IBI waa mid ka mid ah heerarka ugu wanaagsan ee ay ogyihiin canshuur bixiyeyaasha qaranka. Kuwani waa ereyo gaabin ah oo u dhigma Canshuuraha Hantida iyo Guraha waxaana lagu daray waxa ay yihiin canshuuraha dowladda hoose. Sababtoo ah waxaa laga soo saaray dhammaan golayaasha deegaanka ee Isbaanishka. Ku darsigaaga gabi ahaanba waa waajib, inkasta oo ay kuxirantahay degmada aad ku nooshahay, qadarka wuu ka duwanaan doonaa. Si kale haddii loo dhigo, qaddarintiisa ma la mid noqon doonto Madrid sidii Segovia. Iyada oo oscillation qaar ka mid ah kiisaska aadka u xiisaha leh taas oo ka dhigi doonta dadaal maaliyadeed oo ay tahay inaad sameyso wax badan oo dalbanaya.
Xaaladaha oo dhan, Canshuurta Guryaha iyo Hanti Ma-guurtada waa in la canshuuraa haddii aad tahay milkiilaha nooc kasta oo hanti ah: guryaha, garaashka, dhismayaasha, iwm. Waa la qaabeyn doonaa sanad walba iyo astaamaha ku kala duwanaan kara hal sano ilaa sanad kale, iyadoo kuxiran dib u eegista cadastral ee saameysa guryahaaga. Sikastaba xaalku ha ahaadee, inkasta oo ay tahay canshuurta degmada, waa canshuur toos ah maxaa yeelay waxaa lagu dabaqaa guryaha aad waqtigaas laheyd. Labadaba guryaha aad isticmaasho iyo mid kiro ah, si aan qeexnayn.
Lacag bixinteedu waa sanadle, inkasta oo qayb fiican oo ka mid ah dawladaha hoose ee Isbaanishku ay ku siinayaan adiga fursad kala qaado dacwada laba ama in ka badan oo lacag bixin ah inta lagu jiro sanadka. Iyadoo aan la helin nooc ciqaab ah ama kharash ah maamulkeeda. Iyada oo shuruudda keliya ee ah inaad toos ugu dirto qaansheegta hay'ad maaliyadeed. Tusaale ahaan, hoolka magaalada Madrid. Halka aad ku yeelan doonto kharashka koowaad inta lagu jiro rubuca koowaad ee sanadka kan labaadna dib loo dhigayo illaa Nofeembar. Si aad ula qorsheeysid miisaaniyadda qoyskaaga xaalado wanaagsan.
Isku xidhka dakhliga
Haddii ay jiraan dabeecad qeexaysa IBI, waa inay tahay qiime aan ku xirneyn dakhliga ka soo baxay shaqadaada. Tusaale ahaan, waxay ku dhacdaa iyada oo ah Canshuurta Dakhliga ee Shaqsiyaadka (IRPF) oo ku canshuura dakhligaaga shaqada ama maalgashiyada aad sameysay. Sidoo kale laguma biirin karo VAT maxaa yeelay kuma saleysna isku fikrad. Canshuuraha Hanti Ma-guurtada waxaa looga dan leeyahay in lagu canshuuro dhammaan guryahaaga, wax kastoo ay noqon karaan. Iyadoo loo marayo isku dheelitirnaan ay kugu dabaqi doonaan hay'adaha maxalliga ah ee mas'uul ka ah maaraynta canshuurahaas.
Dhinaca kale, IBI waxay ku dambayn kartaa inay fuliso a dadaal dhaqaale oo weyn wajihi. Gaar ahaan haddii aad leedahay guri si fiican u deggan oo leh dheereyn ka badan tan caadiga ah. Waxay ku saleysan tahay doorsoomayaashaan si loo sharaxo waxa ay tahay lacagta aad bixin doontid sanad walba. In kasta oo mid ka mid ah qodobbada ugu habboon ee qaabayntiisa ay tahay dib-u-eegista cadastral ee guryahaas. Ma rabtaa inaad ogaato waxa makaanikku yahay si aad u ogaatid waa maxay lacagta dhabta ah ee lagaa rabo inaad ka fikirto wixii hadda ka dambeeya? Hagaag, fiiro gaar ah u yeelo maxaa yeelay macluumaadkani wuxuu faa'iido badan u yeelan karaa danahaaga gaarka ah mar uun ama mid kale.
