்ச்சியான அம்சங்களை உள்ளடக்கியது:

  • எந்த தேதிகளுக்குள் வாடகை செலுத்த வேண்டும்?
  • செலுத்த வேண்டிய பணம் எவ்வளவு?
  • குத்தகைதாரர் குறைந்தபட்சம் தங்குவதற்கு ஒப்புக் கொள்ளும் காலம் என்ன?
  • ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கட்டண முறைகள் யாவை?
  • பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரமாக என்ன வழங்கப்படும்?
  • குத்தகைதாரர் என்ன செலவுகளைச் சுமக்கிறார்?
  • என்ன செலவுகள் உரிமையாளரால் ஏற்கப்படுகின்றன?
  • வாடகை காப்பீடு சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா?
  • உரிமைகோரல் ஏற்பட்டால், நீங்கள் எவ்வாறு தொடருவீர்கள்?
  • குத்தகைதாரருக்கு என்ன உரிமைகள் உள்ளன?
  • குத்தகைதாரருக்கு என்ன கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன?
  • வரி செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பேற்பார்கள்?

இந்த எல்லா அம்சங்களுக்கும் உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் இணங்க வேண்டிய சட்ட வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். நிறுவப்பட்ட உட்பிரிவுகள் செல்லுபடியாகும் என்று இரு தரப்பினரும் உறுதியாக இருப்பதால் சட்ட ஆலோசனையை கோருவது எப்போதும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இந்த மதிப்பாய்விற்கு நீங்கள் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்பது உண்மைதான், ஆனால் இது நிச்சயமாக நீண்ட காலத்திற்கு உங்களுக்கு பயனளிக்கும் ஒரு விருப்பமாகும். உங்களிடம் தெளிவான உட்பிரிவுகளுடன் வாடகை ஒப்பந்தம் இருப்பதும் அது சட்ட விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதும் விரும்பத்தக்கது, இதனால் எந்த சூழ்நிலையிலும் நீங்கள் அமைதியாக இருக்க முடியும்.

நீங்கள் நம்பும் ஒருவருடன் நீங்கள் வாடகைக்கு வந்தாலும், ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிறுவுவது எப்போதும் நல்லது. இது உங்களுக்கு நன்மை பயக்கும் என்பது மட்டுமல்லாமல், சிக்கல் ஏற்பட்டால் உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும். உங்களை நம்பாத எந்தவொரு நடத்தையையும் நீங்கள் கவனித்தால், ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டாம் என்று உங்கள் சட்ட ஆலோசகர் அறிவுறுத்துகிறார், தொடர்ந்து பார்த்துக் கொள்வது நல்லது.

வாடகைக்கு முன் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய கூறுகள்

ஆனால் ஒரு ஒப்பந்தத்தைப் பற்றி நாம் சிந்திப்பதற்கு முன்பு, அமைதியாக வாழ அனுமதிக்கும் சிறந்த விருப்பத்தை நாம் கண்டுபிடிக்க முடியும். வாடகைக்கு சிறந்த சொத்தை தேர்வு செய்ய நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய சில அம்சங்கள் பின்வருமாறு:

