Säkert kommer du att ha sett någon verksamhet i övergång vid mer än ett tillfälle. Det kan vara en förförisk idé att förvärva ett företag som redan är igång. Men vad innebär det egentligen? Det finns många aspekter som vi måste ta hänsyn till, en av dem är överföringsrättigheter.
För att hjälpa dig att förtydliga dessa begrepp kommer vi att förklara vad överlåtelsen av en verksamhet består av och vilka rutiner som är involverade. Dessutom kommer vi att prata mer i detalj om överföringsrättigheter, mycket viktigt om lokalen hyrs ut. Om du är intresserad av ämnet, tveka inte att fortsätta läsa.
Hur är överlåtelsen av ett företag?
Innan vi pratar om överlåtelserätt kommer vi först att diskutera vad överlåtelsen av en verksamhet består av. Det är i grunden ett kontrakt genom vilket materiella varor (möbler, produkter etc.) och även immateriella varor (kunder, varumärke etc.) överförs. Det finns flera anledningar till varför en person kan välja att överlåta sin verksamhet, den vanligaste är pensionering, sjukdom eller tidsbrist, bland många andra. Självklart ska den som vill förvärva verksamheten betala överlåtelsen. Priset bestäms i respektive kontrakt.
formaliteter
Som du säkert kommer att föreställa dig är det inte så enkelt som det verkar att genomföra en överlåtelse av ett företag. Det finns en rad dokument och förfaranden som vi måste genomföra innan du avslutar processen. Låt oss se vad de är:
- Uppdragskontrakt: Den innehåller de tillgångar som ska överlåtas och allt som finns i lokalen och som är nödvändigt för verksamheten i fråga. Priset kommer också att anges i kontraktet som även kommer att omfatta kundportföljen, infrastrukturen, lager etc. Och vid behov skulle licensen också inkluderas i detta steg.
- Upplåtelse av hyreskontrakt: Enligt lag 29/1994 om stadsarrenden i artikel 32 har hyrestagaren tillstånd att hyra ut lokalen i andra hand eller överlåta den utan hyresvärdens samtycke. Du måste dock meddela det minst 30 dagar i förväg, eftersom ägaren av lokalen kan höja hyran med upp till 20 % om de så önskar.
- Öppningslicens: Det inhämtas i kommunhuset för att göra ägarbytet. De begär vanligtvis en rad dokument, de vanligaste är dessa: DNI med fotokopia, identifiering av den tidigare licensen och, för företag, fullmakterna för den person som undertecknar ansökan och bolagsordningen.
- Registrering av företag eller egenföretagare: Nu behöver vi bara registrera oss som egen företagare eller företag. Efter en överföring kan vi välja olika modaliteter, dessa är de vanligaste: Det civila samhället, Begränsat samhälle (SL), objektiv uppskattning och normal direktuppskattning eller förenklad direktuppskattning. Här Vi förklarar stegen du ska följa för att registrera dig som egenföretagare.
Allt detta kan bli en mycket försiktig röra. Av denna anledning rekommenderas det starkt att gå till en specialistrådgivare att hantera alla dessa procedurer. Dessutom kommer den att ansvara för att informera oss om våra skatteplikter. På så sätt slipper vi bli sanktionerade för en del dålig förvaltning.
Vad är överföringsrättigheter?
Nu när vi förstår lite bättre vad överlåtelsen av en verksamhet består av, låt oss se vad exakt är de så kallade överlåtelserätterna. Tja, det är det i princip av det belopp som en person, juridisk eller fysisk, måste betala för att förvärva lokalen i fråga. Denna plats måste vara ett företag, det vill säga en plats där alla typer av ekonomisk verksamhet äger rum. Dessutom ska den upplåtas så att den kan träda in som hyresgäst.
Med andra ord: Överlåtelserätten, som måste betalas, de innebär en överföring av både skyldigheterna och rättigheterna för hyrestagaren till en tredje person. Detta tar hyresgästens plats. På så sätt blir den tredje parten hyresgäst av det redan befintliga ursprungliga hyreskontraktet, till vilket den från början var främmande. Detta subrogerar hans position, som hyresgäst.
Egenskaper för överlåtelserättigheter
överlåtelserättigheter måste uppfylla vissa riktlinjer. Av denna anledning kan vi säga att de huvudsakliga egenskaperna hos överföringsrättigheterna är följande:
- Den som förvärvar lokalen får betala, ja eller ja, en vederlag eller ett visst pris.
- Efter överlåtelse av lokalen det tidigare hyreskontraktet bibehålls med samma villkor kan den inte ändras.
- Överlåtelserätt ska avtalas i hyreskontraktet. Om inte är arrendatorn skyldig att inhämta hyresvärdens samtycke om han vill överlåta lokalen.
- Det finns endast överlåtelserätter för kommersiella lokaler, där ekonomisk verksamhet äger rum. Det kan inte tillämpas på fast egendom som används som bostad.
- Det är absolut nödvändigt att överlåtelsen registreras i allmän handling.
- Det är också obligatoriskt att på ett tillförlitligt sätt meddela hyresvärden att överlåtelsen kommer att ske.
- Lager kan inte överlåtas, endast lokalen.
Exempel
För att förstå lite bättre hur överföringsrättigheter fungerar, låt oss ta ett litet exempel. Eva är ägare till ett ställe och för att få ut något av det hyr hon ut det till Paco som säger att han öppnar en cafeteria där och därmed bedriver kommersiell verksamhet. Därför, Paco är hyresgäst och Eva är hyresvärd.
Med tiden bestämmer sig Paco för att han inte vill fortsätta driva cafeterian och vill flytta över lokalerna. Då dyker Alex upp, som varken är hyresgäst eller ägare till lokalen. Han är dock intresserad av verksamheten och vill gärna ha kvar lokalen. För att göra detta måste Alex träda in som hyresgäst. Med andra ord: Jag skulle ta Pacos plats i det ursprungliga hyresavtalet, att hålla alla underförstådda villkor.
Jag hoppas att överföringsrätten har klargjorts med detta exempel. I princip ändras hyresgästen, utan att det ursprungliga kontraktet berörs. Detta kan vara något fördelaktigt i vissa fall, men kom ihåg att det är av yttersta vikt läs kontrakten väl, vad de än är, titta särskilt på det finstilta.