Naložba v drugi dom

Španski nepremičninski trg po gospodarski krizi nadaljuje svojo fazo okrevanja in je potrjen kot privlačen sektor za naložbe. Bodisi z običajnim nakupom stanovanja bodisi kot posledica pridobitev drugega doma. Slednji je bolj primeren za naložbene operacije. V vsakem primeru in zaradi ponovne aktivacije nepremičninskega trga lahko te operacije postanejo alternativni vir za srednjeročno ali dolgoročno donosnost vaših prihrankov.

Pomanjkanje donosnosti na mednarodnih borzah v zadnjih mesecih povzroča, da so mnogi takšni kot vi iščejo druge možnosti za pridobiti ugodnost do vaše dediščine. Poleg tega se izvedeni finančni instrumenti s fiksnim donosom (vezani depoziti, bančne zadolžnice, obveznice itd.) Nimajo dobro zaradi nižje cene denarja denarnih organov Evropske unije.

Ti izdelki redko presegajo stopnjo donosa z prihrankom 0,50%. Zato možnosti za vaš denar niso najboljše, kar jih lahko najdete. Ne bo vam preostalo drugega, kot da se odpravite na druge trge, kjer boste lahko ta gibanja učinkoviteje. In med vsemi se nepremičninski trg znova pojavlja s silo. Ali kar je enako, nakup nepremičnine kot formula za naredite poslovanje donosno od zdaj naprej.

Naložbe v opečne donose

Gre za sektor, ki je tesno povezan s španskim gospodarstvom in ga je gospodarska kriza močno prizadela. Zdaj pa spet prevzema svojo vlogo zatočišča ob redkih garancijah, ki vam jih trenutno ponuja večina bančnih ali finančnih produktov. Glede na več študij v tem sektorju je možnost ponovnega vrednotenja nakupa stanovanj spet mogoča privlačna za vlagatelje. In natančneje, nakup drugega doma je eden najučinkovitejših načinov, kako operacijo narediti donosno.

Za to imate vedno močnejšo ponudbo hipotekarnih posojil. Euribor je izkoristil padec marž v referenčnem indeksu za hipoteke. Ni presenetljivo, da ga najdemo v negativnih stopnjah, zato lahko to situacijo izkoristite za nakup drugega doma, katerega glavni cilj je investicijska operacija. Trenutno obstaja nekaj zaslug za te značilnosti z razmikom pod 1%. To pomeni, da boste odslej morali mesečno plačevati manj.

Iz česa so sestavljene te operacije?

Nakup sekunde bi imel dvojni namen. Po eni strani izkoristite trenutne gospodarske razmere, da razširite svoje premoženje. Toda po drugi strani dobite donos prek te nepremičnine. Bodisi prodati, ko je to cenilo, bodisi najeti. Tudi samo med počitnicami. To bo dodaten znesek, ki vam bo prišel prav za prilagoditev proračuna. Zahtevali boste le močnejše prihranke kot pri drugih naložbah.

To je trenutek, ko lahko to naložbo uresničite z zelo dinamično ponudbo, ki se očitno širi kot rezultat dobre gospodarske podatke, ki jih predstavlja sektor V zadnjih mesecih. Ni presenetljivo, da so se te pridobitve v večini primerov uresničile v obliki naložb. V vročini znatnega povišanja njihovih cen, kar bo privedlo do tega, da bodo številni ljudje dosegli odlične kapitalske dobičke na svojih premikih.

Stanovanjske dejavnosti rastejo

Ponovna aktivacija nepremičninskega sektorja v Španiji v zadnjih mesecih vodi do izboljšanja števila pogodb za pridobitev drugega stanovanja. Indeks cen stanovanj (HPI), ki ustreza drugemu četrtletju 2016, objavil Državni statistični inštitut (INE), potrjuje povečanje poslovanja za 3,9%. Ti podatki poudarjajo večjo dinamiko, ki jo beleži ta gospodarska dejavnost.

Možnost razpolaganja s prihranki je po šibkem delovanju bančnih produktov (vloge, zadolžnice itd.). Redko presežejo 0,55% oviro, kot posledica cenejšega denarja. Tekmuje celo z malo zaupanja, ki ga delničarji vzbujajo med vlagatelji v prvih devetih mesecih leta. Kjer se Ibex 35 ne obnaša tako, kot so pričakovali mali in srednji vlagatelji. Po drugi strani pa izkoriščanje najboljših cen, ki jih ponujajo trgi, vpliva na nekatere vlagatelje, da se odločijo za nakup hiše na plaži ali v gorah. Bodisi za vaše osebno zadovoljstvo ali kot alternativna naložbena strategija.

