Да бисмо у потпуности разумели ове правне аспекте, од кључне је важности бити у могућности да дефинишемо овај концепт на елементаран и јасан начин, Кондоминијум је дефинисан као имовина коју дели неколико појединаца, власника или имаоца.
Сада су различита својства и некретнине у овој ситуацији која се назива кондоминијум као последица различитог власништва над вашом имовином, што могу бити неки од најчешћих разлога због којих постоји различито власништво над одређеном имовином бити наследство између чланова породице, браће и сестара, брака или посла који партнери деле.
Када се дели имовина, обично се постижу договори и преговори који се могу успоставити односи комонвелта или солидарности међу појединцима, власници овог општег добра под називом кондоминијум.
Крај заједничке имовине често се назива престанком етажног власништва, ово подразумева завршетак овога, распуштање ове имовине са разним имаоцима.
Јасан пример за то био би случај развода, њих двоје постају власници етажне имовине током свог брака, али само један од њих ће задржати имовину након развода, дајући другом економску накнаду, која је обично цена имовина.
Као што је детаљније објашњено, Изумирање кондоминијума је прилично исплативо и погодно за случајеве када је у питању неподељена имовина., као у претходном случају, живот који се купује у браку.
Који су најчешћи узроци изумирања стана?
То треба знати сувласништво се потпуно завршава када заједничка ствар, о чему ћемо ускоро разговарати, распада се или се гаси.
Ако је из одређеног легитимног разлога и даље ван сваке куповине или продаје; или ако сувласништво падне на припитомљене животиње, оне ће повратити своју слободу.
Сувласништву или етажном власништву може се делимично окончати када појединац добије имовину која је припадала већем броју појединаца; кад прођу сви наслови; или када је изгубљено због законског уступка, пресуде или заплене
Редовни стан
Ако говоримо унутра редовни кондоминијум, сваки власник има право и могућност да томе стане на крај у било ком тренутку када жели, када се захтева поступак поделе заједничке ствари, то значи дистрибуцију ове робе.
У овом процесу имовина која је недељива, попут куће у којој је сваки појединац био власник, постаће њихов новчани еквивалент или неки фер еквивалент, при чему се проценат који одговара сваком појединачном власнику стана, имовине или заједничког власништва може поделити поштено и потпуно поштено.
Како функционише престанак етажне етаже или заједничког власништва?
Да бисте започели овај процес, морате да потпишете уговор тако да имовина о којој говорите престати да буде заједничко власништво и прићи само једном власнику, Овај уговор предвиђа све информације о овој имовини које ће прећи од дељења до једног власника.
Овај уговор такође треба да обухвати оне који су првобитни власници и ко ће се од њих одрећи свог дела за економску накнаду, Као и уговорену цену, овај уговор мора се однети код бележника или у случају развода а не наследства, овај уговор се може потписати у оквиру регулаторног споразума споразумно, што мора бити укључено у захтев за развод.
Каква је подела заједничке ствари?
У основи ово значи да једна од странака није се сагласила да затражи раскид стана онда може да поднесе захтев за Подела заједничке ствари, где можете наручити распуштање кондоминијума.
Ова подела заједничке ствари може се тражити све док у недељивој имовини има више имаоца, може се доделити било ком од њених власника или продати и поделити добит,
Да бисте могли да спроведете све ове поступке, прво морате да одредите карактеристике етажног власништва, дељиве или недељиве.
Дељив стан
Ако је кондоминијум дељив тада ће овај поступак бити лакши, јер ће моћи да се поделе на једнаке делове, сваком дати оно што одговара њиховом власништву.
Недељиви кондоминијум
Ако је кондоминијум је недељив тада се могу узети две алтернативе, као што су већ предложене, или ће се етажни стан продати дистрибуирајући новчани износ генерисан од њега међу свим власницима, или је друга опција да један од његових власника постане једини власник, дајући или остали власници економску накнаду вредности свог власништва.
Ако се не постигне споразум између сувласника, суд може одржати аукцију ове имовине која ће бити одмах објашњена,
Сви ови кораци мораће бити затражени на суду, на исти начин биће потребан адвокат који ће спроводити поступке и водити поступак до његовог завршетка.
Шта се догађа ако се не постигне договор између сувласника?
Као што је поменуто, суд мора одржати аукцију овог стана у оквиру истог суда ако сувласници не могу постићи договор о подели заједничке ствари, а новац прикупљен на поменутој аукцији биће лично подељен међу власницима.
Да ли је могуће продати стан који имам?
Одговор на ово је да, ако их ваш део имовине не занима или ако не желе да прођу кроз све ове правне процесе, постоји могућност продаје вашег власништва особи или компанији која је заинтересована.
Како извршити гашење кондоминијума ако постоји хипотека?
Овај случај је врло чест, пример за то је када је у браку одлучено да се кућа купи хипотекарним зајмом и након неког времена желе да поднесу захтев развод и раскид стана у власништву.
У тим случајевима се може утврдити да један од власника стиче имовину у целости, али без обзира на то колико се неко сложи да другом преузме власништво, дуг неће бити елиминисанПотписивањем прекида етажирања, власништво над имовином ће се пренети, али ће хипотекарни дужник остати., тако да и ви можете престати да будете дужник када преносите власништво, неопходно је да банка одобрава други зајам.
У овом зајму појединац који ће се одрећи свог дела имовине неће имати недостатак хипотеке, тек тада се може потписати нова хипотека на име онога који ће у потпуности задржати имовину и дуг.
Изумирање кондоминијума због наследства
Веома се често понавља неколико чланова породице браћа деле власништво над неколико домова, а пошто је дом недељиво добро због својих карактеристика, где се један део не може задржати са одређеним становима, а други део са осталим становима, прелазимо на изумирање кондоминијума.
Ликвидација режима имовине у заједници и изумирање етажног власника
Веома је важно то знати Поступак изумирања етажне имовине не може се спровести ако се током поступка развода захтева ликвидација режима имовине у заједнициБудући да ће се у овој пријави рачунати имовина стечена у браку и биће подељена између две особе, раскид стана у власништву може се извршити у било ком другом поступку раздвајања имовине након развода.
Који се порези плаћају када се захтева изумирање етажне имовине?
Као што је горе поменуто, изведите поступак изумирања кондоминијума Испоставило се да је много јефтиније од преузимања имовине или преноса кондоминијума,
Једини порез који се мора поштовати је порез на пренос и документована правна акта Између 0.5% и 1% варира унутар различитих аутономних заједница, с друге стране, када се врши куповина, порез који се плаћа мора бити између 6% и 10%,
Приликом плаћања овог пореза мора се узети у обзир да се приликом гашења етажне етаже, уколико вредност додељена делу власништва није његова тренутна стварна вредност, мора поштовати порез на доходак грађана.
Очигледно је да је спровођење овог поступка јефтиније од куповине и продаје, али с обзиром да се мора извршити и регистровати јавно дело, покрити трошкови регистрације и нотара, цена формализације овог поступка може се разликовати у зависности од кондоминијумска вредност, Такође морате унајмити менаџера који ће вам помоћи у овом процесу и који ће бити још једна инвестиција. Наравно, ове исплате ће извршити будући једини власник имовине.