Možno je, da ste občasno ugotovili, da ima sorodnik, prijatelj ali znanec "posebno" hišo. In je značilno, ker namesto bivanja v stanovanju, dvojčki, brunarici itd. to počne v lokalu. Ampak, Se lahko kraj spremeni v dom?
Pravno bi bil odgovor pritrdilen. Toda za to je treba upoštevati nekatera vprašanja. Je pa zelo preprosto in če imate prostor in potrebujete dodaten dom, je to morda rešitev za številne družine. Ali želite, da vam razložimo več?
Da, prostor se lahko spremeni v dom
Nobenega dvoma ni, da je vse težje izbrati dom. Visoke cene, pomanjkanje prostora v nekaterih mestih ... so privedle do pojava novih oblik stanovanj, ne le prek montažnih hiš, temveč tudi samih gospodarskih prostorov.
Ti so veliko cenejši od hiše, domačin pa se lahko zakonito spremeni v dom. Zato se mnogi odločajo za to možnost preoblikovanja prostorov v hišo vaših sanj. Seveda bo vse odvisno od mesta, v katerem živite, in mestnega sveta, od katerega ste odvisni.
In sicer ne morete neposredno zamenjati prostorov za hišo, zato je treba obdelati vrsto sprememb, tako da je to "zakonito". Poleg tega morate upoštevati, da se vsi prostori "ne morejo pretvoriti v stanovanja", zato je treba izpolniti številne zahteve.
Mesto se lahko spremeni v dom: zahteve za to
Pri preoblikovanju prostorov v dom ne pozabite, da je treba izpolniti vrsto zahtev. To so:
Da imajo prostori ustrezno uporabno površino.
In Doma ne morete zgraditi doma, če nima vsaj 38m2, 25m2, če gre za garsonjero. Ta prostor je treba obravnavati kot uporabno površino.
To pomeni, da nobenega prostora, ki je manjši od številk, ki smo jih omenili, ni mogoče odobriti za preoblikovanje v stanovanja in vam ne glede na to, koliko potrebujete, ne bodo dovolili.
Prostori morajo biti na urbanem zemljišču
To je nekaj, kar bo velika večina domačinov upoštevala, saj se ti običajno so zgrajeni v mestih. Bistvo je, da so ti kraji znotraj "urbane" cone in ne rustikalne cone, saj v tem primeru te možnosti ne bodo mogli imeti.
Druge zahteve
Poleg teh dveh velikih zahtev, o katerih smo razpravljali, je treba izpolniti še nekatere druge, ki pa bodo odvisne od avtonomne skupnosti, v kateri ste, ali občine, saj gre za natančnejše predpise.
Skoraj vsi se bodo nanašali na nivo tal (ne bodo mogli zgraditi ničesar, kar je pod nivojem pločnika (na primer klet)), imeti bodo razsvetljavo v sobah in vse minimalne zmogljivosti (razsvetljava, odtoki, vodovod, elektrika ...), da bo vseljiva.
Zelo pomembna točka, ki lahko razveljavi celoten predlog za preoblikovanje prostorov v stanovanje, je ta statuti skupnosti premoženja tega ne prepovedujejo; ali da to počne soseska ali okrožje, ker je število domov na hektar že preseženo.
Kako korak za korakom preoblikovati prostore v dom
Ne glede na to, ali ste kupili prostor za to funkcijo ali ga že imate, zdaj pa ga morate preurediti v hišo, so koraki, ki jih morate narediti, da to storite dobro, in vam kasneje ne bodo povedali, da ga kot takega ne morete uporabljati, naslednji :
Dogovorite se za arhitekta
Strokovnjak mora obiskati prostore in preveriti, ali v skladu s predpisi lahko izpolnjujejo zahteve, ki so potrebne za pretvorbo prostorov v dom. V primeru, da bo treba opraviti delo, vam bo lahko dal oceno, koliko bo to stalo.
In to je, da bo pripravila študijo izvedljivosti projekta, v kateri se določijo delo, čas in stroški tega dela. Poleg priporočanja ali ne preobrazbe.
Predstavite projekt mestnemu svetu
Naslednji korak, ki ga morate narediti, je, da opravite to študijo (če je pozitivna) mestnemu svetu, da ga lahko preučijo in odobrijo ali zavrnejo. Če ga odobrijo, lahko nadaljujete z naslednjim korakom, če pa to zanikajo, boste poleg tega, da boste navedli razloge za to, morda lahko projekt spremenili tako, da ga bo prilagodil da (ali pa ne boste dobili dovoljenja in jo mora zapustiti).
Spremenite zemljiško knjigo prostorov
Če mestni svet odobri in lahko prostor preoblikujete v stanovanje, morate katastrsko deklaracijo spremeniti v kataster teh prostorov. In to je, da bo postalo dom.
Plačajte pristojbino za gradbeno dovoljenje
Zadnji korak bi bil začnite dela za preureditev prostorov v dom. V tem primeru morate za to zahtevati gradbeno dovoljenje. Ko končate, je zelo verjetno, da boste morali plačati tudi potrdilo o zasedenosti, to je dokument, ki potrjuje, da hiša izpolnjuje pogoje za bivanje ljudi.
Ta dokument lahko da isti arhitekt, ki je projekt izvajal na začetku, in ga lahko podeli pred deli ali po njih.
Koliko stane preureditev prostorov v dom
Ne bomo vas zavajali, ni poceni. Če pa združimo ceno prostorov in dela, ki jih opravljate, skupaj s postopki, ki jih morate opraviti in jih plačati, je možno, da bo še naprej bolj donosno kot nakup stanovanja.
Koliko lahko govorimo? Brez vložitve dela bi lahko bili okrog 3000 evrov, le potrdilo o bivalnosti in projekt spremembe namembnosti. K temu morate dodati gradbeno dovoljenje in reforme, ki znašajo med 20000 in 40000 evri (ali več).
Končna številka bo odvisna od mesta, v katerem živite, stroškov arhitekta in vrste reforme, ki jo izvajate (pa tudi od materialov, ki jih boste uporabili, ne glede na to, ali so bolj ali manj kakovostni, tehnološki, dragi ...).