Imwe yemafambiro anoshandiswa nevashandisi vemusika wemasheya ndeye Veruzhinji Kuwana Zvipo, iri nani kuzivikanwa seOPAS. Asi iwe unonyatso kuziva here kuti aya marudzi ekushanda ane? Huye, chinongova chikumbiro chekuwana zvinopfuura makumi maviri neshanu% yekambani inoitwa neruzhinji nekubvuma akateedzana mamiriro ezvinhu ekutengwa kwemasheya, kazhinji pamutengo wakakwira kupfuura mutengo wemusika. Zvakajairika kuti zviito izvi zviitwe mumusika wekuenzanisa kutenderera pasirese, uye kunyanya mune yenyika. Kune atove akati wandei dzakanyorwa makambani vakapfuura neiyi bhizinesi inoenderana.
Gore rega rega chimwe kana zvinopfuura Zvekuwanikwa Neveruzhinji zvinoitwa uye izvo zvinokonzeresa kuti mitengo yavo iite kuchinja kukuru mumitengo yavo. Nekusagadzikana pamusoro peyakajairwa iyo inotungamira mukutsauka mune imwecheteyo yekutengesa chikamu che kusvika ku5% kana kutotyisa pane dzimwe nguva. Kusvika padanho rekuti maIPOs anogona kukubatsira kuvhura zvinzvimbo mumitengo inosimudzirwa nemafambisirwo aya. Kana pane izvo zvinopesana, zvinokubatsira iwe kusiya nzvimbo dzako mumisika yemari. Zvichienderana nezvaunoita mumisika.
Mari dzeSpanish hadzina kunyanyisa kuwedzera kutyaira mazhinji maIPO mumwedzi ichangopfuura. Kana zvirinani kwete kufanana mumakore apfuura. Asi parizvino pave paine chimwe chazvo chinokanganisa chimwe chezvikumbiro zvemusika wemasheya pamwe nekufungidzira kukuru kune vevashambadzi vadiki nepakati. Tiri kureva kune yeColonial real estate agency uye mune yakanaka chikamu chevatengesi vakaisa maziso avo. Kusvikira makore mashoma apfuura yaive imwe yeiyo kubheja kwakanyanya pamusika weSpanish wemusika. Iko iko kwaive kwekuita kusevha kunobatsira mune pfupi pfupi nzvimbo yenguva. Nemabasa epamusoro ekufungidzira uye neimwe nzira yenjodzi yakakosha nekuda kwehunhu hwavo.
Makoroni anotonga angangoita 30%
Imwe yenyaya dzakakodzera kwazvo iyo musika wekuyera unopa svondo rino ndeye iyo ine chekuita neSpanish real estate. Nekuti, muchidimbu, Colonial yakatanga chirongwa chePublic Acquisition Offer (OPA) yeSocimi Axiare ku 18,5 euros pamugove, Kukoshesa mukwikwidzi wayo kambani pamamiriyoni e1.462 emamiriyoni. Nenzira iyi, aimbove anotonga angangoita makumi matatu muzana ezikamu zveAxiare. Pakazara, kupihwa mamirioni 30 emamiriyoni euros kunoitwa ku1.041,5% yeguta rayo. Uku kufamba, nekudaro, kuri kucherechedzwa nezviuru nezviuru zvevatengesi, vamwe vacho varipo vagovani vemari.
Imwe yekiyi dzekuziva kududzira mafambiro akasarudzika iri muchokwadi icho mutengo wakanaka unogona kana kusabhadharwa. Mupfungwa iyi, yeColonial real estate kambani inobvuma kuti mutengo wekupa unoonekwa se "mutengo wakanaka". Asi ikozvino mubvunzo ndewokutarisa zvinofungwa nevarimi nezve kuita uku. Mutongo uyu uchashanda zvakanyanya mumazuva anouya apo pazvinenge zvichikwanisa kuratidza kuti shanduko yemitengo yayo chii. Kana maitiro acho achisimuka nekukwira kana kupesana, inotorwa nekudonha uye izvo zvinogona kutomboita zvechisimba sezvakamboitika mune dzimwe nguva muzviitwa zvekare. Tichafanirwa kumirira zvishoma kuti tione maitiro avo uye izvo zvingaitwe nevashambadzi vadiki nepakati.
Kuita mumisika
Sezvo zvaisagona kuve neimwe nzira, yanga isiri mhinduro imwechete yakatorwa nemakambani maviri anotungamira mune ino bhizinesi. Nemaitiro akasiyana kwazvo muzviitiko zvese izvi, sekutarisirwa mumisika. Nekuti zvazviri, mushure mekumiswa kwekunyorwa kwavo, migove yeColonial yadonha ne0,2% kusvika pakutengesa pamatanho e7,6 euros pamugove. Izvo pane izvo zvinopesana, maitiro kune chikamu cheAxiare anga achinyanya kuita chisimba. Hazvishamise kuti yakapfura neinopfuura 14,3% kudzamara yasvika padyo ne19 euros pamasheya. Nerubatsiro rwakakura kune avo vagovana navo vakaona maitiro avo ekudyara mari akakoshesa zvakanyanya mumazuva mashoma. Kana kuti pane maawa, kunyangwe yaive kufamba kwainge kwatofungidzirwa kwemazuva mashoma.
