Alla har inte tillgång till bostäder. Många människor, antingen för att de saknar pengarna som köpet innebär, eller för att de inte har ett stabilt jobb och måste vara från en stad till en annan, har inte råd med denna "lyx", och letar efter andra alternativ, som är fallet med hyra med köpoption.
Men vet du verkligen vad den här termen betyder när du ser den eller de berättar om den på byrån eller individen? Vilka funktioner har den? Finns det fördelar och nackdelar? Om du vill veta allt om denna fastighetsfigur berättar vi här.
Vad är hyra med köpoption
I grund och botten tillåter hyra att det som betalas månadsvis för att bo i huset "ackumuleras", på ett visst sätt, för att köpa det huset. Med andra ord, om du betalar 100 euro i månaden och huset har en köpoption, du kan dra av den hyran från vad du måste betala. Även om sanningen är att det är något mer komplext.
När ett hyreskontrakt sluts med möjlighet till köp är det som erbjuds att hyresgästen kan bo en tid för uthyrning och, efter detta (fastställt i avtalet), skulle ha rätt att köpa huset för det fastställda priset. Till detta fasta pris skulle det beloppet dras av (antingen hela eller delar kommer också att fastställas genom kontrakt) av månadshyran.
Juridiskt finns det ingen reglering kring denna fråga, till exempel vad gäller särskilda villkor, avtalstyper m.m. men ja det nämns om hyra med köpoption i civillagen såväl som i artikel 14 i hypoteksförordningen eller i Stadshyresrätt.
Den som kanske kommer närmast att få oss att förstå vad detaljerna är är artikel 14, som specificerar att det ska finnas en överenskommelse mellan parterna, ett fastställt pris och en löptid, aldrig längre än 4 år.
Krav i hyreskontraktet med köprätt
Om du någon gång har ett hyresavtal med möjlighet att köpa, bör du veta att det minsta som det bör innehålla är:
- Priset på huset vid köp. Detta görs för att förhindra att priset på huset stiger vid behov för att inte förlora pengar (från hyran).
- Termen för att förvärva det huset. Det vill säga den period under vilken hyresgästen kan utnyttja sin köprätt. Om du inte gör det kan hyresvärden sälja huset till andra och hyresvärden måste flytta ut (eller göra ett nytt hyresavtal med den nya personen).
- Den första (eller inte) som ges till uthyraren för den optionen att köpa. I det här fallet kan två fall inträffa: antingen är det rabatterat om det verkligen finns ett köp; eller att du måste betala om du inte köper huset.
Hur fungerar detta kontrakt?
När du skriver under ett sådant kontrakt, du kan bo i huset och betala hyran, som om det vore en normal sådan. Men när den period som fastställts i avtalet har passerat, du får bestämma om du behåller huset eller inte.
Om du inte gör det, du kan fortsätta att bo där tills ägaren säljer den. Men du måste fortsätta att betala din hyra.
För- och nackdelar med att hyra med köpoption
Du ska veta att fördelarna och nackdelarna inte bara påverkar hyresgästen av huset, utan även ägaren eller ägaren av huset kan ha bra saker och mindre bra saker.
För att ge dig en idé, fördelarna för ägaren de kan vara:
- Tjäna pengar först. Eftersom han får hyresintäkterna har han ytterligare en källa till pengar per månad.
- Du har en betalningsförsäkring. Och det är att den här typen av kontrakt brukar fastställa en ganska hög initial premie som måste uppfyllas för att få flytta in. Dessutom, om du inte köper huset, stannar den premien med dig.
- Du kan tjäna pengar samtidigt att inte tappa hoppet om att sälja huset. Det vill säga, om du har det till uthyrning kan du inte sälja det, om det inte är specificerat i kontrakt.
- Hay skatteförmåner för hyran.
För sin del, för hyresgästen Ett hyresavtal ger dig:
- Ett garanterat köp. Gillar du grannskapet, huset och vill ha möjligheter är det en bra idé.
- Det betalas lite i taget till en början. Och det är att vid tidpunkten för formaliseringen av försäljningen kommer både den initiala premien och en del av eller hela hyran som har betalats att dras av från huspriset. Med vad du i slutändan kommer att betala mindre.
- Huset kan köpas när som helst inom den fastställda perioden.
Det inte så bra med denna hyra med köp
Å andra sidan finns det negativa aspekter för båda siffrorna som måste beaktas. Specifikt för ägare, skulle:
- Slösa tid. För om man vill sälja det är det dumt att hyra det, speciellt om hyresgästen i slutändan inte vill ha det.
- Huset kan inte säljas medan kontraktet är aktivt.
- I händelse av att priserna stiger måste ägaren respektera den som avtalats.
I fallet av hyresgästen, det värsta av det här alternativet är:
- vem köper den kommer att bli föremål för fastighetsöverlåtelseskatt, så du kommer att behöva lösa baserat på priset på huset, inte vad du faktiskt kommer att betala för det.
- Dessutom, du måste betala skatten med ITP för att hyra detta hus. Dubbla skatter med andra ord.
- Bonusen går förlorad om du inte behåller huset.
- Om huspriserna går ner, vid en hyresrätt tillåter inte den möjligheten eftersom den är satt vid datumet för undertecknandet av avtalet.
För allt detta kommer svaret på om det är intressant eller inte att bero på varje fall. Om du gillar huset, läget och du tror att det inte kommer att sjunka i pris med åren så kan det vara ett bra alternativ. Vad tycker du om hyra med köpoption?