Када се говори о овој новој деноминацији, скупљању некретнина, мислимо на а тренд у инвестиционом сектору. По којем било који појединац може приступити цигли из минималног новчаног доприноса. Кроз низ пројекти некретнина који су поставили одређене платформе задужене за њихово спровођење у дело. У стварности се ради о улагању у сектор некретнина, али с том разликом што се не одлази на финансијска тржишта. Не много мање куповином и продајом акција овог професионалног сегмента. У сваком случају, то је иновативан концепт који може донети повратак близу 15%.
Ову инвестицију подстиче добар тренутак кроз који пролази грађевински сектор у Шпанији, као што показују најновији подаци из овог сектора. Јер заиста, број купопродајни послови повећали су се последњих месеци. Са већом активношћу у изведеним операцијама и растом цена станова. И у погледу новоградње и изнајмљивања.
Главни градови и велики градови предводили су раст цена кућа у Шпанији 2017. године, са међугодишњим растом од 7,5% у децембру, у поређењу са 4,5% националног просека, показују месечне статистике ИМИЕ Генерал и Грандес Мерцадос, припремљене компаније за процену и савете некретнина Тинса. Средње вредности кућа остају на нивоу из новембра 2013. године, са кумулативним падом од 38,6% од 2007. Потврђујући да је право време за повратак цигли као алтернативи за улагање.
Скупљање некретнина, шта је то?
Овај нови систем улагања вођен је интересовањем корисника за сектор цигле. Кроз двоструку стратегију двојице агената који учествују у овом процесу. С једне стране, платформе које имају финансирање да иду на ове пројекте некретнина без потребе да иду у кредитне институције. Они ће имати већу уштеду за овај концепт плаћањем мање камате за ликвидност коју ће доделити тим пројектима. Као последица овог тренда, они су у позицији да се посвете различитим пројектима ових карактеристика.
С друге стране, постоје мали инвеститори који своју штедњу могу учинити профитабилнијом од онога што им нуде различити финансијски производи. Није изненађујуће што се утврђују профитне марже између 2,50% и 14% од прилике. У сваком случају, са већом каматом од оне коју нуде банкарски модели (орочени депозити, рачуни са високим приходима, банкарске менице итд.). У свим случајевима са приносима који не прелазе нивое од 1%. Као последица јефтинијег новца Европске централне банке (ЕЦБ).
Са маржама већим од акција
Скупљање некретнина такође премашује профитабилност коју генерише фиксни приход. Није изненађујуће, упадљиво је да ова инвестиција не пролази кроз најбоља времена као резултат нестабилности тржишта. С друге стране, то такође може побољшати перформансе капитала у многим случајевима. У том смислу, не може се заборавити да је селективни индекс шпанских акција, Ибек 35, током прошле године ценио 8%, док је већина европских мерила то чинила око 13%. У том смислу, од такозваног скупљања некретнина, ове марже могу се чак и побољшати.
У сваком случају, поврат ове нове инвестиције зависи од цене куће у било ком тренутку. Стога је а сезонска рентабилност будући да неће увек бити исто током година. Другим речима, у експанзивним сценаријима у грађевинарству, то може довести до максималних нивоа накнаде. Док у рецесивним периодима ваша камата може пасти на минималне марже, око 1% или 2%. У том смислу, веома је важно одабрати када ћете инвестирати у ове пројекте некретнина. Јер се може створити врло релевантна разлика у профитабилности.
Како су инвестиције формализоване?
Ако сте заинтересовани за улагање свог новца у ову класу платформи за некретнине, неће вам преостати ништа друго него да схватите шта је маркетиншки процес. Па, прво платформе за промет некретнинама које су задужене за групно оглашавање рекламирају своје пројекте путем својих веб страница. Где све карактеристике сваког пројекта. Од његових посебности до рентабилности која се може добити. Не заборављајући трајање пројекта који ће стално изводити.
