Катастарска вредност

катастарска вредност

Катастарска вредност је један од израза који нам се највише свиђају. Али и оне које највише мрзимо. То је зато што постоје тренуци када ова вредност може довести до тога да примамо добре вести; а истовремено да се морамо огребати по џеповима да бисмо се суочили са страшним порезима.

Али, Колика је катастарска вредност? За шта је то? Како се израчунава? Данас ћемо разговарати с вама детаљније о овом термину који морате знати напамет.

Колика је катастарска вредност

Колика је катастарска вредност

Катастарска вредност је а процена која се даје непокретности на такав начин да се утврди која је вредност овог. На пример, претпоставимо да имате кућу у прилично „богатој“ улици. Катастарска вредност тог дома биће велика због локације, али и од тога како је кућа.

У стварности, критеријуме за оцењивање већ је претходно утврдило свако градско веће, на такав начин да у једном граду није исто као у другом, иако врло слично.

Све ове некретнине су обавезно уписане у катастар, који прикупља вредност свих непокретности. То је бесплатна и јавна процедура, тако да се лако можете обратити и за нешто што поседујете и за друге.

Катастарска вредност и вредност процене

Много је оних који погрешно мисле да су катастарска вредност и процењена вредност исте, а у стварности нису. Процена је она која се користи када се захтева хипотека, а ова вредност може бити већа или мања од катастарске.

Поред тога, користи се за одређивање набавне или продајне цене тог добра. И још једна ствар коју треба узети у обзир, процењена вредност флуктуира у складу са тржишним околностима, тако да у било ком тренутку може вредети више или мање.

Фактори који утичу на катастарску вредност

Фактори који утичу на катастарску вредност

Иако вам не можемо рећи све што ће утицати на коначну цифру, постоје неки елементи који у већој или мањој мери одређују катастарску вредност имовине. Су:

  • Локација или локација. Односно, место где је то добро и шта га окружује.
  • Материјал који се користи у грађевинарству. Не само то, већ и начин градње, трошкови, квалитет, старост имовине ...
  • Тржишна вредност. Да, цена коју би та некретнина могла достићи на тржишту такође утиче на неки начин, било да је купи или прода. Због тога треба да знате да катастарска вредност никада неће премашити тржишну вредност. Проблем је што то значи да мора постојати стални преглед те катастарске вредности како би био у складу са оним што смо рекли.

Како израчунати катастарску вредност некретнине

Како израчунати катастарску вредност некретнине

Замислите да имате некретнину, било да је то кућа, стан, место ... Можда бисте желели да знате која је њена катастарска вредност,

Да бисте то израчунали, Морате додати и вредност земљишта и вредност зграде. Овоме се морају додати и неки специфични критеријуми утврђени општинским уредбама. Због тога вам не можемо рећи тачно формулу, али најбоље је знати који су то критеријуми оцењивања и следећи подаци:

  • Вредност земљишта.
  • Вредност конструкције.
  • Локација имања.
  • Квалитет и старост имовине.
  • Историјска, културна, уметничка вредност.
  • Трошкови производње.
  • Тржишна вредност.

Свеједно, не морате да полудите тражећи ове податке, јер постоје два начина да се сазна катастарска вредност без потребе за прорачунима. Ови облици су:

Уз ИБИ признаницу

Као што знате, све некретнине морају бити пријављене у катастру и, према катастарској вредности, морате платити порез, зар не? Па, у тој ИБИ признаници, која се плаћа годишње, одражава се катастарска вредност имовине.

И не само то, већ Сруши, с једне стране, вредност земље на којој сте изградили; а, с друге, вредност конструкције.

У случају да рачун немате при руци, али се сећате колико сте платили, лако га можете израчунати. Наравно, морате знати који је порез на вас примењен (то откривате у Регистру имовине).

Уз катастарску референцу

Други начин за добијање катастарске вредности непокретности је катастарска референца, односно а двадесетцифрени код који идентификује свако добро. Ако га имате било на мрежи или позивом у катастар, могу вам дати број који желите да знате.

Како захтевати вредност у катастру

Као што смо већ рекли, катастарска вредност није „приватна“ или скривена цифра. Јавно је и, без обзира јесте ли власник тог јавног добра, можете приступити одређеним информацијама.

Наравно, није исто што сте носилац него што нисте. Ако нисте власник, једини подаци којима ћете моћи да приступите су:

  • Локација.
  • Површина.
  • Катастарска референца.
  • Употреба или одредиште.
  • Час бербе.
  • Квалитет израде.

Захтев за ову вредност може се поднети путем Интернета или телефоном, а за то морате контактирати катастар, који је тело које управља свим овим подацима.

За шта је?

Пре него што смо вам рекли да је катастарска вредност важна за порезе. И то је да ћете на основу овога платити мање или више. Специфично, порези који утичу на вредност непокретности звук:

  • Порез на доходак грађана (Порез на доходак грађана).
  • ИБИ (порез на непокретности).
  • ИП (порез на богатство).
  • Општинска капитална добит (Општински порез на вредност земљишта).
  • Порез на наследство и поклон.
  • ИТПАЈД (Порез на родбинске преносе и документовани правни акти).

Да ли вам је катастарска вредност сада јаснија? Запамтите да вам, ако сумњате, катастар може помоћи да знате зашто ваша некретнина има ту вредност, а не другу.


Садржај чланка се придржава наших принципа уређивачка етика. Да бисте пријавили грешку, кликните овде.

Будите први који ће коментарисати

Оставите свој коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена са *

*

*

  1. За податке одговоран: Мигуел Ангел Гатон
  2. Сврха података: Контрола нежељене поште, управљање коментарима.
  3. Легитимација: Ваш пристанак
  4. Комуникација података: Подаци се неће преносити трећим лицима, осим по законској обавези.
  5. Похрана података: База података коју хостује Оццентус Нетворкс (ЕУ)
  6. Права: У било ком тренутку можете ограничити, опоравити и избрисати своје податке.