உபரி மதிப்பு என்றால் என்ன?

நல்லெண்ணம் என்பது முதலீட்டு உலகத்துடன் நெருக்கமாக இணைந்திருக்கும் ஒரு சொல், அடுத்த வருமான அறிக்கையில் நீங்கள் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதைப் பொறுத்தது. ஆனால் இது பொருந்தும் என்பதையும் மறக்க உங்களை வழிநடத்துகிறது பிற பொருள் பொருட்கள், மாடிகள், நிலம் அல்லது நகைகள் போன்றவை. ஏனெனில், மூலதன ஆதாயங்கள் அடிப்படையில் ஒரு பொருளின் மதிப்பில், குறிப்பாக ஒரு சொத்தின் மதிப்பு, வெளிப்புற மற்றும் அதன் எந்தவொரு முன்னேற்றத்திலிருந்தும் சுயாதீனமான சூழ்நிலைகளின் காரணமாக அதிகரிக்கும்.

மூலதன ஆதாயங்களைக் குறிக்கும் ஒன்று அதன் விளைவு காரணமாக இருந்தால் துணை. ஏனென்றால் நீங்கள் செய்யும் எந்த லாபமும் ஸ்பெயினில் நடைமுறையில் இருக்கும் தொடர்ச்சியான வரிகளால் நடத்தப்பட வேண்டும். மிகவும் பொருத்தமானவை சில தனிநபர் வருமான வரி (ஐஆர்பிஎஃப்), காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிற்கு சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரி, ஐபிஐ என அழைக்கப்படுகிறது. இது நல்லெண்ணத்தின் குறைந்த விரும்பத்தக்க அம்சமாகும். எந்த நேரத்திலும் லாபத்தை ஈட்டிய செயல்பாடுகளுக்கு நீங்கள் கணக்குக் கொடுக்க வேண்டியிருக்கும்.

இருப்பினும், அதன் உண்மையான மதிப்பு என்ன, இது எந்த வகையான பயன்பாடுகளை உருவாக்குகிறது என்பதைக் காண்பிக்க எந்தப் பொருளைப் பாதிக்கிறது என்பதைப் பிரிப்பது மிகவும் வசதியானது. மூலதன அதிகரிப்பு. ஏனென்றால் எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும் அது ஒரே மாதிரியாக இருக்காது. பங்குச் சந்தைகளில் ஒரு மூலதன ஆதாயம் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் உருவாக்கப்பட்டவற்றுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை. எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும் பணத்தின் விலையில் ஒரு வருவாய் இருப்பதாகவும், வெவ்வேறு மாறிகளைப் பொறுத்து அது அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ தீவிரமாக இருக்கக்கூடும் என்பதும் அவர்களுக்கு பொதுவானது.

பங்கு முதலீட்டில் மூலதன ஆதாயம்

இது ஸ்பானிஷ் பயனர்களிடையே அடிக்கடி நிகழ்கிறது மற்றும் பங்குச் சந்தை அல்லது பிற ஒத்த சந்தைகளில் நீங்கள் சம்பாதிக்கும் பணத்தைக் குறிக்கிறது. அதாவது, வித்தியாசம் கொள்முதல் விலை மற்றும் விற்பனை விலை. இது நல்லெண்ணமாக கருதப்படும் தொகை. நீங்கள் 10.000 யூரோக்களை முதலீடு செய்திருந்தால், இறுதியில் விற்பனை 20.000 யூரோக்களை உற்பத்தி செய்தால், இந்த கணக்கியல் இயக்கத்தின் கணித செயல்பாட்டை விட மூலதன ஆதாயம் 10.000 யூரோவாக இருக்கும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இது உங்கள் சொந்த விஷயத்தைப் போலவே அனைத்து முதலீட்டாளர்களும் விரும்பும் ஒன்று. ஏனென்றால் அது அப்படி இல்லையென்றால், மேற்கொள்ளப்பட்ட நடவடிக்கைகளில் நீங்கள் பணத்தை இழந்துவிட்டீர்கள் என்பதற்கான அறிகுறியாக இது இருக்கும்.

