அடமான செலவுகள்?

அடமானங்கள்

அடமானங்கள் அவற்றின் நிர்வாகத்தில் அதிக செலவுகளைச் செய்யும் வங்கி தயாரிப்புகளில் ஒன்றாகும். கோரப்பட்ட தொகை அதனுடன் தொடர்புடைய நலன்களுடன் திருப்பித் தரப்பட வேண்டும் என்பதால், பொதுவாக எண்ணப்படாத மற்றவையும் உள்ளன. ஆனால் சந்தேகமின்றி அவர் என்ன செய்வார் இது இறுதி செலவை அதிகரிக்கும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான நிதி வழிமுறையாகும். அவர்களில் சிலருக்கு கூட அடமானத்துடன் எந்த தொடர்பும் இருக்காது, இல்லையென்றால் அதன் நிர்வாக நடைமுறைகளுடன். பட்ஜெட் செய்யப்பட்ட தொகையில் 2% முதல் 5% வரை செலுத்துவதைத் தவிர உங்களுக்கு வேறு வழியில்லை.

அடமானங்கள், மிகவும் வழக்கமான கடன் வரிகளைப் போலல்லாமல், அவற்றின் தொடர்ச்சியான முறைப்படுத்தலுக்கு அப்பாற்பட்ட தொடர்ச்சியான தள்ளுபடிகளை உருவாக்குகின்றன. நிதி நிறுவனத்திற்கு முன் அதன் ஒழுங்குமுறையை எதிர்கொள்ளும்போது இது உங்களுக்கு வேறு சில பயத்தை ஏற்படுத்தும். இந்த துல்லியமான காரணத்திற்காக, உங்கள் பணியமர்த்தலிலிருந்து எழும் செலவுகளை நீங்கள் அறிவது மிகவும் முக்கியம். எனவே இந்த வழியில், உங்களிடம் எதுவும் இல்லை எதிர்மறை ஆச்சரியம் அடமானக் கடன் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன். ஏனெனில் சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்களிடம் உள்ள பட்ஜெட்டை அது தவறாக வடிவமைக்கக்கூடும்.

இந்த பொதுவான சூழ்நிலையிலிருந்து, நீங்கள் ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பை வாங்கச் செல்லும்போது உங்கள் பணம் எங்கு செல்லப் போகிறது என்பதை பகுப்பாய்வு செய்வது உங்களுக்கு மிகவும் வசதியாக இருக்கும். நீங்கள் மட்டுமே செய்ய வேண்டும் என்று நினைக்க வேண்டாம் வட்டி செலுத்தவும், ஏனெனில் அது உண்மையில் இல்லை. அடமானங்கள் மிகவும் மாறுபட்ட பிரிவுகளின் மூலம் விநியோகிக்கப்படும் செலவினங்களை வழங்குகின்றன, மேலும் இது இந்த நிதி உற்பத்தியை நிதி சந்தையில் மிகவும் விரிவான ஒன்றாக ஆக்குகிறது. இந்த அர்த்தத்தில், அவர்களுக்கு நுகர்வோர் அல்லது தனிப்பட்ட கடன்களுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை. இனிமேல் நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய சில தெளிவான வேறுபாடுகள் இருக்கும்.

அடமான ஒப்பந்தம்: கமிஷன்கள்

கமிஷன்கள்

நிச்சயமாக, கமிஷன்கள் தேவைப்படும் முதல் உருப்படி அதிக பொருளாதார முயற்சி உங்கள் பங்கிற்கு. இந்த வகையான கட்டணங்கள் பல்வேறு வகைகளாக இருக்கலாம், இருப்பினும் அவை எல்லா நிகழ்வுகளிலும் முழுமையாகப் பயன்படுத்தப்படவில்லை. ஆய்வு, திறப்பு, அடிபணிதல் அல்லது முன்கூட்டியே ரத்துசெய்தல் ஆகியவை அதன் வணிகமயமாக்கலில் மிகவும் பொதுவானவை. ஒவ்வொரு வங்கியின் திட்டத்தையும் பொறுத்து மாறுபடும் ஒரு தொகையுடன், ஆனால் பொதுவாக கோரப்பட்ட தொகையில் 0,5% முதல் 2% வரை இருக்கும். இந்த அர்த்தத்தில், நீங்கள் பணியமர்த்தப் போகும் அடமானத்தை உள்ளடக்கிய கமிஷன்கள் என்ன என்பதை நீங்களே தெரிவிக்க வேண்டியது மிகவும் முக்கியம்.

