Ko imate hipotekarno posojilo v imenu katere koli banke lahko kadar koli poskusite narediti a ponovna pogajanja doseči ugodnejše pogoje s subjektom s postopkom, imenovanim spreminjanje novacije.
Tudi z drugim postopkom se lahko odločite odnesite hipotekarno posojilo drugi banki kar vam je ljubše, je ta postopek imenovano nadomestno materinstvoTo lahko storite, ko vam druga banka ponudi boljše obresti in / ali pogoje posojila kot trenutna banka, v kateri je vaša hipoteka. Vendar prvotna banka Če ste, se lahko izognete nadomestnemu materinstvu ujemanje ali boljša ponudba z entiteto druge entitete, v kateri želite uporabiti spremembo; to se imenuje enervate nadomestno materinstvo.
Na začetku procesa sprememba hipoteke Banka ima na voljo 15 dni časa za zagon, začenši z notarskim obvestilom, in mora pri notarju navesti svojo namero, v katerem mora potrditi v desetih delovnih dneh, tako da domnevnem dolžniku dostavi pisno Zavezujoča ponudba v katerem je izraženo izenačevanje ali izboljšanje hipotekarnih pogojev.
Nato, tako da učinki nadomestnega materinstva dovolj bo, da bo nova banka prejšnjemu plačati neporavnani znesek posojila, kot tudi vse natečene obresti in tudi zahtevane provizije, ter subrogacijo formalizirati z javnim pisanjem pred notarjem.
Upoštevati je treba, da v obeh postopkih novacija in subrogacija imajo stroške, ki so v nadomestnem materinstvu običajno višji. Ti stroški lahko pomenijo notarske in registracijske takse, nekatere bančne ali davčne provizije in so zakonsko omejene.
Vse zgoraj razloženo je približno postopek sprememba bančne hipoteke, skupaj z nekaj terminologijo, ki vam bo morda potrebna, da vas podpira v postopku. The hipotekarna borza med bankami To je lahko dolgotrajen postopek in ima nekaj stroškov, vendar ima številne prednosti, ki se vam morda zdijo koristne. izboljšati hipotekarno pogodboin kratkoročno in srednjeročno prihranite največ denarja.
Glavni cilj zamenjave banke je dobiti pogodbo, ki ima boljše pogoje, in tako plačati nižji skupni znesek za hipoteko, vendar moramo za to najti banko, ki nam ponudi najboljša zavezujoča ponudba. Torej, preden se odločite za zamenjavo banke, je pomembno, da naredite dobro iskanje bank in pogoji Znotraj teh. Za to je mogoče uporabiti spletna mesta za nakup hipoteke, kot je HelpMyCash.com, saj nam omogoča hitro in brez zapuščanja doma iskanje informacij o vseh hipotekah.
Preden se spustimo v druge podrobnosti o sprememba hipoteke Pomembno je tudi preveriti, kakšne so prednosti in kdaj je najbolje, da zamenjamo banko.
Prednosti spreminjanja bančne hipoteke
Spreminjanje interesov:
Nekateri glavni razlogi, zaradi katerih se ljudje odločijo za to postopek spremembe bančne hipoteke gre za dejstvo, da lahko obrestno mero spremenimo, kar pomeni precejšnje prihranke, tako da omogočimo spremembe tako razlike, referenčnih vrednosti ali obrestne mere banke.
Pomoč pri pogajanjih:
Drug način uporabe subrogacija hipoteke gre za tehniko pogajanj o boljših pogojih, ki kot grožnjo uporablja namen zamenjave hipoteke v drugo banko z boljšimi pogoji. Banka bo ob morebitni izgubi stranke morda želela izenačiti pogoje druge banke posojilodajalke, vendar je treba upoštevati, da banka morda ne bo popustila, da bi dala boljše pogoje, ta postopek pa vključuje vrsto precejšnjih stroškov, je treba biti zelo jasen glede pogojev, o katerih se je treba pogajati, poleg tega pa mora biti jasno tudi o možnih posledicah. In če se zdi, da ni priročno, je bolje uporabiti drugo vrsto postopka.
Odpravite klavzule o nasilju:
Pri menjavi z ene bančna hipoteka Imate priložnost odpraviti klavzule o nasilju, ki vam ne koristijo, na primer dobro znano klavzulo o tleh, ali previsoke obresti, kot so zamudne obresti. To je ena od možnosti, ki koristi strankam, ki zahtevajo umik klavzule o pragu, vendar njihova banka ni popustila in ni želela izvesti hipoteke.
