Mukati meiyo real estate chikamu, mazwi ekuti muridzi wemba uye maroja ndiwo maviri eanonyanya kushandiswa. Muchokwadi, iwo mazwi anowirirana zvine chekuita nekurendesa, ingave nzvimbo, imba, nzvimbo yegaraji ... asiwo fenicha, michina, mota, nezvimwe. Ndosaka zvichikosha kuti uzive zvinotaurwa nenhamba imwe neimwe, pamwe nemusiyano uripo pakati pezviviri zvisungo nekodzero zvavanopa munhu.
Asi, Chii chinonzi muridzi wemba uye maroja? Ndezvipi zvakasiyana? Ko muridzi wemba anogona zvakare kuve roja? Nhasi mubhurogi redu tiri kuzokupa makiyi kuti unzwisise mazwi maviri aya zvakakwana, ziva iwo madhisiki anoratidzira rimwe nerimwe uye uzive maitiro ekuzviziva.
Ndiani muridzi wemba
Chimiro chekutanga chatichamira nacho ndecheiye muridzi wemba. Izvi zvinogona kutsanangurwa semunhu iyeye (wechisikigo kana wepamutemo) uyo anongopa kupi kushandiswa uye kunakidzwa kweiyo real estate, chidimbu chefenicha, muchina, mota ... kune mumwe munhu mukutsinhana neyekupedzisira ichipa muripo.
Mune mamwe mazwi, iri munhu ane chivakwa (kana chivakwa) anosarudza kuchiroja kune mumwe munhu achitsinhanisa nemubhadharo, kureva kuti, rendi. Izvi zvinogona kuve zvenguva yakatemwa, uye mamiriro akasimbiswa muchibvumirano umo nguva yekubhadhara inojekeswa, muripo wakakumbirwa kunakirwa ikoko, pamwe nehumwe hunhu hunokosha (semuenzaniso, kuva nedhipoziti, chii chinoitika chiitiko chekuti chivakwa chinodzikira ...).
Ndiani muroja
Muroja uyu chimiro chakabatana zvakanyanya nemuridzi wemba. Uye, kana muridzi wemba ari iye ane chaicho kana chivakwa chake, muroja anogona kutsanangurwa semunhu anobhadhara kodzero yemuridzi wemba pamusoro peiyo chaiyo kana yega pfuma.
Mune mamwe mazwi, Ndiye iye munhu, wechisikigo kana wepamutemo, uyo achazoshandisa iyo chaiyo kana yega pfuma kwechinguva mukutsinhana kubhadhara izvo zvinoitirwa muridzi wechokwadi weizvozvo.
Mumuenzaniso unoshanda, muroja angave ari roja kana munhu anogara mumba pakubhadhara. Kune rake, "muridzi wemba", sekudanwa kwaanowanzoitwa, angave muridzi wemba, sezvo ari iye muridzi wemba iyoyo.
Zvisungo zvemudiki uye wevatariri
Ivo vaviri muridzi wemba uye roja vane akateedzana e Zvinosungirwa izvo zviri zviviri zvinofanirwa kuzadzisa kuitira kuti hukama hwavanosimbisa hufambe zvakanaka. Kunyanya, kune imwe neimwe nhamba, zvinosungirwa kunge zviri:
Zvemuridzi wemba
- Iwe unofanirwa kuendesa iyo fenicha kana fanicha mune iyo mamiriro mairi yakagadzwa muchibvumirano. Muchokwadi, vazhinji vanosarudza kuwedzera mapikicha pachibvumirano icho kuti vatarise chimiro.
- Iwe unofanirwa kutarisira kugadziriswa kunouya mune chaiko kana wega chivakwa, ndiko kuti, kana chimwe chinhu chikashata, iwe unofanirwa kuzvitarisira. Semuenzaniso, mune imwe imba, kana iyo yemhepo inotonhorera ichiputsika, uye yaive mumba panguva yekuiroja, inofanirwa kutarisirwa. Kwete kana chiri chinhu chiri muroja chakapinda.
- Inofanirwa kupa zvakakosha (mune zvimwe zviitiko), senge fanicha, zvishandiso, mvura, magetsi, akakosha masevhisi ...
