V Španiji je bilo zelo modno vlagati v nepremičnine. Zaradi grozljive fraze "stanovanja nikoli ne padejo" je na tisoče ljudi izgubilo ves denar, vlagajoč v nakup hiš z namenom špekuliranja z njimi in njihove prodaje v nekaj mesecih z neverjetnimi donosi. Res je, da so se mnogi dobro odrezali, toda rezultat naključja jim je omogočil, da so pred mehurček počil.
Zame ima vlaganje v borzo očitne prednosti v primerjavi z nakupom stanovanj. Tukaj navajam glavne:
- Zaloga je zelo likviden vrednostni papir, medtem ko je pretvorba domov v denar v nekaterih obdobjih nemogoča naloga. Videti morate le primer hiš, ki so naprodaj od leta 2007 in jih še vedno ni mogoče prodati.
- Delnice imajo zelo nadzorovane odhodke. Prevzeti morate le stroške, ki jih ustvari vaš posrednik (skrbništvo, dividende itd.) In davčna vprašanja. Vendar imajo hiša zelo spremenljive stroške vzdrževanja (okvare, reforme, požari, nesreče, poslabšanje zaradi uporabe). Mnogi ljudje pri merjenju letne donosnosti ne upoštevajo vsega denarja, ki ga porabijo za dom, zaradi česar se zdi, da je veliko bolj donosno, ko delajo svoje izračune, kot je v resnici.
- Najemniki so lahko prestopniški medtem ko dividende ne. Možno je, da se podjetje odloči za umik dividende, vendar je treba upoštevati, da bo to zagotovo poseben ukrep in cilj, ki vam bo dolgoročno koristil kot vlagatelj, medtem ko če najemnik preneha plačevati, imate velik problem.
- Tla so razvrednotena. 2-letno stanovanje ni enako kot 30-letno stanovanje. Da bi vrednost ohranili ali povečali, je treba narediti reforme, ki zahtevajo denar. Zaloge lahko tudi razvrednotijo, vendar je to vsaj nekaj, kar je odvisno od trga in se lahko zgodi ali pa tudi ne, medtem ko je staranje nepremičnine nekaj, kar se bo zgodilo s popolno gotovostjo.
Kljub temu ni treba sklepati, da naložba v nepremičnine je slaba odločitev. Zdi se mi bolj tvegana in zapletena vrsta naložbe kot naložba na borzi, zato bi - teoretično - vanjo moralo vstopiti manj ljudi. Zanimivo je, da je v Španiji veliko ljudi vlagalo v stanovanja, ker se jim je zdelo varno in preprosto. Radoveden, kaj?