Не може свако да приступи стамбеном смештају. Многи људи, било због недостатка новца који им куповина подразумева, или зато што немају стабилан посао и морају да буду из једног града у други, не могу себи да приуште овај „луксуз“, и траже друге опције, као што је случај закупа са опцијом куповине.
Али, да ли заиста знате шта овај израз значи када га видите или вам о томе кажу у агенцији или појединцу? Које карактеристике има? Има ли предности и мана? Ако желите да знате све о овој цифри о некретнинама, ево ми ћемо вам рећи.
Шта је изнајмљивање са опцијом куповине
У основи, рент-то-овн омогућава да се оно што се месечно плаћа за живот у кући "акумулира", на одређени начин, да се та кућа купи. Другим речима, ако плаћате 100 евра месечно и кућа има могућност куповине, могли бисте одбити ту кирију од онога што морате да платите. Иако је истина да је нешто сложеније.
Када се закључи уговор о закупу са могућношћу куповине, нуди се да закупац може да живи неко време. Издаје се и, након овога (утврђеног уговором), имао би право да купи кућу за задату цену. По овој фиксној цени тај износ би био одузет (или све, или део, такође ће бити договорено) од месечне закупнине.
Правно, не постоји никаква регулатива у вези са овим питањем, на пример у вези са конкретним условима, врстама уговора итд. али да се у Грађанском законику помиње закуп са могућношћу куповине као и у члану 14. Уредбе о хипотеци или у Закон о урбаном закупу.
Можда ће онај који ће бити најближи томе да схватимо шта су детаљи бити члан 14, који прецизира да мора постојати договор између страна, уговорена цена и рок, никада дужи од 4 године.
Услови уговора о закупу са правом куповине
Ако се икада нађете са уговором о закупу са опцијом куповине, треба да знате да је минимум који треба да садржи:
- Цена куће у случају куповине. Ово се ради како би се спречило повећање цене куће ако је потребно да се не изгуби новац (од кирије).
- Термин за стицање те куће. Односно, период у коме закупац може остварити своје право куповине. Ако то не учините, станодавац може продати кућу другим људима и станодавац би морао да се исели (или да склопи други закуп са том новом особом).
- Први (или не) који се даје закуподавцу за ту опцију куповине. У овом случају могу се десити два случаја: или се снижава ако куповина заиста постоји; или да морате да платите ако не купите кућу.
Како функционише овај уговор?
Када потпишете такав уговор, можете живети у кући и плаћати кирију, као да је нормална. Али када протекне период утврђен уговором, мораћете да одлучите да ли ћете задржати кућу или не.
У случају да не, можете наставити да живите тамо док га власник не прода. Али мораћете да наставите да плаћате кирију.
Предности и мане изнајмљивања са могућношћу куповине
Треба знати да предности и мане не утичу само на закупца куће, већ и власник или власник куће може имати добре и не баш добре ствари.
Да бих вам дао идеју, предности за власника Они могу бити:
- Зарадите новац на почетку. Јер како прима приход од закупа, има још један извор новца месечно.
- Имате осигурање од неплаћања. А то је да ова врста уговора обично успоставља прилично високу почетну премију која мора бити задовољена да би се уселило. Такође, ако не купите кућу, та премија остаје вама.
- Можете зарадити новац у исто време да не губи наду у продају куће. Односно, ако га имате за изнајмљивање, не можете га продати, осим ако то није одређено уговором.
- Тамо фискалне користи за кирију.
Са своје стране, за закупца Уговор о закупу за власништво обезбеђује вам:
- Гарантована куповина. Ако волите комшилук, кућу и желите да имате прилике, то је добра идеја.
- У почетку се плаћа мало по мало. А то је да ће се у тренутку формализације продаје и почетна премија и део или цела закупнина која је плаћена бити одбијена од цене куће. Са чиме ћете на крају платити мање.
- Кућа се може купити у било ком тренутку у утврђеном року.
Не баш добра ствар у вези са овом закупнином са куповином
С друге стране, постоје негативни аспекти за обе цифре које се морају узети у обзир. Конкретно, за власник, би:
- Траћити време. Јер ако хоћете да га продате, издавање је глупо, поготово ако то на крају не жели закупац.
- Кућа се не може продати док је уговор активан.
- У случају раста цена, власник мора да поштује уговором утврђену.
У случају закупца, најгора од ове опције је:
- ко га купује биће предмет пореза на пренос имовине, тако да ћете морати да се намирите на основу цене куће, а не колико ћете заправо платити за њу.
- Поред тога, морате платити порез преко ИТП-а за изнајмљивање ове куће. Другим речима, двоструки порези.
- Бонус се губи ако не задржите кућу.
- Ако цене кућа падну, у случају изнајмљивања не дозвољава ту опцију пошто је постављена на дан потписивања уговора.
За све ово, одговор да ли је интересантно или не зависиће од сваког случаја. Ако вам се свиђа кућа, локација и мислите да неће појефтинити током година, онда би то могла бити добра опција. Шта мислите о закупу са опцијом куповине?