Cusboonaysiinta qiimaha Cadastral
Canshuurahaan degmadu waxay ku saleysan tahay nidaaminta nidaaminta cadastral bixinta sanad walba. Halka ay sidoo kale saldhig u noqon doonto wareejinta hantida. Kuwaas waxaa ka mid ah iibinta iyo howlaha iibsiga ee u dhexeeya isticmaaleyaasha iyo, dabcan, dhaxalka. Layaab malahan, waxay noqon kartaa kiiska oo aadan IBI kubixinaynin xaalada hada jirta ee hantidaada gaarka ah. Qaarkood waad guuleysan doontaa, laakiin kuwa kale waxay yeelan doontaa saameyn liddi ku ah. Sikastaba xaalku ha ahaadee, waa inaad soo martaa nidaamkan adag haddii aad rabto inaad bixiso kaliya waxa adiga kugu habboon sida ku xusan xaaladda dhabta ah ee guriga, garaashka ama goobaha ganacsiga. Meelkasta oo aad ku haysato alaabtaan wanaagsan.
Tani waa sababaha ugu waaweyn ee laga yaabo inaad dareentay kororka Canshuurta Hantida iyo Hantida. Hagaag, horeyba waad u ogayd in tani ay tahay sababta dhabta ah ee ay tahay inaad hada kadib sameyso dadaal dhaqaale oo balaaran. Sababtoo ah waxay dib u eegi doonaan xaaladda dhammaan guryaha maguurtada ah. Ilaa heer ay sida caadiga ah u leexan doonaan dhinaca kor u kaca natiijada ka dhalatay waxqabadkaas. Iyadoo aan loo eegin tirada guryaha aad xilligan haysato.
Canshuur celinta canshuurtaan
Sikastaba xaalku ha ahaadee, waxay kuu sahlanaan doontaa inaad xusuusato in waqtiga aad codsanayso liisanka shaqadii ugu horreysay aanad haysan dooq kale laakiin inaad siiso cadastre dhammaan faahfaahinta ku saabsan shaqada laga qabtay guriga. Waxay kuxirantahay qodobkaan muhiimka ah, waxaad soosaari doontaa in qiimaha hantida uu awoodo inuu kaladuwanaado. Haddii aysan si weyn u ahayn, haa, ugu yaraan si tirada canshuurtaani ay uga duwanaato wixii aad illaa hadda haysatay. Degmooyinka oo dhan kuma wada baahna in si isku mid ah loo adeegsado. Layaab malahan, waxaa jira faraqyo aad muhiim u ah oo kajira deegaan deegaan. Iyada oo isbedbedel lagu sameynayo bixinta canshuuraha gaari kara xitaa ka badnaan kara 20%.
Canshuuraha Hantida iyo Hantida, dhanka kale, waa qiime aan tabarruc ahayn. Laakiin taa cakiskeeda, waxaa waajib kugu ah inaad bixiso sanad walba. Iyada oo xoog leh ganaaxyada haddii aadan buuxinin waqtiyada kama dambaysta ah iyo inay heli karaan inay si qaldan u jaangooyaan miisaaniyada qoyskaaga. Dhanka kale, haddii aad ku nooshahay qaab kiro ah, ha ka welwelin qaabayntiisa. Sababtoo ah maahan inaad dhammaystirto. Si kastaba ha noqotee, waxaa si weyn lagugula talinayaa inaad dib u eegto heshiiskaaga. Sababaha kale awgood, maxaa yeelay milkiilaha ayaa kugu dari kara masuuliyadan adiga. Caadi ma ahan kiisaskaas, laakiin iyagu dhammaantood waa sharci inay fuliyaan.
Sidee loo xisaabiyaa IBI?
Si aadan shaki ugu yareyn canshuurtaan tooska ah, istiraatiijiyadda ugu fiican ayaa ah inaad ogaato sida loo xisaabinayo qiimaheeda. Hagaag, waxay kuxirantahay degmada aad ku nooshahay, waxaa jiri doona xoogaa xadad ah oo kaa codsan doona aqalka dowladda hoose. Si aad u hesho fikradda ugu dhow ee ku saabsan xaddiga lacag-bixintaan, waa inaad ogaataa in isku-darka celceliska ee laga codsado hay'adaha maxalliga ahi uu u guuro waxay u dhaxaysaa 0,4% ilaa 1,3% dhammaan guryaha magaalooyinka.
