Det är möjligt att du vid något tillfälle har upptäckt att en släkting, vän eller bekant har ett "märkligt" hus. Och det kännetecknas av att istället för att bo i en lägenhet, ett parhus, en stuga, etc. Han gör det på en plats. Men, Kan en lokal förvandlas till ett hem?
Rent juridiskt skulle svaret vara ja. Men för att göra det är det nödvändigt att ta hänsyn till vissa frågor. Det är dock väldigt enkelt och har man lokaler och behöver extra bostad kan detta vara lösningen för många familjer. Vill du att vi ska förklara mer?
Ja, du kan förvandla en lokal till ett hem
Det råder ingen tvekan om att det blir allt svårare att välja ett hem. De höga priserna, bristen på utrymme i vissa städer... har orsakat uppkomsten av nya boendeformer, inte bara genom prefabricerade hus, utan även de ekonomiska lokalerna i sig.
Dessa är mycket billigare än ett hus, och du kan lagligt omvandla en plats till ett hem. Av denna anledning väljer många detta möjlighet att förvandla en lokal till ditt drömhus. Naturligtvis kommer allt att bero på staden där du bor och kommunfullmäktige som du är beroende av.
Och det är att man inte direkt kan ändra lokalerna för en bostad, det krävs att man bearbetar en rad förändringar för att detta ska vara "lagligt". Dessutom måste du tänka på att inte alla lokaler är "mottagliga att bygga om till bostad", en rad krav måste uppfyllas.
Du kan förvandla en lokal till ett hem: krav för att göra det
När du gör om en lokal till bostad måste du tänka på att det finns en rad krav som ska uppfyllas. Det här är:
Att lokalen har en adekvat användbar yta.
Och det Du kan inte bygga en bostad i en lokal om den inte har minst 38m2, 25m2 om det är en ateljé. Detta utrymme måste betraktas som en användbar yta.
Detta innebär att lokaler som är mindre än de siffror som vi har nämnt inte kan tillåtas att omvandlas till bostäder, och oavsett hur mycket du behöver det kommer de inte att ge dig tillstånd att göra det.
Lokalen ska ligga på tätortsmark
Detta är något som de allra flesta ställen kommer att följa, eftersom dessa De byggs vanligtvis i städer och tätorter. Det är att dessa platser ligger inom den "urbana" zonen och inte i den rustika zonen, eftersom om så är fallet kommer de inte att kunna ha denna möjlighet.
Andra krav
Utöver dessa två stora krav som vi har nämnt, finns det några andra som måste uppfyllas, men det beror på den autonoma regionen där du är, eller kommunen, eftersom de är mer specifika regler.
Nästan alla kommer att hänvisa till marknivå (att inte kunna bygga något som är under trottoarens nivå (till exempel en källare)), ha belysning i rummen och ha alla minimifaciliteter (belysning, avlopp, VVS, el...) för att göra det beboeligt.
En mycket viktig punkt, och en som kan ogiltigförklara hela förslaget att omvandla lokaler till bostäder, är det stadgarna för fastighetsgemenskapen förbjuder det inte; eller att kvarteret eller stadsdelen gör det, eftersom antalet hus per hektar redan är överskridet.
Hur man förvandlar en lokal till ett hem steg för steg
Oavsett om du har köpt en plats för den här funktionen eller om du har en och nu behöver förvandla den till ett hus, är stegen du måste vidta för att göra det rätt och inte senare få veta att du inte kan använda det som sådant, följande :
Boka tid med en arkitekt
Det är nödvändigt att en fackman besöker lokalen och ser om det enligt regelverket skulle kunna uppfylla de krav som ställs för att göra om en lokal till bostad. Om du måste göra arbeten kan han ge dig en uppskattning för att se hur mycket det kommer att kosta dig.
Och det är att det kommer att förbereda en förstudie av projektet, där de arbeten som ska utföras, tiden och kostnaden för det arbetet fastställs. Förutom att rekommendera, eller inte, omvandlingen.
Presentera projektet för kommunfullmäktige
Nästa steg du bör ta är att genomföra den studien (så länge den är positiv) till kommunfullmäktige så att de kan studera det och godkänna eller förneka det. Om de godkänner kommer du att kunna gå vidare till nästa steg, men om de nekar, förutom att ge dig skälen till varför, kanske du kan ändra projektet så att det passar det (eller så kanske du inte får behörigheterna och måste lämna det).
Ändra fastighetens fastighetsregister
Om kommunfullmäktige godkänner och en plats kan göras om till en bostad måste du göra en matrikelförklaring för att kunna ändra matrikeln på den orten. Och det kommer att bli ett hem.
Betala bygglovsavgifterna
Det sista steget skulle vara påbörja arbetet med att omvandla den platsen till ett hem. Och i det här fallet måste du begära bygglov för att göra det. När det är klart är det mycket troligt att du också kommer att behöva betala för bostadsbeviset, det vill säga dokumentet som bekräftar att huset uppfyller villkoren för att bebos av människor.
Detta dokument kan ges av samma arkitekt som utförde projektet i början och kan beviljas före eller efter arbetet.
Hur mycket kostar det att göra om ett utrymme till ett hem?
Vi kommer inte att lura dig, det är inte billigt. Men om vi slår ihop priset på lokalen och det arbete som ni utför, tillsammans med de rutiner som ni ska följa och betala, är det möjligt att det även fortsättningsvis blir mer lönsamt än att köpa en lägenhet.
Hur mycket kan vi prata om? Utan att lägga ner jobbet skulle vi kunna vara det Runt 3000 XNUMX euro, bara intyget om beboelighet och förändring av användningsprojekt. Till detta ska man lägga bygglovet och reformerna som kan ligga på mellan 20000 40000 och XNUMX XNUMX euro (eller mer).
Den slutliga siffran kommer att bero på staden där du bor, kostnaden för arkitekten och vilken typ av reform du genomför (liksom de material du ska använda, om de är av högre eller lägre kvalitet, tekniska, dyra ...).