அடமானத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது ஏற்கனவே அதிக விலை: வட்டி அதிகரிக்கும்

உங்களிடம் அடமானம் இருந்தால், அதை இப்போதே முறைப்படுத்தப் போகிறீர்கள் என்பது இப்போதே ஒரு உண்மை. நிலை அதிகரித்ததன் விளைவாக ஐரோப்பிய அளவுகோல், யூரிபோர், இது ஐந்து மாதங்களாக மேல்நோக்கி உள்ளது. இது கடந்த மே மாதத்திலிருந்து நிகழ்ந்தது, இதனால் இந்த ஆண்டு தொடக்கத்தில் இருந்து அது முற்றிலும் தேக்க நிலையில் இருந்த வரலாற்று குறைவுகளிலிருந்து விலகிச் செல்கிறது. நிச்சயமாக, இந்த செயல்பாட்டில் மூழ்கியிருக்கும் பயனர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல செய்தி அல்ல.

முதல் காரணம் என்னவென்றால், உங்கள் அடமானக் கடன் அதிக விலை கொண்டதாக இருக்கும், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் கொஞ்சம் மேலும் கோருகிறது. இந்த நிலையில் உங்களுக்கு இருக்கும் வேறுபாடு மிகக் குறைவான யூரோக்களாக இருந்தாலும், மிகவும் கவலைக்குரிய விஷயம் என்னவென்றால், இது இனிமேல் தீவிரமடையும் ஒரு போக்காக இருக்கும். செயல்பாட்டில் வகைகளின் பரிணாமம் நிதிச் சந்தைகளில் ஆர்வம். இந்த அர்த்தத்தில், ஐரோப்பிய நாணய அதிகாரிகள் எதிர்வரும் மாதங்களில் அதை மூழ்கப் போகிறார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். 0 முதல் 2014% இல் அசையாத பிறகு. பணத்தின் விலை நடைமுறையில் பூஜ்ஜியமாக இருந்தது. அதாவது பூஜ்ஜியம்

சரி, இது அக்டோபர் 2018 முதல் மாறிவிட்டது, ஐரோப்பிய அளவுகோல் குறியீட்டின் திருத்தம் 2014 முதல் முதல் முறையாக மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது. யூரிபோர் சிலவற்றை வழங்கியதன் விளைவாக குறைந்த எதிர்மறை விகிதங்கள் மற்ற பயிற்சிகளை விட. இது அடமானக் கடன்கள் மற்றும் புதிய விண்ணப்பங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை அதிகரிப்பதற்காக முறைப்படுத்தப்படுவதற்கு வழிவகுத்தது. இந்த அளவு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இல்லை, இது தேவையான அளவைப் பொறுத்து 10 அல்லது 15 ஐ சுற்றி நகரும். ஆனால் இனிமேல் அது படிப்படியாக அதிகரிக்கும். பணத்தின் விலையில் உருவாகும் உயர்வுக்கு ஏற்ப.

அடுத்த சில ஆண்டுகளுக்கு முன்னறிவிப்பு

யூரிபோர் என நன்கு அறியப்பட்ட ஐரோப்பிய பெஞ்ச்மார்க் குறியீட்டின் முன்னறிவிப்பு குறித்து, 2018 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டிற்கான மூலோபாய அறிக்கையில், 2018 மற்றும் 2019 ஆம் ஆண்டுகளுக்கான யூரிபோர் பற்றிய முன்னறிவிப்பு, வரவிருக்கும் மாதங்களில் அடமானங்களை கணக்கிடுவதற்கான முக்கிய குறிகாட்டியாகும் . அவரது கணிப்பு 12 மாத யூரிபோரை எதிர்பார்க்கிறது, இது அடமானங்களை கணக்கிடுவதற்கான அடிக்கடி குறிகாட்டியாகும், இது சுற்றி இருக்கும் -0,17% 2018 இறுதி வரை.

மாறாக, 2018 இல் யூரிபோருக்கான அதன் கணிப்பு -0,30% மற்றும் -0,10% வரம்பில் நகரும். இறுதியாக, 2019 ஆம் ஆண்டிற்கான யூரிபோர் முன்னறிவிப்பு குறைந்தபட்சம் -0,10% மற்றும் அதிகபட்சம் 0,30%, 0,10% முதல் 0,20% வரை நகரும் மைய காட்சியுடன். வட்டி விகிதங்களைப் பொறுத்தவரை, வங்கியின் ஆய்வாளர்கள் «2019 முதல் பாதிக்கு முன்னர் வட்டி விகிதங்கள் மாறாது, ஆனால் வைப்பு விகிதம் 0,0% ஐ எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம், தற்போதைய -0,40% க்கு எதிராக)

சராசரி வட்டி 2,20%

ஜூன் மாதத்தில் மொத்த சொத்துக்களின் அடிப்படையில் அடமானங்களுக்கு, ஆரம்பத்தில் சராசரி வட்டி விகிதம் 2,49% (ஜூன் 6,8 ஐ விட 2017% குறைவாக) மற்றும் சராசரி 23 ஆண்டுகள் என தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் வழங்கிய சமீபத்திய தரவுகளின்படி (INE). அடமானங்களில் 62,9% மாறி வட்டி விகிதத்தில் இருப்பதாகவும் அறிக்கை காட்டுகிறது 37,1% ஒரு நிலையான விகிதத்தில். சராசரி ஆரம்ப வட்டி விகிதம் மாறி விகித அடமானங்களுக்கு 2,19% (ஜூன் 11,3 ஐ விட 2017% குறைவாக) மற்றும் நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு 3,25% (0,5% அதிக).

