pravice prenosa

Pomembno je upoštevati prenosne pravice, če želimo pridobiti podjetje na ta način

Zagotovo ste že več kot enkrat videli kakšen posel pri prenosu. Lahko je zapeljiva ideja pridobiti podjetje, ki že deluje. Toda kaj v resnici pomeni? Obstaja veliko vidikov, ki jih moramo upoštevati, ena od njih so pravice do prenosa.

Da bi vam pomagali razjasniti te koncepte, vam bomo razložili, kaj obsega prenos podjetja in kakšni so vključeni postopki. Poleg tega bomo podrobneje govorili o pravicah do prenosa, zelo pomembno, če so prostori v najemu. Če vas tema zanima, ne oklevajte in nadaljujte z branjem.

Kako poteka prenos podjetja?

Pravice prenosa morajo biti vključene v prvotno pogodbo, da lahko obstajajo

Preden govorimo o pravicah do prenosa, bomo najprej razpravljali o tem, kaj obsega prenos podjetja. Gre v bistvu za pogodbo, s katero se prenašajo opredmetene dobrine (pohištvo, izdelki itd.) in tudi neopredmetene dobrine (kupci, blagovna znamka itd.). Razlogov, zakaj se oseba odloči za prenos podjetja, je več, najpogostejši pa so upokojitev, bolezen ali pomanjkanje časa in številni drugi. Seveda mora oseba, ki želi pridobiti podjetje, plačati prenos. Cena je določena v vsakokratni pogodbi.

Postopki

Kot si zagotovo predstavljate, izvedba prenosa podjetja ni tako preprosta, kot se zdi. Obstaja vrsta dokumentov in postopkov, ki jih moramo izvesti pred zaključkom postopka. Poglejmo, kaj so:

  1. Asignacijska pogodba: Vsebuje sredstva, ki se bodo prenesla, in vse, kar je v prostorih in je potrebno za zadevno podjetje. V pogodbi bo določena tudi cena, ki bo vključevala tudi portfelj strank, infrastrukturo, delnice itd. In po potrebi bi bila v ta korak vključena tudi licenca.
  2. Oddaja najema: Kot narekuje Zakon 29/1994 o mestnih najemih v členu 32, ima najemnik dovoljenje za podnajem ali dodelitev prostorov brez soglasja najemodajalca. Vendar pa jo morate sporočiti vsaj 30 dni prej, saj lahko lastnik lokala najemnino poviša do 20 %, če želi.
  3. Otvoritveno dovoljenje: Za spremembo lastništva se pridobi v mestni hiši občine. Običajno zahtevajo vrsto dokumentov, najpogostejši pa so: DNI s fotokopijo, identifikacijo prejšnje licence, za podjetja pa pooblastilo podpisnika in akt o ustanovitvi.
  4. Registracija podjetja ali samostojnega podjetnika: Zdaj se moramo samo še prijaviti kot samostojni podjetnik ali podjetje. Po prenosu lahko izberemo različne modalitete, med katerimi so najpogostejši: Civilna družba, Omejena družba (SL), objektivna ocena in običajna neposredna ocena ali poenostavljena neposredna ocena. tukaj Pojasnjujemo korake, ki jih morate upoštevati, da se registrirate kot samozaposleni.

Vse to lahko postane zelo skrbna zmešnjava. Zaradi tega je zelo priporočljivo obiskati a strokovni svetovalec za upravljanje vseh teh postopkov. Poleg tega bo zadolžen za obveščanje o naših davčnih obveznostih. Tako se bomo izognili kaznovanju zaradi slabega gospodarjenja.

Kaj so pravice do prenosa?

Prenos pravic pomeni prenos tako obveznosti kot pravic najemnika na tretjo osebo

Zdaj, ko malo bolje razumemo, kaj obsega prenos podjetja, poglejmo, kaj točno so tako imenovane prenosne pravice. No, v bistvu je zneska, ki ga mora pravna ali fizična oseba plačati za pridobitev zadevnih prostorov. Ta kraj mora biti posel, torej kraj, kjer se odvija kakršna koli gospodarska dejavnost. Poleg tega ga je treba dati v najem, da se lahko subrogira kot najemnik.

Z drugimi besedami: pravice do prenosa, ki jih je treba plačati, pomenijo prenos tako obveznosti kot pravic najemnika na tretjo osebo. Ta prevzame mesto najemnika. Na ta način tretja oseba postane najemnik že obstoječe prvotne najemne pogodbe, ki ji je bila prvotno tuja. To subrogira njegov položaj, položaj najemnika.

Značilnosti prenosnih pravic

pravice prenosa mora izpolnjevati določene smernice. Iz tega razloga bi lahko rekli, da so glavne značilnosti prenosnih pravic naslednje:

  • Oseba, ki pridobi prostor, mora plačati, da ali da, nadomestilo ali določeno ceno.
  • Po prenosu prostorov prejšnja najemna pogodba se ohrani pri enakih pogojih ni mogoče spremeniti.
  • Prenosne pravice morajo biti dogovorjene v najemu. V nasprotnem primeru je najemnik dolžan pridobiti soglasje najemodajalca, če želi prostor prenesti.
  • Obstajajo samo prenosne pravice za poslovne prostore, kjer potekajo gospodarske dejavnosti. Ne more se uporabiti za nepremičnine, ki se uporabljajo kot dom.
  • Nujno je, da se prenos vpiše v javno listino.
  • Obvezno je tudi zanesljivo obvestiti najemodajalca, da bo prenos opravljen.
  • Zaloge ni mogoče prenesti, samo prostore.

primer

Da bi nekoliko bolje razumeli, kako delujejo pravice do prenosa, vzemimo kratek primer. Eva je lastnica lokala in da bi od njega kaj dobila, ga odda Pacu, ki pravi, da tam odpre okrepčevalnico in tako opravlja komercialno dejavnost. zato Paco je najemnik, Eva pa najemodajalec.

Sčasoma se Paco odloči, da ne želi več voditi kavarne in želi prostore prenesti. Nato se pojavi Alex, ki ni niti najemnik niti lastnik lokala. Vendar ga posel zanima in bi rad obdržal prostore. Da bi to naredil, bi moral Alex postati podnajemnik. Z drugimi besedami: Jaz bi prevzel Pacovo mesto v prvem najemu, obdržati vse navedene pogoje.

Upam, da so bile s tem primerom pravice do prenosa jasne. V bistvu se spremeni najemnik, ne da bi se dotaknila prvotne pogodbe. To je lahko v nekaterih primerih nekoliko koristno, vendar ne pozabite, da je izrednega pomena dobro preberite pogodbe, karkoli že so, če pogledamo predvsem drobni tisk.


Vsebina članka je v skladu z našimi načeli uredniška etika. Če želite prijaviti napako, kliknite tukaj.

Bodite prvi komentar

Pustite svoj komentar

Vaš e-naslov ne bo objavljen. Obvezna polja so označena z *

*

*

  1. Za podatke odgovoren: Miguel Ángel Gatón
  2. Namen podatkov: Nadzor neželene pošte, upravljanje komentarjev.
  3. Legitimacija: Vaše soglasje
  4. Sporočanje podatkov: Podatki se ne bodo posredovali tretjim osebam, razen po zakonski obveznosti.
  5. Shranjevanje podatkov: Zbirka podatkov, ki jo gosti Occentus Networks (EU)
  6. Pravice: Kadar koli lahko omejite, obnovite in izbrišete svoje podatke.