Vad är crowdlending av fastigheter?

crowdlending

När vi hänvisar till detta nya valör, fastighetsmassa, hänvisar vi till a trend inom investeringssektorn. Genom vilken kan varje individ få tillgång till tegelstenen från ett minimalt ekonomiskt bidrag. Genom en serie av fastighetsprojekt som skapar vissa plattformar som ansvarar för att omsätta dem i praktiken. Det handlar faktiskt om att investera i fastighetssektorn, men med skillnaden att inte gå till de finansiella marknaderna. Inte mycket mindre genom köp och försäljning av aktier i detta professionella segment. I vilket fall som helst är det ett innovativt koncept som kan ge en avkastning på nära 15%.

Denna investering förstärks av det goda ögonblicket som byggsektorn genomgår i Spanien, vilket har visats i de senaste uppgifterna från denna sektor. För faktiskt antalet köp och försäljning har ökat de senaste månaderna. Med en större aktivitet i den genomförda verksamheten och en höjning av lägenhetspriset. Både när det gäller nybyggnation och uthyrning.    

Huvudstäder och storstäder ledde tillväxten av huspriser i Spanien 2017, med en ökning jämfört med året innan med 7,5% i december, jämfört med 4,5% av det nationella genomsnittet, enligt den månatliga statistiken IMIE General och Grandes Mercados, utarbetade av fastighetsvärderings- och rådgivningsföretaget Tinsa. Medianvärdena ligger kvar på nivåerna i november 2013, med en kumulativ nedgång på 38,6% sedan 2007. Bekräftar att det är en bra tid att återvända till tegel som ett investeringsalternativ.

Fastighetsmassa utlåning, vad är det?

Golv

Detta nya investeringssystem drivs av användarnas intresse för tegelsektorn. Genom en dubbel strategi från de två agenterna som deltar i denna process. Å ena sidan plattformarna som de har finansiering att gå till dessa fastighetsprojekt utan att behöva gå till kreditinstitut. De kommer att ha större besparingar för detta koncept genom att betala mindre ränta för den likviditet som de tilldelar dessa projekt. Som en konsekvens av denna trend är de i stånd att ägna sig åt flera projekt av dessa egenskaper.

Å andra sidan finns det små investerare som kan göra sina besparingar mer lönsamma än vad de olika finansiella produkterna erbjuder dem. Inte överraskande är vinstmarginaler fastställda mellan 2,50% och 14% ungefär. I vilket fall som helst, med en högre ränta än den som erbjuds av bankmodellerna (tidsdepositioner, höginkomstkonton, bankväxlar etc.). I alla fall med avkastning som inte överstiger 1% nivåer. Som en konsekvens av de billigare pengarna från Europeiska centralbanken (ECB).

Med marginaler högre än aktier

Fastighetsutlåning överstiger också den lönsamhet som genereras av ränteintäkter. Inte överraskande är det anmärkningsvärt att denna investering inte går igenom de bästa tiderna som ett resultat av marknadernas instabilitet. Å andra sidan kan det också förbättra kapitalutvecklingen i många fall. I den meningen kan det inte glömmas bort att det selektiva indexet för spanska aktier, Ibex 35, uppskattades det senaste året med 8%, medan de flesta europeiska riktmärken gjorde det med cirka 13%. I den meningen kan dessa marginaler till och med förbättras från den så kallade fastighetsutlåningen.

I vilket fall som helst beror avkastningen på denna nya investering på husets pris vid varje tidpunkt. Det är därför en säsongens lönsamhet eftersom det inte alltid kommer att vara detsamma genom åren. Med andra ord, i expansiva scenarier i byggandet kan det leda till maximala ersättningsnivåer. Under recessiva perioder kan ditt intresse sjunka till lägsta marginaler, cirka 1% eller 2%. I den meningen är det mycket viktigt att välja när man ska investera i dessa fastighetsprojekt. Eftersom en mycket relevant skillnad i lönsamhet kan genereras.

Hur formaliseras investeringar?

Om du är intresserad av att investera dina pengar i denna klass av fastighetsplattformar har du inget annat val än att förstå vad marknadsföringsprocessen är. Först och främst annonserar fastighetsplattformarna som ansvarar för crowdlending sina projekt via sina webbsidor. Där alla egenskaper hos varje projekt. Från dess särdrag till lönsamheten som kan uppnås. Utan att glömma bort projektets varaktighet hela tiden.

