Као што обично бива, када је нешто на наше име и даје нам бенефиције, дужни смо да то изјављујемо годишње. Поврат на капитал некретнина није изузетак, Наравно. Зато је важно да разумемо шта је тачно овај концепт и како га израчунати. Ова информација неће бити корисна само ако већ имамо некретнину на своје име, већ и ако размишљамо да је купимо.
Да бисмо вам помогли у решавању овог проблема, објаснићемо у овом чланку шта је принос на капитал некретнина и како га израчунати. Поред тога, да бисмо разумели формулу и били у могућности да је применимо, морамо знати колика су смањења и одбитни трошкови некретнина о којима је реч. Надам се да вам је ова информација корисна и да појашњава шта на пореском нивоу подразумева власништво над имовином, било сеоском или градском.
Шта је принос на капитал некретнина?
Када говоримо о поврату на капитал некретнина, у основи се позивамо на оне приходе остварене од некретнина, било урбано или рустикално. Сав овај приход који добијемо од некретнина на наше име мора се пријавити сваке године у ИРПФ (Порез на доходак физичких лица).
Поврат на капитал непокретности, према подацима Пореске управе, обухвата све приходе који су остварени прометом непокретности. који се налазе на територији Шпаније током целе године. Ово би било следеће:
- приход од закуп градских или сеоских некретнина.
- деривати од уступање или конституисање права на урбаним или рустикалним некретнинама.
- Предности добијене од уживајте или користите градских или сеоских имања.
Да би се он сматрао приносом на капитал непокретности, неопходно је испунити два услова. Први, својина на предметној непокретности мора одговарати пореском обвезнику. Поред тога, ове некретнине не могу бити повезане са привредним активностима истог пореског обвезника.
Како се израчунавају приноси на некретнине?
Приликом обрачуна приноса на капитал некретнина, само морамо да применимо једноставну формулу. Наравно, пре тога морамо знати концепте који га сачињавају и знати шта је примењиво у нашем случају, а шта није. Обрачун за добијање нето приноса је следећи, где је ЦИ капитал некретнина:
Нето приход ИЦ = пуни приход ИЦ – Смањење нето прихода ИЦ – одбитни трошкови
Појмови
Хајде сада да видимо шта је сваки концепт да бисмо знали како правилно применити формулу. Потпуни принос на капитал непокретности укључује сав приход остварен од стране власника некретнине, што подразумева коришћење, пренос и закуп непокретности.
Што се тиче смањења нето приноса на капитал некретнина, то постаје веома важно у случајевима давања у закуп непокретности намењених становању. У овим случајевима, нето принос се смањује за 60%. Међутим, ово смањење се може применити само на оне позитивне нето пријаве које је порески обвезник обрачунао и поднео пре него што је покренут процес верификације, верификације и инспекције података.
Са друге стране постоји могућност смањења нето приноса за 30%. када је период генерисања истих већи од две године. Ово смањење се такође може остварити ако се нето приход класификује у складу са правилима као имовина добијена неправилно током времена. То би била, на пример, накнада коју прималац, закупац или подзакупац прими за штету или штету нанету имовини. Наравно, морају се приписати само једном пореском периоду. Треба напоменути да износ нето прихода не може бити већи од 300.000 евра годишње.
Који трошкови се могу одбити за израчунавање нето приноса на капитал некретнина?
Коначно нам остаје одбитни трошкови. То су сви они расходи које порески обвезник може одбити од пуног прихода. Они су следећи:
- Амортизација, како имовине тако и додељених средстава.
- Трошкови поправка и конзервација предметне имовине.
- Трошкови у вези са формализација уговора и залихе.
- Трошкови финансирања и интересовања.
- Сумњиви биланси: Ово су износи које је закупцу остало да плати. Наравно, од покушаја наплате мора да је прошло најмање шест месеци.
- Услуге за имовину: Укључује надзор, баштованство, администрацију итд.
- Ратес (смеће, чишћење), недржавни порези као ИБИ, доплате (осим оних који санкционишу).
- други расходи који се одбијају од пореза, као што су премије за крађу, грађанску одговорност или осигурање од пожара.
Истина је да нам приликом састављања биланса успеха траже много информација. Са толико концепата, бројева и ствари које треба имати на уму, то може бити прилично тежак задатак. Ако нисмо сигурни да дајемо изјаву исправно, увек имамо могућност да ангажујемо менаџера.