எப்படியிருந்தாலும், முதலீட்டின் மூலதன ஆதாயம் இலவசமல்ல. நிச்சயமாக இல்லை, ஏனெனில் அது இருக்கும் தொடர்ச்சியான வரிகளால் வரி விதிக்கப்படுகிறது அது நீங்கள் அடைந்த லாபத்தைக் குறைக்கச் செய்யும். தனியார் முதலீட்டாளருக்கு முக்கிய வரி என்பது பெறப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்களுக்கான தனிப்பட்ட வருமான வரி (ஐஆர்பிஎஃப்) ஆகும். பங்குகளின் விற்பனை நிறுத்தி வைக்கப்படுவதற்கு உட்பட்டது அல்ல என்றாலும், பெறப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்களுக்கான தொடர்புடைய தனிநபர் வருமான வரியின் விளைவாக, வருமான அறிக்கையில் மேற்கொள்ளப்படும் நடவடிக்கைகளைச் சேர்ப்பது அவசியம். இந்த பொதுவான வீதத்தின் மூலம் மூலதன ஆதாயங்களின் விலை என்ன என்பதை நீங்கள் அறிய விரும்புகிறீர்களா?

23% வரை நிறுத்துதல்

இந்த வகையான பண நடவடிக்கைகளுக்கு ஸ்பெயினில் நடைமுறையில் உள்ள வரி விகிதங்களை அறிந்து கொள்வது உங்களுக்கு வசதியானது. அத்துடன், 19% முதல் 23% வரை மாறுபடும், நிதிச் சந்தைகளில் ஒவ்வொரு செயல்பாட்டிலும் நீங்கள் உருவாக்கிய லாபத்தைப் பொறுத்து.

• 6.000 யூரோக்கள் வரை வருவாய் 19% ஆக இருக்கும்.
• 6.000 முதல் 50.000 யூரோக்கள் வரை வருவாய் 21% ஆக இருக்கும்.
• 50.000 யூரோக்களுக்கு மேல் உள்ள அனைத்து வருவாய்களுக்கும் அதிகபட்சமாக 23 என வரி விதிக்கப்படும்

எவ்வாறாயினும், மூலதன ஆதாயங்கள் நிதிச் சந்தைகளில் செயல்படுவதால் மட்டுமல்ல. இல்லையென்றால், மாறாக, இது கட்டணத்திலிருந்து வருகிறது ஈவுத்தொகைக்கு. ஏனெனில், இந்த குறிப்பிட்ட வழக்கில், 19% முதல் 23% வரை நிறுத்தி வைப்பது பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது எப்போதும் இந்த கணக்கியல் கருத்தின் மூலம் சேகரிக்கப்பட்ட தொகையை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

பிற கருத்துகளுக்கான மூலதன ஆதாயங்கள்

மற்றொரு நரம்பில், ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடுகள் மூலமாகவும் மூலதன ஆதாயங்கள் ஏற்படலாம். பயனர்களிடையே இது அடிக்கடி நிகழும் நிகழ்வுகளில் ஒன்றாகும். குறிப்பாக, ஒரு சொத்தை விற்க அதன் அசல் விலை, அதாவது கொள்முதல் விலை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தவரை. இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மூலதன ஆதாயங்கள் பல அர்த்தங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், ஏனெனில் நீங்கள் இனிமேல் சரிபார்க்க முடியும். ஏனென்றால் இது சில வரிகள் அல்லது நகராட்சி கட்டணங்கள் மூலம் பிரதிபலிக்கும் செலவுகளையும் உருவாக்கும்.

மூலதன ஆதாயங்கள் என்ன என்பதைப் பற்றி பேசும்போது, ​​மூலதன வரி என்று அழைக்கப்படுவதைக் குறிப்பிடுவது அவசியம். நகர்ப்புற நிலங்களின் மதிப்பு. ஏனென்றால் அது அனைத்து நகராட்சி மூலதன ஆதாயங்களுக்கும் பிறகு தான். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இது ஒரு உள்ளூர் வீதமாகும், நீங்கள் ஒரு சொத்து பரிமாற்ற செயல்பாட்டை மேற்கொள்ளும்போது அதை முறைப்படுத்த வேண்டும். இப்போது, ​​நீங்கள் ஒரு பழமையான சொத்தின் உரிமையாளராக இருந்தால், இந்த கட்டணம் நகர்ப்புற சொத்துக்களை மட்டுமே பாதிக்கும் என்பதால் நீங்கள் முற்றிலும் விலக்கு பெறுவீர்கள். அவற்றில் குடியிருப்புகள், கேரேஜ்கள் அல்லது வணிக வளாகங்கள் கூட தனித்து நிற்கின்றன.

