Ko se sklicujemo na to novo poimenovanje, kramljanje nepremičnin, se sklicujemo na trend v naložbenem sektorju. S katerim lahko vsak posameznik dostopa do opeke z minimalnim finančnim prispevkom. Skozi vrsto nepremičninski projekti ki so vzpostavili določene platforme, odgovorne za njihovo uresničevanje. Pravzaprav gre za naložbe v nepremičninski sektor, vendar s to razliko, da ne gremo na finančne trge. Z nakupom in prodajo delnic v tem poklicnem segmentu ne veliko manj. Vsekakor gre za inovativen koncept, ki lahko zagotovi donosnost blizu 15%.
To naložbo spodbuja dober trenutek gradbenega sektorja v Španiji, kot kažejo zadnji podatki tega sektorja. Ker res, število nakupno-prodajni posli so se v zadnjih mesecih povečale. Z večjo aktivnostjo pri izvedenih operacijah in povišanjem cen stanovanj. Tako glede novogradnje kot najema.
Prestolnice in velika mesta so v letu 2017 vodila rast cen stanovanj v Španiji, decembra pa so se medletne stopnje zvišale za 7,5% v primerjavi s 4,5% državnega povprečja, kažejo mesečni statistični podatki IMIE General in Grandes Mercados s strani podjetja Tinsa za vrednotenje in svetovanje nepremičnin. Srednje vrednosti doma ostajajo na ravni novembra 2013, s skupnim upadom za 38,6% od leta 2007. Potrditev, da je pravi čas, da se vrnemo k opeki kot naložbeni alternativi.
Kroglanje nepremičnin, kaj je to?
Ta novi sistem naložb temelji na zanimanju uporabnikov za opečni sektor. Z dvojno strategijo dveh agentov, ki sodelujeta v tem procesu. Po eni strani platforme, ki imajo financiranje iti na te nepremičninske projekte, ne da bi morali iti na kreditne institucije. Za ta koncept bodo imeli več prihrankov, če bodo plačevali manj obresti za likvidnost, ki jo bodo namenili tem projektom. Kot posledica tega trenda se lahko posvetijo različnim projektom teh značilnosti.
Po drugi strani pa obstajajo majhni vlagatelji, ki lahko prihranke ustvarijo bolj donosne od tistih, ki jim jih ponujajo različni finančni produkti. Ni presenetljivo, da so stopnje dobička določene med 2,50% in 14% približno. Vsekakor z višjimi obrestmi, kot jih ponujajo bančni modeli (vezani depoziti, računi z visokimi dohodki, bančne zadolžnice itd.). V vseh primerih z donosi, ki ne presegajo 1% ravni. Posledica cenejšega denarja Evropske centralne banke (ECB).
Z maržami, višjimi od lastniških vrednostnih papirjev
Nadomeščanje nepremičnin prav tako presega donosnost, ki jo ustvarja fiksni dohodek. Ni presenetljivo, da je treba omeniti, da ta naložba zaradi nestabilnosti trgov ne preživi najboljših časov. Po drugi strani pa lahko v mnogih primerih tudi izboljša lastniški kapital. V tem smislu ni mogoče pozabiti, da je selektivni indeks španskih delnic Ibex 35 v zadnjem letu povišal za 8%, medtem ko je večina evropskih referenčnih vrednosti to storila za približno 13%. V tem smislu se lahko s tako imenovanim kramljanjem nepremičnin te marže celo izboljšajo.
V vsakem primeru je donosnost te nove naložbe odvisna od cene hiše v danem trenutku. Zato je a sezonska donosnost saj skozi leta ne bo vedno enako. Z drugimi besedami, v ekspanzivnih scenarijih v gradbeništvu lahko to privede do najvišjih ravni plačila. Medtem ko se v recesivnih obdobjih vaše obresti lahko znižajo na najnižjo maržo, približno 1% ali 2%. V tem smislu je zelo pomembno izbrati, kdaj vlagati v te nepremičninske projekte. Ker se lahko ustvari zelo pomembna razlika v donosnosti.
Kako so naložbe formalizirane?
Če želite svoj denar vložiti v ta razred nepremičninskih platform, vam ne bo preostalo drugega, kot da razumete, kakšen je postopek trženja. No, najprej nepremičninske platforme, ki so zadolžene za množično zbiranje oglasov, oglašujejo svoje projekte na svojih spletnih straneh. Kjer vse značilnosti vsakega projekta. Od njegovih posebnosti do dobičkonosnosti, ki jo je mogoče doseči. Ne da bi pozabili na trajanje projekta, ki ga bodo ves čas izvedli.
