Rekommenderade och tillämpliga hypoteksräntor i Spanien

tillämpliga priser

Lånet är ett lån som garanteras av värdet på en fastighet, betyder det att alla finansinstitut erbjuder oss, bearbetar och ger ett lån till vissa Räntor och en garanti som baseras på värdet på en fastighet, i det här fallet är det ett hus, konstruktion eller ett komplex.

Det är också känt som en produkt som banken erbjuder sina kunder så att de är borgenärer för att få en summa pengar, vilket i detta fall är en "Låne kapital", detta i utbyte mot det åtagande som kunden gör tillbaka lånekapitalet tillsammans med motsvarande räntor som genereras enligt periodiska betalningar eller avbetalningar. Andra typer av konton inkluderar olika typer av garantier, men särskilt detta, hypotekslånet, har tilläggsgarantin för den förvärvade fastigheten.

I hypotekslån Det finns två element som är väsentliga för att det ska kunna genomföras. Det första är det aktuella hypotekslåneavtalet, där gäldenärens skyldigheter och alla lånevillkor visas i detalj, liksom avbetalningar, amorteringssystem och gäldenärens skyldigheter. Det andra elementet inkluderar hypoteksgarantin, vilket innebär att långivaren i händelse av utebliven betalning eller om gäldenären vägrar att betala kan ta över eller ta över egendom eller egendom hos den pantsatta personen i fråga.

Inteckningslånets egenskaper, räntor

Typ

  • Denna typ av lån, hypotekslån, kommer att anta att vi som gäldenärer är ett mycket viktigt ekonomiskt åtagande i framtiden, det är speciellt på lång sikt och medför risk för att förlora ett eget kapital samt garanterar nödvändigt kapital för att förvärva ett.
  • Typen av hypotekskredit tenderar att ha ett högt belopp utöver en lång varaktighet, eftersom det handlar om stora summor pengar och med en garanti som är lika viktig och till ett stort värde som ett eget kapital, en vara eller en fastighet. Innan man tecknar en skuld av denna omfattning måste riskerna och genomförbarheten av att likvidera denna skuld bedömas som en gäldenär, eftersom de inkomster vi har måste vara återkommande och tillräckliga med avseende på den skuld och det åtagande som ska antas. Det är tillrådligt att ha ett kombinerat initialt sparande och nettoresultat innan du tar ansvaret för att äga ett hypotekslån.

Räntor de är indikatorer för att mäta lönsamheten för ett köp eller en försäljning efter tid. I fallet med hypoteksräntor, räntesatser eller räntesatser Det är en referens till summan av krediten eller investeringen. Beroende på summan av pengar och löptiden eller löptiden för insättningen eller avkastningen ges villkoret och när det inte betalas kommer det inte att finnas något.

Vidare, räntorna kommer att vara en indikator på procentandelen av kapitalet som kommer att omvandlas till en förmån, och i fallet att det är ett lån, till exempel ett hypotekslån, kommer det att vara en procentandel av kapitalet som måste betalas. Det vanliga är att tillämpa ränta under perioder om ett år, även om det också är möjligt att de tillämpas som dagar, månader, fyrtimmar eller veckovis. Räntan kan mätas som nominell ränta eller som en motsvarande årlig ränta. Även om de två föregående är relaterade är de inte desamma, men denna mätning beror också på förhandlingarna mellan gäldenären och samlaren, eftersom krediten kan ha ett annat intresse enligt denna förhandling.

Beloppen på hypotekslånen.

Euribor

Det finns ett antal faktorer som bestämmer gränserna för hypotekslånets storlek, liksom den resulterande avbetalningen och återbetalningstiden.

En av de faktorer är hemmets uppskattade värde, som kan förväxlas med försäljningsvärdet för fastigheten. existera auktoriserade utvärderingsföretag De är företag vars uppgift är att bedöma bedömningen, dessa företag är registrerade och auktoriserade i registret för Bank of Spain. Naturligtvis kan det högsta av ett hypotekslån inte överstiga 100% av det uppskattade värdet, trots att det finns vissa finansiella enheter som sänker detta belopp till 70% eller till och med 60% av dess uppskattade värde.

Den andra avgörande faktorn för hypotekslånet är den sökandes lånekapacitet. Finansiella enheter gör en undersökning av inkomster och kostnader för att vara mer medvetna om de betalningar som den sökande kan göra varje månad, eller om någon överenskommelse om betalning av hypotekslånet. Vanligtvis är månadsavgiften inte mer än 35% av den sökandes totala inkomst efter kostnader. Minst 20% av det totala värdet på fastigheten rekommenderas starkt, förutom 10% för tillhörande utgifter som inteckningslånet medför.

