Sanje o lastništvu doma so nekaj zelo pogostega, ne le med pari, ampak tudi med najmlajšimi, ki se želijo osamosvojiti, biti kralji in kraljice svojega doma in delati, kar hočejo. Vendar se ne bomo zavajali, saj to predvideva gospodarske stroške, ki jih nimajo vsi. Zato so lahko ponudbe za stanovanja rešitev za pridobitev hiše po "ugodni ceni", torej pod mejo, ki jo določa trg.
Vendar Kaj so ponudbe za dom? Kakšne prednosti imajo? Kako naj se izvajajo? Ali obstajajo pomanjkljivosti? O tem in še več bomo govorili naprej.
Kaj so ponudbe za stanovanja
Domače ponudbe, bolj znane kot domače dražbe, so postopek, s katerim je dom zaradi sodnega postopka razpisan za poplačilo dolgovanih dolgov, zato so ti običajno posledica hipoteke (in niso plačani) ali so bili povrnjeni. Z drugimi besedami, govorimo o domovi, ki bodo "plačevali" dolgove, ki jih je imel dolžnik.
Trenutno je lahko katero koli premoženje na dražbi, dokler je odvzeto ali zastavljeno, poleg tega pa je povezano z zahtevanim dolgom. To pomeni, da lahko najdete stanovanja, poslovne prostore, koče, garaže ...
Dobra stvar je, da se te ponavadi prodajo po precej nižji ceni kot tržne, čeprav morate biti previdni, saj govorimo o ponudbah za dom; Lahko navedete podatek, koliko bi plačali, lahko pa drugi ponujajo višje ponudbe in običajno je najvišji ponudnik tisti, ki vzame "jackpot".
Prednosti domačih ponudb
Po zgoraj omenjenem ni dvoma, da je glavna prednost ponudb za dom nedvomno dejstvo, da kupujte po ceni, ki je lahko nižja od tržne cene. Pravzaprav ga je v nekaterih primerih mogoče dobiti zelo, zelo malo, če ga dosežete s prodajo, ne samo, da povrnete naložbo, ampak tudi veliko več.
Druga prednost je moč dostop do sosesk ali območij, kjer so stanovanja veliko dražja, ali domov ni na voljo za prodajo, kar je priložnost za življenje v privilegiranem kraju ali za pridobitev hiše v teh krajih. In kdo pravi, da hiša pravi kraj, garažo ...
Ne tako dobra stvar pri dražbah nepremičnin
Ker ni vse v celoti stoodstotno, pri ponudbah za dom obstajajo tudi negativni vidiki, ki jih morate upoštevati, da se lahko odločite za sodelovanje ali ne.
Ena največjih pomanjkljivosti, ki jo imate, je dejstvo, da ne boste imeli informacij o nepremičnini. Z drugimi besedami, kupili boste slepega. Notranjosti ne morete videti pred oddajo ponudb, prav tako ne boste vedeli, ali kdo zaseda nepremičnino, ali ima dolgove do četrtne skupnosti. Tržne cene sploh ne boste poznali (razen če sami ne raziskujete). Težava je v tem, da se številne ponudbe za domove objavijo v kratkem, kar otežuje raziskave.
Druga pomanjkljivost domačih dražb je, da je treba plačati celoten znesek, ki smo ga določili v "kratkem" obdobju, S čim, če ga nimate, je težko pridobiti financiranje, ki ga potrebujete, in tako izgubiti ponudbo. Zato je pri sodelovanju pomembno, da opravite vse postopke, če si res želite ta dom.
Kaj morate vedeti o dražbah nepremičnin
Če vas zanima sodelovanje v domačih ponudbah, morate najprej vedeti, kako deluje ta vrsta trga, saj ne boste sami; veliko več bo tistih, ki se bodo potegovali za te domove in bodo morda imeli več izkušenj (in finančne plačilne sposobnosti) kot vi. Zato so ključne točke, ki jih je treba upoštevati, naslednje:
- Domovi ali nepremičnine na splošno vedno bodo prihajale iz bank, ki so jih zasegle, bodisi za neplačilo hipoteke bodisi za posojilo, ki ni zadovoljeno.
- Če želite ponuditi, morate položiti depozit za udeležbo, ki je lahko precej visok.
- Ta vstopnica vam omogoča samo dostop do ponudbe, potem pa boste morali dobiti financiranje, da bodo "zaupali", da boste, če nekaj kupite, to lahko plačali.
- Če v 20 dneh ne plačate tistega, kar zaslužite s ponudbo, ne samo, da boste izgubili to ponudbo, ampak boste izgubili tudi depozit in začetno naložbo, ki ste jo izvedli.
Zahteve za dostop do ponudb za dom
Za sodelovanje pri ponudbah za stanovanja je pomembno, da ste najprej registrirani na javnem portalu Državne agencije Uradnega lista. Če niste, boste do njih zelo težko, če ne celo nemogoče.
Na tej strani lahko najdete tudi vse nepremičnine, ki bodo na dražbi.
Druga zahteva, ki jo morate izpolniti, je položite varščino, ki jo boste zahtevali za vsako nepremičnino, v kateri želite sodelovati. In glede na lastnino se določi varščina, ki jo morate zapustiti, da lahko zanjo oddate ponudbo.
Ko ste enkrat registrirani in to lahko stori katera koli fizična ali pravna oseba, morate samo izbrati lastnosti, ki vas zanimajo, in izpolniti zahteve za oddajo ponudb, tako financiranje zanje kot tudi polog.
Če ste ponudnik z najvišjo ponudbo, imeli boste rok za plačilo zneska na sodišču to ostane (ker se depozit šteje za "prvi vnos").
Kje poročatite na domačih dražbah
Če po tem, kar smo vam povedali, želite nadaljevati, morate vedeti, da je ponudbe za dom trenutno mogoče najti na spletu.
Pravzaprav veliko jih je na spletu, ker je lažje dostopati do njih in ponujajo večje občinstvo (in potencialni kupci). Obstaja veliko spletnih strani, ki vas lahko obvestijo o dražbah, ki bodo potekale, tudi vnaprej, da se boste lahko odločili, ali boste sodelovali ali ne.
Če je tisto, kar iščete, osebne dražbe, morate vedeti, da te niso več, ker je mnogim preprečilo sodelovanje. Tako trenutno vsi, ki se izvajajo, potekajo prek interneta.