வீடுகளில் அமைக்கப்பட்ட அடமானங்களைப் பொறுத்தவரை, சராசரி வட்டி விகிதம் 2,63% (ஜூன் 4,5 ஐ விட 2017% குறைவு) மற்றும் சராசரி 24 ஆண்டுகள் ஆகும், INE இன் தரவுகளின்படி. எங்கே, வீட்டு அடமானங்களில் 60,8% மாறி விகிதத்திலும் 39,2% நிலையான விகிதத்திலும் உள்ளன. மறுபுறம், நிலையான வீத அடமானங்கள் a ஆண்டு விகிதத்தில் 2,2% குறைவு. ஆரம்பத்தில் சராசரி வட்டி விகிதம் மிதக்கும் வீத வீடுகளில் அடமானங்களுக்கு 2,43% (5,7% குறைவுடன்) மற்றும் நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு 3,03% (3,5% குறைவாக).

பதிவேட்டில் மாற்றங்கள் அதிகரிக்கும்

சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளின் மாற்றங்களுடன் மொத்த அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 5.706, ஜூன் 22,8 ஐ விட 2017% குறைவாகும். வீட்டுவசதிகளில், அவற்றின் நிலைமைகளை மாற்றும் அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 26,3% குறைகிறது. நிலைமைகளின் மாற்றத்தை கருத்தில் கொண்டு, ஜூன் மாதத்தில் உள்ளன 4.476 புதிய (அல்லது அதே நிதி நிறுவனத்துடன் உருவாக்கப்படும் மாற்றங்கள்), ஆண்டு 22,4% குறைவுடன்.

மற்றொரு நரம்பில், நிறுவனத்தை மாற்றும் செயல்பாடுகளின் எண்ணிக்கை (கடனாளிக்கு அடிபணிதல்) 30,7% குறைகிறது, அதே நேரத்தில் அடமானங்களின் எண்ணிக்கை அடமானச் சொத்தின் உரிமையாளர் மாற்றங்கள் (கடனாளிக்கு அடிபணிதல்) 3,5% வளர்ந்தது. இந்த அர்த்தத்தில், ஐரோப்பிய பெஞ்ச்மார்க் குறியீட்டின் போக்கின் மாற்றத்தின் விளைவாக, மாறிலிருந்து நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு செல்லும் ஒரு போக்கு உள்ளது, இருப்பினும் இந்த வகை நிதி தயாரிப்புகளின் பயனர்களிடையே இன்னும் பெரும்பான்மை இல்லாத விகிதத்தில்.

2018 முதல் அதிக ஆர்வம்

ஸ்பெயினில், மாறி அடமானக் கடன்களில் பெரும்பாலானவை யூரிபருடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, ஏனெனில் இது வங்கிகள் கடன் வழங்கும் விகிதங்களின் சராசரியுடன் அமைக்கப்பட்ட ஒரு குறிகாட்டியாகும். தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் படி, 90% க்கும் மேற்பட்ட செயல்பாடுகள் இந்த நிபந்தனையின் கீழ் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. மீதமுள்ள நிதி மாதிரிகள் வங்கி பயனர்களிடையே ஒரு சிறுபான்மையினராக உள்ளன. விண்ணப்பத்திற்காக காத்திருக்கிறது யூரிபோர் பிளஸ் அடமானத்தை இணைக்க ஒரு புதிய முறை மற்றும் இது மேலும் புறநிலை அணுகுமுறைகளிலிருந்து தொடங்குகிறது.

வட்டி விகிதத்தை உயர்த்துவதற்கான ஐரோப்பிய நாணய அமைப்புகளின் முடிவு மாறி விகித அடமானங்களுக்கு கடுமையான பிரச்சினையாகும். மற்ற காரணங்களுக்கிடையில், இது அவர்களின் மாதத் தவணைகளை செலுத்துவதிலும், இந்த அதிகரிப்புகளின் தீவிரத்தை சார்ந்து இருக்கும் மட்டங்களிலும் அவற்றை அதிக விலைக்குக் கொண்டுவரும். இனிமேல் ஒரு நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய அடமானத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு இது ஒரு முக்கிய காரணியாக இருக்கலாம். ஏனென்றால் முந்தையவர்களுக்கு அவர்கள் எப்போதும் இருக்கும் பெரிய நன்மை உண்டு நீங்கள் அதையே செலுத்துவீர்கள் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் மூலம். நிதிச் சந்தைகளில் என்ன நடந்தாலும், நீங்கள் பணியமர்த்துவதற்கான செலவு எல்லா நேரங்களிலும் உங்களுக்குத் தெரியும்.

