У Шпанији постоји много различитих пореза који вас могу излудити када их требате платити. Један од најпознатијих је, без сумње, ИБИ који опорезује некретнине које поседује.
Али, Шта је конкретно ИБИ? Ако желите да знате све што овај порез може да утиче на вас, поред тога што знате како да га израчунате и знате различите врсте ИБИ-а који постоје, немојте се устручавати да и даље читате информације које смо припремили за вас.
Шта је ИБИ
ИБИ је заправо Порез на непокретности, чешће познат по својој скраћеници. То је обавезни порез који се наплаћује на власништво над имовином на којој се задржавају имовинска права, као и на плодоуживање, површину и административну концесију на непокретности.
Другим речима, то је позиција која се мора платити за поседовање имовине, било да је то кућа, просторија, рустикални дом ...
Општине су задужене за овај порез, мада могу пренијети управљање на друге субјекте наплате. Тренутно је ово једна од оних које локална администрација прима највише (она доноси највише прихода). Ваша уплата се врши годишње, иако се може поделити на неколико рата тако да не плаћате све одједном.
Како се израчунава ИБИ
ИБИ није нешто о чему морате да бринете, јер је Градско веће у којем живите већ задужено за одређивање износа ИБИ који вам одговара, као и за обавештавање да ли постоји неки бонус који га аутоматски примењује до ваше квоте.
Генерално, израчунавање ИБИ је да знате катастарску вредност ваше имовине. Ово долази у Генералној дирекцији за катастар, јавном регистру у којем се препознаје сва изграђена имовина. Огледаће се врста имовине, карактеристике, површина ...
Према тим подацима, тој имовини се додељује вредност, такозвана катастарска вредност (која нема никакве везе са тржишном ценом те имовине или ценом процене). На ову вредност Градско веће примењује проценат, а добијени резултат је оно што треба платити. Међутим, постоје бонуси који могу учинити ИБИ много јефтинијим.
А како то сами израчунати? За то:
- Идите до Цатрастра и затражите катастарску вредност те некретнине.
- Идите у своју градску кућу да бисте сазнали проценат који се примењује у складу са вашом катастарском вредношћу, као и бонусе који могу бити доступни.
- Примените те вредности на катастарску вредност и добићете накнаду за плаћање.
Када платити
ИБИ је нешто о чему морају да се брину власници некретнина. Сада постоје неки који то не морају да плате, попут имовине у власништву државе, локалних корпорација или аутономних заједница, одбрамбене имовине, имовине Католичке цркве, Црвеног крста, дипломатског седишта или ако се сматрају историјског наслеђа.
Остатак се мора годишње придржавати плаћања.
У зависности од општина, плаћање се може извршити одређеног датума. И, иако се мора платити током месеца, постоје места где се то обавља 1. јануара или у периоду између октобра и децембра. Стога вам не можемо рећи тачан датум плаћања, јер ће то зависити од тога где живите. На пример, у Мадриду се ИБИ плаћа између 1. октобра и 30. новембра.
Овај порез се може платити у једном потезу, подијелити или одгодити. У овом случају, градско веће може да предложи различите „планове“ за плаћање ИБИ. Наравно, имајте на уму да, када се не плати у добровољном периоду, може доћи до додатних трошкова до 20% који фиксни износ увећавају много више.
А како плаћате? Постоји неколико начина за то: на мрежи, телефоном, директним задуживањем или лично.
Типови ИБИ
Нешто што многи не знају је да ИБИ није јединствени порез, у стварности постоји неколико врста пореза или шта је исто, у зависности од врсте куће коју можете платити више или мање.
Ово, што многи не знају, има везе са чињеницом да заправо постоје различите врсте кућа. И свака има другу врсту заложног права.
Тако можете пронаћи следеће:
- Некретнине урбане природе. У овом случају, брине се о урбаном ИБИ, и у њему се на порезну основицу примењује порез од 0,479%, поред примене пореских олакшица како би се створила ликвидна пореска квота (другим речима, оно што имате платити).
- Својство рустикалне природе. Овде морате платити рустикални ИБИ, односно порез за поседу рустикалне куће (обично град). Његов порез је већи од претходног, 0,567%.
- Некретнине са посебним карактеристикама. Зову се БИЦЕС, а ИБИ који плаћају су посебне природе, па је њихов порез много већи од претходних, 1,141%.
„Специјална“ урбана некретнина
Замислите да вам је место у граду. Ово се не користи као пребивалиште, већ за постављање продавнице, бара, бављење спортом, канцеларију ... Па, ИБИ такође разуме ове намене, а осим пореза који смо мало горе поменули, Постоје неке посебне према употреби којој је ово добро суђено.
Тако ћете пронаћи следеће:
- Комерцијалну употребу. Да бисте то урадили, мораћете да га платите када катастарска вредност пређе 860.000 евра. Пореска стопа износи 0,985%.
- Употреба разоноде и гостопримства. Катастарска вредност мора бити већа од 1.625.000 евра и имаће порез од 1,135%.
- Индустријска употреба. Катастарска вредност мора премашити 890.000 евра и имаће порез од 1,135%.
- Спортска употреба. Под условом да катастарска вредност прелази 20.000.000 евра. Заложно право? 1,135%.
- Коришћење канцеларија. Када катастарска вредност пређе 2.040.000 евра, пореска стопа која се примењује износиће 1,135%.
- Коришћење магацина и паркинга. Све док постоји катастарска вредност већа од 1.200.000 евра, пореска стопа износиће 1,135%.
- Санитарна употреба. За санитарну употребу примењиваће се порез од 1,135% када је катастарска вредност већа од 8.900.000 евра.
- Употреба „једнине“ грађевине. У овом случају, катастарска вредност биће већа од 35.000.000 евра и имаће много већу пореску стопу, 1,294%.