När ett projekt lockar dig måste du bara investera i det. Du kommer att ha en löptid och att du i slutet av den kommer att kunna få tillbaka investeringen plus motsvarande ränta. Det övervägs inte inga snälla uppdrag inte heller andra kostnader för dess förvaltning eller underhåll. Hur som helst kan projektbeloppet redan ha täckts genom samarbete med andra små och medelstora investerare som är i samma situation som du.

Informationens öppenhet

projekt

En av de största tvivel som denna speciella investering presenterar bland potentiella investerare är om detta system för tjäna pengar på besparingar det är helt säkert. För att garantera den här funktionen har du ingen annan lösning än att samla in denna information via National Securities Market Commission (CNM). Inte överraskande måste dessa samarbetsplattformar skicka all sin information till det spanska tillsynsorganet. Därför bör du bara arbeta med företag som är vederbörligen registrerade. Om inte, bör du bättre ge upp din avsikt att investera pengar i dessa fastighetsprojekt.

Å andra sidan är det sant att det för närvarande inte finns någon stark närvaro av dessa plattformar i det nuvarande fastighetslånerbjudandet. Men åtminstone, om du vill tillgodose detta speciella krav som du kan vara värd när som helst i ditt liv. De är huvudsakligen centrerade i nationens stora huvudstäder. Som till exempel i städer som Madrid och Barcelona över resten. Eftersom det är just på de orter där projekt utvecklas där du från och med nu kommer att vara en investerare till.

Prestanda i verksamheten

Hur som helst intresserar dig mest är det intresse du kan få genom dessa verksamheter inom fastighetssektorn. De rör sig under en mycket flexibel remsa som kan nå upp till 15%. En mer än övertygande anledning för dig att acceptera något av dessa förslag som erbjuds av de så kallade samarbetsplattformarna. Även om du också bör titta på tidsfristen för operationen. För i själva verket kan det vara från några månader till flera år att du måste få din förtjänade belöning.

Det kommer att vara ett intresse som du kommer att få när projektets utgång som du har valt. Som du kan se finns det ingen lika avkastning för var och en av dem. Om inte, tvärtom, de presenteras med olika föreställningar, beroende på deras egenskaper. Om en av de mest relevanta är fastighetens situation eftersom det beror på denna faktor att det kan ha ett större eller mindre intresse.

Belopp som ska betalas ut

dinero

Om något som definierar fastighetslån för fastigheter beror på att du kan göra en investering från bara 50 euro. Anpassad därför till alla inhemska ekonomier och som den största skillnaden i förhållande till mer konventionella finansiella produkter. Som en konsekvens av detta bidrag behöver du inte göra stora ekonomiska ansträngningar för att investera i dessa projekt. Tvärtom har den en maximal gräns som du inte kan överskrida när som helst. Cirka 10.000 XNUMX euro för varje projekt som tilldelas dig. Det är kanske en av de största olägenheterna du måste acceptera deras villkor: med mycket begränsade belopp i något av fallen.

Däremot kan du välja mellan olika typer av fastighetsprojekt. Både vad som hänvisar till förvärv av fastigheter och hyresmodaliteten. Beroende på dina preferenser i denna viktiga sektor i den spanska ekonomin. Hur som helst måste dina ekonomiska bidrag komma från ditt vanliga bankkonto. Samt återbetalningarna som du kommer att få när villkoren löper ut. Å andra sidan kommer de att avgränsas innan du signerar operationen med samarbetsplattformen.

Risker för verksamheten

En aspekt som du bör ta hänsyn till från och med nu är att dessa operationer inte är riskfria. I den meningen är en av de mest anklagade att det inte finns någon ingen fast ränta det kan inte ens garanteras från början. Tvärtom, det här är kommersiell verksamhet som görs av marknadens lagar. Med mycket starka svängningar i intressen som det kan ge dig och det beror på det ögonblick då du utför operationen. Där möjligheten är den bästa nyheten att försvara dina intressen, eftersom skillnaden kan vara mer än 20%. Därför bör du välja den lämpligaste situationen för att formalisera denna investering.


Bli först att kommentera

Lämna din kommentar

Din e-postadress kommer inte att publiceras. Obligatoriska fält är markerade med *

*

*

  1. Ansvarig för uppgifterna: Miguel Ángel Gatón
  2. Syftet med uppgifterna: Kontrollera skräppost, kommentarhantering.
  3. Legitimering: Ditt samtycke
  4. Kommunikation av uppgifterna: Uppgifterna kommer inte att kommuniceras till tredje part förutom enligt laglig skyldighet.
  5. Datalagring: databas värd för Occentus Networks (EU)
  6. Rättigheter: När som helst kan du begränsa, återställa och radera din information.