Ko vas projekt enkrat pritegne, morate vanj le investirati. Veljali boste za obdobje in na koncu boste lahko povrnili naložbo in pripadajoče obresti. Ni premišljeno nobene provizije niti drugih stroškov pri upravljanju ali vzdrževanju. Kakor koli že, znesek projekta je morda že bil pokrit s sodelovanjem drugih malih in srednje velikih vlagateljev, ki so v enakem položaju kot vi.
Preglednost informacij
Eden največjih dvomov, ki ga ta posebna naložba predstavlja med potencialnimi vlagatelji, je, ali je ta sistem za monetizirajte prihranke je popolnoma varen. No, za zagotovitev te funkcije ne boste imeli druge rešitve, kot da te podatke zberete prek Nacionalne komisije za trg vrednostnih papirjev (CNM). Ni presenetljivo, da morajo te platforme za sodelovanje vse svoje podatke poslati španskemu regulativnemu organu. Zato lahko poslujete samo s podjetji, ki so pravilno registrirana. V nasprotnem primeru se raje odpovejte uresničevanju namere vlaganja denarja v te nepremičninske projekte.
Po drugi strani pa je res, da trenutno ta platforma ni trenutno močno prisotna v trenutni ponudbi kradanja nepremičnin. Toda vsaj, če želite zadovoljiti to posebno zahtevo, ki jo lahko gostite kadar koli v življenju. Osredotočeni so predvsem na velike prestolnice države. Kot na primer v mestih, kot je Madrid in Barcelona nad ostalimi. Ker boste ravno v tistih krajih, kjer se razvijajo projekti, odslej še en vlagatelj več.
Uspešnost v operacijah
Vsekakor pa vas bo najbolj zanimalo zanimanje, ki ga lahko pridobite s temi operacijami v nepremičninskem sektorju. Premikajo se pod zelo prožnim trakom, ki lahko doseže do 15%. Več kot prepričljiv razlog, da sprejmete katerega od teh predlogov, ki jih ponujajo tako imenovane kolaborativne platforme. Čeprav bi morali pogledati tudi rok za operacijo. Ker boste v resnici lahko prejeli zasluženo nagrado od nekaj mesecev do nekaj let.
Zanimanje boste prejeli, ko bo iztek projekta ki ste ga izbrali. Kot lahko vidite, za vsakega od njih ni enakih donosov. Če ne, nasprotno, predstavijo se z različnimi izvedbami, odvisno od njihovih značilnosti. Kjer je eden najpomembnejših položaj nepremičnine, saj je od tega dejavnika odvisno, ali ima lahko večji ali manjši interes.
Zneski za izplačilo
Če nekaj, kar določa množično zbiranje nepremičnin, je to, ker lahko naložite le 50 evrov. Prilagojen torej vsem domačim gospodarstvom in kot glavna razlika glede na bolj običajne finančne produkte. Kot posledica tega prispevka vam za vlaganje v te projekte ne bo treba veliko finančno prizadevati. Nasprotno, ima največjo mejo, ki je ne morete kadar koli preseči. Okoli 10.000 evrov za vsak projekt, ki ste ga prejeli. Morda je to ena največjih neprijetnosti, ko morate sprejeti njihove pogoje: z zelo omejenimi zneski v katerem koli primeru.
Po drugi strani pa lahko izbirate med različnimi vrstami nepremičninskih projektov. Tako v zvezi s pridobitvami nepremičnin kot tudi načinom najema. Glede na vaše želje v tem pomembnem sektorju španskega gospodarstva. V vsakem primeru morajo vaši finančni prispevki prihajati z vašega običajnega bančnega računa. Pa tudi vračila, ki jih boste prejeli ob izteku pogojev. Po drugi strani pa bodo razmejene, preden operacijo podpišete s sodelovalno platformo.
Tveganja poslovanja
Eden od vidikov, ki bi ga morali upoštevati odslej, je, da te operacije niso varne. V tem smislu je eden najbolj obtoženih, da ni brez fiksnih obresti niti na začetku ni mogoče zagotoviti. Ravno nasprotno, gre za komercialne posle, ki se izvajajo po tržni zakonodaji. Z zelo močnimi nihanji v interesih, ki vam jih lahko da in bo odvisno od trenutka, v katerem boste izvedli operacijo. Kjer bo priložnost najboljša novica za obrambo vaših interesov, saj je razlika lahko več kot 20%. Zato bi morali izbrati najprimernejši primer za formalizacijo te naložbe.