Fastighetsbranschens verksamhet 2019 kommer utan tvekan att präglas av den hypotekslån som börjar se för närvarande. Enligt tillägg i huvudstäder och kontrollen av hyresbostäder. De kommer att vara mycket relevanta faktorer för att veta om det också är en bra tid att investera i värdepapper i den traditionella tegelsektorn i spanska aktier. I en övning som kommer att utvecklas med många tvivel på grund av andra förhållanden i den allmänna ekonomin.
Å andra sidan, på grund av dess speciella betydelse, kan man inte glömma att avmattningen i den spanska ekonomin, som är certifierad av Europeiska centralbanken (ECB), något tar bort spöket om en ny bubbla, i det här fallet fastigheten. Detta är ett scenario som väcker allvarliga tvivel bland små och medelstora investerare. Utöver andra tekniska överväganden i lagervärdena som representerar denna viktiga sektor i den spanska ekonomin.
I vilket fall som helst måste vi också påverka andra aspekter som ger oss den udda signalen om hur rörelsen för fastighetsverksamhet. Genomfördes genom olika strategier och allt från att köpa och sälja aktier i värdepapper i denna viktiga sektor av spanska aktier till att helt enkelt investera i tegel. Det vill säga att köpa lägenheter med avsikt att göra dem lönsamma på ganska kort tid, på kort sikt. Utan att ge upp andra alternativa sätt att investera i denna finansiella tillgång som är så populär bland små och medelstora investerare.
Fastighetssektorn: inteckningar
Antalet inteckningar på bostäder är 30.356 20,4, 2017% mer än i oktober 126.926, enligt det senaste som tillhandahållits av National Institute of Statistics (INE). Där det visas att det genomsnittliga beloppet är XNUMX XNUMX euro, med en 4,6% ökning. Det genomsnittliga beloppet som registrerats i fastighetsregistret i oktober (från tidigare offentliga handlingar) är 138.171 5,8 euro, 2017% lägre än samma månad XNUMX.
Å andra sidan är en annan av de relevanta uppgifterna från INE att värdet på inteckningar som utgörs av stadsfastigheter når 5.594,4 13,5 miljoner euro, 2017% mer än i oktober XNUMX. När det gäller bostäder lånat kapital den står på 3.853,0 25,9 miljoner, med en årlig ökning på 2,57%. Å andra sidan påverkas också det faktum att den genomsnittliga räntesatsen i början var 4,3% (2017% lägre än oktober 23 för de inteckningar som utgjordes av de totala fastigheterna i oktober). ) och den genomsnittliga löptiden på XNUMX år.
Förändringar i hypotekslån
62,4% av inteckningarna har en rörlig ränta och 37,6% med en fast ränta. Den genomsnittliga räntan i början är 2,35% för inteckningar med rörlig ränta (3,5% lägre än i oktober 2017) och 3,06% för lån med fast ränta (9,1% lägre). För att äntligen dra slutsatsen att de 5.355 46,3 inteckningarna med förändrade villkor beror 10,0% på ränteförändringar. Efter förändringen av förhållandena ökade andelen fasta ränteinteckningar från 15,1% till 88,7%, medan andelen av rörliga ränteintag minskade från 83,4% till XNUMX%.
Euribor är den ränta som den högsta andelen inteckningar med rörlig ränta avser, både före förändringen (76,4%) och efter (77,5%). Bakom ändring av villkorenminskar den genomsnittliga räntan på lån på fast ränta med 1,0 poäng. Lån med rörlig ränta föll också med 1,0 poäng. Alla dessa data visar att det finns en stor efterfrågan på denna viktiga finansiella produkt, fortfarande med en ganska konkurrenskraftig ränta för användarnas intressen. Även om det redan finns de första tecknen på stigande priser i det europeiska riktmärket, Euribor, som har stigit i flera månader efter handel med historiska nedgångar.
Hyr genom taket
Ett annat av investeringssystemen materialiseras genom uthyrning av bostäder, med mycket bra resultat för sina ägare. Inte överraskande kan det inte glömmas bort att denna fastighetsregistrering är mycket lönsam och överträffar andra finansiella tillgångar. I den meningen finns det uppgifter som är lika relevanta som att hyrespriset ökade med drygt 15% under tredje kvartalet 2018. Dessa uppgifter representerar i praktiken det högsta pris som uppnåtts under de senaste tio åren, inklusive den period då den ekonomiska krisen utvecklades.