Manj zneskov, vendar ceneje

Hipotekarna posojila za pridobitev drugega doma se formalizirajo pod različnimi pogodbenimi pogoji glede na običajni dom. Ne predvideva, kot bi sprva mislili, več prednosti glede na tradicionalni model financiranja. Nasprotno pa so po zneskih, ki jih odobrijo, in pogojih odplačevanja bolj strogi proizvodi. V vsakem primeru jih je mogoče skleniti pod nižje obresti ki je bila pred nekaj leti posledica padca referenčnega indeksa, na katerega je vezana večina hipotek, vpisanih s spremenljivo stopnjo.

Ker se je v resnici v zadnjih mesecih Euribor preselil na negativno ozemlje, in sicer tako, da se je zmanjšal na 0,059%. Od 5,384%, ko je bila kotirana sredi gospodarske krize leta 2008. Zato je ta razred hipotek za formalizacijo transakcij z nepremičninami cenejši za prevzem kot prej, če se izvajajo z variabilno obrestno mero. V tem smislu zadnji podatki Državnega statističnega inštituta, ki ustrezajo juniju 2016, kažejo, da 76,6% hipotekarnih hipotek uporablja spremenljivo obrestno mero, v primerjavi s 23,4% fiksno obrestno mero. Euribor je še naprej najpogosteje uporabljena referenčna obrestna mera pri pogodbah s spremenljivimi obrestmi, saj ima 93,6% novih podjetij.

Značilnosti teh hipotek

Tisti, ki se uporabljajo za drugi dom, imajo zelo natančno opredeljene komercialne linije. Ponujajo nižji znesek v primerjavi z nakupom stabilnih stanovanj. Banke ne dodelijo več kot 75% ocenjene vrednosti. Drug prispevek, ki ga prinaša ta model financiranja, je tudi, da so tudi njegovi pogoji odplačevanja daljši. Redko presežejo 25-letno mejo. Pojasnjeno je, ker je profil prosilcev starejši, v mnogih primerih ljudje, ki so že dopolnili 45 let. Zaradi te posebnosti v pogodbah ni druge možnosti, kot da skrajšamo odplačilno dobo.

V okviru teh komercialnih konstant so finančne institucije promovirale ponudbo, ki naj bi zadovoljila te potrebe. V nekaterih primerih z dvosmernimi dobropisi, torej za prvi in ​​drugi dom. Čeprav se ta zadnja možnost prodaja z različne pogoje pogodbe. V drugih pa s predlogi, posebej razvitimi za te pridobitve na trgu nepremičnin. V obeh primerih izkoriščajo odlične obrestne mere, ki jih ustvarjajo njihove promocije. V najbolj agresivnih predlogih lahko dajo razliko pod 1%.

Kakšne kredite je mogoče skleniti?

Ibercaja je oblikovala Hipoteka se meša 5 ki je namenjen nakupu drugih domov. Ponuja največ 70% ocene nepremičnine. Obrestna mera se določi z začetno fiksno obrestno mero za obdobje do 5 let in za preostalih 2,50%. Čeprav izpolnjuje vrsto zahtev, se lahko zniža na 1%. Predvideva rok za amortizacijo do 30 let.

Variabilna hipoteka je odgovor banke Banco Santander na nepremičninske potrebe družin. Sklicuje se na Euribor + 0,99% iz tretjega leta in 1,75% na prva dva. V svojem načinu za druge domove financira 70% nakupa, rok za njegovo vrnitev pa ne presega 25 let. Pod drugačnim pristopom BBVA trži fiksno hipoteko. Značilno je, ker se njihovi interesi razlikujejo glede na dogovorjene roke za vrnitev zneska. Med 2,51% (za največ 15 let) in 2,85% (za 20 let). V vseh primerih financira 70% nove nepremičnine. Njegovo sprejemanje zahteva nekaj redni dohodek nad 1.500 evrov na mesec.

ING Direct Orange hipoteka je še ena možnost, ki je na voljo uporabnikom za izvedbo te transakcije z nepremičninami. Za znesek 75% vrednosti ocene, pod pogojem, da je operacija formalizirana s 50.000 EUR. Od Euriborja + 0,99%, z najmanj 9 in največ 40 leti. Drug njegov prispevek je, da je brez provizij in drugih stroškov pri upravljanju.

Direct Office ponuja Euribor + 1,10% in je oproščen provizij. Do 60% kupnine, za največ 600.000 evrov in s 30 leti pred zaključkom obratovanja. Njegov velik prispevek je v tem, da lahko njeni imetniki izkoristijo izboljšanje obrestne mere z bonusom do 1%. Z direktno obremenitvijo plačilnih listov, zavarovanjem doma in najemom kartic. Hipoteka Openbank se svojim strankam predstavi na Euribor + 1,25%, pod pogojem, da so vpisani njeni pogoji. K zgornjemu dodajte neposredno bremenitev domačih računov. Financira 70% za največ 25 let. Osredotoča se na zneske od 50.000 evrov, in ne vključuje nobene provizije. Njegov prispevek je tudi ta, da omogoča predčasno amortizacijo brez kakršne koli kazni.