எப்படியிருந்தாலும், இந்த நேரத்தில் மற்றும் பணத்தின் மலிவான விலை காரணமாக, புதிய அடமானங்கள் இருப்பது மிகவும் பொதுவானது இந்த கட்டணத்திலிருந்து விலக்கு. இந்த வங்கிக் கட்டணங்கள் இல்லாமல் மற்றும் பிற ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது சிறந்த பரவல்களுடன் அவை விற்பனை செய்யப்படுகின்றன. தற்போதைய அடமான சலுகையில் இந்த பண்புகளின் கடன் வரிகளை 1% க்கும் குறைவாகக் காணலாம். இது ஐரோப்பிய அளவுகோலான யூரிபோர் வரலாற்று குறைந்த நிலையில் இருப்பதன் முக்கிய விளைவுகளில் ஒன்றாகும். குறிப்பாக எதிர்மறையான சூழ்நிலையில் மற்றும் நிதிச் சந்தைகளில் -1,62 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது.

நீங்கள் எவ்வளவு நினைக்கலாம்?

அதன் பயன்பாட்டின் விளைவாக, அடமானங்கள் மீதான கமிஷன்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதை திருப்திப்படுத்த நீங்கள் ஒதுக்க வேண்டிய பணத்தில் அதிகரிப்பு ஏற்படலாம். ஒரு வழிகாட்டியாக, 100.000 யூரோ அடமானத்திற்கு, இது ஒரு சுமார் 2.000 யூரோக்களின் கூடுதல் செலவு வங்கியுடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது நீங்கள் கருத வேண்டும். எல்லா வரவுகளும் ஒரே செலவில் ஈடுபடவில்லை, ஆனால் இந்த வகையான செலவில் குறைந்த விரிவான மாதிரியை நீங்கள் தேட வேண்டும்.

மறுபுறம், மற்றும் விருப்பமாக, வீட்டுக் காப்பீட்டை பணியமர்த்துவதில் உங்களுக்கு ஏற்படும் செலவும் உள்ளது. வீணாக இல்லை, அது உங்களுக்கு உதவும் ஏற்படக்கூடிய தற்செயல்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கும். உதாரணமாக, நீர் சேதம், கண்ணாடி உடைத்தல் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சேதம். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், கட்டாயமாக இருக்கும் ஒரே கொள்கை தீ கொள்கை. இந்த தயாரிப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள கவரேஜைப் பொறுத்து ஆண்டுக்கு 100 முதல் 500 வரை செலவாகும். மீதமுள்ள அனைத்திற்கும் உங்கள் சந்தா தேவையில்லை. இந்த நிதி தயாரிப்புக்கு உங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படும் வட்டி விகிதத்தை தள்ளுபடி செய்ய வேண்டிய தேவை இல்லாவிட்டால்.

நிர்வாக நடைமுறைகள்: அதிக செலவுகள்

நிர்வாகங்கள்

இந்த செலவினங்களுடன் நான் இதுவரை விளக்கியுள்ளதால், சந்தா அடமானங்களில் ஏதேனும் ஒன்றை நீங்கள் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டியிருக்கும். ஏனென்றால் அது அப்படி இல்லை, ஏனென்றால் அவர்களுக்கு மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த மேலாண்மை தேவைப்படுகிறது, இனிமேல் நாங்கள் உங்களுக்கு விளக்கப் போகிறோம். அவை அனைத்தும் பெறப்பட்டவை நிர்வாக நடைமுறைகள் அல்லது நடைமுறைகள் ஒரு சொத்தை வாங்குவதோடு இணைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் அவை முறைப்படுத்த எப்போதும் அவசியம். மிக முக்கியமான ஒன்று வேதங்களுக்கான குறிப்பு புள்ளி. கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளவை போன்ற பல்வேறு மாதிரிகள் மூலம்.

  • El கொள்முதல் ஒப்பந்தம் அல்லது வைப்புத்தொகை: சொத்து புதிய உரிமையாளருக்கு அனுப்ப வேண்டியது அவசியம் மற்றும் நோட்டரி அலுவலகத்திற்கு முன் முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
  • வீட்டு பத்திரம்: இந்த விஷயத்தில், வாங்குபவர் என்ற முறையில் உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான அடிப்படை தேவைகளில் இது ஒன்றாகும் என்பதில் இருந்து நீங்கள் கையெழுத்திட வேண்டிய அவசியம் வரும்.

இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், நோட்டரிக்குச் செல்வதைத் தவிர வேறு வழியில்லை, இதன்மூலம் மற்ற ஆவணங்களுடன் நீங்கள் அதைப் பெற முடியும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது இது செலவுகளின் மற்றொரு ஆதாரமாக இருக்கும். இந்த சந்தர்ப்பத்தில், நோட்டரிகளின் கட்டணம் இலவசமாக ஒதுக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், ஒரு சராசரி செயல்பாட்டிற்கு இது 400 முதல் 1.000 யூரோக்கள் வரை மாறுபடும் ஒரு செலவினத்தைக் கொண்டிருக்கும்.

பிற கூடுதல் செலவுகள்

ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாட்டைத் தொடங்கும் நேரத்தில் அவற்றை நிரப்புவதைத் தவிர வேறு எந்த தீர்வும் உங்களிடம் இருக்காது என்று மற்றொரு தொடர் தள்ளுபடிகள் உள்ளன. இந்த சிக்கலான செயல்முறையின் நிர்வாக நிர்வாகத்துடன் அவை அடிப்படையில் செய்யப்பட வேண்டும். நிச்சயமாக, இது மிகவும் கோரக்கூடிய தொகையாக இருக்காது, ஆனால் இந்த சமூகத் தேவைக்கு நீங்கள் ஒதுக்க வேண்டிய வரவு செலவுத் திட்டத்தை உயர்த்த இது உங்களுக்கு உதவும். நாம் கீழே குறிப்பிடும் மிக முக்கியமான சில.

  • சொத்து பதிவு: சொத்து பதிவேட்டில் உங்கள் செயல்பாட்டின் சிறுகுறிப்பை நீங்கள் எதிர்கொள்வது முற்றிலும் கட்டாயமாக இருப்பதால் நீங்கள் மறந்துவிடக் கூடாது. வீணாக இல்லை, இறுதியில் இந்த பொருள் சொத்தின் புதிய உரிமையாளர் நீங்கள் என்பதை நிரூபிக்க உதவும் ஆவணமாக இது இருக்கும். இந்த நிர்வாகத்தின் செலவு எப்போதும் 700 யூரோக்களுக்கு கீழே இருக்கும். செயல்பாட்டின் ஒட்டுமொத்த அளவு அல்லது பொருளாதார பரிவர்த்தனையில் சிறிய தாக்கத்துடன்.
  • மேலாண்மை செலவுகள்: இது ஒரு தொழில்முறை சேவையாகும், இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை கையகப்படுத்துவதை உள்ளடக்கிய செயல்பாட்டின் அனைத்து கட்டங்களையும் ஒருங்கிணைக்கும் பொறுப்பாகும். ஒருபோதும் நிர்ணயிக்கப்படாத ஒரு தொகையின் கீழ், இல்லையெனில், அது நிறுவனத்துடன் நீங்கள் எட்டும் ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இது உங்களுக்கு 300 அல்லது 400 யூரோக்களுக்கு மேல் செலவாகாது. அவர்களின் சேவைகளின் மூலம் இந்த செயல்முறையை முன்னெடுக்க முடியும் என்பதை இது மேம்படுத்தும்.

அபராதங்கள்: குறிப்பாக மீறல்களில்

பணம்

ஒப்பந்தத்தின் சில உட்பிரிவுகளை நீங்கள் மீறினால் மட்டுமே உருவாக்கப்படும் மிகவும் பொருத்தமான செலவுகளின் மற்றொரு தொடர் உள்ளது. உதாரணமாக, நீங்கள் முடிவு செய்தால் உங்கள் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துங்கள் அடமானம். இந்த நடவடிக்கைகளைச் செய்ய நீங்கள் கட்டாயப்படுத்தப்படலாம், ஆனால் முன்கூட்டியே கடனை அடைப்பதற்கு வங்கி உங்களுக்கு ஒரு கமிஷனைப் பயன்படுத்தும் என்பதை அறிவது. பொதுவாக அவர்கள் திரும்பி வர நீங்கள் விட்ட தொகையில் 1% முதல் 2% வரை கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இந்த இயக்கம் என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும் அது லாபகரமாக இருக்கும். ஏனென்றால் எல்லா சூழ்நிலைகளிலும் இந்த நிலைமைகளின் கீழ் அவற்றைச் செய்வது உங்களுக்கு வசதியாக இருக்கும். உங்கள் சதவிகிதம் அடமானங்களின் செலவு முற்றிலும் தேவையற்ற வழியில் உயரும் காரணியாக இருக்கும். பிற காரணங்களுக்கிடையில், ஒரு பயனராக உங்கள் உண்மையான தேவைகளை சரிசெய்ய மாதாந்திர கட்டணத்தை நீங்கள் மாற்றலாம். கடன்தொகையின் கீழ் அடமானத்தை முன்கூட்டியே ரத்து செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லாமல்.