Som en konsekvens av denna uppåtgående trend i hyran skulle ägarna vid denna tid ha lönsamhet nära 15%. En procentsats som under alla omständigheter inte genererar någon form av finansiella produkter, varken i ränteinkomst eller i rörlig inkomst. Det räcker att komma ihåg att de viktigaste bankprodukterna (kortfristiga insättningar, obligationer eller höginkomstkonton) knappt överstiger nivåer på cirka 0,5%. Som ett resultat av det billigare priset på pengar och som har lett till att dess lönsamhet har varit på historiska lägsta nivåer i flera år nu.
Finns det risk för en fastighetsbubbla?
En av de mest relevanta rädslorna för att finansiella och ekonomiska agenter har är det faktum att de mycket omtalade fastighetsbubblorna kan spränga under de kommande månaderna eller åren. I den meningen indikerar experter inom sektorn att förutsättningarna ännu inte finns för att det ska kunna uppstå från och med nu. Åtminstone på kort sikt, vilket är den som investerarna är mest intresserade av. Vad tvärtom, om det dyker upp på tegelmarknaden är att bostadspriset är över värmer upp, särskilt i stora spanska städer.
Från detta allmänna scenario kan det inte uteslutas men åsikter går åt andra hållet och varnar bara för risken att bostadspriset kommer att gå växer månad efter månad. Inte överraskande kommer det att finnas en tid då denna trend inte har något annat val än att moderera. Detta är ett mycket specifikt problem som finns i Spanien och inte i andra länder i vår omedelbara miljö. Det är en aspekt som utan tvekan kan komma att påverka byggsektorns värden i nationella aktier
Köp och försäljning av lägenheter
Dessa operationer har vuxit 13% under det senaste året, även om det kan finnas små variationer från och med nu. I den meningen föreslår olika studier och rapporter från sektorn att bostadspriserna under 2019 kommer att stiga från 1.650 1.800 euro per kvadratmeter som för närvarande handlas till cirka XNUMX XNUMX euro per kvadratmeter. Hur som helst verkar det vara en mindre intensiv avvikelse än den som genererats tidigare år. Det som nu måste kontrolleras är om det här året kommer att ge en vändpunkt vid köp och försäljning av bostäder.
Å andra sidan finns det också en önskan hos en stor del av de små och medelstora investerarna att investera sitt sparande i värdepapperen i sektorn nationella aktier. Det kan vara en bra idé, men det medför stora risker och är utvecklingen av dessa finansiella marknader under innevarande år. Du kan inte glömma att Ibex 35 sjönk drygt 15% under det senaste handelsåret. Riskerna är därför ganska latenta så att du kan lämna dig själv många euro på vägen.
Utdelning
Å andra sidan delar några av dessa börsbolag en rejäl utdelning bland aktieägarna, med räntor mellan 3% och 6%. Som en fast inkomst och garanteras varje år, vad som än händer på aktiemarknaderna. Som en mycket original strategi för att skapa en fast inkomst inom variabeln och undvika de svaga förmedlingsmarginaler som för närvarande erbjuds av olika spar- och investeringsprodukter. Med en strategi som fastställts på medellång och lång sikt och som syftar till en väldefinierad profil för investerare: en defensiv användare som vill bevara sina besparingar framför andra överväganden.
Åtminstone på kort sikt, vilket är den som investerarna är mest intresserade av. Vad tvärtom, om det dyker upp på tegelmarknaden är att priset på bostäder överhettas, särskilt i stora spanska städer. Utöver andra tekniska överväganden och även ur dess grundläggande synvinkel. I vad är röntgenbilden för denna viktiga sektor i den spanska ekonomin och en av favoriterna av en stor del av användarna i vårt land just nu.
Dessa operationer har vuxit 13% under det senaste året, även om det kan finnas små variationer från och med nu. I den meningen föreslår olika studier och rapporter från sektorn att bostadspriserna under 2019 kommer att stiga från 1.650 1.800 euro per kvadratmeter som för närvarande handlas till cirka XNUMX XNUMX euro per kvadratmeter.