Att drömma om att äga ett hem är något mycket vanligt, inte bara bland par utan också bland de yngsta, som vill bli självständiga, vara kungar och drottningar i sitt hem och göra vad de vill. Men vi ska inte lura oss själva, det antar ett ekonomiskt utlägg som inte alla har. Därför kan hembud vara en lösning för att få ett hus till ett "förmånligt pris", det vill säga under vad marknaden föreskriver.
Men Vad är hembud? Vilka fördelar har de? Hur ska de genomföras? Finns det nackdelar? Detta och mer är vad vi ska prata om nästa.
Vad är bostadsbud
Hembud, mer känd som hemauktioner, är ett förfarande genom vilket, på grund av ett rättsligt förfarande, ett hem säljs för att betala de skulder som är skyldiga, varför de oftast beror på vilka de har pantsatts (och inte betalats) eller har återtagits. Med andra ord, vi pratar om hem som kommer att "betala" de skulder som har betalats av gäldenären.
För närvarande kan alla fastigheter auktioneras så länge de tas tillbaka eller intecknas, förutom att de är kopplade till den fordran som begärs. Det vill säga du kan hitta lägenheter, kommersiella lokaler, stugor, garage ...
Det som är bra är att dessa brukar komma till ett mycket lägre pris än marknaden, även om du bör vara försiktig eftersom vi pratar om hembud; Du kan ge en siffra över vad du skulle betala, men andra kan bjuda högre och vanligtvis är den högsta budgivaren den som tar "jackpotten".
Fördelarna med hembud
Efter vad som har sagts ovan råder det ingen tvekan om att den största fördelen med hembud är utan tvekan det faktum att det kommer att köp till ett pris som kan vara lägre än marknadspriset. I vissa fall kan det faktiskt uppnås för mycket, väldigt lite, uppnå genom att sälja det, inte bara återvinna investeringen utan mycket mer.
En annan fördel är kraften komma till stadsdelar eller områden där bostäder är mycket dyrare, eller det finns ingen tillgång till bostäder till salu, vilket är en möjlighet att bo på en privilegierad plats eller få ett hus på dessa platser. Och vem säger att ett hus säger en plats, garage ...
Det inte så bra med fastighetsauktioner
Eftersom inte allt är 100% bra, när det gäller hembud finns det också negativa aspekter som du måste ta hänsyn till för att fatta beslutet att delta i en eller inte.
En av de största nackdelarna du har är det faktum att du kommer inte att ha information om fastigheten. Med andra ord kommer du att köpa blind. Du kan inte se interiören innan du bjuder in, och du kommer inte heller att veta om det finns någon som ockuperar fastigheten, om de har skulder med grannskapssamhället. Du vet inte ens marknadspriset (om du inte gör din egen undersökning). Problemet är att många hembud kommer ut med kort varsel, vilket gör forskningen svårare.
En annan nackdel med hemauktioner är att behöva betala hela beloppet vi har ställt in på en "kort" tidsperiod, Om du inte har det kan det därför vara svårt att få den finansiering du behöver och därmed förlora budet. Det är därför, när du deltar, är det viktigt att alla procedurer görs om du verkligen vill ha det hemma.
Vad du borde veta om fastighetsauktioner
Om du är intresserad av att delta i hembud bör du först veta hur denna typ av marknad fungerar, för du kommer inte att vara ensam; det kommer att finnas många fler som kommer att bjuda på dessa hem, och de kan ha mer erfarenhet (och ekonomisk solvens) än du. Därför är de viktigaste punkterna att ta hänsyn till följande:
- Hem eller fastigheter i allmänhet de kommer alltid från banker som har beslagtagit dem, antingen för att inte betala hypotekslån eller för ett lån som inte uppfyllts.
- För att kunna bjuda måste du göra en insättning för deltagande och det kan vara ganska högt.
- Den biljetten ger dig bara tillgång till budet, men då måste du få finansiering så att de "litar på" att om du köper något kommer du att kunna betala för det.
- Om du inte betalar vad du tjänar i bud inom 20 dagar kommer du inte bara att förlora det budet utan du kommer också att förlora insättningen och den initiala investering du gjort.
Kraven för att få tillgång till hembuden
För att kunna delta i bostadsbuden är det viktigt att du först och främst är registrerad i den offentliga portalen för den statliga myndigheten i den officiella statstidningen. Om du inte gör det kommer det att vara mycket svårt, om inte omöjligt, att komma åt dem.
På denna sida kan du också hitta alla fastigheter som kommer att auktioneras ut.
Ett annat krav som du måste uppfylla är gör den insättning som kommer att begäras för varje fastighet som du vill delta i. Och beroende på fastigheten finns en deposition som du måste lämna för att kunna bjuda på den.
I allmänhet, när du är registrerad och det är något som en fysisk eller juridisk person kan göra, behöver du bara välja de fastigheter du är intresserad av och uppfylla kraven för att bjuda, både finansieringen för det och även insättningen.
Om du är högst budande, du har en tidsfrist för att betala beloppet i domstol det återstår (eftersom insättningen kommer att betraktas som "första inträde").
Var man ska rapporterate på hemauktioner
Om du vill gå vidare efter det vi har sagt, bör du veta att hembud för närvarande kan hittas online.
I själva verket många hålls online eftersom det är lättare att komma åt och erbjuder en större publik (och potentiella köpare). Det finns många webbsidor som kan informera dig om auktionerna som kommer att hållas, även i förväg, för att bestämma om du vill delta eller inte.
Om det du letar efter är personliga auktioner bör du veta att dessa inte längre hålls eftersom det hindrade många från att delta. Således är för närvarande alla de som genomförs via Internet.