உங்கள் முதல் வாடகைக்கான முழுமையான வழிகாட்டி

  • ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்ட சட்ட வழிகாட்டுதல்கள். உங்களை யார் வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்கிறார்களோ அவர்கள் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான சட்டபூர்வமான திறனைக் கொண்டிருக்கிறார்களா என்பதையும் சரிபார்க்கவும், அவர்கள் உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் அல்லது ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற அவர்களுக்கு சட்டப்பூர்வமாக அதிகாரம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். மோசடி அல்லது தவறான புரிதல்களில் சிக்குவதைத் தவிர்ப்பதற்கு நீங்கள் எப்போதும் சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும் என்று நாங்கள் மீண்டும் வலியுறுத்துகிறோம். ஒப்பந்தத்தின் காலத்தின் சட்ட விதிமுறைகளை உறுதிப்படுத்த மறந்துவிடாதீர்கள், புதுப்பித்தல் அவசியமானால் பின்பற்ற வேண்டிய நடைமுறை.
  • குத்தகைதாரர்களின் தேவைகளைப் பயன்படுத்த முற்படும் நில உரிமையாளர்கள் உள்ளனர், மேலும் சொத்தின் தலைப்பு அல்லது அடமானம் அல்லது வரிகளின் நிலை போன்ற முக்கிய தகவல்களைத் தவிர்க்கிறார்கள். சொத்தின் அனைத்து சட்ட கூறுகளும் ஒழுங்காக இருப்பதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், இதனால் நீங்கள் ஏற்படுத்தாத கடன்களை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் உங்களுக்கு இல்லை.
  • அதேபோல், தொலைபேசி, எரிவாயு, மின்சாரம் அல்லது நீர் போன்ற சேவை வழங்கல் நிறுவனங்களுடன் முந்தைய கடன்கள் உள்ளதா என சரிபார்க்கவும். ஏதேனும் கடன் இருந்தால் அதை நீங்களே ஈடுகட்ட வேண்டியிருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், மேலும் கடன் வழக்கு மிகவும் தீவிரமாக இருந்தால் பல முறை விநியோக நிறுவனங்கள் சேவைகளை மீண்டும் இணைக்க மறுக்கின்றன.
  • சொத்தின் பணியை முழுவதுமாக மதிப்பாய்வு செய்து, ஏதேனும் புதுப்பித்தல் பணிகள் தேவையா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். கட்டுமானத்தின் தரத்தை உறுதி செய்வதற்காக ஒரு கட்டிடக் கலைஞருக்கு சொத்தை மறுஆய்வு செய்வது புண்படுத்தாது. கூடுதலாக, குழாய்கள், மின்சார அமைப்பு மற்றும் தேவையான அனைத்தையும் நீங்கள் சரிபார்க்கவும்.
  • நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால், கட்டிடத்திற்கான மாதாந்திர பராமரிப்பு கொடுப்பனவுகள் இருக்கக்கூடும். இந்த கொடுப்பனவுகள் உங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்திற்குள் உள்ளன என்பதையும் அவை முழு சமூகத்தின் நலனுக்காகவே என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
  • சில நேரங்களில் தளபாடங்கள் அல்லது உபகரணங்கள் போன்ற நகரும் கூறுகள் சேர்க்கப்படுகின்றன. அப்படியானால், அவற்றில் ஒரு சரக்குகளை எடுத்து, உங்கள் உரிமையாளரிடம் உங்களிடம் சென்று கையொப்பமிடச் சொல்லுங்கள். இந்த வழியில், நீங்கள் இருவரும் சேர்க்கப்பட்ட கூறுகள் பற்றியும், உங்கள் நகர்வுடன் நீங்கள் கொண்டு வந்தவை மற்றும் தேவையான பொறுப்புகள் குறித்து தெளிவாக இருப்பீர்கள்.
  • உங்களுடன் ஒரு காரைக் கொண்டுவந்தால், உங்களிடம் ஒரு ஒதுக்கப்பட்ட பார்க்கிங் இடம் இருப்பதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், அங்கு எதுவும் நடக்காது என்ற உறுதியுடன் அதை விட்டுவிடலாம். வழக்கமாக இது ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் அது இல்லாவிட்டால் உரிமையாளருடன் விவாதிக்கவும்.
  • அவர்கள் உங்களுக்கு வழங்கும் விலைகள் நீங்கள் வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ள குடியிருப்பின் மூலதன ஆதாயங்களின் நிலைக்கு இசைவானவை என்பதை சரிபார்க்கவும். நீங்கள் இணையத்தில் வரையறைகளை சரிபார்க்கலாம் அல்லது அப்பகுதியில் உள்ள பிற ஒத்த பண்புகளைப் பற்றி கேட்கலாம்.
  • உள்ளே செல்வதற்கு முன் உங்கள் அயலவர்களுடன் பேசுவது வலிக்காது. அவர்கள் உங்களுக்கு மிகவும் மதிப்புமிக்க தகவல்கள், பரிந்துரைகள் மற்றும் எடுக்க வேண்டிய முன்னெச்சரிக்கைகள் ஆகியவற்றைச் சொல்ல முடியும்.

நீங்கள் வாடகைக்கு முன் பயனுள்ள உதவிக்குறிப்புகள்

உங்கள் முதல் வாடகைக்கான முழுமையான வழிகாட்டி

  • ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது மிகவும் விலை உயர்ந்தது, நீங்கள் ஒரு வருமானத்தை சம்பாதிக்கத் தொடங்கினால், அத்தகைய முக்கியமான நிதி முடிவை எடுக்க முடிவு செய்வதற்கு முன்பு சற்று காத்திருப்பது நல்லது. உங்கள் வாடகையின் மொத்த விலை உங்கள் மாத வருமானத்தில் 30% ஐ தாண்டக்கூடாது என்று நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கிறார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்க. உங்கள் நிதி நிலைமையில் ஏதேனும் ஏற்றத்தாழ்வுக்கு தயாராக இருக்க இந்த பட்ஜெட்டை சரிசெய்ய அல்லது முடிந்தவரை முயற்சி செய்யுங்கள்.
  • இன்று நீங்கள் தேடுவதைப் பொருத்தமாக ஒரு பிளாட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான மிக விரைவான மற்றும் மிகச் சிறந்த வழி இணையம் வழியாகும் என்பது உண்மைதான், ஆனால் நீங்கள் பார்க்கும் விளம்பரங்கள் மற்றும் புகைப்படங்களால் வெறுமனே எடுத்துச் செல்ல வேண்டாம். எப்போதும் பண்புகளைப் பார்வையிட்டு, பென்சில் மற்றும் காகிதத்தை உங்களுடன் எடுத்துச் செல்லுங்கள். சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் அங்கு செல்வதற்கான பல்வேறு வழிகளைப் பற்றிய துல்லியமான யோசனையைப் பெற இது உங்களுக்கு உதவும்.
  • செயல்முறையைச் செய்ய ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரைத் தேடுங்கள். சட்ட நடைமுறைகளுக்கு அவை உங்களுக்கு உதவுவது மட்டுமல்லாமல், அவை உங்களுக்கு சிறந்த செலவுகள் மற்றும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட கவனத்தையும் பெறலாம்.
  • பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் கூடுதல் வைப்புத்தொகையை செலுத்தச் சொல்வார்கள். பட்ஜெட் செய்யும் போது அதை மனதில் வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.
  • ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்ட குறைந்தபட்ச காலத்தை நீங்கள் நகர்த்த வேண்டும் மற்றும் பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், பாதுகாப்பான விஷயம் என்னவென்றால், இணங்காததற்கு நீங்கள் இழப்பீடு செலுத்த வேண்டியிருக்கும். நிறுவப்பட்ட நேரத்தை பூர்த்தி செய்ய உங்களுக்கு தேவையான நிதி பணப்புழக்கம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், இதை நாட வேண்டியதில்லை.

