Me siguri do të keni parë në më shumë se një rast ndonjë biznes në transfertë. Mund të jetë një ide joshëse për të blerë një biznes që tashmë është në funksion. Por çfarë nënkupton në të vërtetë? Ka shumë aspekte që duhet të kemi parasysh, një prej tyre është të drejtat e transferimit.
Për t'ju ndihmuar të sqaroni këto koncepte, ne do t'ju shpjegojmë se në çfarë konsiston transferimi i një biznesi dhe cilat janë procedurat e përfshira. Përveç kësaj, ne do të flasim më në detaje për të drejtat e transferimit, shumë e rëndësishme nëse lokalet jepen me qira. Nëse jeni të interesuar për këtë temë, mos hezitoni të vazhdoni të lexoni.
Si është transferimi i një biznesi?
Para se të flasim për të drejtat e transferimit, së pari do të diskutojmë se çfarë konsiston transferimi i një biznesi. Në thelb është një kontratë përmes së cilës transferohen mallrat e prekshme (mobilje, produkte etj.) dhe gjithashtu mallrat jomateriale (klientët, marka, etj.). Ka disa arsye pse një person mund të vendosë të transferojë biznesin e tij, më e zakonshme është pensioni, sëmundja ose mungesa e kohës, ndër shumë të tjera. Sigurisht, personi që dëshiron të blejë biznesin duhet të paguajë transfertën. Çmimi përcaktohet në kontratën përkatëse.
formalitetet
Siç do ta imagjinoni me siguri, kryerja e një transferimi të një biznesi nuk është aq e thjeshtë sa duket. Janë një sërë dokumentesh dhe procedurash që duhet të kryejmë para përfundimit të procesit. Le të shohim se cilat janë ato:
- Kontrata e caktimit: Ai përmban asetet që do të transferohen dhe gjithçka që ndodhet në ambiente dhe që është e nevojshme për biznesin në fjalë. Në kontratë do të përcaktohet edhe çmimi, i cili do të përfshijë edhe portofolin e klientit, infrastrukturën, stokun etj. Dhe nëse është e nevojshme, në këtë hap do të përfshihej edhe licenca.
- Dhënia e qirasë: Siç diktohet nga Ligji 29/1994 për Qiratë Urbane në nenin 32, qiramarrësi ka leje për të dhënë me nënqira lokalet ose për t'ia dhënë atë pa pëlqimin e qiradhënësit. Megjithatë, duhet ta njoftoni të paktën 30 ditë përpara, pasi pronari i lokalit mund ta rrisë qiranë deri në 20%, nëse dëshiron.
- Licenca e hapjes: Është marrë në bashkinë e bashkisë për të bërë ndryshimin e pronësisë. Zakonisht kërkojnë një sërë dokumentesh, ku më të shpeshtat janë këto: DNI me fotokopje, identifikimin e licencës së mëparshme dhe për kompanitë, prokurat e personit që firmos kërkesën dhe aktin e themelimit.
- Regjistrimi i kompanisë ose i vetëpunësuarit: Tani na mbetet vetëm të regjistrohemi si të vetëpunësuar ose kompani. Pas një transferimi, ne mund të zgjedhim modalitete të ndryshme, këto janë më të zakonshmet: Shoqëria civile, Shoqëri e kufizuar (SL), Vlerësimi objektiv dhe Vlerësimi i drejtpërdrejtë normal ose Vlerësimi i drejtpërdrejtë i thjeshtuar. Këtu Ne shpjegojmë hapat që duhen ndjekur për t'u regjistruar si i vetëpunësuar.
E gjithë kjo mund të bëhet një rrëmujë shumë e kujdesshme. Për këtë arsye rekomandohet shumë të shkoni në a këshilltar specialist për të menaxhuar të gjitha këto procedura. Gjithashtu, do të jetë e ngarkuar të na informojë për detyrimet tona tatimore. Në këtë mënyrë do të shmangim sanksionimin për një menaxhim të keq.
Cilat janë të drejtat e transferimit?
Tani që kuptojmë pak më mirë se në çfarë konsiston transferimi i një biznesi, le të shohim se cilat janë saktësisht të ashtuquajturat të drejta transferimi. Epo, në thelb është të shumës që një person, qoftë juridik apo fizik, duhet të paguajë për të marrë objektin në fjalë. Ky vend duhet të jetë biznes, pra një vend ku zhvillohet çdo lloj aktiviteti ekonomik. Përveç kësaj, ai duhet të jepet me qira në mënyrë që të mund të zëvendësohet si qiramarrës.
Me fjalë të tjera: Tarifat e transferimit, të cilat duhet të paguhen, ato nënkuptojnë kalimin e detyrimeve dhe të të drejtave të qiramarrësit te një person i tretë. Kjo zë vendin e qiramarrësit. Në këtë mënyrë, personi i tretë bëhet qiramarrës i kontratës ekzistuese origjinale të qirasë, ndaj së cilës fillimisht ishte i huaj. Kjo zëvendëson pozicionin e tij, atë të qiramarrësit.
Karakteristikat e të drejtave të transferimit
të drejtat e transferimit duhet të përmbushë disa udhëzime. Për këtë arsye, mund të themi se karakteristikat kryesore të të drejtave të transferimit janë si më poshtë:
- Personi që merr objektin duhet të paguajë, po ose po, një shumë ose një çmim të caktuar.
- Pas transferimit të ambienteve është ruajtur kontrata e mëparshme e qirasë me të njëjtat kushte nuk mund të ndryshohet.
- Të drejtat e transferimit duhet të bien dakord në qira. Nëse jo, qiramarrësi është i detyruar të marrë pëlqimin e qiradhënësit nëse dëshiron të transferojë objektin.
- Ekzistojnë vetëm të drejta transferimi për objektet tregtare, ku zhvillohen aktivitetet ekonomike. Nuk mund të zbatohet për pronat e paluajtshme të përdorura si shtëpi.
- Është e domosdoshme që transferimi të regjistrohet në një akt publik.
- Është gjithashtu e detyrueshme që të njoftohet me besueshmëri qiradhënësi se transferimi do të bëhet.
- Stoku nuk mund të transferohet, vetëm ambientet.
shembull
Për të kuptuar pak më mirë se si funksionojnë të drejtat e transferimit, le të marrim një shembull të vogël. Eva është pronare e një lokali dhe për të nxjerrë diçka prej tij, ia jep me qira Pacos, i cili thotë se hap një kafene aty dhe kështu kryen një aktivitet tregtar. Prandaj, Paco është qiramarrësi dhe Eva është qiradhënësja.
Me kalimin e kohës, Paco vendos që nuk dëshiron të vazhdojë të drejtojë kafenenë dhe dëshiron të transferojë ambientet. Më pas shfaqet Aleksi, i cili nuk është as qiramarrës dhe as pronar i lokalit. Megjithatë, ai është i interesuar për biznesin dhe do të donte të mbante lokalet. Për ta bërë këtë, Alex do të duhej të zëvendësohej si qiramarrës. Me fjale te tjera: Unë do të zija vendin e Pacos në qiranë fillestare, duke mbajtur të gjitha kushtet e nënkuptuara.
Shpresoj që me këtë shembull të jenë bërë të qarta të drejtat e transferimit. Në thelb qiramarrësi është ndryshuar, pa prekur kontratën origjinale. Kjo mund të jetë disi e dobishme në disa raste, por mbani mend se është e një rëndësie të madhe lexoni mirë kontratat, çfarëdo qofshin ato, duke parë veçanërisht shkronjat e imta.