права преноса

Важно је узети у обзир права преноса ако желимо да стекнемо посао на овај начин

Сигурно сте више пута видели неки посао у трансферу. Може бити заводљива идеја да стекнете посао који је већ покренут. Али шта то заиста имплицира? Постоји много аспеката које морамо узети у обзир, једно од њих су права преноса.

Да бисмо вам помогли да разјасните ове концепте, објаснићемо од чега се састоји пренос предузећа и које су процедуре укључене. Поред тога, детаљније ћемо говорити о правима преноса, веома важно ако се просторије дају у закуп. Ако сте заинтересовани за тему, немојте оклевати да наставите са читањем.

Како је трансфер предузећа?

Права преноса морају бити укључена у оригинални уговор како би могла да постоје

Пре него што говоримо о правима преноса, прво ћемо размотрити шта се састоји у преносу предузећа. То је у основи уговор којим се преносе материјална добра (намештај, производи, итд.), али и нематеријална добра (купци, бренд, итд.). Постоји неколико разлога због којих се особа може одлучити да пренесе свој посао, а најчешћи су пензионисање, болест или недостатак времена, између многих других. Наравно, особа која жели да стекне посао мора да плати трансфер. Цена се утврђује у уговору.

Процедура

Као што ћете сигурно замислити, извођење преноса пословања није тако једноставно као што се чини. Постоји низ докумената и процедура које морамо спровести пре завршетка процеса. Да видимо шта су:

  1. Уговор о уступању: Садржи имовину која ће бити пренета и све што се налази у просторијама и што је неопходно за предметни посао. Цена ће такође бити предвиђена уговором, који ће укључивати и портфолио клијената, инфраструктуру, акције итд. А ако је потребно, лиценца би такође била укључена у овај корак.
  2. Додела закупа: Као што је прописано Законом 29/1994 о урбанистичком закупу у члану 32, закупац има дозволу да да простор у подзакуп или да га додели без сагласности закуподавца. Међутим, о томе морате обавестити најмање 30 дана унапред, јер власник локала може по жељи повећати закупнину и до 20%.
  3. Лиценца за отварање: Прибавља се у општини за промену власништва. Обично захтевају низ докумената, а најчешће су ови: ДНИ са фотокопијом, идентификациони документ претходне лиценце и, за предузећа, пуномоћје особе која потписује пријаву и акт о оснивању.
  4. Регистрација предузећа или самозапослених: Сада нам остаје само да се региструјемо као самозапослени или фирма. Након трансфера, можемо изабрати различите модалитете, а ови су најчешћи: Цивилно друштво, Социедад Лимитада (СЛ), објективна процена и нормална директна процена или поједностављена директна процена. Овде Објашњавамо кораке које треба следити да бисте се регистровали као самозапослени.

Све ово може постати врло опрезан неред. Из тог разлога, топло се препоручује да одете на а специјалистички саветник да управља свим овим процедурама. Поред тога, биће задужено да нас информише о нашим пореским обавезама. На овај начин ћемо избећи да будемо санкционисани за неко лоше управљање.

Шта су права преноса?

Права преноса подразумевају пренос и обавеза и права закупца на треће лице

Сада када смо мало боље разумели у чему се састоји пренос предузећа, да видимо шта су тачно такозвана права преноса. Па, у основи је износа који лице, било правно или физичко, мора да плати да би стекло предметне просторије. Ово место мора бити пословно, односно место где се одвија било која врста привредне активности. Осим тога, мора се дати у закуп како би се могао суброгирати као закупац.

Другим речима: права преноса, која се морају платити, подразумевају пренос и обавеза и права закупца на треће лице. Ово заузима место закупца. На овај начин треће лице постаје закупац већ постојећег оригиналног уговора о закупу, којем је у почетку било страно. Ово замењује његову позицију, позицију закупца.

Карактеристике права преноса

права преноса морају испунити одређене смернице. Из тог разлога, можемо рећи да су главне карактеристике права преноса следеће:

  • Особа која стиче простор мора да плати, да или да, накнаду или одређену цену.
  • Након преноса просторија одржава се претходни уговор о закупу са истим условима не може се мењати.
  • Права преноса морају бити уговорена у закупу. У супротном, закупац је дужан да прибави сагласност закуподавца ако жели да пренесе простор.
  • Постоје само права преноса за пословне просторе, где се одвијају привредне активности. Не може се применити на некретнине које се користе као дом.
  • Императив је да пренос буде регистрован у јавном акту.
  • Такође је обавезно поуздано обавестити станодавца да ће се трансфер извршити.
  • Залихе се не могу пренети, само просторије.

пример

Да бисмо мало боље разумели како функционишу права преноса, узмимо мали пример. Ева је власница локала и да би из њега нешто извукла, изнајмљује га Пацу, који каже да тамо отвара кафетерију и тако обавља комерцијалну делатност. дакле, Пацо је закупац, а Ева је станодавац.

Временом, Пацо одлучује да не жели да настави са вођењем кафетерије и жели да пренесе просторије. Тада се појављује Алекс, који није ни закупац ни власник локала. Међутим, он је заинтересован за посао и желео би да задржи просторије. Да би то урадио, Алекс би морао да се препусти као закупац. Другим речима: Заузео бих Пацово место у првом закупу, задржавајући све подразумеване услове.

Надам се да су овим примером права преноса разјашњена. У основи се мења закупац, без додиривања оригиналног уговора. Ово може бити донекле корисно у неким случајевима, али запамтите да је то од највеће важности добро прочитај уговоре, шта год да јесу, посебно гледајући на ситна слова.


Садржај чланка се придржава наших принципа уређивачка етика. Да бисте пријавили грешку, кликните овде.

Будите први који ће коментарисати

Оставите свој коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена.

*

*

  1. За податке одговоран: Мигуел Ангел Гатон
  2. Сврха података: Контрола нежељене поште, управљање коментарима.
  3. Легитимација: Ваш пристанак
  4. Комуникација података: Подаци се неће преносити трећим лицима, осим по законској обавези.
  5. Похрана података: База података коју хостује Оццентус Нетворкс (ЕУ)
  6. Права: У било ком тренутку можете ограничити, опоравити и избрисати своје податке.