Trendi hipotek, ki jih lahko sklenete

Hipoteke so se spremenile, ali želite vedeti njihove razlike? Ponovna aktivacija španskega gospodarstva z rastjo bruto domačega proizvoda (BDP) okoli 3%, ponovno vodi k oživitvi nepremičninskega trga. Družine bolj verjetno podpišejo hipoteke za financiranje nakupa stanovanja. In ob izkoriščanju dejstva, da je evropski referenčni indeks, znan tudi kot Euribor, na katerega je vezana večina hipotek, na zgodovinskih najnižjih ravneh, konec leta znaša 0,51%.

Ko se soočimo s konjunkturnim scenarijem, ni malo uporabnikov, ki bi lahko v naslednjih mesecih podpisali hipotekarno posojilo. Vendar bi morali to vedeti za te bančne produkte ne veljajo več enaki pogodbeni pogoji kot pred nekaj leti. Spremenili so se, če ne korenito, če se vsaj vprašate, kako bi vplivali na vas v procesu financiranja tistega stanovanja, ki vam je bilo tako všeč, in želite, da se v njem premoženje uveljavi.

Hipoteke se razvijajo pod zniževanjem obresti, ki veljajo za njihove terjatve. Toda pomislite, da ta trend ne bo trajal vse življenje, še manj pa s pogoji odplačevanja, ki jih predstavljajo ti izdelki, in kadar koli se lahko mesečna plačila povečajo. V tem smislu ne smete pozabiti, da lahko evropska banka izdajateljica spreminja svojo denarno politiko - kot se je zgodilo v ZDA - in zmanjšuje trend nižjih cen denarja za vse vrste posojil.

Ne smemo pozabiti, da so obrestne mere v euroobmočju praktično nič, kar je v trenutnih okoliščinah zelo koristno za financiranje. Seveda hipoteke stanejo manj in kot posledica tega trenutnega trenda boste morali plačevati manj obsežne mesečne obroke. Ta scenarij bo v praksi pomenil, da boste prihranili veliko evrov na leto, za potrditev z vso natančnostjo pa boste morali uporabiti samo kalkulator. Brez dvoma dobre novice za vaše osebne interese in to vas približuje bližnji formalizaciji izdelka.

Ponudbe, ki vam jih predlagajo banke

Banke so razvile nove hipoteke, da lahko kupite svoj novi dom Pokrajina hipotekarnega posojila, s katero se boste morali od zdaj soočiti, se je v primerjavi s prejšnjimi leti bistveno spremenila. Ne samo v smislu, ki ga predstavljajo, ampak tudi z vidika njihovega oblikovanja s strani finančnih institucij. Ni presenetljivo, da vas bo njegova formalizacija odprla za nove zahteve, še posebej pa za drug način povezovanja s tem izdelkom, namenjenim financiranju nakupa stanovanja.

Zelo pomembno bo, da ga boste upoštevali v natančnem trenutku podpisa pogodbe, tudi če boste izkoristili določene koncesije, da bodo pogoji ugodnejši vašim željam, da naročite ta bančni izdelek. Nudili boste bonuse, ko bo vaše razmerje s podjetjem večje, in na ta način prihranite minimalni del stroškov, s katerimi se boste morali soočiti pri razvoju nepremičninskega poslovanja.

Za lažjo pripravo te naloge boste v tem članku imeli vse ključe, da boste natančneje vedeli, kakšni so ti dolgoročni kanali financiranja. Kot posledica te strategije je Z lahkoto jih boste najeli, prilagodili jih osebnim potrebam in višini dohodka, ki ga imate trenutno. Najpomembneje pa je, da boste vsaj imeli bolj konkretno predstavo o izdelku, ki ga boste našli, če želite financirati tisto hišo, ki vam je bila tako všeč drugi dan.

Krajši roki

Dednih hipotek, ki so predvidevale predolge roke odplačevanja, je konec, celo do 50 let. In da bi jih verjetno z lahkoto prenašali s staršev na otroke. Trenutno se je znatno znižal, običajno imajo mejo v 30 letih, težje pa jo je preseči. Vse to kot strategijo, ki so jo banke razvile same, tako da stopnja zadolženosti španskih družin ne narašča in ob upoštevanju priporočil španske banke izdajateljice konec zadnjega desetletja.

S tem scenarijem lahko zdaj operacijo amortizirate hitreje, tudi najmlajši, ki imajo izraze, podobne tistim, ki so na voljo njihovim staršem. In če je bila vaša ideja hipoteko plačati v 40 ali 45 letih, pozabite nanje, saj skoraj nobena banka teh kreditov ne prodaja pod temi lastnostmi.

Ne financirajo celotne vrednosti stanovanja

Drug pristop k novim hipotekam je, da jim že zdaj zelo težko financirajo 100% vrednosti nepremičnine, kot v preteklosti. Zdaj dosežejo 80 ali 85% operacije, le redko pa več. Kot posledica tega komercialnega trenda vam ne bo preostalo drugega, kot da prispevate znesek, ko boste šli po ključe novega stanovanja. Če za ta namen nimate prihrankov, jih lahko začnete pripravljati, saj bo brez tega pogoja bolj težavno doseči cilje.

In če želite hipotekarno posojilo za drugi dom, se bo financiranje bank znatno zmanjšalo. V tem smislu bodo najmlajši kupci oškodovani pri spremembi pogodbenih pogojev. In kjer bi morali imeti vsaj pomoč svojih staršev.