நகராட்சி மூலதன ஆதாய வரி

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், நகராட்சி மூலதன ஆதாயம் என்ன என்பதை நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் மறக்க முடியாது. அது என்ன, எப்போது பணம் செலுத்தப்படுகிறது என்ற பொருளில். சரி, இது நகர்ப்புற நிலங்களின் மதிப்பு அதிகரிப்பதற்கான வீதமாகும். அனைத்து நகராட்சிகளும் இந்த குணாதிசயங்களின் சொத்துக்களைக் கொண்ட அண்டை நாடுகளுக்கு அவற்றைப் பயன்படுத்துகின்றன. ஆனால் ஒரு சிறிய துல்லியத்துடன், இந்த இயக்கம் ஒரு சொத்தை விற்கும் அல்லது நன்கொடையளிக்கும் துல்லியமான தருணத்தில் முறைப்படுத்தப்படுகிறது. அதனால் அது ஒருபோதும் இலவசமாக வெளியே வராது, ஆனால் அதன் மதிப்பு அதிகரிப்பு மற்றும் அதன் உண்மையான தொகைக்கு விகிதாசாரத்திற்கு நீங்கள் பதிலளிக்க வேண்டும்.

விஷயங்களின் மற்றொரு வரிசையில், ஒரு சொத்து அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மாற்றப்படும்போது, ​​அது மட்டுமே என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் கட்சி விற்பனை இந்த உள்ளூர் வரியை யார் செலுத்த வேண்டும். அதிர்ஷ்டவசமாக உங்களுக்காக, நீங்கள் வாங்கும் கட்சியைச் சேர்ந்தவராக இருந்தால், நீங்கள் எந்தவிதமான செலவுகளையும் ஏற்க வேண்டியதில்லை. எவ்வாறாயினும், செயல்பாட்டின் பொருளாக இருக்கும் வீடு, அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வணிக வளாகங்கள் அமைந்துள்ள டவுன் ஹாலில் நீங்கள் முடிக்க வேண்டிய அஞ்சலி இது. இந்த பொருளாதார பரிவர்த்தனை உங்கள் குடும்பம் அல்லது தனிப்பட்ட பட்ஜெட்டை பாதிக்கக்கூடிய அளவிற்கு வரி விதிக்க முடியும்.

இந்த வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

இருப்பினும், வீட்டுவசதி மீதான அந்த வரியின் மிகப்பெரிய தலைவலிகளில் ஒன்று கணக்கிடுவது மிகவும் கடினம். எல்லா பயனர்களும் இந்த கணித செயல்பாட்டைச் செய்வது எளிதல்ல. இந்த வேலையில் உங்களுக்கு உதவ, சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மற்றும் விற்பனையாளர் அல்லது நன்கொடையாளர் அல்லது இறந்தவர், நன்கொடைகள் மற்றும் பரம்பரை ஆகியவற்றின் குறிப்பிட்ட விஷயத்தில் வரி அடிப்படை கணக்கிடப்படுகிறது என்பதை அறிவதை விட சிறந்தது எதுவுமில்லை. இந்த வகையான செயல்பாடுகளுக்கு நீங்கள் இனி என்ன செலுத்த வேண்டும் என்பதைப் பற்றி நீங்கள் தெளிவாகத் தெரிந்துகொள்வதற்கு, நீங்கள் என்ன கண்டுபிடிக்க வேண்டும் உங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படும் குணகம் இந்த தருணத்திலிருந்து.

ஒவ்வொரு விஷயத்திலும் நகர சபையால் பயன்படுத்தப்பட வேண்டிய அதிகரிப்பு குணகத்தின் அதிகபட்ச வரம்புகள் இவை. நீங்கள் செலுத்த வேண்டியது மூலதன ஆதாயங்களுடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்ட இந்த வரியின் மூலம் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதைப் பொறுத்தது. நீங்கள் பார்ப்பது போல், ஆண்டுகள் செல்ல செல்ல குணகம் குறைகிறது.