Podaljšajte rok:
Al spremenite bančno hipoteko Imeli boste možnost podaljšati rok posojila, do največ, kar vam omogoča novi subjekt. In na ta način znižajte mesečni znesek svoje pristojbine.
Vredno je spremeniti bančno hipoteko
Če želite podrediti hipoteko vaše banke Upoštevati morate, da bo to vključevalo nekatere stroške, začenši s provizijo za subrogacijo, da lahko v tej subrogaciji spremenite le obrestno mero in rok ali kombinacijo obeh. Če imate v mislih, da spremenite več stvari, to ne bi bilo več subrogacija, vendar novacija ali preklic za novo formalizacijo v smeri bistveno dražjega; Torej se morate osredotočiti na te spremembe, ki jih je mogoče narediti, in pustiti ob strani tisto, kar je zunaj obsega nadomestnega materinstva, na primer širitev kapitala, ki je daleč dlje od tega.
V primeru doseganja sporazuma, v katerem pogoji se v novi banki znatno izboljšajo na katero se načrtuje sprememba hipoteke, bo postopek za subrogacijo imel približno približno 150 evrov. Prej je bil brezplačen, zdaj pa se je to spremenilo.
Upoštevati je treba, da predlaga spremembo hipoteke, Če ste petletno zavarovanje plačali s financirano premijo, vam banka ne vrne neuporabljene premije do konca življenjske dobe zavarovanja.
Poleg tega, kar tveganje spremembe hipoteke, in ob upoštevanju vsega, kar je potrebno za njegovo izvedbo, je ta postopek prepuščen posamezniku. Če se dobro dogovorite z drugo banko in izboljšate pogoje, ki jih imate v trenutni banki, to pa pomeni kratkoročne in srednjeročne prihranke, se vam lahko zamenja bančna hipoteka.
Koraki za spremembo hipoteke banke
Poiščite alternative:
Če so bili mesečni obroki v prvih treh letih hipoteke plačani brez težav, bodo lahko uporabili subrogacijo našega hipotekarno posojilo in ga spremenite v drugo banko. Prvi korak je torej poiskati banke, ki ponujajo boljše ponudbe, in jih primerjati, da ugotovijo, ali izboljšujejo naše trenutne razmere in ali nas sprejemajo kot stranke. Metoda za hitro in enostavno iskanje hipoteke, je uporaba brezplačne spletne platforme za kupce hipoteke, kot je HelpMyCash.com
Počakajte na zavezujočo ponudbo:
S tem, ko smo že izbrali novo banko, ki si jo želimo podrediti našo hipoteko, moramo oddati zahtevo za subrogacijo. Če banka to zahtevo sprejme, ima na voljo 7 dni, da lahko predloži ponudbo, ki vključuje nove pogoje, o katerih se bo razpravljalo.
Ko bo ta ponudba prišla do nas, bomo imeli na voljo 10 dni, da se odločimo, ali nas ti novi pogoji zanimajo ali pa nas niso prepričali.
Počakajte na ponudbo naše banke:
Na tej točki postopka naša banka že ve, da smo načrt načrtovali spremeniti hipoteko v drugo banko, zato je čas, da spodbudite subrogacijo in nam ponudite novacijo, da nam preprečite zamenjavo banke. Če je ponudba novacije, ki jo ponuja naša trenutna banka, boljša ali enaka pogoji nove banke, bo naš postopek subrogacije ohromljen in ne bomo mogli spremeniti bančne hipoteke. Če pa banka ne bo ponudila boljše ponudbe, se bo subrogacija nadaljevala in bančna hipoteka bo spremenjena.
Postopek je dejansko veliko lažji, kot se zdi, takoj ko najdete drugo entiteto, ki vam ponudi boljšo ponudbo, ki izboljša vašo trenutne razmere v hipoteki vaše banke, izračunajte, kolikšni bodo stroški postopka, in jih primerjajte s prihranki, ki jih boste prejeli kratkoročno, srednjeročno in dolgoročno, boste hitro lahko ugotovili, ali je primerno spremeniti hipoteko na drugo banka. Tako ste lahko prepričani, da je ta postopek mogoč in vam lahko prihrani veliko denarja, odvisno od vašega primera; zato se ne bojte pogajati in iskati boljših pogojev za svojo hipoteko.