உயரும் பண விலைகளின் விளைவுகள்

எவ்வாறாயினும், இந்த உயர்வு இந்த வகை நிதி தயாரிப்புகளில் ஏற்படக்கூடிய பிற இணை விளைவுகள் உள்ளன, இனிமேல் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, நாங்கள் உங்களை கீழே அம்பலப்படுத்தியவை:

• உங்களிடம் கடன் பெறுவது மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும் 1% க்கு கீழே பரவுகிறது, இப்போது வரை உங்களுக்கு நேர்ந்தது போல.
• கமிஷன்களின் அசல் விலையிலிருந்து ஒரு சதவீதத்தின் சில பத்தில் ஒரு பங்கு அதிகரிக்க முடியும். கமிஷன்கள் மற்றும் பிற செலவினங்களிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்ட அடமானங்களை அவற்றின் மேலாண்மை அல்லது பராமரிப்பில் கண்டறிவதும் மிகவும் கடினமாக இருக்கும்.
• ஒரு நிலையான வீத அடமானத்தை எடுக்க இது நேரமாக இருக்கலாம் இந்த கடினப்படுத்துதலைத் தவிர்க்கவும் மாறி வீத அடமானங்களின் நிலைமைகளில். நடுத்தர மற்றும் நீண்ட காலங்களில் நீங்கள் மாத தவணைகளில் குறைந்த பணத்தை செலுத்துவீர்கள். பணத்தின் விலைக்கு என்ன நடந்தாலும் அதையே செலுத்துதல்.
• இந்த வகை அடமானங்களை சந்தா செலுத்துவது சிறந்த நேரமல்ல தரையில் அடி வட்டி விகிதங்களின் பரிணாமத்தைப் பொறுத்தவரை.

யூரிபார்-இணைக்கப்பட்ட அடமானங்கள்

அவற்றின் நிலைமைகளில் மாற்றங்களுடன் 5.706 அடமானங்களில், 48,5% வட்டி விகிதங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் காரணமாகும். நிலைமைகளின் மாற்றத்திற்குப் பிறகு, நிலையான வீத அடமானங்களின் சதவீதம் 7,0% முதல் 14,6% வரை அதிகரிக்கிறது, மாறி வட்டி அடமானங்கள் 92,6% இலிருந்து 85,0% ஆகக் குறைந்துவிட்டன. யூரிபோர் என்பது மாறி விகித அடமானங்களின் மிக உயர்ந்த சதவீதத்தைக் குறிக்கும் வீதமாகும், இது மாற்றத்திற்கு முன் (76,9%) மற்றும் அதற்குப் பிறகு (77,9%). நிபந்தனைகளை மாற்றிய பின்னர், நிலையான வீத அடமானங்களில் கடன்களின் சராசரி வட்டி 0,9 புள்ளிகள் குறைந்தது. மாறி வீத அடமானங்களும் 0,9 சதவீத புள்ளிகள் சரிந்தன.

ஐரோப்பிய அளவுகோல் அவை இணைக்கப்பட்ட ஒன்றாகும் 90% க்கும் அதிகமான செயல்பாடுகள் மாறி வட்டி விகிதத்தில் முறைப்படுத்தப்பட்டது. பயனர்கள் கையெழுத்திட்ட ஒப்பந்தங்களில் தெளிவாக ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது மற்றும் தற்போது அவர்கள் ஏற்றுக்கொள்வதில் சிறுபான்மையினராக இருக்கும் பிற குறியீடுகளுக்கு மேல். மறுபுறம், தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (ஐ.என்.இ) வழங்கிய தரவு, ஜூன் மாதத்தில் வீடுகளில் அதிக எண்ணிக்கையிலான அடமானங்களைக் கொண்ட தன்னாட்சி சமூகங்கள் மாட்ரிட் சமூகம் (6.399), அண்டலூசியா (5.765) மற்றும் கட்டலோனியா ( 4.852).

சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளின் மாற்றங்களுடன் மொத்த அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 5.706, ஜூன் 22,8 ஐ விட 2017% குறைவாகும். வீட்டுவசதிகளில், அவற்றின் நிலைமைகளை மாற்றும் அடமானங்களின் எண்ணிக்கை 26,3% குறைகிறது. நிலைமைகளின் மாற்றத்தை கருத்தில் கொண்டு, ஜூன் மாதத்தில் உள்ளன 4.476 புதிய (அல்லது அதே நிதி நிறுவனத்துடன் உருவாக்கப்படும் மாற்றங்கள்), ஆண்டு 22,4% குறைவுடன்.

இந்த அர்த்தத்தில், ஐரோப்பிய அளவுகோல் குறியீட்டில் போக்கு மாற்றத்தின் விளைவாக, மாறிலிருந்து நிலையான வீத அடமானங்களுக்கு செல்லும் ஒரு போக்கு உள்ளது.