Osebne finance so nedvomno eno najbolj zapletenih vprašanj, ki jih je mogoče optimalno nadzorovati, zato moramo analizirati številne izraze in številna vprašanja, da bi lahko bolje prevzeli nadzor. Vendar moramo upoštevati, da moramo za pravilno upravljanje financ vzeti tudi nekatere zakone. V tem članku bomo posebej govorili o Odbitek za naložbo v prebivališče.
To pravno področje upošteva 5 različnih situacijMed njimi so pridobitev ali sanacija običajnega prebivališča, kot druga točka je gradnja ali razširitev običajnega prebivališča, tretja točka je dokončanje, kot četrto točko najdemo dela objektov za adaptacijo običajnega prebivališča invalidi; in končno lahko najdemo dela in prostore za prilagoditev običajnega bivališča za invalide. Analizirajmo točke eno za drugo.
Opozorili bomo, da so ti pogoji samo za nakupe stanovanj pred 01. januarjem 2013, zato davčne olajšave nimajo
Pridobitev ali rehabilitacija običajnega prebivališča
V tem primeru uporabi odstotek 7,5 odstotka tako v državnem kot v avtonomnem odseku; in uporaba tega odstotka odbitka velja kot referenca zneskov, ki so izpolnjeni v letu, tako da se zahtevano posojilo amortizira in znesek, ki ga kupec plača v gotovini.
La največja osnova za odbitek kar velja v tem primeru, je enakovredno 9.040 EUR na mesec; in to mora biti sestavljeno iz vseh zneskov, ki so bili plačani za nakup ali sanacijo doma; Odhodki lahko v svoj izračun vključijo ustrezne stroške amortizacije obresti in stroške tistih instrumentov, ki so bili vključeni za kritje tveganja, ki izhaja iz spremenljive obrestne mere.
Najvišji znesek, ki ga je treba odšteti, velja za celotne nastale stroške, tako da se lahko dodajo vsi vključeni zneski; To nam tudi pove, da je največji znesek, ki ga je treba odšteti, en sam znesek, ne bomo mogli odšteti več, kot je dovoljeno, tudi če stroški nastanejo na različnih računih.
Vendar pa obstajajo nekateri odhodki, ki se pri odbitku ne upoštevajo, vključeni pa so tudi odhodki, ki nastajajo redno za vzdrževanje dobrega stanja materialnih dobrin, to pomeni, da vprašanja, kot je barvanje, ne spadajo v odbitek. Niti zamenjava gospodinjskih predmetov ne velja za odbitek, nekateri primeri tega so ogrevalne instalacije ali hišna varnostna vrata.
Gradnja ali razširitev običajnega prebivališča
V to kategorijo lahko vključimo nakup ali podaljšanje hiše istega, če imate naslednje pogoje.
Prva stvar je gradnja Običajno stanovanje. To kadar je davčni zavezanec tisti, ki neposredno krije stroške, ki izhajajo iz izvedenih del; Vključene so tudi priložnosti, ko se zneski na račun dostavijo vsem, ki promovirajo omenjena dela; vendar je treba opozoriti, da to velja le, če rok ne presega 4 let, pri čemer se izhodišče začne ob začetku naložbe.
Drugi del, ki ga je treba upoštevati, je podaljšanje običajnega prebivališča, V tem primeru govorimo o situacijah, v katerih se bivalna površina poveča; To pomeni, da velja, če imamo vrt in se odločimo za gradnjo na tem območju. Zelo pomembno je, da se za uveljavitev teh odbitkov upoštevajo datumi, saj smo v zvezi s tem zelo strogi do datuma zaključka del in plačila zneskov, ki ustrezajo tej naložbi.
Iz tega razloga roki so zelo pomembniZanimivo je omeniti, da čeprav obstaja rok, ki je določen za dokončanje del, zakon tudi zagotavlja, da se v izjemnih primerih, v katerih davčni zavezanec ne more vplivati, lahko odobri podaljšanje 4 let, da lahko konča dela. Da pa se to odobri, je treba vložiti prošnjo pri pooblastilu državne agencije za davčno upravo.
Dokončanje
V tem poglavju za odbitka za običajno prebivališče obstaja več klavzul, prvi kaže, da so podatki, potrebni za izračun odbitka, datum pridobitve nepremičnine in zneski, ki so bili vloženi za pridobitev nepremičnine; glede na najvišji znesek naložb je 9040 evrov. Pomembno je tudi pojasniti, da če bodo naši stroški večji od tega zneska, razlike v prihodnjih letih ne bomo mogli odšteti.