• ஒன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை: 3,7.
• 10 ஆண்டுகள் வரை: 3,5.
• 15 ஆண்டுகள் வரை: 3,2.
• 20 ஆண்டுகள் வரையிலான காலம்: 3

செல்வத்தின் ஒத்த பெயர்

எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், நீங்கள் மேற்கொண்ட செயல்பாடு எதுவாக இருந்தாலும், உங்களிடம் மூலதன ஆதாயங்கள் இருக்கும்போது அது உங்களிடம் இருப்பதைப் பற்றிய தெளிவான சமிக்ஞையாகும் உங்கள் தனிப்பட்ட செல்வத்தை அதிகரித்தது. இந்த வேறுபாடு அதிகமாக இருந்தாலும், பல வரிகளால் அபராதம் விதிக்கப்படும். இது உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்குகளைத் திட்டமிட வேண்டிய ஒன்று. அதாவது, நீங்கள் சம்பாதிக்கும் பணம் அனைத்தும் உங்கள் பாக்கெட்டுக்கு செல்லாது. இல்லையெனில், மாறாக, அதன் ஒரு பகுதி நிர்வாக செலவுகள் மற்றும் பல்வேறு வகையான மற்றும் இயற்கையின் வரிகளுக்கு ஒதுக்கப்படும்.

எப்படியிருந்தாலும், இது செல்வத்தின் அடையாளமாகவும், அதை முதலீடு செய்ய உங்களுக்கு போதுமான மூலதனம் இருப்பதாகவும் இருக்கும். செயல்பாடுகளில் மட்டுமல்ல பங்குச் சந்தைகள். ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது மாற்று முதலீடுகளிலிருந்தும் கூட. மூலதன ஆதாயங்கள் யாருக்கும் அலட்சியமாக இருக்காது, ஏனெனில் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அனுபவம் உங்களுக்குக் காண்பிக்கும். ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை, இது வாழ்க்கையில் பல விஷயங்களை பாதிக்கும் மிகவும் பன்மை கருத்து.

கருத்தின் சில தீமைகள்

நிச்சயமாக, இந்த நாட்களில் இந்த பரபரப்பான தலைப்பைச் சுருக்கமாகக் கூறுவது என்னவென்றால், இந்த மதிப்பு அதிகரிப்புக்கு விதிக்கப்படும் மூலதன ஆதாயங்கள் ஒரு வரியை உருவாக்குகின்றன. இனிமேல் அதை மறந்துவிடாதீர்கள், ஏனென்றால் உங்களுக்கு வேறு ஏதேனும் சிக்கல் இருக்கலாம், அதில் இருந்து உங்கள் நலன்களுக்கு நீங்கள் தீங்கு விளைவிக்கலாம். எவ்வாறாயினும், இந்த வார்த்தையின் முதல் கருத்தாக்கங்கள் மிகவும் பரந்த மற்றும் மனிதகுலத்தின் மிகப் பெரிய சிந்தனையாளர்களின் படைப்புகளில் காணப்படுகின்றன. இந்த சூடான தலைப்பு மிகவும் குறிப்பிட்ட வழியில் கையாளப்படும் படைப்புகளுடன்.

உரிமையாளர்களால் கட்டுப்படுத்த முடியாத பல்வேறு காரணங்களுக்காக ஒரு நல்ல அல்லது ஒரு பொருளின் மதிப்பு அதிகரிப்பது இது. மூலதன ஆதாயங்கள் பல வழித்தோன்றல்களைக் கொண்டிருப்பதற்கு இதுவும் ஒரு காரணம். மக்களின் இந்த செறிவூட்டலுக்கான காரணத்தைப் பொறுத்து. இன்றைய சமூகத்தில் பலர் எதிர்பார்க்கும் ஒரு நோக்கம். எனவே இந்த வழியில், அவர்கள் படிப்படியாக தங்கள் செல்வத்தை அதிகரிக்க முடியும்.