Dhinaca kale, haddii aad rabto inaad ogaato waxa aad ku qarash gareyso, isugeyntan ayaa si rasmi ah loo qaabeyn doonaa, waxaan tilmaami doonnaa qaar ka mid ah arrimaha ugu muhiimsan ee saameynta ugu badan ku leh codsigeeda:
- La goobta hantida ayaa ka mid noqon doonta dhinacyada aadka loogu qiimeeyo dib-u-eegiddeeda saxda ah.
- Waa inaadan iloobin taas qiimaha suuqa gurigaaga sidoo kale wuxuu saameyn ku yeelan doonaa dib u eegista cadastre.
- Sidee bay noqon kartaa haddii kale, the da'da dhismaha Waa mid kale oo ka mid ah tiirarka uu hawlgalkani salka ku hayo.
Sababta kororka cashuurtaan
Waa wax soo noqnoqda inaad istaagto maxaa yeelay waxaad ku bixisaa lacag aad iyo aad u badan canshuurtaan dowladda hoose. Waxaa jira sabab macquul ah oo aad fahmi doonto. Maaha wax kale oo aan ahayn in degmooyinku si joogto ah dib ugu eegaan qiimaha cadastral ee guryaha. Natiijo ahaan hawlgalkan xisaabinta awgeed, ayaa cashuurta sare hantida ma guurtada ah ee kumayaal iyo kumanaan milkiileyaal ah. Sida xaqiiqda ah waa kiiskaaga. Halkee, sharraxaadda xaqiiqadani aasaas ahaan waxaa ugu wacan xaqiiqda ah in isugeynta dhimista la dhimay sannad kasta. Sidan oo kale, kootadaadu way sii kordheysaa sanadba sanadka ka dambeeya. Saameynta aad adigu mar hore ku aragtay dheelitirka xisaabtaada keydka.
Si kastaba ha noqotee, waxaa jira xaalado gaar ah oo shakiga qaarkood ay soo bixi karaan. Tusaale ahaan, waqtiga iibinta guriga. Waa daqiiqad aadan ogeyn haddii Hanti iyo Hanti Ma-guurtada ay tahay in laga fakaro iibsadaha ama, lid ku ah, iibiyaha. Hagaag, waa inuu bixiyaa qofka bilawga sanadka u muuqda inuu yahay milkiilaha guriga. Waa qaacido aad u fudud oo iska ilaalinaysa isfaham la'aanta ka jirta qofka masuulka ka ah bacrimintan.
Dib u eeg intii lagu jiray 2017
Sanadkii la soo dhaafay ayaa isbadal weyn ku yimid qiimaynta guryaha magaalooyin badan oo Isbaanish ah. Sababtoo ah up 2.452 degmooyin ayaa hagaajiyay qiimaha cadastral inta lagu jiro waqtigan. Taasina waxay u horseedday milkiilayaasha qaarkood inay bixiyaan IBI ka sareeya, halka kuwa kale laga dhimay khidmadda fikraddan. Tallaabadan ficil ahaan waxay ka dhigan tahay tan iyo 1dii Janaayo, 2017, inay jireen ku dhowaad 2.000 oo degmooyin oo kordhiyay qiimaha rasmiga ah ee guryaha. In kasta oo ay ku jirto saamiga hoose, qiyaastii 500 oo deegaan saamaynta ayaa ka soo horjeeday: way yaraatay.
Mar kasta oo dib-u-eegis lagu sameeyo cadastral, waxaad ku ciyaareysaa lacag badan hawlgalkan. Sidaa darteed, xilliga rafcaanka qiimeynta cusub ee cadastral-ka waxay noqoneysaa mid si gaar ah muhiim u ah. Sababtoo ah xitaa haddii aadan aqoon, waxaad rafcaan ka qaadan kartaa go'aankan iyada oo ku saleysan tixgelinno kala duwan. Iyadoo ereygu ansax yahay illaa qiimeynta cadastral-ka ay horeyba u adkeyd oo aan raalli laga ahayn. Daqiiqo aanad awood u yeelan doonin inaad wax uun qabato, laakiin inaad buuxiso Cashuurta cusub ee Hantida iyo Hantida ee ay tahay inaad la kulanto sannad kasta. Guud ahaan kordhinta khidmadda sanadlaha ah ee ka dhalatay xaaladdaada mulkiile hanti ma guurto ah.