Једном када вас пројекат привуче, само морате у њега уложити. Имат ћете рок трајања и да ћете на крају моћи да повратите инвестицију плус припадајућу камату. То се не размишља никакве врсте комисија нити други трошкови у његовом управљању или одржавању. У сваком случају, износ пројекта је можда већ покривен сарадњом других малих и средњих инвеститора који су у истој ситуацији као и ви.
Транспарентност информација
Једна од највећих сумњи коју ова посебна инвестиција представља код потенцијалних инвеститора је да ли је овај систем за уновчити штедњу потпуно је сигурно. Па, да бисте гарантовали ову функцију, нећете имати другог решења осим прикупљања ових података преко Националне комисије за тржиште хартија од вредности (ЦНМ). Није изненађујуће што ове платформе за сарадњу морају све своје информације послати шпанском регулаторном телу. Због тога треба да послујете само са компанијама које су уредно регистроване. Ако не, боље одустаните од намере да уложите новац у ове пројекте некретнина.
С друге стране, тачно је да у овом тренутку нема јаког присуства ових платформи у тренутној понуди за краудлинг некретнина. Али бар ако је довољно да удовољи овој посебној потражњи коју можете угостити у било које доба свог живота. Углавном су усредсређени на велике престонице нације. Као на пример, у градовима попут Мадриду и Барселони изнад осталих. Јер управо на оним локалитетима где се развијају пројекти од сада ћете бити још један инвеститор.
Перформансе у операцијама
У сваком случају, оно што ће вас највише занимати је интерес који можете добити овим операцијама у сектору некретнина. Они се крећу испод врло флексибилне траке која може достигну до 15%. Више него убедљив разлог да прихватите било који од ових предлога које нуде такозване колаборативне платформе. Иако бисте такође требали погледати рок за операцију. Јер у ствари, од неколико месеци до неколико година ћете морати да примите заслужену награду.
То ће бити камата коју ћете добити када истек пројекта коју сте изабрали. Као што видите, не постоји једнак принос за сваког од њих. Ако не, напротив, представљају се различитим перформансама, у зависности од њихових карактеристика. Где је једна од најрелевантнијих ситуација имовине, јер ће од овог фактора зависити да може имати већи или мањи интерес.
Износи за исплату
Ако је нешто што дефинише скупљање некретнина из разлога што можете уложити само 50 евра. Стога је прилагођен свим домаћим економијама и као главна разлика у односу на конвенционалније финансијске производе. Као последица овог доприноса, нећете морати да улажете велике финансијске напоре да бисте инвестирали у ове пројекте. Напротив, он има максимално ограничење које не можете да премашите ни у једном тренутку. Око 10.000 евра за сваки пројекат који вам је додељен. То је можда једна од највећих непријатности због које морате да прихватите њихове услове: са врло ограниченим износима у било ком од случајева.
Док с друге стране, можете бирати између различитих врста пројеката некретнина. И у ономе што се односи на стицање некретнина, као и на начин изнајмљивања. У зависности од ваших преференција у овом важном сектору шпанске економије. У сваком случају, ваши новчани доприноси морају долазити са вашег уобичајеног банковног рачуна. Као и повраћај средстава који ћете добити по истеку услова. С друге стране, они ће бити разграничени пре него што операцију потпишете сарадничком платформом.
Ризици пословања
Један аспект који бисте од сада требали узети у обзир је да ове операције нису без ризика. У том смислу, један од најоптуженијих је да нема нема фиксне камате не може се гарантовати ни од самог почетка. Супротно томе, ово су комерцијалне операције које се врше према законима тржишта. Са врло јаким осцилацијама у интересима које вам то може дати и то ће зависити од тренутка у којем ћете извршити операцију. Где ће прилика бити најбоља вест за одбрану ваших интереса, јер разлика може бити и већа од 20%. Због тога бисте требали одабрати најприкладнију ситуацију да формализујете ову инвестицију.