Kune roja
- Iwe unofanirwa kutevedzera zvisungo zvinotaurwa nechibvumirano.
- Iwe unofanirwa kuchengeta zvivakwa kana chivakwa chako zviri mumamiriro akakwana.
- Iyo haifanire kuderera, kugadzirisa, kuparadza iyo chaiyo kana yega chivakwa
- Iwe haugone kudzivirira kupinda kweimba kuna muridzi wemba, chero bedzi iri yekuongorora.
Kodzero dzemuridzi wemba nemuroja
Nezve kodzero, vese muridzi wemba nemuroja vane zvakawanda. Kunyanya, zvinoenderana nemufananidzo unorapwa, pachave neayo kana iwo mamwe:
Mudiki
- Une kodzero yekutora huwandu hwemari hwakagadzwa nechibvumirano kuti mumwe munhu ashandise yako pfuma.
- Une mvumo yekumisa kontrakiti nechiziviso chakamisikidzwa muchibvumirano chaicho. Muchokwadi, chibvumirano chinogona kumisikidzwa ipapo mune imwe chete kesi: apo chivakwa chinofanira kushandiswa semba yake kana yemitezo yemhuri muchikamu chekutanga chekusangana kana kugamuchirwa, kana mukadzi kana paine mutongo wekuparadzaniswa, kurambana kana kushaya basa.
Lessee
- Une kodzero yekunakidzwa nemidziyo panguva yechibvumirano.
- Iwe haufanire kutarisira kugadzirisa (kunze kwekunge zvataurwa neimwe chibvumirano).
- Une mvumo yekugamuchira dhipoziti kana iwe ukasiya chivakwa, chero bedzi chichiendeswa mune zvakafanana mamiriro awakachigamuchira.
Musiyano uripo pakati pemuridzi wemba nemuroja
Iye zvino zvawava kuziva muridzi wemba uye nhamba dzemaroja zvakanyatsonaka, unogona kunyatsoona ndeapi mutsauko pakati pematemu maviri aya. Asi, kuti zvive pachena, pano tinozvinyatso tsanangura:
Mudiki
- Iye ndiye muridzi wepachokwadi kana chaicho chivakwa, asi haazvifarire.
- Iwe unogashira nguva nenguva mari yemari yekupa yako kodzero yekunakidzwa.
Lessee
- Ndiye munhu anofarira chakanaka asi asiri iye muridzi.
- Iwe unofanirwa kubhadhara kuti ushandise izvo zvakanaka.
Muroja anogonawo kuve muridzi wemba here?
Uyu mubvunzo une kakusanzwisisika. Nekuti, munhu anogona kubvarura chaiyo kana yake pfuma uye, zvekare, oiroja? Mhinduro ichave hongu; muchokwadi, kune akawanda mamiriro umo izvi zvinoitika.
Tiri kutaura nezvekuisa pasi, kureva kuti, munhu anokweretesa chinhu kune mumwe uye izvi, pachinzvimbo chekunakidzwa nazvo, anokweretesa kodzero yake zvichiteerana. Iyi tsika isingafarire, chekutanga nekuti inosiya muridzi wemba ari mumamiriro asina dziviriro nekusaziva kuti ndiani anofarira pfuma yake. Uye chechipiri, nekuti chibvumirano hachina kusimbiswa nemunhu iyeye achanyatsoshandisa zvakanaka zvavo.
Zvisinei, inobvumirwa. Muchokwadi, kana tikaenda kuCivil Code, muchinyorwa chayo cha1550 inotitaurira kuti "kana chibvumirano chezvinhu chisina kunyatsorambidzwa, muridzi anogona kunyora zvese kana chikamu chechinhu chakabhadharwa, pasina kukanganisa rusununguko rwavo kune kuzadzikiswa kwechibvumirano nemudiki ». Naizvozvo, panogona kunge paine chinyorwa, chero bedzi zvakateedzana zvezvinodiwa zvakamisikidzwa muzvinyorwa zvinotevera zveCode Code (1551, 1552) zvasangana.