எதிர்பார்த்ததை விட அதிக பணம்

நீங்கள் சரிபார்த்திருப்பதால், இந்த கடன் வரிகளின் ஒப்பந்தம் ஆரம்பத்தில் எதிர்பார்த்ததை விட உங்கள் சோதனை கணக்கில் அதிக கோரிக்கைகளுக்கு இட்டுச் செல்லும். சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் அவற்றைத் தவிர்க்கலாம், ஆனால் அவற்றில் பெரும்பாலானவற்றில் உங்கள் நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து பயன்படுத்தப்படும் வட்டி சேர்க்கப்படும். பயனர்களின் தேவைகளைப் பொறுத்து தீவிர வேறுபாடுகளை வழங்கும் மட்டங்களில். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அதை விட அதிகமாக இருக்கும் ஐந்து சதவீத புள்ளிகள் ஆரம்ப கணிப்புகளைப் பொறுத்தவரை.

அடமானங்களை ஒப்பந்தம் செய்வதில் சம்பந்தப்பட்ட தொகைக்கு இவை சேர்க்கப்பட வேண்டிய தொகைகள். தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (ஐ.என்.இ) வழங்கிய சமீபத்தியவற்றின் படி, டிசம்பர் மாதத்தில் சொத்து பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானங்களின் சராசரி அளவு (முன்பு பொது செயல்களில் இருந்து) 137.955 யூரோக்கள், 5,5 ஆம் ஆண்டின் இதே மாதத்தை விட 2016% அதிகம்.

இந்த போக்கை உறுதிப்படுத்தும் மிகவும் பொருத்தமான புள்ளிவிவரங்களில் ஒன்று, நகர்ப்புற சொத்துக்களில் அடமானங்களின் மதிப்பு 3.722,0 மில்லியன் யூரோக்களை எட்டுகிறது, இது 1,9 டிசம்பரை விட 2016% அதிகம். வீட்டுவசதிகளில், கடன் பெற்ற மூலதனம் 2.391,1 மில்லியனை எட்டுகிறது, ஆண்டு 2,6 அதிகரிப்புடன் %. இந்த தயாரிப்பு மூலம் உருவாக்கப்படும் செலவுகளை நாம் சேர்க்க வேண்டும். நீங்கள் முன்பு பார்த்தது போலவும், அதன் நிலைமைகளுக்கு போட்டித்தன்மையைக் குறைக்கும்.


கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்

உங்கள் கருத்தை தெரிவிக்கவும்

உங்கள் மின்னஞ்சல் முகவரி வெளியிடப்பட்ட முடியாது. தேவையான புலங்கள் குறிக்கப்பட்டிருக்கும் *

*

*

  1. தரவுக்கு பொறுப்பு: மிகுவல் ஏஞ்சல் கேடன்
  2. தரவின் நோக்கம்: கட்டுப்பாட்டு ஸ்பேம், கருத்து மேலாண்மை.
  3. சட்டபூர்வமாக்கல்: உங்கள் ஒப்புதல்
  4. தரவின் தொடர்பு: சட்டபூர்வமான கடமையால் தவிர மூன்றாம் தரப்பினருக்கு தரவு தெரிவிக்கப்படாது.
  5. தரவு சேமிப்பு: ஆக்சென்டஸ் நெட்வொர்க்குகள் (EU) வழங்கிய தரவுத்தளம்
  6. உரிமைகள்: எந்த நேரத்திலும் உங்கள் தகவல்களை நீங்கள் கட்டுப்படுத்தலாம், மீட்டெடுக்கலாம் மற்றும் நீக்கலாம்.