Mupfungwa iyi, iye anonyanya kubatsirwa pamubhadharo wekutora mumusika weSpanish unoenderera wave vagovani vekambani yechipiri. Ndokureva, kubva kuAxiare, uye kuti ivo vachange vachinakidzwa nekushanduka kwekambani. Izvozvi zvinoramba zvichionekwa kuti chii chichaitika kubva zvino zvichienda mberi nekuti hazvirambwe kuti kusagadzikana kunosvika kune ese maviri maitiro eichi chiitiko. Nekufamba mune imwe nzira kana imwe. Uye kwaunogona kugara uchitora mukana wekuchinja kwemitengo. Kunyangwe kuburikidza nekutengesa kwechikwereti kana shanduko pakupedzisira isina kunaka kune chero emakambani aya.
OPA inorondedzerwa seine hasha
Chero zvazvingaitika, mukana wekutora uyu hausi kuregererwa kubva kune imwe nharo. Mupfungwa yekuti kutengwa kwepakeji yekugovana neCatalan Socimi chaive 'chinwiwa chakaipa' kune avo vane basa reAxiare, avo vakauya kuzoronga chinzvimbo cheSpanish real estate muAxiare seyakaipa. Nekudaro, iko kuita kweyekupedzisira hakumiriri nzira iyi yekufunga. Asi zvakapesana uye icho chinhu icho pakupedzisira chakazopedzisira chava kutsausa kupfuura mudiki uye wepakati investor. Sezvo zvimwe mune yako kesi. Chero zvazvingaitika, iri kumutsa zvido zvevaponesi kuburikidza newadhi yekutora iyo iri kukurudzira misika yequity zvakare.
Imwe yeakakonzeresa mhedzisiro yeiyi bhizinesi kufamba ndeyekuti danho iri rinogona kukanganisa sei real estate chikamu. Kwechinguva, mhedzisiro yacho ishoma uye zvine chekuita zvishoma nekirasi iyi yemakambani. Shanduko yavo yemitengo haina kana kusvika pamatanho e1%. Mupfungwa iyi, haina kukosha chero maererano nehumwe hunhu hwesangano. Yakakura inomiririrwa nemakambani akanyorwa muzvikamu zvechipiri zveSpanish equities. Kunyangwe isu tichafanirwawo kumirira kuti misika yezvemari inofamba sei mumazuva anotevera.
Hukuru kugona kweAxiare
Imwe yeanorehwa neiyi yekudyidzana mashandiro kunobva kuchinhu chekuti kutora uku kuchawedzera mamirioni 1.710 mumutengo kuchikwama chazvino. Zvekuti iyo yakazara zviuru gumi zvemamiriyoni muasset kukosha inozosvika. Kusvika padanho rekuti ichaiswa munzvimbo yechipiri mubato uye ichingopfuurwa nenhamba dzehupfumi dzainopa Merlin Zvivakwa. Chero zvazvingaitika, inomiririra gadziriso nyowani munharaunda yenyika yezvivakwa. Nekugadzirisa patsva kwemakambani aya. Uye kunyangwe neyakavandudzwa kukoshesa zvine chekuita nekukosha mumisika yezvemari.
Nezve kududzirwa uku, hazvigone kukanganikwa kuti inomiririra chikamu chega chega chega cheinosvika makumi maviri muzana zvine chekuita nenzvimbo dzakapfuura dzeiyi kukosha kwemari. Nekudaro, zvinogona kutaurwa kuti ichi chikumbiro chinofambisa mashoma mazita ese nguva yekutengesa. Nezvishoma kushomeka uye nenjodzi yekuti mashandiro avo anosanganisira kumira munzvimbo dzavo. Kana zvirinani pasi pemutengo wakasimba kwazvo wekutengesa maungarasikirwe nemakwikwi kana uchivhara mashandiro ako. Chinhu icho, semuenzaniso, hachiitike nezvichengetedzo zvinosanganisirwa mune yakasarudzika indekisi yemari yenyika.
Nzira dzevatengesi
Chimwe chezvinhu iwe chaunogona kuzvibvunza iwe ndechekuti iwe ungatora sei mukana wekufamba uku. Zvakanaka, aya ndiwo mashandiro akasarudzika anoda a ruzivo rukuru rwechikamu uye neyako tsika. Kune rimwe divi, iwe unofanirwa kuita zvakanyanya nekukurumidza mukuita. Nekuti kusagadzikana kunogadzira kufamba nekukurumidza uye kuti mumaawa mashoma vanogona kuburitsa yakakwira chaizvo zvikamu. Semhedzisiro yeaya maitiro, njodzi dzakanyanya kwazvo. Kusvika pakuti iwe unogona kusiya maeuro mazhinji nenzira yekutenga kwakaitwa.
Iwe zvakare unofanirwa kuongorora chokwadi chekuti kana ukatarisa mazwi akareba, zano racho rinofanira kunge rakasiyana neiro razvino. Ipo ichinge ichizivikanwawo kuti maColonial real estate masheya aive achitengesa isingasvike mashanu euros makore mashoma apfuura. Hazvishamisi kuti yakaonga zvakanyanya kunyanya mumakore apfuura. Hazvingave zvisinganzwisisike, saka, izvo zvakakosha kugadziriswa kwemutengo izvo zvinogona kutora kukosha kumatanho padyo ne6 euros pamugove. Yako yehunyanzvi mamiriro anogona kuve akaomarara kubva zvino zvichienda mberi. Zvichida kupfuura zvaunogona kufungidzira pakutanga.
Kunyangwe imwe yemhedziso inogona kuwanikwa kubva musangano uyu wekambani ndeyekuti Public Acquisition Offers (OPA) yadzoka mufashoni pamusika wemasheya. Uye kunyanya muchikamu chakakosha kuSpanish equities seimba chaiyo. Imwe yeavo vanofambisa huwandu hukuru hwekushanda pakati pevashoma nepakati varimi.