Som vanligt, när något står i vårt namn och ger oss förmåner, är vi skyldiga att deklarera det årligen. Avkastningen på fastighetskapital är inget undantag, Självklart. Därför är det viktigt att vi förstår exakt vad detta koncept är och hur man beräknar det. Denna information kommer inte bara att vara användbar om vi redan har en fastighet i vårt namn, utan också om vi funderar på att köpa en.
För att hjälpa dig med det här problemet kommer vi att förklara i den här artikeln vad är avkastning på eget kapital i fastigheter och hur man beräknar den. För att förstå formeln och kunna tillämpa den måste vi dessutom veta vilka avdrag och avdragsgilla utgifterna för fastigheterna i fråga är. Jag hoppas att denna information är användbar för dig och att den klargör vad det innebär på skattenivå att vara ägare till en fastighet, vare sig det är på landsbygden eller i städerna.
Vad är avkastningen på eget kapital i fastigheter?
När vi talar om avkastningen på fastighetskapitalet syftar vi i princip på inkomster från fastigheter, oavsett om det är urbant eller rustikt. Alla dessa inkomster som vi får från fastigheter i vårt namn måste deklareras varje år i GROP (Inkomstskatt på enskilda).
Avkastningen på fastighetskapitalet omfattar enligt Skatteverket alla inkomster som har erhållits genom fastigheter som finns på spanskt territorium under ett år. Dessa skulle vara följande:
- inkomst från lease av stads- eller landsbygdsfastigheter.
- derivat av överlåtelse eller upprättande av rättigheter på urbana eller rustika fastigheter.
- Fördelar erhållna från njuta eller använda av stads- eller landsbygdsfastigheter.
För att det ska betraktas som avkastning på fastighetskapital är det väsentligt att uppfylla två villkor. Först, ska äganderätten till den aktuella fastigheten motsvara den skattskyldige. Dessa fastighetstillgångar kan dessutom inte relateras till samma skattskyldiges ekonomiska verksamhet.
Hur beräknas avkastningen på fastigheter?
Vid beräkning av avkastningen på fastighetskapital, vi måste bara tillämpa en enkel formel. Naturligtvis innan måste vi känna till begreppen som utgör det och veta vad som är tillämpligt i vårt fall och vad som inte är det. Beräkningen för att erhålla nettoavkastningen är som följer, där CI är fastighetskapitalet:
IC Netto Income = IC Full Income – Minskning av IC Netto Income – Avdragsgilla kostnader
begrepp
Låt oss nu se vad varje koncept är för att veta hur man tillämpar formeln korrekt. Den fulla avkastningen på fastighetskapitalet inkluderar alla inkomster som fastighetsägaren erhåller, vilket innebär användning, överlåtelse och upplåtelse av fast egendom.
När det gäller minskningen av nettoavkastningen av fastighetskapitalet blir det mycket viktigt vid uthyrning av fastigheter avsedda för bostäder. I dessa fall minskas nettoavkastningen med 60 %. Denna minskning får dock endast tillämpas på de positiva nettodeklarationer som har beräknats och lämnats av den skattskyldige innan en dataverifiering, verifiering och kontrollprocess har påbörjats.
Å andra sidan det finns möjlighet att minska 30 % av nettoavkastningen när generationstiden för densamma är längre än två år. Denna minskning kan även erhållas om nettoinkomsten enligt reglerna klassificeras som en tillgång som erhållits oregelbundet över tiden. Det skulle till exempel vara den ersättning som förvärvaren, hyresgästen eller andrahandshyresgästen får för skada eller skada som åsamkats fastigheten. Givetvis ska de hänföras till endast en beskattningsperiod. Det bör noteras att nettoinkomsten inte kan överstiga 300.000 XNUMX euro per år.
Vilka kostnader är avdragsgilla för att beräkna nettoavkastningen på fastighetskapitalet?
Äntligen är vi kvar avdragsgilla kostnader. Det är alla dessa utgifter som den skattskyldige kan dra av från hela inkomsten. De är följande:
- amortering, både av egendomen och av de överlåtna tillgångarna.
- kostnader reparation och konservering av fastigheten i fråga.
- Kostnader relaterade till formalisering av avtalet och förnödenheter.
- Finansieringskostnader och intressen.
- Tveksamma saldon: Det är de belopp som hyresgästen har kvar att betala. Självklart ska det ha gått minst ett halvår sedan insamlingsförsöket.
- Tjänster för fastigheten: Inkluderar övervakning, trädgårdsskötsel, administration m.m.
- Avgifter (sopor, städning), icke-statliga skatter som IBI, tilläggsavgifter (förutom de som är sanktionerande).
- andra avdragsgilla kostnader, såsom stöld-, ansvars- eller brandförsäkringspremier.
Det är sant att när de gör resultaträkningen ber de oss om mycket information. Med så många begrepp, siffror och saker att tänka på kan det vara en ganska skrämmande uppgift. Om vi inte är säkra på att vi gör deklarationen korrekt har vi alltid möjlighet att anställa en chef.