Nižje obresti

Cenejši denar je privedel do nižjih hipotekarnih obrestnih merZaradi nižjih stroškov evropske referenčne vrednosti se je zanimanje, ki ga boste morali prevzeti za vsako operacijo, močno zmanjšalo. V sedanji ponudbi, ki jo banke razvijajo, lahko najdete hipoteke z obrestmi, povezanimi z Euriborjem, blizu 1%, in da se v mnogih primerih znižujejo, da bi pritegnili večje število strank in oživili nepremičninski sektor.

K temu se doda komercialna strategija preklica ali znižanja možnih provizij, ki jih lahko predstavljajo ti bančni produkti (odpiranje, proučevanje, delna ali popolna amortizacija itd.). Brez pozabe na večjo prilagodljivost, s katero ste obdarjeni. Ni zaman, vse pogosteje je, da izbirate med fiksnimi obrestmi ali drugo spremenljivko, odvisno od tržnih razmer in seveda profilom, ki ga predstavite v svoji prijavi.

Odprto za bonuse

Če pa je treba sedanjo hipotekarno ponudbo ločevati po nekaterih značilnostih, je to le po njihova odprtost do njihovih interesov se zmanjšuje. Z bonusi, ki jih zagotavljajo finančne institucije, odvisno od stopnje povezanosti z banko. Ker imate več naročenih bančnih produktov (pokojninski načrti, zavarovanja, investicijski skladi, vezani depoziti ...), se bodo razmiki postopoma zmanjševali. In dokler končno ne dosežemo bolj konkurenčnega izdelka.

Prav tako ne manjka drugih agresivnih strategij kot izboljšanje njihovih razmer in da nalagajo, da morate s podjetjem skleniti zavarovanje stanovanja in celo druge vrste polic. Le tako boste plačali manj denarja, kot je bilo sprva predvideno v ponudbi. Čeprav vedno z zelo ozkimi maržami, ne da bi dosegli zelo spektakularne popuste.

Z manj zahtevno plačilno listo

Ne boste več potrebovali, da prispevate veliko plačilno listoda, resničnoČe želite oddati prošnjo za odobritev hipotekarnega posojila, pojdite na pripravo plačilne liste (ali redni dohodek) naprej. Žal ne boste mogli podpreti druge rešitve. Toda znižanje plač španskih delavcev je privedlo do tega, da so banke razmere omilile.

Ni vam treba več predstavljati zelo velike mesečne plače, vendar bo od 2.000 evrov dovolj, da bo vaša prijava sprejeta. Obstajajo celo nekateri subjekti - trenutno jih je zelo malo -, ki imajo nižje marže na približno 800 ali 1.000 evrov. In od tega lahko koristijo mileuristi.

Kakorkoli, kot ti plačilne liste širše se bodo možnosti odkrivanja hipoteke znatno povečale. Do te mere, da dosežete zelo zanimive ponudbe in od katerih lahko pridobite vrsto dodatnih prednosti. Ne zamanBanke si prizadevajo, da vi podprete operacijo. Stabilne pogodbe, ki imajo prednost pred pogodbami morebitne narave. Ravno v slednjem bo prisotnost garanta potrebna, da bo vaše povpraševanje izvedljivo.

Vsekakor oz. Če ne, lahko predložite pogodbo za nedoločen čas, bolje bo razmisliti o drugih možnostih. Finančna institucija ne bo zadovoljna z vašimi prispevki in na koncu postopka bo dala odmevno negativo. Uničila bo vašo iluzijo, bodisi da se osamosvojite, bodisi nasprotno, da boste dobili boljši dom, kot ga trenutno prebivate.

Razvoj hipotekarnega kredita

Najnovejši podatki, ki jih je predložil Državni statistični inštitut (INE), kažejo, da se je oktobra oktobra 2015 število hipotek, sklenjenih v Španiji, znatno povečalo. Natančneje, povprečni znesek hipotek, vpisanih v nepremičninskih knjigah oktobra (iz predhodno javnih listin), je bil 139.395 evrov, kar je 7,3% več kot v istem mesecu leta 2014. Število hipotek na stanovanjih je 19.195, 7,1% več kot oktobra 2014. Povprečni znesek je 111.711 EUR, kar je 10,8% več.

90,3% hipotek, ustanovljenih oktobra, uporablja spremenljivo obrestno mero v primerjavi z 9,7% fiksne obrestne mere. Euribor je najpogosteje uporabljena referenčna obrestna mera pri ustanavljanju hipotek s spremenljivo obrestno mero, zlasti v 92,0% novih pogodb. Povprečna obrestna mera na začetku hipoteke za vse nepremičnine je 3,11%, povprečni rok pa je 21 let. Povprečna obrestna mera za hipoteke na domovih na začetku je 3,30%, kar je 8,2% nižje od obrestne mere, registrirane oktobra 2014.

 


Vsebina članka je v skladu z našimi načeli uredniška etika. Če želite prijaviti napako, kliknite tukaj.

Bodite prvi komentar

Pustite svoj komentar

Vaš e-naslov ne bo objavljen. Obvezna polja so označena z *

*

*

  1. Za podatke odgovoren: Miguel Ángel Gatón
  2. Namen podatkov: Nadzor neželene pošte, upravljanje komentarjev.
  3. Legitimacija: Vaše soglasje
  4. Sporočanje podatkov: Podatki se ne bodo posredovali tretjim osebam, razen po zakonski obveznosti.
  5. Shranjevanje podatkov: Zbirka podatkov, ki jo gosti Occentus Networks (EU)
  6. Pravice: Kadar koli lahko omejite, obnovite in izbrišete svoje podatke.