I Spanien finns det många olika skatter som kan göra dig galen när det gäller att betala dem. En av de mest kända är utan tvekan IBI som beskattar fastigheten som man har.
Men Vad är IBI specifikt? Om du vill veta allt som denna skatt kan påverka dig, förutom att veta hur man beräknar den och känna till de olika typerna av IBI som finns, tveka inte att fortsätta läsa den information som vi har förberett åt dig.
Vad är IBI?
IBI är faktiskt Fastighetsskatt, mer allmänt känt av dess initialer. Det är en skatt av obligatorisk karaktär som tas ut på ägandet av en tillgång för vilken äganderätten innehas, liksom nyttjanderätten, ytarean och administrativ koncession för fastigheter.
Med andra ord är det en position som måste betalas för att äga en tillgång, vare sig det är ett hus, en plats, ett rustikt hem ...
Kommunerna ansvarar för denna skatt, även om de kan delegera ledningen till andra insamlingsenheter. För närvarande är detta en av de som den lokala administrationen får mest (det är den som ger högst inkomst). Din betalning sker årligen, även om den kan delas in i flera delbetalningar så att du inte betalar allt på en gång.
Hur IBI beräknas
IBI är inte något som du måste ta hand om, för kommunfullmäktige där du bor har redan ansvaret för att ställa in den mängd IBI som motsvarar dig samt att berätta om det finns någon bonus som automatiskt tillämpar den till din kvot.
Övergripande beräkning av IBI är att känna till värdet på din fastighet. Detta kommer i generaldirektoratet för Cadastre, ett offentligt register där alla byggnader som byggs känns igen. Det kommer att återspeglas typ av egendom, egenskaper, yta ...
Enligt dessa uppgifter tilldelas den egenskapen ett värde, det så kallade matrikkelvärdet (som inte har något att göra med marknadspriset för den fastigheten eller med bedömningspriset). För det värdet tillämpar kommunfullmäktige en procentsats och det erhållna resultatet är vad som måste betalas. Det finns dock bonusar som kan göra IBI mycket billigare.
Och hur man beräknar det själv? För det:
- Gå till Catrastro för att begära ditt matrisvärde för den fastigheten.
- Gå till ditt rådhus för att ta reda på procentsatsen som tillämpas enligt ditt kadastervärde och även de bonusar som kan finnas tillgängliga.
- Tillämpa dessa värden på matrikkelvärdet så får du den avgift som ska betalas.
När ska man betala
IBI är något som ägare av en fastighet måste ta hand om. Det finns dock några som inte behöver betala för det, såsom egendom som ägs av staten, lokala företag eller autonoma samhällen, försvar, den katolska kyrkans egendom, Röda korset, diplomatiska högkvarter eller om de anses ha historiskt arv.
Resten måste följa betalningen årligen.
Beroende på kommunerna, betalning kan göras vid ett visst datum. Och även om det måste betalas under hela månaden finns det platser där det görs den 1 januari eller under en period mellan oktober och december. Därför kan vi inte berätta ett exakt betalningsdatum, eftersom det beror på var du bor. I Madrid betalas till exempel IBI mellan 1 oktober och 30 november.
Denna skatt kan betalas på en gång eller delas eller skjutas upp. I detta fall, Det är kommunfullmäktige som kan föreslå olika "planer" för att betala IBI. Kom naturligtvis ihåg att när det inte betalas under den frivilliga perioden kan det finnas tillägg på upp till 20% som ökar det fasta beloppet mycket mer.
Och hur betalar du? Det finns flera sätt att göra det: via Internet, telefon, dirigera betalningen eller personligen.
IBI-typer
Något som många inte är medvetna om är att IBI inte är en enda skatt, i verkligheten finns det flera typer av skatter, eller vad som är detsamma, beroende på vilken typ av hem du kan betala mer eller mindre.
Detta, som inte många vet, har att göra med att det faktiskt finns olika typer av hus. Och var och en har en annan typ av panträtt.
Således kan du hitta följande:
- Fastigheter av urban natur. I det här fallet tar det hand om den urbana IBI, och i den tillämpas en skatt på 0,479% på den skattepliktiga basen, förutom att tillämpa skattefördelarna för att ge upphov till den flytande skattekvoten (med andra ord, vad du har att betala).
- Egendom av rustik natur. Här måste du betala den rustika IBI, det vill säga skatten för att ha ett rustikt hus (vanligtvis en stad). Dess skatt är högre än den föregående, 0,567%.
- Fastighet med speciella egenskaper. De kallas BICES och IBI de betalar är av särskild karaktär, därför är deras skatt mycket högre än de tidigare, 1,141 XNUMX%.
"Special" stadsfastigheter
Tänk dig att du har en plats i staden. Detta tjänar inte som en bostad, utan att sätta en butik, en bar, använda sport, ha ett kontor ... Tja, IBI förstår också dessa användningsområden, och bortsett från den skatt som vi nämnde lite ovan, det finns några speciella enligt det bruk som detta goda är avsett för.
Således hittar du följande:
- Kommersiell användning. För att göra detta måste du betala det när matrisen är över 860.000 0,985 euro. Skattesatsen är XNUMX%.
- Användning av fritid och gästfrihet. Matrikkelvärdet måste vara större än 1.625.000 1,135 XNUMX euro och kommer att ha en skatt på XNUMX%.
- Industriell användning. Kadastervärdet måste överstiga 890.000 1,135 euro och kommer att ha en skatt på XNUMX%.
- Sportanvändning. Förutsatt att matrikkelvärdet överstiger 20.000.000 euro. Din panträtt? 1,135%.
- Användning av kontor. När matrikkelvärdet överstiger 2.040.000 1,135 euro blir den skattesats som ska tillämpas XNUMX%.
- Användning av lager och parkering. Så länge det finns ett kadastervärde som är större än 1.200.000 1,135 XNUMX euro, blir skattesatsen XNUMX%.
- Sanitär användning. För sanitär användning kommer en skatt på 1,135% att tillämpas när matrisen är högre än 8.900.000 euro.
- Användning av "singular" byggnad. I detta fall kommer matrikkelvärdet att vara större än 35.000.000 1,294 XNUMX euro och ha en mycket högre skattesats, XNUMX XNUMX%.