Hur man begär hävning av bolånet på grund av förfallotid

Hur man begär hävning av bolånet på grund av förfallotid

Lagarna förändras lite i taget och det gör att något som inte kunde göras tidigare kan göras nu. Problemet är att vi inte alltid vet hur vi ska göra. Till exempel, med fokus på ämnet bolån, Vet du hur man begär hävning av bolånet på grund av förfall?

Om det är något som intresserar dig men du inte vet vilka krav som måste uppfyllas, vilka stegen är och i vilka situationer du inte kan begära det, då ska vi lösa dessa tvivel.

Vad är hävande av inteckning vid utgången

Bolånelyft på grund av utgång

Även känd som uppsägning av bolån på grund av förfallotid, är ett villkor att beviljar civillagen enligt vilken en person kan begära att en inteckning sägs upp med påstående om att den har löpt ut.

I själva verket styrs det av CC artikel 1964 (civillagen) som lyder som följer:

"ett. Bolåneåtgärden föreskriver efter tjugo år.

2. Personliga handlingar som inte har en särskild term ordineras efter fem år eftersom fullgörande av skyldigheten kan krävas. I de fortsatta skyldigheterna att göra eller inte göra, kommer villkoret att börja varje gång de bryts.

Det som bekymrar oss vid ett bolånelyft på grund av förfallodatum skulle vara avsnitt ett, där fastställer en period på 20 år. Om 20 år har gått kan du begära den avbokningen.

Nu måste vi också ta hänsyn Artikel 82 i inteckningslagen, vad står det:

«De registreringar eller förebyggande anteckningar som gjorts i kraft av en offentlig handling, kommer inte att annulleras utom genom dom mot vilken inget överklagande är anhängigt., eller genom annan handling eller äkta handling, i vilken den person till vars fördel registreringen eller anteckningen gjordes, eller dennes arvingar eller legitima företrädare, ger sitt samtycke till annulleringen.

De kan dock supphävas utan nämnda krav när den registrerade eller kommenterade rätten upphör genom lagförklaring eller sålunda härrör från samma titel på grund av vilken registreringen eller förebyggande anteckningen gjordes.

Om registreringen eller anteckningen utgörs av allmän handling, hävningen fortskrider och den som den skadar inte samtycker till det, får motparten kräva det i ordinarie förfarande.

Bestämmelserna i denna artikel ska förstås utan att det påverkar de särskilda regler som om vissa avbokningar ingår i denna lag.

På begäran av den registrerade ägaren av någon rättighet över den berörda fastigheten, kan upphävandet av resolutiva villkor göras som garanti för det uppskjutna priset som avses i artikel 11 i denna lag och för inteckningar som garanterar alla slags förpliktelser, för vilka en specifik varaktighet inte hade överenskommits, när den frist som anges i tillämplig civillagstiftning för preskription av de åtgärder som härrör från nämnda garantier har förflutit eller den kortaste som för dessa ändamål hade föreskrivits vid tidpunkten för dess konstituerande, räknas från den dag då den avsättning, vars fullgörande är garanterad, skulle ha betalats i sin helhet enligt registret, under förutsättning att det inom följande år inte följer av densamma att de har förnyats, avbrutit preskriptionen eller vederbörligen verkställt inteckningen.

Med andra ord, 20 år ska alltid ha förflutit från utgången av den betalningstid som står i handlingen. Plus, det blir innehavaren att registrera vem som ska göra det.

Detta innebär att du kan inte säga upp ett bolånÄven om det har gått mer än 20 år, utan att ha blivit "avgjord". Det är inte giltigt att "rymma" från att betala bolånebetalningarna, utan i en fri process att registrera att denna fastighet är avgiftsfri.

Vilka är kraven för att kunna ta upp ett bolån för förfall

Vad ska man göra för att lyfta bolån på grund av förfall?

Med hänsyn till det anförda råder det ingen tvekan om att det finns två tvingande krav som måste uppfyllas för att begära hävande av inteckningen på grund av förfall. Dessa skulle vara:

  • låt det finnas efter 20 år efter att bolånet har betalats.
  • den som begär det vara ägare eller arvingarna till denna.

Faktiskt, när ett bolån tecknas, personen måste betala summan av den skulden och, när det lyckas, släcks det. Men i verkligheten finns det fortfarande antecknat i Fastighetsregistret eftersom det bolånet inte automatiskt sägs upp där, utan snarare, för dem, finns det kvar. Av denna anledning är en procedur som många inte gör att säga upp bolånet när de är klara med att betala bolånet. Det vill säga, genomföra en registreringsuppsägning av inteckningen i Registret.

Detta förfarande är inte obligatoriskt, men det blir det viktigt om det du vill göra är att sälja det eller omlån.

Nu, i fallet med en inteckning avbokning på grund av utgången, är processen helt fri så länge kraven är uppfyllda.

Rutiner för att lyfta ett bolån på grund av förfall

Åtgärder för att begära att bolånet hävs på grund av utgång

Om du är tydlig med att du uppfyller kraven för att begära ett bolånelyft på grund av förfallodatum, är de tidsfrister du måste uppfylla följande:

Gå till fastighetsregistret

där måste du begära en instans, eller ladda ner den från Internet när den är tillgänglig.

Om innehavaren inte kan närvara personligen kan han utse en person att agera för din räkning. För att göra detta måste denna instans vara undertecknad av ägaren själv och måste också åtföljas av ett bemyndigande och legitimation av underskriften på ett notarial sätt.

Därför är det bästa (och billigaste) att gå personligen. Ta självklart med din legitimation så att registraren kan verifiera din identitet.

Fyll i ett standardformulär

I registret är det möjligt att de ger dig ett dokument där det förklaras att det har gått 21 år (20 som är fastställda i lag plus ytterligare en) av den inteckningsåtgärden. Och att bolånet släcks men inte sägs upp.

Ber de om dokument?

Beroende på registrator, eller de interna procedurer som utförs i fastighetsregistret dit du går, dokument kan krävas där du kan intyga att bolånet verkligen är uppfyllt.

Detta kan göras med förlikningshandlingen för Skatten på dokumenterade rättshandlingar.

Det skulle också vara bra tillhandahålla annan dokumentation som rör upphörandet av bolånet. På så sätt har du större chans att upplösningen snart är klar.

Som du kan se är det inte svårt att begära ett hävande av bolånet på grund av att det löper ut, men du måste följa dessa krav och förfaranden för att uppnå det. Har du tvivel? Fråga oss!


Lämna din kommentar

Din e-postadress kommer inte att publiceras. Obligatoriska fält är markerade med *

*

*

  1. Ansvarig för uppgifterna: Miguel Ángel Gatón
  2. Syftet med uppgifterna: Kontrollera skräppost, kommentarhantering.
  3. Legitimering: Ditt samtycke
  4. Kommunikation av uppgifterna: Uppgifterna kommer inte att kommuniceras till tredje part förutom enligt laglig skyldighet.
  5. Datalagring: databas värd för Occentus Networks (EU)
  6. Rättigheter: När som helst kan du begränsa, återställa och radera din information.