Nekatere druge koncepte, ki jih je mogoče obravnavati v zvezi s tem, lahko storimo omemba zneskov denarja ki se vlagajo z namenom, da bi lahko zgradili, sanirali ali razširili običajno prebivališče, ne glede na to, ali je denar pridobljen s financiranjem ali če se od začetka vloži celoten znesek.
Pogovorimo se zdaj o nekaterih informacijskih točkah, ki jih potrebujemo, da bomo lahko odbitek končno pravilno izvedli. Začnimo z identifikacijsko številko hipotekarno posojilo, če je to sredstvo za pridobitev našega doma. Zaradi tega je treba upoštevati, da mora imeti posojilo identifikacijsko številko, davčni zavezanec pa mora imeti to številko, da jo lahko vnese kot odbitek.
Druga točka, ki jo je treba upoštevati, je odstotek, ki ustreza hipotekarnemu posojilu, dodeljenemu podjetju naložbe v stanovanja; To velja za primere, v katerih je bila pridobitev opravljena z delom samoupravljanja in delom, ki ga financira neodvisen subjekt. Zelo pomembno je, da smo zelo jasni, kolikšen je ta odstotek, na ta način bodo postopki enostavnejši in ne bomo imeli ugovora, ko se bomo odločili za odbitek.
Da bi lahko preverili stroške, ki jih je treba odšteti, je pomembno, da jasno navedemo, katera plačila se izvedejo neposredno razvijalcu ali kdo je odgovoren za gradnjo. Upoštevati je treba tudi, da NIF promotorja ali kdo je domači mojster.
Inštalacijska ali adaptacijska dela običajnega prebivališča invalidov
Drugi od stroški ali naložbe, za katere lahko ugotovimo, da se izvajajo z namenom prilagoditve objektov, tako da lahko invalidna oseba v celoti izkoristi prostore svojega doma. To polje vključuje tudi zneske, vložene v skupne prostore stavbe ali v prehod med kmetijo in javno avtocesto; Na ta način lahko pojasnimo, da je mogoče odšteti vse te zneske, toda kakšen je največji znesek, ki ga je treba odšteti?
Da bi spodbudila tovrstne zmogljivosti za vključevanje v družbo, vlada dodeli a največji odbitek 12080 evrov letno. Ta znesek je treba oblikovati z denarnimi zneski, ki so bili porabljeni med vajo; vendar mora ta denar ustrezati izvedbi dela, pa tudi postavitvam naprav za adaptacijo.
Drugi zneski, ki jih lahko vključimo, so vsi stroški, ki nastanejo pri delu, in ki jih je pokril davčni zavezanec z invalidnostjo. Sem spadajo vprašanja, kot so zunanje financiranje, amortizacija, pa tudi instrumenti varovanja pred tveganjem spremenljive obrestne mere. V tem primeru je nedvomno veliko možnosti.
Dela za prilagajanje običajnega bivališča invalidom
Zdaj so časi, ko kdo trpi zaradi invalidnosti živi z nekom, ki je odgovoren za njihovo oskrbo, v teh primerih je odbitek naložbe v stanovanje dovoljen, dokler obstaja prilagoditev ali namestitev, da se olajša prevoz ali komunikacija osebe, ki trpi zaradi invalidnosti.
Odnos, ki je dovoljen med lastnik nepremičnine in invalidi če je zakonec ali če je sorodnik z neposredno ali stransko linijo, je dovoljena celo afiniteta do tretje stopnje. Druga stvar je, da se lahko v primeru, da bi bil lastnik sam invalid, naložba, izvedena za prilagoditve, ki olajšajo njegovo življenje, šteje tudi za odbitek vaje.
Da bi lahko dokazali, da so bile te prilagoditve izvedene, da bi lahko zadovoljili potrebe te osebe, je treba zahtevati potrdilo pristojne uprave, tako da, ko davčna uprava prilagodi prilagoditve, se lahko izvede postopek odšteti. Kot zadnjo opombo je treba omeniti, da je akreditacija sprejeta s potrdilom ali s sklepom, ki ga je izdal inštitut za migracije in socialne službe.