வாடகையைப் பகிரவும்

உங்கள் முதல் வாடகைக்கான முழுமையான வழிகாட்டி

கருத்தில் கொள்வது புண்படுத்தாது வாடகையைப் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள் ஒரு நண்பர் அல்லது சக ஊழியருடன், குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு இளைஞராக இருந்தால், ஒரு குடும்பத்தைத் தொடங்க இதுவரை திட்டமிடவில்லை. செலவுகளைக் குறைக்க ஒரு குடியிருப்பைப் பகிர்வது பெருகிய முறையில் பொதுவானது, பணிகளையும் பொறுப்புகளையும் பிரிப்பதன் மூலம் வாழ்க்கைத் தரத்தை அதிகரிக்க முடியும் என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

அதையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் ஸ்பெயினில் உள்ள குடியிருப்புகளின் செலவுகள் அவை ஐரோப்பாவின் மற்ற பகுதிகளை விட சராசரியாக 20% மலிவானவை, எனவே உங்களுக்கு தேவையானதை விட அதிகமான அறைகளைக் கொண்ட ஒரு விசாலமான குடியிருப்பை நீங்கள் நிச்சயமாகக் காண்பீர்கள். சராசரியாக, 280 யூரோக்களின் சராசரி செலவுக்கு நீங்கள் ஒரு நல்ல பகிர்வு பிளாட்டைக் காணலாம். உங்கள் பட்டியலிலிருந்து இந்த விருப்பத்தை நிராகரிக்க வேண்டாம், நீங்கள் தேடுவதை மிகவும் பொருத்தமாக இருக்கும் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான வழியை நீங்கள் அதில் காணலாம்.

எந்த கட்டத்தில் வாடகைக்கு நிறுத்த வேண்டும்?

நீங்களே வாழும்போது வாடகைக்கு சுயாதீனமாக வாழ ஒரு சிறந்த வழி, ஆனால் உங்கள் சம்பளத்தின் ஒரு பகுதியை முன்கூட்டியே சேமிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, இதனால் சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு உங்களுக்கு நல்ல சேமிப்பு இருப்பதால் வாடகைக்கு நிறுத்தவும், உங்கள் சொந்த வீட்டிற்கு பணம் செலுத்தவும் தொடங்கலாம் . அதனால்தான், உங்கள் வாடகை உங்கள் சம்பளத்தில் 30% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது என்று நாங்கள் வலியுறுத்துகிறோம், எனவே உங்கள் அன்றாட செலவுகளை நீங்கள் ஈடுகட்டலாம் மற்றும் உங்கள் வீட்டின் உரிமையாளராக உங்களை அனுமதிக்கும் குறிப்பிடத்தக்க சதவீதத்தை சேமிக்க முடியும்.


கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்

உங்கள் கருத்தை தெரிவிக்கவும்

உங்கள் மின்னஞ்சல் முகவரி வெளியிடப்பட்ட முடியாது. தேவையான புலங்கள் குறிக்கப்பட்டிருக்கும் *

*

*

  1. தரவுக்கு பொறுப்பு: மிகுவல் ஏஞ்சல் கேடன்
  2. தரவின் நோக்கம்: கட்டுப்பாட்டு ஸ்பேம், கருத்து மேலாண்மை.
  3. சட்டபூர்வமாக்கல்: உங்கள் ஒப்புதல்
  4. தரவின் தொடர்பு: சட்டபூர்வமான கடமையால் தவிர மூன்றாம் தரப்பினருக்கு தரவு தெரிவிக்கப்படாது.
  5. தரவு சேமிப்பு: ஆக்சென்டஸ் நெட்வொர்க்குகள் (EU) வழங்கிய தரவுத்தளம்
  6. உரிமைகள்: எந்த நேரத்திலும் உங்கள் தகவல்களை நீங்கள் கட்டுப்படுத்தலாம், மீட்டெடுக்கலாம் மற்றும் நீக்கலாம்.