Kostnaderna för ett hypotekslån är:

  • Räntor
  • Associerade utgifter.
  • Provision

Räntorna.

räntor Spanien

Det finns tre typer av räntor:

  1. Hypotekslån till fast ränta. I denna metod varierar inte räntan under den avtalade varaktigheten för hypotekslånet, förutom den månatliga betalningen. Den anmärkningsvärda fördelen och varför vi rekommenderar denna metod är att den månatliga betalningen blir densamma och förblir densamma under löptiden, oavsett om marknadsräntorna stiger eller sjunker. Nackdelarna är att avskrivningen är lägre än i den rörliga räntan.
  2. Lån till rörlig ränta. Denna modalitet är sammansatt enligt referensindexets värde, det kan vara fallet med Euribor, plus en fast spread. Avgiften har ett belopp som kan uppdateras till värdet på det index som det hänvisas till. Fördelarna och nackdelarna med denna metod är lätta att förstå, eftersom räntorna stiger kommer avgiften att vara högre, när räntorna sjunker, avgiften blir lägre eller lägre. Detta bekräftas med ett exempel: om Euribor som refereras till en termin är 0,55% och skillnaden är 2%, skulle totalt 2,55% ränta betalas halvårsvis, så fram till nästa översyn, förutom att det är en årlig översyn.
  3. Lånen blandade inteckningar. De är vanligtvis de mest populära. Tillämpa en fast ränta för en del av betalningsperioden och tillämpa en rörlig ränta för resten av löptiden. Vi rekommenderar starkt denna metod på grund av dess mångsidighet och fördelen att våra kvoter hänvisas till med Euribor i en period av nedgång. För det är det viktigt att vara medveten om Euribors uppgångar och nedgångar.

Euribor är riktmärket för månatliga avbetalningar, som används i de flesta inteckningar med rörlig ränta. Samma index hade en indikator på 2016% i februari 0,01. Detta får oss att se, om vi hade valt en variabel hypotekslånmodalitet, skulle vi ha betalat en avgift med 2.01% ränta vid den tiden, en bra tid för variabel ränta! Inte? Kanske, från och med maj 2018, är Euribor inställd på -0,188, döm själv.

Tillhörande utgifter.

mycket inteckningar medför en rad tillhörande utgifter, bland annat:

  • Fastighetsvärdering eller värderingskostnad.
  • Avgifter för byråhantering. Det representerar vanligtvis 3% av det finansierade beloppet.
  • Skatt för formalisering av lånet med en pantlånegaranti.
  • Kostnader för fastighetsregistret och notarie.

Uppdrag Det är viktigt att veta hur man går vidare!

Det finns dem för att öppna, provisionerna för att öppna är normalt en procentandel av det belopp som lånats ut av finansinstitutet. Det finns också kompensationer vid helt eller delvis uttag (amortering), vilket i detta fall skulle vara att betala skulden före periodens utgång. De kompensationer som ska amorteras är vanligtvis frestande eftersom de har ett extra kapital eller oförutsedda inkomster, detta kan användas för att reglera skulden, även om detta vanligtvis inte händer eftersom den finansiella institutionen gör en undersökning av den sökande eller kunden innan lånet ges, ser så att detta inte kan betala av skulden innan, trots allt är det den lukrativa delen av hypotekslånet.

IRPH eller Euribor?

Båda är dock kvotriktmärken skillnaden mellan de två är att Euribor tillämpas varje månad och används för andra typer av lån utöver hypotekskreditFör typen av hypotekslån används vanligtvis IRPH-index, som används särskilt för förvärv av bostäder och lån av den typen.

Vilket är bättre?

Vi rekommenderar att du alltid håller dig uppdaterad om prognoser för uppgång och nedgång i förhållande till Euribor, detta riktmärke har ofta många upp- och nedgångar som gör att någon känner sig osäker på att välja det som ett bättre alternativ.

Trots att IRPH-referensindexet har en viss stabilitet som anses vara "bra", erbjuder Euribor oss ganska gynnsamma fall, detta är en fråga som kan diskuteras om vilken typ av fördelar vi vill uppnå i våra årliga delbetalningar. att betala mindre då och då och riskera att betala extra också? Eller föredrar vi en stabilitet som tar oss till olika höjdgrader men utan att hoppa?


Lämna din kommentar

Din e-postadress kommer inte att publiceras. Obligatoriska fält är markerade med *

*

*

  1. Ansvarig för uppgifterna: Miguel Ángel Gatón
  2. Syftet med uppgifterna: Kontrollera skräppost, kommentarhantering.
  3. Legitimering: Ditt samtycke
  4. Kommunikation av uppgifterna: Uppgifterna kommer inte att kommuniceras till tredje part förutom enligt laglig skyldighet.
  5. Datalagring: databas värd för Occentus Networks (EU)
  6. Rättigheter: När som helst kan du begränsa, återställa och radera din information.